Czy przy dochodach rzędu 20 milionów VND miesięcznie mogę kupić dom w Ho Chi Minh City?

(NLDO) - Młodzi ludzie mogą zaoszczędzić około 20% wartości domu, bank jest skłonny pożyczyć resztę.

Czy młodym ludziom trudno jest kupić dom?

12 września podczas warsztatów „Czy młodzi ludzie w Ho Chi Minh City, którzy mają dochody w wysokości 20 milionów VND, mogą się osiedlić?” na temat „Rozwój Ho Chi Minh City – możliwości mieszkaniowe dla młodych ludzi”, zorganizowanych przez gazetę Thanh Tra, pan Chu Van Hai, kierownik Wydziału Zarządzania i Rozwoju Mieszkalnictwa Socjalnego w Departamencie Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa , zwrócił uwagę na powszechną sytuację na obszarach miejskich w Wietnamie, że luka między dochodami a cenami nieruchomości stanowi wyzwanie.

Powołał się na dane z Instytutu Ekonomicznego Ministerstwa Budownictwa z sierpnia 2025 roku, według których mieszkania kosztują ponad 50 milionów VND/m², co stanowi 33% całkowitej podaży mieszkaniowej w Ho Chi Minh City (stare miasto). Przy dochodach młodych ludzi, aby kupić przeciętne mieszkanie o powierzchni 70 m², musieliby wydać kwotę od 2,5 do prawie 4 miliardów VND.

Dlatego Ministerstwo Budownictwa postanowiło dokończyć projekt budowy 1 miliona mieszkań, aby młodzi ludzie mieli dostęp do mieszkań, a także wdrożyć politykę i mechanizmy mające na celu rozwijanie komercyjnych mieszkań po średnich cenach.

Pani Tran Thi Ngoc Lien, zastępca dyrektora Banku Państwowego Regionu 2, przyznała również, że dla wielu młodych ludzi, którzy nie mają zbyt wielu oszczędności, osiedlenie się w mieście stanowi duże wyzwanie.

W obliczu tej sytuacji Bank Państwowy proaktywnie wdrożył wiele polityk zarządzania kredytowego w sektorach nieruchomości, budownictwa mieszkaniowego i budownictwa socjalnego.

Podczas warsztatów eksperci dyskutowali, w trakcie których wiele opinii wskazywało na to, że posiadanie własnego domu w obecnych czasach nie jest dla młodych ludzi zbyt trudne.

Typowym przykładem jest pakiet kredytowy na zakup mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych oraz projekty renowacji i przebudowy starych mieszkań, o początkowej skali 120 000 mld VND, która obecnie wzrosła do 145 000 mld VND. Program przewiduje maksymalny okres preferencyjnego oprocentowania wynoszący 15 lat od daty wypłaty dla osób młodych poniżej 35. roku życia, które potrzebują kapitału na zakup mieszkań socjalnych.

„Od momentu uruchomienia programu oprocentowanie spadło o 2,3 punktu procentowego w porównaniu z pierwotną zapowiedzią. Obecnie oprocentowanie kredytów dla nabywców mieszkań wynosi 5,9% rocznie, a dla inwestorów 6,4% rocznie” – poinformowała pani Lien.

Niektóre banki komercyjne aktywnie opracowały również pakiety kredytowe dla osób młodych poniżej 35. roku życia, z okresem kredytowania wynoszącym 35–50 lat, w zależności od banku. Preferencyjne oprocentowanie wynosi zazwyczaj około 3,99–9,99% rocznie, w zależności od przebiegu kredytu i okresu obowiązywania stałej stopy procentowej.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych w Ho Chi Minh City spadają

Według eksperta ekonomicznego, dr. Vu Dinh Anha, sednem marzenia o osiedleniu się jest nadal zdolność kredytowa. Młodzi ludzie mogą zgromadzić około 20% wartości domu, a resztę bank jest skłonny pożyczyć. To zarówno szansa, jak i wyzwanie…

Młodzi ludzie, którzy zaciągają kredyt hipoteczny, mogą skorzystać z inteligentnych rozwiązań finansowych, np. znaleźć bank z długim okresem karencji w spłacie kapitału lub utworzyć fundusz rezerwowy, pożyczając kwotę wyższą niż ta, której spłata jest konieczna...

Z perspektywy banku, pan Huynh Trung Minh, dyrektor ds. ubezpieczeń i rozwoju HDBank , powiedział, że obecnie, jeśli dochód wynosi 20 milionów dolarów miesięcznie, młodzi ludzie mogą pozwolić sobie na zakup domu dzięki inteligentnej dźwigni finansowej.

Jeśli potrzebuję 3 miliardów VND na zakup domu, pożyczę 3,5 miliarda VND. Z tego 500 milionów VND zostanie przeznaczone na przygotowanie się na wypadek choroby lub spłatę długu w ciągu 6 miesięcy, jeśli moje dochody będą się wahać.

Pozostała kwota jest bezpieczna, ale niewiele osób zdaje sobie z tego sprawę. Punkt wyjścia może nie być wysoki, więc młodzi ludzie potrzebują rozwiązań, które pomogą im się rozwijać. Jeśli wiesz, jak mądrze wykorzystać dźwignię finansową, nigdy nie będziesz musiał ciężko pracować, aby spłacić dług i nie ograniczysz swojej chęci rozwoju” – powiedział Huynh Trung Minh.

Source: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm