Nowe sygnały z rynku nieruchomości na południu województwa

Zaufanie inwestycyjne osłabło po fuzji

Wcześniej, wspominając o południowej części prowincji, a zwłaszcza o okręgu Hoa Binh i okolicach rzeki Da, wielu uważało, że będzie to zachodni „satelita” stolicy. Jednak od czasu połączenia jednostek administracyjnych, zmiany w planowaniu przestrzennym, ostrożna mentalność inwestorów i spadek popytu na rynku krajowym, tereny te stały się spokojniejsze.

Hoa Binh Aqua Garden jest postrzegany jako jasny punkt na rynku inwestycyjnym w południowej części prowincji.

Wzdłuż wielu dróg w okolicy stale wystawiane są na sprzedaż domy i działki. Ceny gruntów, w tym w starej, centralnej części Hoa Binh, wahają się jedynie między 15 a 30 milionami VND/m², co należy do najniższych w okolicy, ale rzeczywista wartość transakcji jest praktycznie niezauważalna. Pan Nguyen Van Phuc, pośrednik w obrocie nieruchomościami z ponad 10-letnim doświadczeniem w regionie Hoa Binh, powiedział: W latach 2019-2021 wiele osób kupowało tu ziemię, spodziewając się, że ukończenie autostrady Hoa Lac-Hoa Binh przyciągnie turystów z Hanoi . Jednak gdy rynek zamarł, a granice administracyjne uległy zmianie, spekulanci wycofali swój kapitał, a kupujący z realnymi potrzebami czekali na dalszy spadek cen…

Spowolnienie wynika nie tylko z czynników ekonomicznych , ale również z braku motywacji do rozwoju miast. Podczas gdy północ prowincji intensywnie inwestowała w przemysł i usługi, południe nadal ma głównie charakter małego obszaru miejskiego: brak projektów średniej klasy, brak usług komercyjnych, brak nowoczesnej przestrzeni życiowej. „Nie spieszy nam się z zakupem domu ani działki, bo patrząc dookoła, niewiele jest miejsc, w których naprawdę dobrze się żyje…” – powiedziała pani Pham Thi Thu Hang, nauczycielka pracująca w okręgu Hoa Binh – „Ludzie potrzebują nie niskich cen, ale mieszkań z infrastrukturą, otoczeniem i podstawowymi udogodnieniami. Rynek odbije się dopiero, gdy wrócą prawdziwi nabywcy”.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w centralnej części obu brzegów rzeki Da w okręgu Hoa Binh wciąż znajduje się w fazie stagnacji. Wpływ fuzji jednostek administracyjnych, wraz ze spadkiem popytu spekulacyjnego i realnego, spowodował niski wolumen transakcji. Chociaż ceny gruntów w niektórych obszarach są najniższe w prowincji, płynność jest nadal niska ze względu na ostrożne nastroje i słabą siłę nabywczą.

Ostrożny przepływ środków pieniężnych „wybiera właściwe miejsce, w którym ulokujesz swoje pieniądze”

Inwestorzy uważali Południe – dawną Hoa Binh – za „strategiczną strefę buforową” między stolicą Hanoi a północnym zachodem. Jednak po okresie gorączki, większość inwestorów postanowiła się wycofać i obserwować. Przepływ gotówki nie jest już ogromny, ale zmienia się ostrożnie.

Niektóre obszary miejskie o przejrzystym planie zagospodarowania, takie jak obszar miejski Thong Nhat – Hoa Binh Aqua Garden, są uważane za „etap testowy” dla rynku w obecnych trudnych czasach. Chociaż nie jest to bardzo duży projekt, ukończenie infrastruktury, wydanie czerwonych ksiąg dla każdej działki oraz rozsądne ceny, wynoszące około 19 milionów VND/m², pomagają budować zaufanie inwestorów.

W ostatnim czasie Hoa Binh Aqua Garden jest intensywnie promowany ze względu na zalety synchronicznego połączenia infrastrukturalnego i dogodną lokalizację w pobliżu stolicy Hanoi. W promocję i organizację wydarzeń wprowadzających produkt Hoa Binh Aqua Garden zaangażowały się Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company oraz szereg biur maklerskich w prowincji i poza nią. Pierwsza sprzedaż około 200 działek i domów przyległych przyciągnęła uwagę inwestorów, zwłaszcza z Hanoi i okolic, dzięki rozsądnym cenom w porównaniu z cenami ogólnymi. Według pana Nguyen Bao Cuonga – przewodniczącego zarządu Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company – w przypadku każdego projektu nieruchomości, przed „wpłaceniem” kapitału, inwestorzy muszą ocenić ogólny zarys i szczegóły, aby podjąć właściwą decyzję. Do najważniejszych kryteriów należą: planowanie, legalność, potencjał inwestorów, postęp w infrastrukturze, media, połączenie komunikacyjne, struktura produktu, polityka sprzedaży…

Ogólnie rzecz biorąc, pojawienie się Hoa Binh Aqua Garden dodaje pozytywnego akcentu do podaży mieszkań na południu prowincji. Jednak oczekiwania dotyczące trwałej płynności nadal zależą od jakości realizacji, możliwości dokończenia instalacji oraz ogólnego ożywienia na lokalnym rynku nieruchomości w najbliższym czasie. Pan Tran Manh Hung, inwestor z Hanoi, podzielił się powodem swojego zainteresowania tym obszarem: „Nie oczekuję szybkich zysków, ale traktuję to jako okazję długoterminową. W porównaniu z Hoa Lac czy Xuan Mai, ceny gruntów na południe od Phu Tho są nadal niskie. Po rozbudowie autostrady Hoa Lac-Hoa Binh, czas podróży do Hanoi wyniesie zaledwie około godziny. To wyraźna zaleta”.

Według ekspertów, w rzeczywistości na dawnym rynku nieruchomości w Hoa Binh, prawdziwi nabywcy stanowią fundament zrównoważonego cyklu ożywienia. Po ich powrocie, nastąpią przepływy pieniężne z inwestycji, co stworzy dynamikę dla nowych projektów.

Z drugiej strony, rynek nieruchomości w południowej części prowincji, choć wciąż w fazie „hibernacji”, wykazuje oznaki poprawy po okresie stagnacji. Aby jednak utrzymać zaufanie, władze lokalne muszą nadal ulepszać infrastrukturę, upowszechniać planowanie i zapewniać wsparcie prawne dla realizowanych projektów.

Hong Trung

Source: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm