„Jak osoba z dochodem wynoszącym 11 milionów VND miesięcznie może kupić dom w Ho Chi Minh City?”

Jednakże, zdaniem dr Tran Du Lich , członka Narodowej Rady Doradczej Polityki Pieniężnej, popieranie programu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych nadal wiąże się z dwoma głównymi problemami, które sprawiają, że program ten jest nieskuteczny.

W Hanoi realizowany jest projekt budownictwa socjalnego.

Po pierwsze, zarówno podaż, jak i popyt są ograniczone. Jeśli chodzi o podaż, jeśli firmy będą miały dostęp do gruntów pod budowę mieszkań socjalnych, będzie to bardzo korzystne. Jednak w rzeczywistości w obszarach miejskich, takich jak Ho Chi Minh, nie ma publicznego funduszu gruntów, a jeśli już jest, to znajduje się on zbyt daleko od centrum, na przedmieściach.

Jeśli chodzi o popyt, firmy oferujące produkty mieszkaniowe i poszukujące nabywców muszą zidentyfikować odpowiednią grupę docelową, posiadać zaświadczenie o braku miejsca zamieszkania, zaświadczenie o minimalnym dochodzie w wysokości 11 milionów VND lub niższym oraz mieszkać w danej miejscowości… „Wdrożenie tej procedury w wielu miejscach zajmuje dużo czasu. Firmy najbardziej obawiają się sprzedaży niewłaściwej grupie docelowej” – powiedział pan Lich, dodając, że te dwie kwestie muszą zostać rozwiązane.

W związku z tym należy dokonać przeglądu polityki w zakresie mieszkań socjalnych. Budowanie wspólnych ram dla wszystkich miejscowości i miast jest niecelowe, „nie da się mieć jednej sieci, która złowi wszystkie gatunki ryb”.

Na świecie budowa mieszkań socjalnych w dużej mierze leży w gestii władz lokalnych. Władze lokalne wiedzą, ile osób ich potrzebuje, czy chcą wynająć, czy kupić, i wdrażają program. Rząd jedynie zapewnia wsparcie. U nas rząd dba o cały pakiet stóp procentowych.

Dlatego konieczne jest stworzenie stosunkowo miękkich i elastycznych ram prawnych dla miejscowości o zróżnicowanych uwarunkowaniach. Główna odpowiedzialność za ich opracowanie spoczywa na władzach lokalnych.

„Powinien istnieć jasny punkt widzenia: państwo jest odpowiedzialne za zapewnienie mieszkań ludziom, a nie za posiadanie mieszkań dla wszystkich. Potrzebny jest fundusz na wynajem mieszkań, państwo i przedsiębiorstwa powinny ze sobą współpracować. Jak dziś w Ho Chi Minh City ludzie z dochodem 11 milionów VND miesięcznie mogą kupić dom? Jeśli wybierzemy niewłaściwy cel, od razu utkniemy w martwym punkcie” – powiedział dr Tran Du Lich.

Jeśli chodzi o stopy procentowe, jeśli chcemy budować mieszkania socjalne, państwo musi wspierać zasoby, a nie tylko wydawać polityki i pozwolić rynkowi działać. Polityka musi mieć mechanizm wsparcia, wykorzystujący budżet państwa w odpowiedniej wysokości, na przykład rekompensatę odsetek.

Pakiet o wartości 120 000 miliardów VND z preferencyjnymi stopami procentowymi dla przedsiębiorstw w wysokości 8% jest już nieaktualny. W zeszłym roku Bank Państwowy obniżył stopy procentowe czterokrotnie, banki mogą udzielać pełnych kredytów na zakup domów na okres 20 lat z oprocentowaniem 6,9%. Oznacza to znacznie niższe oprocentowanie niż preferencyjne, dlatego ta preferencyjna polityka stóp procentowych wymaga przeglądu.

Dokument przesyłany jest od dołu do góry i od góry do dołu.

Pan Nguyen Viet Cuong, prezes Phu Cuong Group, dodał, że trudności we wdrażaniu budownictwa socjalnego wynikają głównie z procedur prawnych.

„Ostatnio mieliśmy projekty, do których mieliśmy dwadzieścia lub trzydzieści osób, ale nie udało nam się ich zrealizować” – powiedział pan Cuong.

To przedsięwzięcie również budzi niepokój, gdy premier pracuje z wielką intensywnością. Entuzjazm rządu, entuzjazm rządu centralnego wobec aspiracji rozwojowych przedsiębiorstw, nadał bardzo trafny kierunek. Problem jednak polega na tym, dlaczego te aspiracje i życzenia nie spełniają oczekiwań i nie mogą zostać zrealizowane zgodnie z planem?

Pan Nguyen Viet Cuong, Prezes Grupy Phu Cuong

Odnosząc się do sytuacji „rozkładania dywanów na górze i rozrzucania gwoździ na dole”, pan Nguyen Viet Cuong wyraził zaniepokojenie niedoskonałościami i przeszkodami w procedurach administracyjnych oraz problemem urzędników, którzy boją się błędów, boją się odpowiedzialności i nie śmią działać na rzecz dobra wspólnego.

Podał przykład przedsiębiorstwa o dobrej wydajności, zawsze przestrzegającego prawa, które przez 6 lat realizowało projekt, wszystko było prawie ukończone, a potem nagle wysłano dokument z prośbą o ponowne rozpatrzenie projektu.

Projekt jest „zamrożony” od ponad 3-4 lat i nie może zostać zrealizowany, co powoduje stratę w wysokości 2000-3000 miliardów VND, które przedsiębiorstwo zainwestowało w zakup gruntów i budowę, nie płacąc podatków państwu. W takim przypadku, jeśli zostaną wykryte jakiekolwiek nieprawidłowości, władze również muszą je zgłosić, aby przedsiębiorstwo mogło podjąć właściwe kroki.

Nie wspominając już o tym, że pan Cuong powiedział również, iż zdarzają się sytuacje, w których dokumenty są przesyłane z niższych szczebli w górę, z wyższych w dół, mówiąc ogólnikowo, a ostatecznie żaden projekt nie zostaje wdrożony. Poza tym nie powinno być oddzielnych spotkań dla firm. Podczas raportowania wiele firm jest syntetyzowanych, nie ma priorytetu między tym projektem a tamtym.

„Mam nadzieję, że premier, a także ministerstwa centralne i urzędy będą bardziej zdeterminowane, zwłaszcza w słuchaniu i uwzględnianiu życzeń, potrzeb i sugestii przedsiębiorstw” – powiedział pan Cuong.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/tphcm-nguoi-thu-nhap-11-trieu-dong-thang-sao-mua-duoc-nha-185240316153738057.htm