Podejdź do tego poważnie i przywróć zaufanie

Ostatnie manipulacje dotyczące aukcji gruntów w dystrykcie Soc Son ( Hanoi ) mogą, jeśli nie zostaną opanowane, stanowić będą poważną przeszkodę dla rynku nieruchomości.

W ostatnich dniach sprawa manipulacji aukcjami gruntów w dystrykcie Soc Son (Hanoi) zszokowała opinię publiczną. Grupa osób zamieszanych w tę sprawę stworzyła mechanizm manipulacji, którego celem było bezpodstawne podniesienie cen gruntów, a następnie zorganizowała go tak, aby uzyskać przewagę w kolejnych aukcjach.

Według wstępnego dochodzenia, po ustaleniu terminu aukcji, grupa ta ustaliła cennik dla każdej działki, wahający się od 20 do 32 milionów VND/m², co odpowiada 1,7-3,9 miliarda VND za działkę. Jeśli w trakcie aukcji cena przekraczała szacunkową, grupa celowo zmawiała się, aby podnieść cenę w piątej rundzie, a następnie wycofała się z aukcji w rundzie finałowej, co prowadziło do jej anulowania. W rezultacie aukcje musiały zostać zreorganizowane, co dało grupie możliwość stopniowego eliminowania innych oferentów i przejęcia gruntów po z góry ustalonej cenie.

Pięć przedmiotów wystawionych na aukcji ziemi o wartości 30 miliardów VND/m² w Soc Son w Hanoi, na komisariacie policji. Zdjęcie: CACC

Natychmiast po wykryciu oszustwa, władze natychmiast podjęły interwencję, ujawniając oszustów, aby chronić transparentność rynku nieruchomości. Widać wyraźnie, że jeśli sprawa nie zostanie szybko rozpatrzona, konsekwencje będą bardzo poważne, nie tylko powodując straty w budżecie państwa, ale także podważając zaufanie inwestorów i wywołując zaburzenia na rynku.

W rzeczywistości powyższe zjawisko nie jest nowe w Wietnamie. Podobne „manipulacje” odnotowano również w sierpniu ubiegłego roku w dystrykcie Thanh Oai (Hanoi), kiedy to 68 działek w wiosce Thanh Than w gminie Thanh Cao wystawiono na licytację. W wydarzeniu wzięło udział 1500 uczestników, którzy złożyli 4200 wniosków, a najwyższa wygrana wyniosła 103,3 mln VND/m². Jednak po aukcji 55 zwycięskich oferentów zrezygnowało z wpłat (co stanowi 80% wszystkich zwycięskich oferentów), co doprowadziło do zniekształcenia rynku i dalszego spadku zaufania społecznego.

Tego typu gorączka gruntów nie tylko tworzy „bańkę spekulacyjną na rynku nieruchomości”, ale także poważnie wpływa na rozwój społeczno -gospodarczy. „Wirtualny” wzrost cen gruntów powoduje, że projekty infrastrukturalne wiążą się z wysokimi kosztami odszkodowań, co powoduje opóźnienia lub zwiększa obciążenie budżetowe. Jednocześnie nieruchomości stają się wysoce spekulacyjnym kanałem inwestycyjnym, eliminując zasoby, które powinny być przeznaczone na inne sektory produkcji, co obniża konkurencyjność gospodarki.

Z perspektywy społecznej, niekontrolowany wzrost cen nieruchomości stwarza również ryzyko, że znaczna część populacji, zwłaszcza osoby młode, nie będzie mogła pozwolić sobie na zakup lub wynajem domu. To z kolei prowadzi do braku bezpieczeństwa socjalnego i pogłębia przepaść między bogatymi a biednymi w społeczeństwie.

Aby zaradzić manipulacjom, eksperci twierdzą, że konieczne jest wdrożenie wielu równoległych rozwiązań, od usprawnienia regulacji prawnych po wzmocnienie nadzoru. Przede wszystkim konieczne jest ścisłe wdrożenie przepisów Ustawy o gruntach z 2024 r., koncentrując się na weryfikacji i dostosowaniu cennika gruntów do rzeczywistej wartości. To nie tylko przyczynia się do transparentności aukcji, ale także minimalizuje ryzyko manipulacji.

Ponadto konieczne jest podwyższenie wadium i zobowiązanie uczestników aukcji do udokumentowania swojego majątku za pomocą wyciągów bankowych lub innych dokumentów. Gwarantuje to, że uczestnicy aukcji posiadają wystarczającą zdolność finansową i realne zaangażowanie. W przypadku unieważnienia wadium konieczne jest zastosowanie surowych środków, wymuszając odszkodowanie równe wartości działki, aby zapobiec oszustwom.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest wzmocnienie nadzoru i surowe zwalczanie manipulacji. Władze muszą ściśle współpracować, aby wykrywać i zapobiegać nieprawidłowościom na aukcjach na wczesnym etapie. Nagłośnienie kilku typowych przypadków, takich jak ten ostatni, pomoże stworzyć efekt odstraszający i zwiększyć świadomość przestrzegania prawa wśród uczestników rynku.

Manipulacja aukcjami gruntów, jeśli nie będzie kontrolowana, z pewnością nadal będzie stanowić poważną przeszkodę dla rozwoju rynku nieruchomości i gospodarki w ogóle. Bardziej niż kiedykolwiek, zdecydowana interwencja rządu, przejrzystość procesu aukcyjnego i świadomość uczestników rynku w zakresie przestrzegania prawa są kluczowymi czynnikami zapewniającymi uczciwe i zdrowe środowisko biznesowe.

Walka z manipulacjami na rynku gruntów to nie tylko zadanie władz, ale także potrzeba konsensusu społecznego i uczciwych inwestorów. Dopiero gdy rynek inwestycyjny zostanie przywrócony do stanu czystości, nieruchomości mogą stać się prawdziwie zrównoważonym kanałem rozwoju, przyczyniając się do promowania wspólnego dobrobytu całego społeczeństwa.

Source: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html