Potencjał nieruchomości w Dzielnicy 8 w nowym cyklu nieruchomości

[reklama_1]

Przynosi wiele specjalnych korzyści

Graniczy z wieloma dużymi dzielnicami Ho Chi Minh, takimi jak Dzielnica 4, 7, 5 i 6, i stanowi ważny punkt tranzytowy dla towarów w regionie. Jednocześnie, Dzielnica 8 posiada również wiele ważnych portów rzecznych, takich jak port Binh Dong, port Binh Loi, port rybacki Chanh Hung, oraz prawie 100 dużych i małych magazynów zarządzanych na różnych poziomach.

Jeśli chodzi o infrastrukturę drogową, w Dzielnicy 8 znajduje się 6 tras o charakterze zagranicznym, łączących sąsiednie regiony i obszary miejskie, w tym ulica Nguyen Van Linh, Aleja Wschód-Zachód, Trinh Quang Nghi, Ho Hoc Lam, Droga Krajowa nr 50 i obwodnica Drogi Krajowej nr 50. W przyszłości przez Dzielnicę 8 przebiegać będzie linia kolei miejskiej nr 5 oraz estakada nr 3, aby usprawnić komunikację miejską dla mieszkańców.

Pod względem powierzchni Dystrykt 8 ma obwód wynoszący niemal 32 km, co jest wielokrotnie większą powierzchnią niż obwody centralnych dystryktów, takich jak Dystrykt 3, Dystrykt 4, Dystrykt 5 i odpowiada obwodowi Go Vap.

Potencjał nieruchomości w Dzielnicy 8 w Ho Chi Minh City w nowym cyklu rynku nieruchomości, zdjęcie 1 — Dzielnica 8 wyróżnia się silnym rozwojem infrastruktury drogowej, co sprzyja rozwojowi rynku nieruchomości.

Dzięki powyższym zaletom, Dzielnica 8 stanowi most łączący centrum Dzielnicy 1 z zachodnią częścią miasta, nie tylko pod względem ekonomicznym , ale także pod względem liczby ludności. Jednak tempo urbanizacji Dzielnicy 8 jest nieco wolniejsze niż w niektórych innych dzielnicach śródmiejskich ze względu na ukształtowanie terenu poprzecinane kanałami. W związku z tym w Dzielnicy 8 wciąż znajduje się wiele pustych gruntów, a ceny nieruchomości są niższe niż w innych obszarach.

Według danych z Batdongsan.com.vn, w Dzielnicy 8 realizowanych jest obecnie około 70 projektów z zakresu nieruchomości, które zostały, są i będą przekazane lub wdrożone, obejmujących różnorodne typy nieruchomości, w tym apartamenty, domy szeregowe, biura, centra handlowe, zintegrowane obszary miejskie... Spośród nich jest około 40 projektów mieszkaniowych, pozostała liczba jest przeznaczona na nowe projekty obszarów miejskich, kompleksy, wille, domy szeregowe, domy szeregowe... i inne typy nieruchomości.

Według ekspertów, rynek nieruchomości w Dzielnicy 8 jest odpowiedni dla nabywców z realnymi potrzebami mieszkaniowymi i ograniczonym budżetem, ponieważ ceny mieszkań są tu o około 30% niższe niż w podobnych lokalizacjach w innych dzielnicach. Jednak dzięki silnemu rozwojowi sieci transportowej, dojazd z Dzielnicy 8 do centrum miasta jest bardzo wygodny.

Inwestorzy muszą wziąć pod uwagę trudności z osiągnięciem zysku w krótkim okresie, ponieważ problemy na rynku nieruchomości generalnie nie uległy poprawie. Jeśli w tym czasie nastawią się na spekulację, osiągnięcie zysku będzie trudne. Jednak ten okres jest również okazją dla inwestorów, aby skupić się na dokładnym zbadaniu odpowiednich typów nieruchomości w Dystrykcie 8 lub skupić się na typie mieszkań na wynajem w bieżącym okresie.

Jak inwestować na rynku District 8?

Jak wspomniano, w obecnym okresie wybór tanich nieruchomości na wynajem jest opcją dla wielu inwestorów dysponujących dostępnym finansowaniem. Rynek wynajmu w Dzielnicy 8 jest bardzo zróżnicowany pod względem typów i segmentów, od magazynów, domów szeregowych, domów prywatnych, apartamentów po pensjonaty. Dzięki korzystnym warunkom komunikacyjnym, planowaniu przestrzennym i zaludnieniu, jest to miejsce, które przyciąga dużą liczbę imigrantów, którzy chcą tu mieszkać i pracować, dlatego rynek wynajmu jest również bardzo rozwinięty.

Według Batdongsan.com.vn, niektóre rodzaje inwestycji, którymi interesuje się wiele osób na rynku nieruchomości w Dystrykcie 8, to zakup zniszczonych domów w celu ich remontu, a następnie wynajęcia jako mini akademików lub apartamentów z obsługą. Ten rodzaj inwestycji jest przeznaczony dla najemców, którzy są studentami i pracownikami i chcą mieszkać w tańszych domach, a ceny wynajmu wahają się od 1,5 do 2 milionów VND za akademik i od 3 do 5 milionów VND za w pełni umeblowane mieszkanie z obsługą.

Potencjał nieruchomości w Dzielnicy 8 w Ho Chi Minh City w nowym cyklu rynku nieruchomości, zdjęcie 2 — Zaletą nieruchomości w Dzielnicy 8 jest dostępność mieszkań o niskim i średnim standardzie.

Jeśli chodzi o ceny wynajmu domów na lokale użytkowe lub biurowe w Dzielnicy 8, były one zawsze dość wysokie w 2020 roku, wzrastając z nieznacznie do bardzo wysokiego w 2021 roku, ale zostały mocno dotknięte epidemią w tym samym roku i nie w pełni odzyskały równowagi do 2022 roku. Dzielnice, w których ceny wynajmu domów szeregowych wzrosły najbardziej w 2022 roku, to: Dzielnica 14 (wzrost o 150%), Dzielnica 2 (wzrost o 67%), Dzielnica 6 (wzrost o 50%). Obecnie średnia cena wynajmu domów szeregowych w Dzielnicy 8 waha się od 11,5 do 50 milionów dolarów miesięcznie, przy czym najwyższa średnia cena koncentruje się w Dzielnicy 2 (50 milionów dolarów miesięcznie), Dzielnicy 8 (35 milionów dolarów miesięcznie) i Dzielnicy 9 (30 milionów dolarów miesięcznie).

Oprócz rynku wynajmu, w Dzielnicy 8, inwestycje mieszkaniowe cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno inwestorów, jak i nabywców. Nadal istnieje wiele inwestycji mieszkaniowych, których ceny wahają się od segmentu niskobudżetowego do średniego, zamiast dominacji segmentu luksusowego, jak w niektórych innych dzielnicach Ho Chi Minh.

Wiele projektów w Dzielnicy 8 notuje ceny poniżej 40 milionów VND/m², takie jak Dream Home Riverside (25–29 milionów VND/m²), Tara Residence (30–38 milionów VND/m²), Green River (32–46 milionów VND/m²), Conic Riverside (28–36 milionów VND/m²), The PegaSuite 2 (35–40 milionów VND/m²)... Wszystkie te ceny pochodzą z rynku wtórnego, ponieważ niektóre projekty funkcjonują od wielu lat. Jednak w ostatnim czasie ceny mieszkań na tym rynku również wzrosły o 15–20%.

W najbliższym czasie rynek mieszkań w tym regionie będzie również uzupełniany podażą z projektów pierwotnych. Chociaż ta cena sprzedaży będzie wyższa niż w przypadku projektów pierwotnych, nadal mieści się w akceptowalnym przedziale cenowym, szczególnie dla osób poszukujących domu. Dzielnica 8 to również jedna z dzielnic położonych blisko centrum, w której znajduje się wiele mieszkań pierwotnych, podczas gdy inne dzielnice w pobliżu centrum, takie jak Dzielnica 4 czy Binh Thanh, borykają się z niedoborem tego źródła.

Według serwisu Batdongsan.com.vn, rynek nieruchomości w Dystrykcie 8 wciąż ma duży potencjał do odbicia w przyszłości. Inwestorzy muszą jednak uważnie analizować typy nieruchomości i porównywać je z innymi obszarami, a także uważnie śledzić zmiany w planowaniu i infrastrukturze oraz dokładnie rozumieć legalność projektu, w który chcą zainwestować.

Źródło