Kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych pozytywnie wpływa na rynek apartamentów z obsługą w Hanoi

Kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych wpływa na rynek mieszkań serwisowanych na dwa sposoby. (Zdjęcie: Thu Giang)

Eksperci Savills zauważyli, że wzrost bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) pozytywnie wpłynął na rynek apartamentów serwisowanych, zarówno bezpośrednio, jak i pośrednio. Hanoi pozyskało kapitał inwestycyjny na rozwój projektów apartamentów serwisowanych, a także zwiększyło popyt na ten segment, ponieważ wielu ekspertów przybyło do pracy w sąsiednich parkach przemysłowych.

Oprócz Hanoi, sąsiednie miejscowości, takie jak Bac Ninh i Hai Phong, również mają potencjał rozwoju apartamentów z obsługą. Projekty w tych prowincjach muszą być inwestowane i rozwijane systematycznie i w dogodny sposób, aby przyciągnąć i zatrzymać najemców.

Pani Do Thi Thu Hang – starszy dyrektor działu doradztwa i badań w Savills Hanoi – przeanalizowała, że ​​kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych wpływa na rynek apartamentów z obsługą w dwojaki sposób.

Pierwszym kierunkiem jest bezpośredni wpływ – zagraniczni inwestorzy inwestują kapitał w projekty budowy apartamentów z obsługą.

Przykładowo, na rynku w Hanoi można obecnie zaobserwować wiele dużych projektów, w które zainwestowali koreańscy i japońscy inwestorzy, takich jak Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks czy The Authentic Haseko Long Bien...

Inwestorzy budują apartamenty z obsługą klasy A, aby służyć zagranicznym ekspertom z Japonii, Korei, Singapuru itp., którzy przyjeżdżają do Wietnamu w celu długoterminowej pracy. Apartamenty te są w pełni wyposażone i gotowe do natychmiastowego użytku. Projekt oferuje również usługi wsparcia dla osób i rodzin mieszkających w nich na stałe.

Drugim kierunkiem jest pośredni wpływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) na rynek apartamentów serwisowanych, prowadzący do wzrostu popytu w tym segmencie. Rynek nieruchomości przemysłowych obecnie silnie przyciąga bezpośrednie inwestycje zagraniczne, a Wietnam cieszy się zainteresowaniem wielu zagranicznych inwestorów i dużych przedsiębiorstw, takich jak Samsung, LG, Foxconn...

Do końca listopada 2024 roku łączna wartość nowo zarejestrowanych, skorygowanych i wniesionych kapitałów na zakup akcji inwestorów zagranicznych w Wietnamie osiągnęła prawie 31,4 mld USD. W ciągu pierwszych 11 miesięcy 2024 roku inwestorzy zagraniczni zainwestowali w 55 prowincjach i miastach w całym kraju.

Wraz ze wzrostem bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) rośnie również popyt na grunty i wynajem gotowych fabryk, zwłaszcza w rozwiniętych lub rozwijających się lokalizacjach, takich jak Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang itp. Spośród nich Bac Ninh jest obecnie najważniejszym regionem, wiodącym w kraju pod względem przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), z całkowitym zarejestrowanym kapitałem inwestycyjnym wynoszącym prawie 5,04 mld USD, co stanowi 16% całkowitego kapitału inwestycyjnego kraju, ponad 3-krotnie więcej niż w tym samym okresie.

Jednocześnie Bac Ninh posiada największą podaż gotowych fabryk i magazynów w regionie północnym, stanowiąc 40% całkowitej podaży. Na drugim miejscu znajduje się Hai Phong z 33% udziałem w rynku. Ponadto, w pobliżu Hanoi znajdują się takie miejscowości jak Vinh Phuc, Thai Nguyen i Ha Nam.

Analizując związek między rozwojem nieruchomości przemysłowych a segmentem apartamentów serwisowanych, pani Hang dodała, że ​​firmy inwestujące w dzierżawę gruntów, fabryk lub gotowych magazynów często wysyłają do pracy ekspertów.

Na wczesnym etapie eksperci zazwyczaj rozważają i wybierają apartamenty z obsługą. Priorytetem są dla nich apartamenty z obsługą w Hanoi ze względu na pełen zakres udogodnień, od zakwaterowania, przez rozrywkę, po szkoły dla dzieci. Co więcej, coraz bardziej rozwinięty system transportu ułatwia ekspertom codzienne podróżowanie – z apartamentów w Hanoi do pobliskich parków przemysłowych w celach zawodowych.

Odpowiadając na popyt rynkowy, pani Hang prognozuje, że w przyszłości rynek apartamentów serwisowanych w Hanoi nadal utrzyma znaczącą pozycję. W ciągu najbliższych 3 lat na rynku pojawi się ponad 2000 apartamentów serwisowanych, a obszar Jeziora Zachodniego ma w tym znaczący udział. Popularne dzielnice Tay Ho i Ba Dinh nadal będą charakteryzować się dużą podażą.

Niektóre miejscowości, które z powodzeniem przyciągnęły kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), takie jak Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh…, również rozważają budowę apartamentów z obsługą oferujących wysokiej jakości produkty, międzynarodowych operatorów, różnorodne udogodnienia i pełen zakres usług niezbędnych do konkurowania z rynkiem w Hanoi i przyciągnięcia grupy lokalnych ekspertów. Rynki te oferują obecnie również wiele dużych obiektów wspierających, takich jak szkoły międzynarodowe, wysokiej klasy szpitale i pola golfowe.

Source: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html