Unikać nadużywania gruntów na rzecz projektów BT, potrzebny jest bardziej przejrzysty i spójny mechanizm

Po południu 1 grudnia Zgromadzenie Narodowe omawiało w sali obrad projekt rezolucji w sprawie usunięcia przeszkód we wdrażaniu ustawy o gruntach. Podczas sesji dyskusyjnej delegat Nguyen Duy Thanh, wiceprzewodniczący Stowarzyszenia Przedsiębiorców Prowincji Ca Mau, członek Komisji Gospodarczej i Finansowej Zgromadzenia Narodowego, należący do Delegacji Zgromadzenia Narodowego Prowincji Ca Mau, przedstawił szereg istotnych rekomendacji, odnosząc się bezpośrednio do „wąskich gardeł” związanych z projektami BT (buduj-przekaż) i mechanizmami odzyskiwania gruntów.

W sali przemawiał delegat Nguyen Duy Thanh.

Nabywanie gruntów pod projekty BT: konieczne jest jasne określenie granic, aby uniknąć eksploatacji

Według delegata Nguyen Duy Thanh, wiele miejscowości „utkwiło” w procesie odzyskiwania gruntów w celu utworzenia funduszu gruntowego, który finansowałby projekty BT. Jednak jeśli nie ma wyraźnej granicy między „interesem narodowym i publicznym” a innymi celami, ryzyko nadużyć jest bardzo wysokie. „Mechanizmu odzyskiwania gruntów dla dobra publicznego nie da się przekształcić w odzyskiwanie gruntów w celu płacenia inwestorom” – podkreślił delegat Nguyen Duy Thanh.

Następnie delegat Nguyen Duy Thanh zaproponował: jasne określenie przypadków, w których państwo ma prawo odzyskać ziemię; upublicznienie wszystkich informacji na temat projektów BT, zwłaszcza projektów wykorzystujących ziemię w celach płatniczych; zwiększenie odpowiedzialności, uzupełnienie mechanizmów sprawozdawczości i monitorowania; ustalenie zasad ustalania wartości praw użytkowania ziemi zgodnie ze ścisłymi standardami w celu uniknięcia utraty majątku publicznego.

Umowa przejściowa BT: Cena gruntu musi zostać ustalona w jasno określonym terminie

Inną gorącą kwestią analizowaną przez delegata Nguyen Duy Thanh jest ustalanie cen gruntów w ramach kontraktów BT w okresie przejściowym – obszarze, w którym istnieje ryzyko sporów wynikających ze zmian w prawie.

Zdaniem delegata Nguyen Duy Thanh projekt rezolucji musi jasno określać moment prawny stanowiący podstawę obliczania cen gruntów: moment podpisania umowy BT, moment zakończenia projektu lub moment dostarczenia gruntu i zapłaty.

W przypadku umów BT podpisanych przed wejściem w życie ustawy gruntowej z 2024 r. delegat Nguyen Duy Thanh zaproponował, aby do obliczania cen gruntów uwzględnić czas przygotowania dokumentów, ustanowienia projektu lub jego zakończenia, co zapewniłoby uczciwość i ograniczyło ryzyko sporów sądowych.

Osiągnięcie 90% konsensusu gospodarstw domowych: konieczność umożliwienia odzyskania pozostałej części

Projekt zakłada odzyskanie pozostałego obszaru dopiero po uzyskaniu zgody 75% gospodarstw domowych i 75% powierzchni. Delegat Nguyen Duy Thanh stwierdził jednak, że to rozporządzenie nadal nie odpowiada rzeczywistości.

Delegat Nguyen Duy Thanh przytoczył wiele projektów, które uzyskały 90-procentową akceptację, „utknęły” zaledwie w kilku gospodarstwach domowych lub na kilkuset metrach kwadratowych, ale przetrwały wiele lat, zwiększając koszty i utrudniając lokalny rozwój.

W związku z tym delegat Nguyen Duy Thanh zaproponował dodanie przypadku umożliwiającego odzyskanie gruntów, gdy obejmie to 90% obszaru lub 90% lub więcej gospodarstw domowych – poziom wystarczający, aby odzwierciedlić wolę większości i stworzyć warunki do przyspieszenia projektów infrastrukturalnych.

Source: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794