Premier: Przepisy dostosowane do poziomu dochodów osób uprawnionych do zakupu mieszkań socjalnych

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 r. w całym kraju zrealizowano ponad 1000 komercyjnych inwestycji mieszkaniowych, z czego 960 projektów znajdowało się w trakcie realizacji, o łącznej skali blisko 149 tys. mieszkań i ponad 249 tys. domów jednorodzinnych.

Po południu 22 września, kończąc pierwsze spotkanie Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości (Komitet Sterujący), które odbyło się online z udziałem szeregu miejscowości, premier Pham Minh Chinh , przewodniczący Komitetu Sterującego, zaapelował o natychmiastowe wdrożenie rozwiązań mających na celu obniżenie cen mieszkań komercyjnych zgodnie z rynkiem, aby przyciągnąć ludzi, w duchu „harmonijnych korzyści i wspólnego ryzyka”.

Zdaniem Komitetu Sterującego, dzięki udoskonaleniu przepisów, radykalnym zmianom i usunięciu trudności i przeszkód, ogólnie rzecz biorąc, sytuacja na rynku nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego uległa poprawie.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 r. w całym kraju funkcjonowało ponad 1000 komercyjnych inwestycji mieszkaniowych, z czego 960 znajdowało się w trakcie budowy, o łącznej skali prawie 149 000 mieszkań i ponad 249 000 domów jednorodzinnych.

Jednocześnie w całym kraju realizowanych jest 692 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących ponad 633 tysiące mieszkań, z czego 165 projektów, obejmujących ponad 110 tysięcy mieszkań, zostało już ukończonych. W całym kraju zakończono likwidację ponad 334 tysięcy tymczasowych i zdewastowanych domów.

Łączna liczba transakcji na rynku nieruchomości wyniosła około 430 tysięcy, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Rynek wykazywał oznaki ożywienia, ale pozostał lokalny. Segment mieszkań nieznacznie wzrósł w dużych miastach, głównie w segmencie średniej klasy; transakcje gruntowe uległy stagnacji.

Na dzień 31 lipca zadłużenie sektora nieruchomości osiągnęło kwotę ponad 4 milionów miliardów VND, co stanowi wzrost o prawie 17% w porównaniu z końcem 2024 r.; stanowi to 23,68% całkowitego zadłużenia gospodarki .

Pakiety kredytowe na mieszkania socjalne realizowane pod nadzorem rządu zostały również wdrożone w znacznym stopniu, w ramach których pakiet kredytowy w wysokości 30 bilionów VND na mocy uchwały rządu nr 02 osiągnął kwotę niespłaconych pożyczek przekraczającą 2300 miliardów VND; program pożyczek na mieszkania socjalne realizowany na mocy dekretu rządu nr 100 ma całkowitą kwotę niespłaconych pożyczek przekraczającą 19 bilionów VND...

Na spotkaniu oceniono, że pomimo nowelizacji i uzupełnienia odpowiedniego systemu prawnego, nadal występują w nim problemy i braki; podaż produktów mieszkaniowych mieści się głównie w segmencie luksusowym i średnim, brakuje produktów nieruchomościowych w cenach dostosowanych do możliwości finansowych większości ludzi; nadal występują zjawiska gromadzenia zapasów, wzrostu cen, spekulacji, wzrostu poziomu cen nieruchomości, co powoduje brak równowagi między podażą a popytem; przedsiębiorstwa nadal borykają się z wieloma trudnościami w zakresie źródeł kapitału kredytowego...

Jeśli chodzi o rozwój budownictwa socjalnego, nadal występują pewne niedociągnięcia i ograniczenia. Należą do nich: niektóre miejscowości nie są nim zainteresowane; liczba zrealizowanych projektów nie osiągnęła celu; jakość gruntów przeznaczonych pod budownictwo socjalne nie jest jeszcze zagwarantowana; wiele miejscowości nie zaplanowało budżetu na realizację projektu; niektórzy inwestorzy nie mają wystarczających możliwości finansowych i doświadczenia, co prowadzi do powolnej realizacji projektu.

Po dogłębnej i ożywionej dyskusji z delegatami na temat roli, odpowiedzialności i udziału ministerstw, oddziałów i miejscowości; przyczyn i rozwiązań mających na celu obniżenie cen nieruchomości, zwłaszcza cen mieszkań; wspieranie rozwoju budownictwa socjalnego; przyspieszenie wypłaty preferencyjnych pakietów kredytowych na budownictwo socjalne; kończąc spotkanie, premier Pham Minh Chinh docenił i wysoko ocenił zaangażowanie, odpowiedzialność i skuteczność stanowisk ministerstw, oddziałów, miejscowości, dużych przedsiębiorstw zajmujących się inwestycjami w nieruchomości i przedsiębiorstw, a także delegatów.

Potwierdzając wyższość polityki Partii i państwa w zakresie zabezpieczenia społecznego, w tym polityki mieszkaniowej dla obywateli, premier Pham Minh Chinh powiedział, że rząd i premier są bardzo zainteresowani, skoncentrowani i podejmują wysiłki w celu wdrożenia rozwiązań mających na celu rozwój stabilnego, bezpiecznego i zdrowego rynku nieruchomości, zgodnie z prawami gospodarki rynkowej, pod zarządem państwa, pod przewodnictwem Partii; usuwając wszystkie trudności i przeszkody zgodnie z mottem „gdzie są przeszkody, usuń je tam, przeszkody pod odpowiedzialnością którego poziomu, ten poziom je usunie, w której dziedzinie, ten sektor je usunie, w duchu „jasni ludzie, jasna praca, jasny czas, jasna odpowiedzialność, jasna władza, jasne wyniki”.

