Gubernator podaje powód wypłaty zaledwie 105 miliardów/120 bilionów dolarów w postaci pożyczek na mieszkania socjalne

[reklama_1]

Postęp wypłat jest zbyt powolny

Odpowiadając na pytania przed Zgromadzeniem Narodowym dotyczące postępów w wypłacie 120 000 miliardów VND z pakietu kredytowego na mieszkania socjalne, rano 6 listopada, prezes Banku Państwowego Wietnamu Nguyen Thi Hong poinformował, że ostatnio 18 z 63 prowincjonalnych Komitetów Ludowych ogłosiło projekty uczestniczące w programie, w tym 53 projekty. Do tej pory wypłacono 105 miliardów VND na 3 projekty w 3 prowincjach/miastach.

Realizując zadania zgodnie z uchwałą rządu, mającą na celu budowę 1 miliona mieszkań w ciągu najbliższych 10 lat, pakiet kredytowy o wartości 120 000 mld VND wykorzystuje środki z instytucji kredytowych oraz preferencyjne stopy procentowe banków. W programie dobrowolnie uczestniczą 4 banki, w tym Agribank , Vietcombank, VietinBank i BIDV, z których każdy zobowiązał się do wypłaty 30 000 mld VND.

Bank Państwowy wydał dokument zobowiązujący te cztery banki do wdrożenia pakietu; jednocześnie wysłał dokument do Komitetów Ludowych prowincji i miast zainteresowanych ogłoszeniem projektów kwalifikujących się do kredytów w ramach tego pakietu kredytowego. Bank Państwowy wymaga od banków opracowania wewnętrznych procedur wdrażania.

Jednakże prezes Banku Państwowego Wietnamu Nguyen Thi Hong przyznał, że ograniczone wypłaty wynikają z ograniczonej podaży mieszkań.

Według gubernatora popyt na mieszkania jest duży, ale konieczność zaciągnięcia kredytu na zakup domu jest kwestią, którą ludzie powinni dokładnie rozważyć.

Warunki kredytowania nadal nie są odpowiednie. Z drugiej strony, program będzie realizowany przez długi okres 10 lat i zostanie rozszerzony na banki komercyjne, co zwiększy wartość tego pakietu kredytowego. Obecnie niektóre banki uczestniczą w tym pakiecie kredytowym o wartości 5000 miliardów VND.

„W przeszłości wypłaty pakietów kredytowych były ograniczone ze względu na ograniczoną podaż mieszkań. Popyt na mieszkania jest wysoki, ale potrzeba zaciągnięcia kredytu na zakup domu to kwestia, którą ludzie starannie rozważają. Nadal występują nieodpowiednie punkty w warunkach udzielania kredytów” – powiedział gubernator Nguyen Thi Hong.

Bank Państwowy Wietnamu zaleca, aby Komitety Ludowe prowincji i miast jak najszybciej ogłosiły listę projektów kwalifikujących się do pożyczek. Jednocześnie Bank Państwowy Wietnamu zintensyfikuje działania informacyjne, aby zapewnić pełną świadomość społeczeństwa.

Chi Hong.jpg — *Prezes Banku Państwowego Wietnamu Nguyen Thi Hong odpowiadał na pytania przed Zgromadzeniem Narodowym rano 6 listopada. (Zdjęcie: quochoi.vn).*

Inwestorzy również nie są zainteresowani.

Zgodnie ze sprawozdaniem rządu dla Zgromadzenia Narodowego, do końca września 2023 r. w całym kraju zakończono 46 projektów budownictwa socjalnego na obszarach miejskich, obejmujących łącznie ok. 20 210 jednostek; w trakcie realizacji było 419 projektów obejmujących łącznie ok. 392 635 jednostek.

Widać, że wypłata środków z tego pakietu kredytowego przebiega zbyt wolno. Trudności i przeszkody pojawiają się jednak z wielu stron, w tym banków, przedsiębiorstw inwestycyjnych, władz lokalnych, a nawet kredytobiorców.

Na początku lipca 2023 r. Komitet Ludowy Ho Chi Minh City ogłosił 6 kwalifikujących się projektów z łączną przewidywaną pożyczką w wysokości 2776,7 mld VND. Wśród nich znajdują się 3 projekty mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach z łączną przewidywaną pożyczką w wysokości 910 mld VND; 1 projekt mieszkań socjalnych dla pracowników z możliwością wynajmu z pożyczką w wysokości 700 mld VND; oraz 2 projekty renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych z łączną przewidywaną pożyczką w wysokości 1166,7 mld VND.

Jednak spośród 6 projektów wymienionych powyżej, jedynie projekt budowy socjalnych mieszkań do wynajęcia dla pracowników w parku przemysłowym w okręgu Thanh My Loi w mieście Thu Duc, w który zainwestowała spółka akcyjna ThuThiemGroup (ThuThiemGroup Company), został objęty pożyczką bankową.

Dokładniej rzecz ujmując, BIDV Bank - District 7 Branch dokonał wyceny i zgodził się udzielić kredytu firmie ThuThiemGroup Company w ramach programu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND z maksymalnym limitem pożyczki w wysokości 585 miliardów VND.

BIDV stwierdził jednak, że inwestor, ThuThiemGroup, nie miał jeszcze potrzeby wypłaty środków na realizację projektu, dlatego nie podpisał z bankiem umowy kredytowej ani umów gwarancyjnych, jak przewidziano w przepisach. Bank zapowiedział wypłatę środków po zakończeniu projektu przez właściciela i dostarczeniu wszystkich niezbędnych dokumentów.

Tymczasem przedstawiciel firmy powiedział portalowi VietNamNet, że banki, otrzymując dokumenty wyceny, stosują własne regulacje dotyczące warunków udzielania pożyczek, aby zapewnić odzyskanie długów.

Według tej osoby, przepisy bankowe dotyczące właścicieli mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych wymagają zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu. Tymczasem, zgodnie z ustawą o gruntach, organizacje, którym państwo przydzieliło grunty bez pobierania opłat za użytkowanie gruntu, nie mają prawa do zaciągania hipoteki.

W związku z tym inwestorzy nie mogą wykorzystać gruntów przeznaczonych pod budowę mieszkań socjalnych jako zabezpieczenia pożyczek bankowych, lecz muszą wykorzystać inne aktywa, nawet jeśli projekt został zatwierdzony przez inwestora i przekształcony w grunt przeznaczony pod budowę mieszkań socjalnych zgodnie z planem.

Przedstawiciel tego przedsiębiorstwa powiedział również, że większość inwestorów projektów budownictwa socjalnego, po podjęciu decyzji o przeznaczeniu gruntów lub zmianie ich przeznaczenia, nie dopełniła jeszcze procedur przyznawania certyfikatów, w związku z czym nie kwalifikują się oni do otrzymania pożyczek.

W wywiadzie dla VietNamNet na początku października pani Phung Thi Binh, zastępca dyrektora generalnego Agribank, powiedziała, że chociaż podejmowane są liczne działania w celu realizacji projektów, proces wdrażania napotkał wiele trudności związanych z rozwiązywaniem procedur prawnych, przez co przedsiębiorstwa traciły dużo czasu w trakcie wdrażania.

Pani Binh powiedziała, że firmy nie są zainteresowane udziałem w projektach w ramach tego pakietu kredytowego, ponieważ ich marża zysku jest ograniczona do nie więcej niż 10%. Co więcej, cenę sprzedaży i nabywców domów wybierają departamenty i agencje prowincji/miasta, w którym realizowany jest projekt.

„Jeśli projekt jest nieznacznie opóźniony, inwestor nie osiągnie zysku, dlatego nie jest zainteresowany udziałem w tego typu projektach” – powiedziała pani Binh.

Źródło