Rynek Dong Nai wyhamowuje z powodu braku nowej podaży

Według raportu rynkowego Batdongsan.com.vn z kwietnia 2024 r., popyt na nieruchomości w Dong Nai spadł o 4% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Największy spadek, o 12% w porównaniu z marcem, odnotowały w szczególności wille w zabudowie szeregowej. Warto zauważyć, że głównymi typami nieruchomości poszukiwanymi przez inwestorów w pierwszym kwartale 2024 r. w Dong Nai były działki gruntu i działki projektowe, których popyt również spadł odpowiednio o 7% i 3%. Jedynie w segmencie domów prywatnych odnotowano niewielki wzrost o 1%.

Jednak pomimo spadku popytu, liczba ofert nieruchomości w Dong Nai wzrosła o 6% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W tym liczba ofert domów prywatnych w Dong Nai wzrosła o 20%, domów szeregowych o 13%, a działek o 9% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Liczba działek inwestycyjnych również wzrosła o 3%, a jedynie liczba willi odnotowała spadek o 6%.

Głównym typem Dong Nai jest ziemia, w przypadku której również odnotowano spadek w kwietniu 2024 r.

W ujęciu regionalnym, liczba wyszukiwań nieruchomości nieznacznie wzrosła w trzech dystryktach: Vinh Cuu, Thong Nhat i Trang Bom, ale spadła w większości pozostałych miejscowości. W szczególności popyt na nieruchomości w Trang Bom wzrósł o 4%, Vinh Cuu o 6%, Thong Nhat o 8%, podczas gdy w innych obszarach, takich jak Bien Hoa o 1%, Nhon Trach o 10%, Dinh Quan o 3%, Long Thanh o 5%, Long Khanh o 15%, Xuan Loc o 12% i Tan Phu o 19%, odnotował spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Rynek najmu odnotował również gwałtowny wzrost liczby ofert wynajmu w dwóch segmentach: magazynów (wzrost o 10%) i mieszkań na wynajem (wzrost o 16%). W pozostałych segmentach, takich jak domy szeregowe, pensjonaty i sklepy/kioski na wynajem, liczba ofert spadła średnio o 14–29% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Popyt na wynajem na tym rynku również wzrósł w kwietniu. Prawie wszystkie rodzaje wynajmu odnotowały wzrost liczby wyszukiwań, np. wynajem domów prywatnych wzrósł o 13%, wynajem magazynów wzrósł o 13%, a wynajem moteli w Dong Nai wzrósł o 8%. Jednak wyszukiwanie mieszkań spadło w zeszłym miesiącu o 7%.

Wiele opinii uważa, że ​​spadek w kwietniu 2024 r. wynika z kontroli prawnej wielu kluczowych projektów, a także z braku nowej podaży na rynku. W zeszłym miesiącu w Dong Nai wystawiono na sprzedaż tylko jeden nowy projekt gruntowy o małej powierzchni, a jedyny realizowany tam projekt mieszkaniowy również został przesunięty. Podaż spadła również w przypadku nieruchomości takich jak sąsiednie wille. W segmencie gruntów i gruntów projektowych, na rynku wtórnym odnotowano jedynie kilka rozproszonych transakcji.

Oczekuje się, że niedobory podaży będą się utrzymywać, co zmniejszy konkurencyjność Dong Nai w porównaniu z innymi rynkami.

Raporty wielu jednostek badawczych wskazują również, że niedobór podaży na rynku Dong Nai będzie się utrzymywał, co obniży konkurencyjność w porównaniu z sąsiednimi rynkami Ho Chi Minh City, takimi jak Long An lub Binh Duong.

Jednak w ostatnim czasie władze Dong Nai aktywnie usunęły przeszkody prawne i przyspieszyły realizację wielu projektów, które utknęły w tym regionie. Wśród nich znajduje się wiele kluczowych projektów komunikacyjnych, takich jak autostrada Bien Hoa – Vung Tau, droga nadrzeczna Cai oraz droga w centrum Bien Hoa, które – jak się oczekuje – będą miały pozytywny wpływ na rynek w najbliższym czasie.

Z tego droga ekspresowa Bien Hoa – Vung Tau o łącznej długości 53,7 km, na którą przyspieszono inwestycje o łącznej wartości 17 800 mld VND, ma na celu oczyszczenie terenu, zatwierdzenie planu rekompensat, przejęcie gruntów i przekazanie terenu inwestorowi w celu realizacji projektu przed 30 czerwca. Prowincja wnioskuje również o wcześniejsze ukończenie projektu drogi nadrzecznej o łącznej długości prawie 4,6 km, łączącej ulicę Ha Huy Giap z ulicą Tran Quoc Toan. Przekrój trasy wynosi 32 m. Na tej trasie powstanie 5 nowych mostów o szerokości 22,7 m.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html