Rynek nieruchomości w Wietnamie: Czy w 2024 roku nastąpi gwałtowny wzrost fuzji i przejęć?

Rok 2023 to trudny rok dla wietnamskich firm z branży nieruchomości. Większość firm zmaga się z niedoborem płynności finansowej, a źródła kredytów dla sektora nieruchomości znacznie się ograniczyły.

Centralna część miasta Nha Trang ( Khanh Hoa ). Zdjęcie: Hong Dat – VNA

Jednak fuzje i przejęcia (M&A) w sektorze nieruchomości są nadal dość aktywne. Eksperci spodziewają się, że w 2024 roku aktywność w tym sektorze będzie intensywna.

Popyt na posiadanie własnego domu utrzymuje się na wysokim poziomie

W rozmowie z dziennikarzami na niedawnej konferencji prasowej, Neil MacGregor, prezes Savills Vietnam, stwierdził, że w 2023 roku wietnamski rynek nieruchomości musiał stawić czoła globalnej presji gospodarczej oraz globalnym i krajowym wyzwaniom. Wysokie stopy procentowe, które spowodowały recesję w światowej gospodarce, wpłynęły na nastroje inwestorów. Rosnąca inflacja również wywierała presję na wydatki gospodarstw domowych; sektor produkcyjny odnotował wysoki poziom zapasów i spadek zamówień produkcyjnych, co bezpośrednio wpłynęło na kluczowy sektor wzrostu w Wietnamie.

Ponadto, zdaniem pana MacGregora, opóźnienia w zatwierdzaniu projektów mieszkaniowych opóźniają realizację inwestycji, co ma wpływ na nastroje na rynku.

„Popyt na posiadanie własnego domu utrzymuje się na wysokim poziomie, napędzany urbanizacją w całym kraju, dużą liczbą ludności i pilnym zapotrzebowaniem na mieszkania w dużych miastach. Działania rządu w ciągu ostatnich dwóch lat przyniosły postęp w zarządzaniu i rozwiązywaniu tego problemu, budując zaufanie do lepszej przyszłości” – powiedział pan MacGregor.

W obliczu ograniczonej podaży mieszkań, każdy inwestor dysponujący potencjałem do uruchomienia projektu może wykorzystać obecny wysoki popyt na rynku, zwłaszcza rosnący segment klientów z klasy średniej. W segmencie biurowym w Ho Chi Minh City, mimo że podaż nowych projektów klasy A jest dość duża, pozytywne wyniki w zakresie wynajmu wskazują, że w przyszłości nadal istnieją możliwości dla inwestorów i deweloperów biurowych. Firmy, które zapewnią lub zrepozycjonują budynki biurowe z certyfikatem ekologicznym, będą przyciągać wysokie ceny wynajmu.

Czy fuzje i przejęcia znów będą ekscytujące?

Oceniając sytuację rynkową w najbliższym czasie, Savills Vietnam uważa, że ​​pomimo wielu trudności, rynek nieruchomości zachował swoją odporność i jest gotowy wykorzystać pozytywną politykę gospodarczą i zmiany. Prognozuje się, że najbliższe dwa lata będą okresem dynamicznego rozwoju sektora fuzji i przejęć (M&A) w Wietnamie.

[podpis id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Rynek nieruchomości pozostaje odporny. Zdjęcie ilustracyjne: VNA[/caption]

Savills Vietnam skomentował: „Biorąc pod uwagę silną gospodarkę napędzaną przez dużą populację, rozwój infrastruktury, urbanizację, wysokie bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) i szybko rosnącą klasę średnią, jeśli pozwolą na to ramy prawne, można się spodziewać gwałtownego wzrostu fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości w ciągu najbliższych dwóch, trzech lat”.

Pan MacGregor powiedział, że większość inwestycji pochodzi z krajów azjatyckich, takich jak Singapur, Korea Południowa, Tajlandia, Malezja i Japonia. Kraje te aktywnie inwestują w Wietnamie i oczekuje się, że zwiększą swoje inwestycje w ciągu najbliższych dwóch do trzech lat, oprócz potencjalnych inwestorów z Bliskiego Wschodu. W szczególności wietnamski sektor przemysłowy skorzysta na licznych umowach o wolnym handlu, tworząc zdywersyfikowaną bazę inwestycyjną i zwiększając inwestycje w sektor produkcyjny i nieruchomości przemysłowe.

Zagraniczni inwestorzy doceniają również bogate doświadczenie i znajomość rynku wietnamskiego, które firmy krajowe wnoszą do partnerstwa. Z drugiej strony, firmy krajowe zapewniają większe możliwości inwestycyjne dla inwestorów zagranicznych. Pozwala to inwestorom zagranicznym na szybką ekspansję po wejściu na rynek, a jednocześnie na wykorzystanie doświadczenia i sieci kontaktów oferowanych przez lokalnych partnerów.

Podzielając ten pogląd, pan Truong An Duong, dyrektor zarządzający regionu północnego i działu nieruchomości mieszkaniowych w Frasers Property Vietnam, prognozuje, że popyt na nieruchomości przemysłowe wzrośnie ze względu na rosnący napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) na rynek wietnamski. Przemawiając na Vietnam M&A Forum 2023, pan Truong An Duong powiedział: „Wierzymy, że w najbliższym czasie rynek nieruchomości przemysłowych będzie się nadal dynamicznie rozwijał, a liczba transakcji fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości również wzrośnie”.

Jesienna herbata