Jaki dochód wystarczy, żeby kupić mieszkanie w Hanoi?

(Dan Tri) - Według badań VARS, aby móc kupić mieszkanie w Hanoi , nabywcy muszą posiadać minimalny dochód wynoszący od 45 milionów do 210 milionów VND miesięcznie, w zależności od obszaru.

Według danych badawczych Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), zalecany minimalny dochód pozwalający na zakup domu o przeciętnej cenie w Hanoi jest około 2,3–10 razy wyższy niż średni dochód gospodarstwa domowego.

Dane Generalnego Urzędu Statystycznego pokazują, że średni miesięczny dochód pracowników w Hanoi w trzecim kwartale 2024 roku wyniósł 10,7 mln VND. Zakładając, że gospodarstwo domowe składa się z 4 osób, z których 2 są w wieku produkcyjnym, całkowity dochód gospodarstwa domowego wyniesie około 21,4 mln VND miesięcznie.

Średnia cena mieszkania w 2024 r. wyniesie 70 mln VND/m2, a ceny nowo otwartych projektów zaczynają się od 60 mln VND/m2. Aby więc kupić mieszkanie w Hanoi, nabywcy muszą osiągać minimalny dochód w wysokości od 45 mln do 210 mln VND/miesiąc, w zależności od obszaru.

W centralnych dzielnicach, takich jak Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung czy Tay Ho, różnica między minimalnym rocznym wynagrodzeniem potrzebnym do spłacenia kredytu hipotecznego a średnim dochodem gospodarstwa domowego sięga 10 cyfr.

Tymczasem obszary podmiejskie, takie jak Ha Dong, Bac Tu Liem czy Long Bien, oferują bardziej przystępne ceny, ale są one odpowiednie jedynie dla osób i gospodarstw domowych o dochodach od 40 do 60 milionów VND miesięcznie.

Budynek mieszkalny w Hanoi (zdjęcie: Tuan Minh).

Powyższe obliczenia opierają się na średniej cenie domu w danym dystrykcie i zakładają, że nabywca może pożyczyć od banku 70% wartości domu, ze średnią stopą procentową wynoszącą 8% rocznie na 20 lat.

Zazwyczaj całkowita miesięczna rata nie powinna przekraczać 40% dochodów. W związku z tym minimalny dochód pozwalający na zakup domu o średniej cenie w Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem i Gia Lam jest około 2-3 razy wyższy niż średni dochód gospodarstwa domowego w Hanoi.

W dystryktach Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da i Tay Ho minimalny dochód uprawniający do zaciągnięcia kredytu na zakup domu przekracza 1 miliard VND rocznie, co stanowi różnicę 3,7-8-krotną. W dystryktach Cau Giay i Thanh Xuan różnica ta waha się od 3 do 3,5-krotnej.

W kontekście ciągłego wzrostu cen mieszkań, pani Do Thu Hang – starszy dyrektor działu badań i doradztwa w Savills Hanoi – oceniła, że ​​pomimo rozwoju rynku, coraz bardziej widoczna staje się różnica między dochodami gospodarstw domowych a cenami nieruchomości.

Przy średnim dochodzie gospodarstwa domowego w Hanoi wynoszącym około 250 milionów VND rocznie i średniej cenie mieszkania wynoszącej około 4 miliardów VND, aby móc kupić dom, trzeba oszczędzać nawet 18 lat bez wydawania pieniędzy. Średni dochód rośnie zaledwie o 6% rocznie, a ceny domów na rynku wtórnym wzrosły średnio o 17-20% rocznie, co utrudnia zakup nieruchomości.

Pan Le Dinh Chung, ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że średnia cena mieszkania z dwiema sypialniami w Hanoi wynosi obecnie od 4 do 5 miliardów VND, co odpowiada 65–70 milionom VND/m2.

Tymczasem średni dochód rodziny w Hanoi wynosi około 200-250 milionów VND rocznie. Jednak niedawny wzrost cen mieszkań spowodował wzrost wszystkich kosztów utrzymania. W związku z tym, oszczędności ludzi również zmalały z powodu wzrostu kosztów.

„Przy obecnych średnich dochodach i cenach mieszkań w Hanoi, myślę, że jeśli pracujesz tylko w biurze, szansa na posiadanie domu jest praktycznie zerowa. Nawet jeśli uda ci się go kupić, musisz oszczędzać przez kilka dekad” – powiedział.

Według pana Chunga, kupując dom teraz, większość osób skorzysta z dźwigni finansowej, dlatego konieczne jest dokładne oszacowanie planu spłaty zadłużenia. Przy obecnych cenach mieszkań, aby móc kupić dom, średni dochód rodziny musi wynosić co najmniej 60 milionów VND miesięcznie lub więcej.

Aby zwiększyć dostęp ludzi do mieszkań, zalecił promowanie rozwoju projektów budownictwa socjalnego, kładąc nacisk na synchronizację infrastruktury, tak aby obszary podmiejskie mogły połączyć się z centrum miasta...

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm