Obligacje nieruchomościowe znów się ożywiają, a z rynku napływa szereg pozytywnych sygnałów

Rynki nieruchomości i obligacji korporacyjnych odnotowały wiele pozytywnych sygnałów. Zdjęcie ilustracyjne: Luc Giang

W ciągu pierwszych 6 miesięcy roku wyemitowano obligacje korporacyjne z sektora nieruchomości o łącznej wartości około 30 000 miliardów VND.

Według danych z rynku obligacji korporacyjnych, podczas gdy w kwietniu, maju i pierwszej połowie czerwca grupa przedsiębiorstw z branży nieruchomości była prawie nieobecna, na rynku odnotowano jedynie kilka dużych przedsiębiorstw emitujących obligacje, takich jak Vinhomes, Vingroup, a następnie w ostatnim tygodniu czerwca szereg przedsiębiorstw z branży nieruchomości wyemitowało obligacje, ponownie pozyskując kapitał za pośrednictwem tego kanału.

W związku z tym 5 przedsiębiorstw z branży nieruchomości z powodzeniem wyemitowało obligacje, w tym: Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, kod: BCM) z powodzeniem zmobilizowała 1500 miliardów VND; Nam Long Investment JSC (kod: NLG) z powodzeniem zmobilizowała 550 miliardów VND; Trung Minh Urban Area LLC zmobilizowała 200 miliardów VND; Khai Hoan Land Group JSC (kod: KHG) zmobilizowała 250 miliardów VND; Vinhomes JSC (kod: VMH) z powodzeniem zmobilizowała 250 miliardów VND.

Szacuje się, że w pierwszej połowie 2024 roku zostanie z sukcesem wyemitowanych około 30 000 mld VND obligacji z sektora nieruchomości i budownictwa.

Warto zauważyć, że średnie oprocentowanie obligacji nieruchomościowych jest najwyższe na rynku i wynosi średnio 9–12,5%. W szczególności niektóre przedsiębiorstwa, takie jak Khai Hoan Land, emitują obligacje z oprocentowaniem sięgającym 12–13,5% rocznie. Tymczasem obligacje bankowe charakteryzują się oprocentowaniem wynoszącym zaledwie 4,7–7,4%.

Przedsiębiorstwa, które wyemitowały obligacje o największej wartości, to Vinhomes (12 500 mld VND), Vingroup (10 000 mld VND) i Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2 500 mld VND).

Oceniając obecną sytuację na rynku obligacji korporacyjnych, dr Can Van Luc – ekspert ekonomiczny – stwierdził, że pozytywne tendencje na rynku obligacji korporacyjnych wskazują na stopniowe odzyskiwanie zaufania społecznego przez ten rynek.

Zdaniem pana Luca powodem jest to, że popyt na kapitał, zwłaszcza na kapitał średnio- i długoterminowy przedsiębiorstw, w okresie ożywienia gospodarczego, utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Poza tym stopniowo odbudowuje się zaufanie do rynku. Jednak w porównaniu z oczekiwaniami, ożywienie to wciąż nie jest adekwatne.

Seria dobrych sygnałów z rynku nieruchomości

Według informacji Banku Państwowego Wietnamu , zmiany na rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach i wzrost kredytów hipotecznych odzwierciedliły tendencje wzrostowe w nadchodzącym czasie.

W związku z tym, kredyty hipoteczne w Ho Chi Minh City utrzymały dodatnią dynamikę wzrostu w ciągu ostatnich 3 miesięcy. W marcu wzrosły o 0,96%, w kwietniu o 1,15%, a w maju o 1,15%.

Z drugiej strony, pozytywny rozwój sytuacji makroekonomicznej będzie miał również istotny wpływ na ogólną poprawę sytuacji na rynku nieruchomości w 2024 roku.

W tym wskaźnik cen konsumpcyjnych (CPI) w Wietnamie w pierwszych 5 miesiącach roku utrzymał się na poziomie 4,03%. Tym samym osiągnięto cel wyznaczony przez premiera i Zgromadzenie Narodowe na początku roku.

Poza tym, oprocentowanie kredytów bankowych jest obecnie dość niskie, co stwarza doskonałe warunki dla firm i osób prywatnych. To również ogromna zaleta dla obecnego rynku nieruchomości.

Nadal promowane są inwestycje publiczne, w ramach których Hanoi ma wdrożyć 11 kluczowych projektów transportowych, które odmienią oblicze stolicy. Na południu, miejscowości, które rozpoczynają projekt Beltway 4, przebiegając przez wiele południowych prowincji i miast, stanowią istotną siłę napędową, która ma przyczynić się do ponownego ożywienia rynku nieruchomości.

Uchwalone ustawy obejmują w szczególności ustawę o gruntach i ustawę o obrocie nieruchomościami, które stworzą korytarz prawny pozwalający na usunięcie blokad i przeszkód na rynku nieruchomości.

Komentując rynek nieruchomości, pan Vo Hong Thang – dyrektor ds. inwestycji w DKRA Group – stwierdził, że od teraz do ostatnich 6 miesięcy roku, a być może do początku 2025 r., na rynku prawdopodobnie pojawią się pewne jasne punkty, jednak przełamanie się rynku zajmie trochę czasu.

Aby rynek wyraźnie się poprawił, pan Thang przewiduje, że nastąpi to w drugim kwartale 2025 r., kiedy to prawo gruntowe, prawo dotyczące obrotu nieruchomościami oraz prawo mieszkaniowe zostaną oficjalnie zastosowane w praktyce.

Source: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo