Dlaczego prosimy ludzi o podanie informacji na temat własności domu?

(NLDO) - Ministerstwo Budownictwa uważa, że ​​nowe przepisy poprawią jakość danych, przyczynią się do przejrzystości rynku i wesprą regulację popytu i podaży.

Ministerstwo Budownictwa oczekuje komentarzy do projektu rozporządzenia zastępującego rozporządzenie 94/2024/ND-CP w sprawie systemu informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości. W projekcie podkreślono, że od 2026 roku osoby fizyczne będą musiały podawać informacje o posiadaniu nieruchomości, aby zostały one zintegrowane z krajową bazą danych.

Zgodnie z projektem zarówno organizacje, jak i osoby prywatne w Wietnamie i za granicą muszą dostarczyć dane obejmujące dane identyfikacyjne (imię i nazwisko, numer identyfikacyjny, dokumenty prawne), informacje o posiadanych nieruchomościach, takie jak rodzaj domu, adres, powierzchnia, ilość, okres i forma własności oraz status prawny.

Projekt uzupełnia również dane dotyczące beneficjentów polityki wsparcia mieszkaniowego, w tym informacje identyfikacyjne, rodzaje beneficjentów, takie jak mieszkania socjalne, mieszkania dla osób zasłużonych, mieszkania dla gospodarstw domowych ubogich i bliskich ubóstwa itp., wysokość i okres pobierania świadczeń.

Ministerstwo Budownictwa uważa, że ​​nowe przepisy poprawią jakość danych, przyczynią się do przejrzystości rynku i wesprą regulację popytu i podaży w celu zaspokojenia uzasadnionych potrzeb obywateli.

Wielu ekspertów uważa, że ​​polityka gromadzenia danych jest niezbędna do osiągnięcia transparentnego i zdrowego rynku nieruchomości. Zbudowanie kompletnej i wiarygodnej bazy danych pomoże upublicznić informacje o podaży, popycie, transakcjach i cenach, minimalizując w ten sposób spekulacje, inflację cen, tworzenie „wirtualnej gorączki” i ograniczając ryzyko zamrożenia rynku.

Ekspert skomentował: „Jeśli dostępne będą kompletne dane, ryzyko zakupu nieruchomości o niejasnym statusie prawnym lub spornym znacznie się zmniejszy. Państwo będzie miało również większe korzyści w zakresie zarządzania podatkami, przeciwdziałania praniu pieniędzy i kontroli przepływów kapitału inwestycyjnego”.

Dane krajowe powinny być podawane według działek gruntu, a nie domów?

Jednakże dr Pham Viet Thuan, dyrektor Instytutu Zasobów Naturalnych i Ekonomiki Środowiska w Ho Chi Minh City, stwierdził, że wymóg deklarowania danych dotyczących budownictwa mieszkaniowego, jak zaproponowano w projekcie, „nie jest wykonalny z punktu widzenia zarządzania państwem”.

Argumentował, że obecnie statystyki gruntowe i zarządzanie gruntami prowadzone są w oparciu o działki i arkusze map, a nadzór nad nimi sprawuje Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska, we współpracy z Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego w zakresie danych dotyczących oczyszczania gruntów. „Podstawowym celem zarządzania gruntami jest zarządzanie danymi z działek, numerów arkuszy i numerów działek, a nie z domów na działkach” – powiedział.

Według dr Thuana gromadzenie danych o budownictwie mieszkaniowym jest niemożliwe, ponieważ w Wietnamie istnieją dziesiątki rodzajów domów o różnym statusie prawnym: domy tymczasowe, domy bez licencji, domy z pozwoleniami lub bez, domy z certyfikatami, domy bez certyfikatów, domy sporne, domy bez właścicieli itd. Tworzenie danych o populacji w oparciu o dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego doprowadzi do powielania, niedokładności i nakładania się działań różnych agencji.

Zaproponował, aby dane dotyczące populacji były scentralizowane w Ministerstwie Rolnictwa i Środowiska, które zarządza ujednoliconymi danymi gruntowymi. „Ministerstwo Budownictwa powinno priorytetowo potraktować ukończenie procesu wydawania pozwoleń na budowę i prowadzenie rejestracji mieszkań na platformie cyfrowej powiązanej z danymi o działkach, zamiast zajmować się statystykami domów” – zasugerował.

Według niego, państwo jest w trakcie oczyszczania danych krajowych i danych dotyczących populacji, bazując na działkach rolnych. W związku z tym konieczne jest unikanie rozproszenia danych do wielu agencji, a dopiero po skompletowaniu danych o gruntach bardziej sensowne będzie synchroniczne wdrażanie treści związanych z mieszkalnictwem.

Source: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm