Ho Chi Minh City: Proponowane rozwiązania dotyczące zarządzania i wykorzystania funduszy mieszkaniowych i gruntowych na rzecz przesiedleń

Wydział Budownictwa miasta Ho Chi Minh zaproponował, aby Miejski Komitet Ludowy zastosował wiele rozwiązań mających na celu zarządzanie i wykorzystywanie funduszy na budownictwo publiczne i grunty w celu przesiedlenia na rzecz publicznych projektów inwestycyjnych na tym obszarze.

Według Departamentu Budownictwa, zapotrzebowanie na mieszkania i grunty pod zabudowę w mieście w najbliższym czasie będzie bardzo duże, ponieważ miasto będzie realizować wiele publicznych projektów inwestycyjnych. Zdjęcie: Quang Phuong

Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh właśnie wydał dokument nr 10582/SXD-QLN&TTBDS w sprawie rozwiązań dotyczących zarządzania i wykorzystania funduszy mieszkaniowych oraz gruntów mieszkalnych należących do majątku publicznego na potrzeby przesiedleń (TDC) w ramach projektów inwestycji publicznych (DAĐTC) w mieście po wdrożeniu dwupoziomowego modelu samorządu lokalnego.

Według Departamentu Budownictwa, zapotrzebowanie na mieszkania tymczasowe i mieszkania przesiedleńcze w ramach miejskich projektów przesiedleńczych jest obecnie bardzo duże. Oprócz 253 projektów, które zostały przeznaczone na wykorzystanie funduszy mieszkaniowych i gruntów pod przesiedlenia zgodnie z wydanymi decyzjami, w najbliższej przyszłości oczekuje się zapotrzebowania na około 2215 dodatkowych mieszkań i działek. W szczególności: projekt drogi krajowej nr 13 (220 mieszkań i działek), rozbudowa drogi krajowej nr 1 (539 mieszkań i działek), most Binh Tien (159 mieszkań i działek), droga krajowa nr 22 (457 mieszkań i działek), kanał Van Thanh (749 mieszkań i działek), droga D3 (39 mieszkań i działek), nabrzeże rzeki Can Giuoc (52 mieszkania i działki)...

Departament Budownictwa stwierdził, że w rzeczywistości zapewnienie mieszkań i gruntów pod przesiedlenia nadal ma wiele ograniczeń, takich jak: część funduszu na mieszkania i grunty pod przesiedlenia nie została wykorzystana w odpowiednim czasie; zapewnienie przesiedleń nie jest synchroniczne między regionami, co prowadzi do nadwyżek w niektórych miejscach i niedoborów w innych; mechanizm wykorzystywania i zarządzania funduszami na mieszkania i grunty nie jest elastyczny, a ponadto nadal występują problemy prawne i proceduralne.

Obszar przesiedleńczy w dzielnicy Binh Chanh (stary), po wielu latach działalności, nadal ma wiele pustych przestrzeni.

Aby rozwiązać powyższy problem, Departament Budownictwa zaproponował rozwiązania krótkoterminowe: w planie rekompensat, wsparcia i przesiedleń podano jedynie liczbę gospodarstw domowych i osób kwalifikujących się do przesiedlenia oraz liczbę miejsc przesiedleńczych, ale nie podano liczby mieszkań i działek potrzebnych do przesiedlenia. Jednocześnie zastrzeżono, że oprócz planu przesiedleń obejmującego mieszkania i działki, możliwe jest również otrzymanie wsparcia pieniężnego (odszkodowanie po cenie rynkowej), zlecenie zakupu lokali komercyjnych (NOTM) oraz priorytetowe zatwierdzenie zakupu lokali socjalnych (NOXH) na potrzeby przesiedleń.

W najbliższej przyszłości Departament Budownictwa będzie doradzał Miejskiemu Komitetowi Ludowemu w sprawie indywidualnych decyzji alokacyjnych dla każdego nowo powstającego projektu poprzez dostosowanie i uzupełnienie decyzji nr 2954/QD-UBND z dnia 31 lipca 2024 r. Głównym celem jest szybkie zaspokojenie zapotrzebowania na mieszkania i grunty pod zabudowę w ramach pilnych projektów przesiedleńczych, poprzez przydzielenie nie więcej niż 40% mieszkań i gruntów w stosunku do zarejestrowanego lokalnego zapotrzebowania. Pozostałe mieszkania i grunty pod zabudowę zostaną przeznaczone na nowe inwestycje publiczne. Jednocześnie część mieszkań zostanie przekazana na fundusz mieszkaniowy dla przesiedleńczy do wspólnego użytku w ramach projektów przesiedleńczych, gdy mieszkania prywatne zostaną wyczerpane.

W perspektywie długoterminowej Departament Budownictwa proponuje promowanie zagospodarowania terenów pod przesiedlenia i budownictwo socjalne, tak aby Komitety Ludowe okręgów i gmin były odpowiedzialne za zagospodarowanie, inwestowanie w budownictwo i tworzenie terenów pod zabudowę mieszkaniową na tym obszarze, aby zapewnić, że tereny pod zabudowę mieszkaniową zaspokoją lokalne potrzeby w przyszłości. Priorytetem powinno być przeznaczenie funduszy na grunty nadające się do zagospodarowania w gminie, na inwestycje w tereny pod przesiedlenia lub projekty budownictwa socjalnego na potrzeby przesiedlenia, zgodnie z przepisami Ustawy o obrocie nieruchomościami, Ustawy o inwestycjach publicznych, Ustawy o gruntach i innych stosownych przepisów.

Departament Budownictwa zalecił również skoncentrowanie się na rozwoju budownictwa socjalnego, aby służyć osobom o niskich dochodach oraz dotkniętym skutkami inwestycji gospodarstwom domowym i osobom indywidualnym w ramach projektów rozwoju miast na tym obszarze; przegląd i aranżację funduszy gruntowych w ramach projektów inwestycyjnych na budowę mieszkań komunalnych lub wykorzystanie środków budżetowych zebranych z projektów rozwoju miast. Obszary miejskie są zobowiązane do przeznaczenia 20% funduszy gruntowych na budownictwo socjalne w formie płatności gotówkowych na rozwój budownictwa socjalnego.

Departament Budownictwa zaleci Miejskiemu Komitetowi Ludowemu upoważnienie agencji i jednostek odpowiedzialnych za odszkodowania, wsparcie i przesiedlenia do wykorzystania całego funduszu mieszkaniowego i gruntów na cele przesiedleńcze w mieście. Odbywa się to zgodnie z zasadą pierwszeństwa czasowego, gdy mieszkańcy zdecydują się na przesiedlenie, a właściwy organ wyda decyzję w sprawie ustalenia warunków przesiedlenia.

Source: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html