Ho Chi Minh City oficjalnie zakazuje podziału i sprzedaży gruntów, Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City proponuje przegląd i nowelizację

Inwestorzy projektów nieruchomości w Ho Chi Minh City nie mają prawa dzielić ani sprzedawać działek gruntu w swoich projektach, aby ludzie mogli budować na nich własne domy. Dotyczy to wszystkich 5 dzielnic: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio.

Ho Chi Minh City zakazuje podziału i sprzedaży gruntów w 5 dzielnicach podmiejskich – zdjęcie: NGOC HIEN

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City właśnie wydał decyzję nr 83 w sprawie określenia obszarów, na których prawa do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną mogą zostać przekazane organizacjom i osobom prywatnym w celu budowy własnych domów.

Zgodnie z nowymi przepisami, oprócz okręgów i dzielnic, grunty w 5 podmiejskich dzielnicach miasta, w tym Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi, Nha Be, również nie mogą być dzielone na działki przeznaczone do sprzedaży.

W związku z tym inwestorzy projektów nieruchomości i inwestycji w budownictwie mieszkaniowym na terenie Ho Chi Minh City nie mogą przenosić praw do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na rzecz organizacji i osób fizycznych, aby same budowały domy (właściciele projektów muszą budować kompletne domy na sprzedaż, zamiast kupować ziemię, dzielić działki i sprzedawać ziemię jak dotychczas - PV).

W przypadku właścicieli projektów, których celem jest przesiedlenie gruntów na terenie gmin, miast i dzielnic miasta, przy spełnieniu warunków określonych w artykule 31 ustawy Prawo o nieruchomościach z 2023 r. i artykule 45 ustawy Prawo gruntowe z 2024 r. inwestorzy mają prawo do przeniesienia prawa użytkowania gruntów na osoby, które będą budować na nich własne domy.

Decyzja wchodzi w życie 21 października.

Jednakże Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie wysłało dokument, w którym zwraca się do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City z prośbą o przejrzenie i zmianę decyzji 83.

Według HoREA, dzielnice podmiejskie, w tym Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio, to obszary wiejskie, w których popyt na kupno, sprzedaż i przekazywanie gruntów pod budowę domów na tych obszarach jest nadal bardzo duży, więc zakaz podziału i sprzedaży działek osobom fizycznym w celu budowy domów na własny użytek jest niezgodny z rzeczywistością i obowiązującymi przepisami.

W związku z tym HoREA zaproponowała zmianę przepisów w celu szczegółowego określenia obszarów, na które można przenieść prawa do użytkowania gruntów (wraz z infrastrukturą techniczną), aby mieszkańcy mogli budować własne domy w komunach na przedmieściach Ho Chi Minh City zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. (obowiązująca od 1 sierpnia) zabrania podziału i sprzedaży gruntów na obszarach miejskich klasy specjalnej, typu I, II i III oraz w dzielnicach, dystryktach i miastach.

W przypadku pozostałych obszarów władze lokalne określą obszary, na których będą realizowane projekty, dzieląc ziemię na działki i sprzedając je osobom prywatnym pod budowę własnych domów.

Ho Chi Minh City to specjalny obszar miejski, dlatego dzielnice i miasto Thu Duc nie mają prawa dzielić gruntów na działki na sprzedaż. Pięć podmiejskich dzielnic Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio, z 5 miastami i 58 gminami pod ich zarządem, nadal jest obszarami wiejskimi, podległymi miastu.

Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm