Podatek od przekształcenia użytkowania gruntów jest zbyt wysoki: badania nad nowelizacją i uzupełnieniem ustawy o gruntach z 2024 r.

Po południu 2 lipca w Hanoi Ministerstwo Finansów zorganizowało regularną konferencję prasową dotyczącą drugiego kwartału 2025 roku.

Przewodnicząc konferencji prasowej, wiceminister finansów Nguyen Duc Chi przedstawił przegląd działalności ministerstwa w pierwszych sześciu miesiącach roku oraz kluczowe zadania na najbliższy czas. Jednocześnie przedstawiciele wyspecjalizowanych jednostek ministerstwa odpowiadali na pytania prasy dotyczące kwestii budzących publiczne zainteresowanie.

Konferencji prasowej przewodniczył wiceminister finansów Nguyen Duc Chi.

W odpowiedzi na fakt, że podatek, który ludzie muszą płacić przy przekształcaniu gruntów rolnych na mieszkalne, wzrósł zbyt mocno (z 250% do 300% w porównaniu z okresem przed wejściem w życie cennika gruntów), przez co wiele osób nie jest w stanie go zapłacić, pani Nguyen Thi Thoa, zastępca dyrektora Departamentu Zarządzania Majątkiem Państwowym, powiedziała, że ​​Ministerstwo Finansów otrzymało opinię i wysłało dokumenty do lokalnych władz, aby zrozumieć sytuację i na podstawie tych dokumentów zalecić właściwym organom rozwiązanie problemu.

Według pani Thoa jest to również jeden z problemów związanych z wdrażaniem ustawy gruntowej z 2024 r. Chodzi tu bowiem głównie o grunty bez dokumentów, grunty zajęte lub grunty przyznane bez uprzedniej zgody organów przyznających urzędnikom, pracownikom lub członkom spółdzielni.

Zgodnie z prawem tego typu grunty będą musiały zostać odzyskane lub ludzie będą musieli płacić opłaty za użytkowanie gruntów zgodnie z postanowieniami Dekretu 103/2024/ND-CP (Dekret 103) Rządu wydanego 30 lipca 2024 r. regulującego opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze gruntowe.

Chociaż Dekret 103 stanowi, że czynsze i limity użytkowania gruntów zostaną obniżone nawet o 50% w porównaniu z obecną ceną ustawową, Ustawa o gruntach z 2024 roku stanowi, że władze lokalne będą aktywnie rozważać publikację cenników gruntów, aby upewnić się, że są one zbliżone do rzeczywistych cen rynkowych. W związku z tym, wraz z ogłoszeniem cenników gruntów w wielu miejscowościach, wzrośnie również liczba przekształceń w celach użytkowania gruntów.

„Zgodnie z artykułem 156 ustawy o gruntach z 2024 roku, użytkownicy gruntów muszą uiszczać opłaty za użytkowanie gruntów przy zmianie przeznaczenia gruntów. Przewidujemy również, że w tym czasie ceny gruntów, a także podatki od przekształcenia, wzrosną. Wysłaliśmy dokumenty do gmin. Po otrzymaniu od gmin odpowiedzi, dokonamy ich syntezy i ponownej oceny, aby zaproponować odpowiednie rozwiązania” – poinformowała pani Thoa.

Pani Nguyen Thi Thoa, zastępca dyrektora Departamentu Zarządzania Aktywami Publicznymi (Ministerstwo Finansów) odpowiedziała na pytania prasy.

Według Pani Thoa, Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska podsumowuje 3 lata wdrażania Rezolucji 18-NQ/TW z dnia 16 czerwca 2022 r. w sprawie kontynuacji innowacji i doskonalenia instytucji i polityk, poprawy skuteczności i efektywności zarządzania gruntami i ich użytkowania, stworzenia dynamiki, która umożliwi przekształcenie naszego kraju w kraj rozwinięty o wysokich dochodach, a także 1 rok wdrażania Ustawy o gruntach z 2024 r. Oczekuje się, że do tej rezolucji i Ustawy o gruntach z 2024 r. zostaną wprowadzone zmiany i uzupełnienia.

Na podstawie opinii i ocen uzyskanych od mieszkańców Ministerstwo Finansów będzie współpracować z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska w celu przedstawienia uwag, a także ewentualnej zmiany i uzupełnienia Ustawy gruntowej z 2024 r.

„W najbliższej przyszłości, dopóki ustawa gruntowa z 2024 r. nie zostanie znowelizowana, planujemy zaproponować zmiany i poprawki do Dekretu 103. W szczególności w przypadku gruntów, które wcześniej były wykorzystywane jako stawy ogrodowe i gospodarstwa rolne, które zostały przetworzone, ale nadal są w zaległościach i są ogólnie nazywane gruntami rolnymi, proponujemy pobierać jedynie 50% kwoty przy przechodzeniu między dwoma celami użytkowania.”

WODA POWODZIOWA

Source: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html