Tokio wprowadza tanie mieszkania dla rodzin

VTV.vn - Władze Tokio wdrażają plan mający na celu zapewnienie tanich mieszkań rodzinom, których nie stać na płacenie czynszu w stolicy Japonii.

W obliczu rosnącego popytu na czynsze Tokio będzie budować tanie mieszkania dla rodzin

Zgodnie z planem, od następnego roku fiskalnego, rozpoczynającego się w kwietniu 2026 r., środki publiczno-prywatne o łącznej wartości ponad 20 miliardów jenów (130 milionów dolarów) będą przeznaczone na budowę mieszkań komunalnych, w których czynsze będą o około 20 procent niższe od cen rynkowych.

Około 300 obiektów zostanie oddanych do użytku etapami. Rząd Tokio zainwestuje łącznie 10 miliardów jenów, a sektor prywatny zmobilizuje pozostałe 10 miliardów jenów.

Miasto wybrało czterech kandydatów na szefów grup zarządzających funduszami mieszkaniowymi: Nomura Real Estate Development, Mitsubishi UFJ Trust and Banking, Resona Real Estate Asset Management oraz SMBC Trust Bank. W każdej grupie znajdą się firmy finansowe i z branży nieruchomości.

Każdy fundusz mieszkaniowy będzie inwestował w nowe i istniejące budynki mieszkalne, a także w domy jednorodzinne. Priorytetowo traktowane będą rodziny z dziećmi i gospodarstwa domowe z jednym rodzicem.

Partnerstwo publiczno-prywatne jest pierwszym tego typu programem finansowania mającym na celu zapewnienie niedrogich mieszkań dla samorządów w Japonii.

Decyzja ta jest zgodna z ciągłym wzrostem czynszów w Tokio. Według firmy badawczej Tokyo Kantei, zajmującej się rynkiem nieruchomości, średni czynsz za mieszkanie w 23 centralnych dzielnicach miasta wyniósł we wrześniu 4809 jenów za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 12% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Podaż nowych mieszkań w Tokio również się kurczy – w pierwszych trzech kwartałach roku na sprzedaż wystawiono zaledwie 11 226 lokali. To więcej niż 10 621 lokali w tym samym okresie ubiegłego roku, ale nowa podaż utrzymuje się na poziomie niespotykanym od początku lat 90.

Władze Tokio zapewnią mieszkania socjalne gospodarstwom domowym, których sytuacja finansowa ich nie wystarcza, jednocześnie zwiększając podaż mieszkań socjalnych, co może wywrzeć presję na przedsiębiorstwa prywatne.

W obliczu coraz większych trudności na rynku wynajmu, z jakimi borykają się osoby o niskich i średnich dochodach, miasto zwróciło się do sektora prywatnego o pomoc dla rodzin, które nie są w stanie wynająć mieszkań komunalnych.

Firmy wybrane do wdrożenia programu posiadają doświadczenie w zakresie mieszkań komunalnych. Nomura Real Estate Development ogłosiła w kwietniu, że we współpracy z brytyjską grupą finansową Legal & General będzie oferować część budowanych w Londynie kompleksów apartamentów na wynajem jako mieszkania komunalne.

Source: https://vtv.vn/tokyo-se-trien-khai-nha-o-gia-re-cho-cac-ho-gia-dinh-10025110709255016.htm