Szef rządu podkreślił, że rozwój rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych przyczynia się do szybkiego i zrównoważonego wzrostu i rozwoju kraju, a także przyczynia się do rozwoju cywilizowanych i nowoczesnych obszarów miejskich i wiejskich.

Premier Pham Minh Chinh przewodniczy pierwszemu posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości. (Zdjęcie: Duong Giang/VNA)

Dlatego ministerstwa, oddziały i miejscowości muszą promować osiągnięcia, wyciągnięte wnioski i uzyskane wyniki, jednocześnie pokonując ograniczenia i szybko, elastycznie i skutecznie usuwając przeszkody...

Jak powiedział premier Pham Minh Chinh, ostatnio aktywnie wdrożono działania mające na celu rozwiązanie problemów instytucjonalnych i prawnych dotyczących rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych, pod kierownictwem sekretarza generalnego To Lama; rozwiązano trudności instytucjonalne i polityczne w celu stworzenia zdrowego i efektywnego rynku; jednocześnie promowano rozwój infrastruktury, obniżono koszty nakładów, obniżono ceny, zwiększono dostęp dla ludzi; przyniosło to pozytywne rezultaty i otworzyło wiele perspektyw rozwoju w nadchodzącym czasie.

W szczególności rynek nieruchomości odnotowuje pozytywne ożywienie, rozwija się zdrowo i we właściwym kierunku, co przyczynia się do wspierania banków w zmniejszaniu wskaźnika złych długów; budownictwo socjalne zmienia się na lepsze; rozwiązywane są problemy i zaległości w projektach nieruchomości; nieruchomości parków przemysłowych i logistyka rozwijają się dobrze.

Premier Pham Minh Chinh stwierdził, że konieczne jest kompleksowe i wszechstronne rozwiązanie, wymagające, aby ceny nieruchomości komercyjnych odpowiadały naturze rynku, gospodarce oraz warunkom i możliwościom ludzi; celem jest zapewnienie mieszkań wszystkim ludziom, przyczyniając się do poprawy ich materialnego i duchowego życia. Konieczne jest ścisłe współdziałanie i koordynacja między państwem a przedsiębiorstwami, między rządem centralnym a lokalnymi władzami, przy jednoczesnym utrzymywaniu polityki fiskalnej i pieniężnej w powiązaniu z polityką gruntową i innymi politykami.

Z tej perspektywy Premier zwrócił się do ministerstw, oddziałów, samorządów i podmiotów powiązanych z prośbą o podniesienie świadomości i odpowiedzialności za rozwój rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych; o innowacyjne myślenie, podjęcie zdecydowanych działań i promowanie odpowiedzialności liderów; o dalsze usuwanie trudności w instytucjach, politykach i mechanizmach związanych z gruntami i bankowością; o minimalizowanie procedur administracyjnych; o wzmocnienie decentralizacji i delegowania uprawnień, zwłaszcza w kwestiach związanych z gruntami, nieruchomościami, mieszkaniami socjalnymi, kredytami itp.

Analizując rozwiązania mające na celu obniżenie cen mieszkań komercyjnych, premier zaapelował o zwiększenie podaży, promowanie budownictwa socjalnego, obniżenie cen gruntów i cen surowców, przy czym ceny surowców muszą mieć współczynniki wahań dostosowane do rynku i każdej lokalizacji oraz zdecentralizowane zgodnie z lokalnymi przepisami; ograniczenie procedur administracyjnych w celu ograniczenia kosztów nakładów; rząd musi bardziej zaangażować się w rozwój infrastruktury transportowej, telekomunikacyjnej, elektroenergetycznej, wodnej itp., aby stworzyć więcej miejsca dla budownictwa mieszkaniowego.

Według premiera państwo powinno regulować ceny gruntów i nieruchomości za pomocą narzędzi finansowych, zwłaszcza podatków, opłat, obciążeń i innych polityk finansowych; powinno dysponować mechanizmami i polityką obniżania stóp procentowych oraz odpowiednimi warunkami udzielania kredytów; powinno także opracować przepisy dotyczące poziomu dochodów osób uprawnionych do zakupu mieszkań socjalnych, biorąc pod uwagę sytuację i daną miejscowość.

Zauważając, że ministerstwa i oddziały koordynują działania w celu pilnego ukończenia budowy Narodowego Funduszu Mieszkaniowego we wrześniu 2025 r., premier Pham Minh Chinh zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o zrównoważenie budżetu inwestycyjnego na infrastrukturę oraz wsparcie stóp procentowych kredytów na nieruchomości, mieszkania socjalne itp.

Zgadzając się z zadaniami i rozwiązaniami zaproponowanymi przez Ministerstwo Budownictwa oraz ministerstwa, oddziały, samorządy, stowarzyszenia i przedsiębiorstwa w zakresie rozwoju rynku nieruchomości i budownictwa socjalnego, Premier zlecił Ministerstwu Budownictwa koordynowanie działań z samorządami w celu zbadania i wyboru szeregu renomowanych, kompetentnych, zaangażowanych i utalentowanych przedsiębiorstw, które wezmą udział w budowie szeregu konkretnych projektów budownictwa socjalnego, w duchu „harmonijnych korzyści i wspólnego ryzyka”.

(TTXVN/Wietnam+)

Source: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp