Dlaczego ludzie są zobowiązani do podania informacji na temat posiadania domu?

(NLDO) - Ministerstwo Budownictwa uważa, że ​​nowe przepisy poprawią jakość danych, przyczynią się do przejrzystości rynku i wesprą regulację podaży i popytu.

Ministerstwo Budownictwa poszukuje opinii na temat projektu rozporządzenia zastępującego rozporządzenie 94/2024/ND-CP w sprawie systemu informacji mieszkaniowej i rynku nieruchomości. W projekcie podkreślono, że od 2026 roku osoby fizyczne będą zobowiązane do przekazywania informacji o posiadaniu nieruchomości, które zostaną zintegrowane z krajową bazą danych.

Zgodnie z projektem zarówno organizacje, jak i osoby prywatne w Wietnamie i za granicą muszą dostarczyć dane obejmujące dane identyfikacyjne (imię i nazwisko, numer identyfikacyjny, dokumenty prawne), informacje o posiadanych nieruchomościach, takie jak rodzaj domu, adres, powierzchnia, ilość, okres i forma własności oraz status prawny.

Projekt zawiera również dane dotyczące beneficjentów polityki wsparcia mieszkaniowego, w tym informacje identyfikacyjne, rodzaje beneficjentów, np. mieszkania socjalne, mieszkania dla weteranów wojennych, mieszkania dla gospodarstw domowych ubogich i bliskich ubóstwa itd., liczbę i czas trwania świadczeń.

Ministerstwo Budownictwa uważa, że ​​nowe przepisy poprawią jakość danych, przyczynią się do przejrzystości rynku i wspomogą regulację podaży i popytu w celu zaspokojenia uzasadnionych potrzeb obywateli.

Wielu ekspertów uważa, że ​​polityka gromadzenia danych jest niezbędna do osiągnięcia transparentnego i zdrowego rynku nieruchomości. Zbudowanie kompletnej i dokładnej bazy danych pomoże upublicznić informacje o podaży, popycie, transakcjach i cenach, minimalizując w ten sposób spekulacje, manipulacje cenami, tworzenie sztucznych baniek spekulacyjnych i ograniczając ryzyko zamrożenia rynku.

Jeden z ekspertów skomentował: „Jeśli dostępne będą kompletne dane, ryzyko zakupu nieruchomości o niejasnym lub spornym statusie prawnym znacznie się zmniejszy. Rząd będzie miał również łatwiejsze zarządzanie podatkami, zwalczanie prania pieniędzy i kontrolowanie przepływów inwestycyjnych”.

Czy dane krajowe powinny opierać się na działkach, a nie na domach?

Jednak dr Pham Viet Thuan, dyrektor Instytutu Ekonomiki Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh City, uważa, że ​​wymóg deklarowania danych dotyczących budownictwa mieszkaniowego, jak zaproponowano w projekcie, „nie jest wykonalny z perspektywy zarządzania państwem”.

Argumentował, że obecnie statystyki gruntowe i zarządzanie gruntami prowadzone są w oparciu o działki i arkusze map, a ich tworzeniem zajmuje się Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska, we współpracy z Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego w zakresie oczyszczania danych. „Podstawowym celem zarządzania gruntami jest zarządzanie danymi pochodzącymi z działek, numerów arkuszy i numerów działek, a nie z domów na danym terenie” – powiedział.

Według dr Thuana, zebranie danych dotyczących budownictwa mieszkaniowego jest niemożliwe, ponieważ w Wietnamie istnieją dziesiątki rodzajów domów o różnym statusie prawnym: domy tymczasowe, domy bez licencji, domy zbudowane bez zezwoleń, domy z tytułem własności lub bez, domy sporne, domy bez właściciela itd. Tworzenie bazy danych populacji opartej na danych dotyczących budownictwa mieszkaniowego prowadziłoby do duplikacji, nieścisłości i nakładania się działań między agencjami.

Zaproponował, aby dane dotyczące populacji były scentralizowane pod jednym organem, Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska, które obecnie zarządza ujednoliconymi danymi gruntowymi. „Ministerstwo Budownictwa powinno priorytetowo potraktować udoskonalenie procesu wydawania pozwoleń na budowę i prowadzenie rejestracji mieszkań na platformie cyfrowej powiązanej z danymi o działkach, zamiast przeprowadzać inwentaryzację domów” – zasugerował.

Według niego, stan jest w trakcie oczyszczania danych krajowych i demograficznych, wykorzystując działki jako bazę. W związku z tym wskazane jest unikanie rozproszenia danych pomiędzy wieloma agencjami, a dopiero po skompletowaniu danych dotyczących gruntów, powiązana treść dotycząca budownictwa mieszkaniowego powinna być wdrażana synchronicznie, co byłoby bardziej logiczne.

Source: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm