Rynek Dong Nai wyhamowuje z powodu braku nowej podaży.

[reklama_1]

Według raportu rynkowego Batdongsan.com.vn z kwietnia 2024 r., popyt na nieruchomości w Dong Nai spadł o 4% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Największy spadek odnotowano w segmencie domów szeregowych, gdzie ceny spadły o 12% w porównaniu z marcem. Warto zauważyć, że główny typ nieruchomości poszukiwanych przez inwestorów w pierwszym kwartale 2024 r. w Dong Nai – działki i działki projektowe – również spadł odpowiednio o 7% i 3%. Jedynie segment domów jednorodzinnych odnotował niewielki wzrost o 1%.

Jednak pomimo spadku popytu, liczba ofert nieruchomości w Dong Nai nadal wzrosła o 6% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W szczególności liczba ofert domów jednorodzinnych w Dong Nai wzrosła o 20%, domów szeregowych o 13%, a działek o 9%. Działki w projektach deweloperskich również odnotowały 3% wzrost liczby ofert, podczas gdy jedynie w przypadku willi odnotowano 6% spadek.

Rynek Dong Nai wyhamowuje z powodu niedoboru podaży (rysunek 1) — W kwietniu 2024 r. odnotowano spadek cen działek gruntu, stanowiących główny rodzaj nieruchomości w Dong Nai.

W ujęciu regionalnym, liczba wyszukiwań nieruchomości nieznacznie wzrosła w trzech dzielnicach: Vinh Cuu, Thong Nhat i Trang Bom, ale spadła w większości pozostałych miejscowości. W szczególności popyt wzrósł o 4% w Trang Bom, 6% w Vinh Cuu i 8% w Thong Nhat, podczas gdy w innych obszarach, takich jak Bien Hoa (spadek o 1%), Nhon Trach (spadek o 10%), Dinh Quan (spadek o 3%), Long Thanh (spadek o 5%), Long Khanh (spadek o 15%), Xuan Loc (spadek o 12%) i Tan Phu (spadek o 19%), odnotowano spadki w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Na rynku najmu odnotowano również gwałtowny wzrost liczby ofert wynajmu w dwóch segmentach: magazynów (wzrost o 10%) i mieszkań (wzrost o 16%). W przypadku innych rodzajów nieruchomości, takich jak domy z widokiem na ulicę, pensjonaty i sklepy/kioski, liczba ofert spadła średnio o 14-29% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

W kwietniu popyt na wynajem na tym rynku również odnotował wzrost. Większość typów wynajmu odnotowała wzrost wyszukiwań, w tym: wynajem domów (wzrost o 13%), wynajem magazynów/fabryk (wzrost o 13%) oraz wynajem pensjonatów w Dong Nai (wzrost o 8%). Jednak liczba wyszukiwań mieszkań spadła w zeszłym miesiącu o 7%.

Wielu uważa, że spadek w kwietniu 2024 roku był spowodowany procesem przeglądu prawnego kilku kluczowych projektów, a także niedoborem nowej podaży na rynku. W zeszłym miesiącu w Dong Nai rozpoczęto tylko jeden niewielki projekt budowy działek budowlanych, a jedyny trwający projekt mieszkaniowy został tymczasowo zawieszony. Zniknęła również podaż domów szeregowych i willi. W segmentach działek budowlanych i gruntów projektowych odnotowano jedynie kilka rozproszonych transakcji na rynku wtórnym.

Rynek Dong Nai wyhamowuje z powodu niedoboru podaży (rysunek 2) — Oczekuje się, że niedobory podaży będą się utrzymywać, co zmniejszy konkurencyjność Dong Nai w porównaniu z innymi rynkami.

Raporty z kilku jednostek badawczych wskazują również, że niedobór podaży na rynku Dong Nai będzie się utrzymywał, co zmniejszy jego konkurencyjność w porównaniu z sąsiednimi rynkami wokół Ho Chi Minh City, takimi jak Long An lub Binh Duong.

Jednak w ostatnim czasie rząd prowincji Dong Nai aktywnie rozwiązał przeszkody prawne i przyspieszył realizację wielu wstrzymanych projektów w tym regionie. Należą do nich kluczowe projekty transportowe, takie jak droga ekspresowa Bien Hoa – Vung Tau, droga wzdłuż nabrzeża rzeki Cai oraz centralna arteria komunikacyjna miasta Bien Hoa, które w najbliższej przyszłości powinny mieć pozytywny wpływ na rynek.

W szczególności, droga ekspresowa Bien Hoa – Vung Tau, o łącznej długości 53,7 km i łącznej wartości inwestycji 17 800 mld VND, jest przyspieszona w zakresie oczyszczania terenu, aby sfinalizować plan rekompensat i przejęcia gruntów oraz przekazać je inwestorowi do realizacji projektu przed 30 czerwca. Prowincja wnioskuje również o wcześniejsze zakończenie projektu drogi nadrzecznej o łącznej długości prawie 4,6 km, łączącej ulicę Ha Huy Giap z ulicą Tran Quoc Toan. Przekrój drogi wynosi 32 m. Wzdłuż tej trasy powstanie pięć nowych mostów, każdy o szerokości 22,7 m.

Komentarz (0)