Rynek apartamentów z obsługą w Hanoi radzi sobie dobrze dzięki dużemu wzrostowi bezpośrednich inwestycji zagranicznych

Według raportu Savills za III kwartał 2024 r., ceny wynajmu apartamentów z obsługą i wskaźniki obłożenia pozostały stabilne, a oba wskaźniki wzrosły w ujęciu rok do roku. Wskaźnik obłożenia pozostał stabilny kwartał do kwartału na poziomie 83%, nieznacznie wzrastając o 2 punkty procentowe rok do roku. Ceny wynajmu apartamentów z obsługą w Hanoi w III kwartale 2024 r. osiągnęły poziom 588 000 VND/m²/miesiąc, co oznacza spadek o 2% w ujęciu kwartał do kwartału, ze względu na spadek o 4% w kategorii A i o 2% w kategorii C, ale nadal nieznacznie wzrósł o 2% rok do roku.

Rośnie popyt na apartamenty z obsługą w prowincjach sąsiadujących z Hanoi. (Zdjęcie ilustracyjne).

Podaż apartamentów z obsługą klasy A nadal koncentruje się głównie w dzielnicy Tay Ho. Tymczasem w dzielnicach Hai Ba Trung, Gia Lam i Long Bien wszystkie apartamenty są klasy B.

Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi, wyjaśnił: „Ogromny napływ zagranicznych inwestycji bezpośrednich i rozwój stref przemysłowych przyciągają wielu zagranicznych ekspertów do pracy w Wietnamie. To przyczynia się do stabilnego popytu w segmencie apartamentów serwisowanych”.

Obecnie wiele przedsiębiorstw decyduje się na dywersyfikację swoich łańcuchów dostaw lub całkowite wycofanie linii produkcyjnych z Chin, ponieważ koszty pracy i produkcji w tym kraju nie są już tak konkurencyjne jak kiedyś.

W tym kontekście Wietnam stał się atrakcyjnym kierunkiem dzięki strategicznemu położeniu w sercu Azji Południowo-Wschodniej. Jednocześnie Wietnam ma przewagę w zakresie kosztów pracy – średni dochód w przemyśle wytwórczym wynosi 329 USD/miesiąc i należy do najniższych w regionie. W porównaniu z krajami sąsiednimi, wskaźnik ten jest wyższy jedynie od Indonezji i około 3,4 razy niższy od Chin.

Średni dochód z produkcji w Wietnamie i krajach sąsiednich.

Ponadto rząd Wietnamu wprowadził szereg preferencyjnych przepisów dotyczących podatku dochodowego od osób prawnych, aby zwiększyć możliwości Wietnamu w zakresie przyciągania inwestycji zagranicznych.

Według danych Generalnego Urzędu Statystycznego (GUS) z sierpnia 2024 r. łączna wartość bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w Wietnamie wyniosła 20,5 mld USD, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Zrealizowany kapitał BIZ wyniósł 14,2 mld USD, co oznacza wzrost o 8% rok do roku, odnotowując najwyższy poziom w ciągu ostatnich 5 lat. W samym Hanoi kapitał BIZ osiągnął 1476,3 mln USD, co stanowi wzrost o 71% w porównaniu z rokiem poprzednim, a 178 nowych projektów uzyskało licencje.

Nie tylko stolica, ale również północne prowincje otaczające Hanoi, takie jak Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang i Thai Nguyen, również odnotowują znaczny przepływ kapitału, co zwiększa popyt na mieszkania dzięki przyciąganiu coraz większej liczby zagranicznych ekspertów. Według danych Ministerstwa Planowania i Inwestycji, we wrześniu 2024 roku, Bac Ninh jest liderem z łącznym zarejestrowanym kapitałem inwestycyjnym przekraczającym 4,5 mld USD, co stanowi 18,2% całkowitego kapitału inwestycyjnego kraju i jest 3,47 razy wyższe niż w tym samym okresie.

Chociaż popyt na mieszkania ze strony zagranicznych ekspertów rośnie, podaż mieszkań z obsługą w tych prowincjach jest nadal ograniczona. Jednocześnie jakość produktów mieszkaniowych nie spełnia wysokich standardów. Dlatego „zagraniczni eksperci nadal chętnie wybierają Hanoi jako miejsce zamieszkania ze względu na łatwy dostęp do zróżnicowanego systemu mediów i wysokiej jakości ofertę mieszkaniową” – wyjaśnił pan Matthew.

Rozwój infrastruktury łączącej Hanoi z sąsiednimi prowincjami stwarza również zagranicznym ekspertom dogodne warunki dojazdu do centrum miasta, a także do podróży do sąsiednich prowincji stolicy. Wśród nich można wymienić kilka wybitnych projektów, takich jak autostrada krajowa nr 1A, autostrada krajowa nr 18, autostrada ekspresowa Hanoi – Thai Nguyen...

Dzięki stabilnemu popytowi wskaźnik obłożenia apartamentów serwisowanych w III kw. 2024 r. utrzymał się na poziomie 83%, co stanowi wzrost o 2 punkty procentowe w ujęciu rok do roku.

Le Trang

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html