Um terço dos projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh estão paralisados ​​devido a problemas financeiros.

Um terço dos projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh estão paralisados ​​devido a problemas financeiros.

O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), afirmou que, entre os 168 projetos que enfrentam dificuldades na cidade de Ho Chi Minh, um terço deles está relacionado a problemas financeiros.

Na Conferência para divulgar a Lei da Habitação de 2023 e a Lei do Negócio Imobiliário de 2023, que ocorreu na manhã de 11 de outubro, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), afirmou que uma das primeiras condições para organizações e indivíduos que desejam atuar no setor imobiliário é a constituição de uma empresa.

Ao mesmo tempo, é necessário garantir a proporção adequada entre o saldo credor e o saldo de títulos em relação ao patrimônio líquido. Segundo o Sr. Hai, é muito comum uma empresa realizar diversos projetos. No entanto, se a capacidade financeira for limitada e o mesmo fluxo de caixa for diluído entre muitos projetos, a empresa começará a considerar a emissão de títulos e o uso de alavancagem financeira.

No entanto, quando surgem problemas, o projeto é interrompido e bloqueado. "Um terço dos 168 projetos na cidade de Ho Chi Minh está paralisado por problemas financeiros", disse o Sr. Hai.

O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), discursou na Conferência.

Portanto, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 legalizou diversas disposições do Decreto sobre as condições para organizações e indivíduos que atuam no setor imobiliário e complementou as disposições sobre as condições para que empresas do setor imobiliário, por meio de projetos imobiliários, possuam capital próprio mínimo e assegurem a relação entre crédito e títulos corporativos em aberto e o capital próprio.

Assim, as empresas devem possuir capital próprio equivalente a, no mínimo, 20% do capital total investido em projetos com área inferior a 20 hectares e, no mínimo, 15% do capital total investido em projetos com área igual ou superior a 20 hectares. Em caso de implementação simultânea de múltiplos projetos, o capital próprio deve garantir a proporção acima mencionada para cada projeto.

"Este é um pré-requisito para a aprovação da política de investimento e a seleção do investidor", disse ele.

Essas normas, conforme o Artigo 5º do Decreto 96, que detalha e orienta a implementação de diversos artigos da Lei de Negócios Imobiliários, também fornecem regulamentações mais específicas.

Assim sendo, as empresas devem atender aos índices de segurança financeira da empresa; cumprir as disposições da lei de crédito e da lei de títulos corporativos.

Caso uma empresa do setor imobiliário tome empréstimos de uma instituição de crédito ou emita títulos corporativos para implementar um projeto imobiliário aprovado por um órgão estatal competente na qualidade de investidora, deverá garantir que o saldo total do empréstimo em aberto junto à instituição de crédito, o saldo dos títulos corporativos em aberto e o capital próprio exigido de acordo com as normas para cada projeto não excedam 100% do capital total investido nesse projeto.

A relação total entre os empréstimos pendentes em instituições de crédito e os títulos corporativos em circulação para a execução do projeto não deve exceder 4 vezes o patrimônio líquido da empresa para cada projeto imobiliário com área de uso do solo inferior a 20 hectares e não deve exceder 5,67 vezes o patrimônio líquido da empresa para cada projeto imobiliário com área de uso do solo igual ou superior a 20 hectares.

“Quando essa regulamentação foi publicada, muitas pessoas perguntaram o que aconteceria se a empresa tivesse emitido títulos e tivesse crédito excedente? As normas transitórias afirmavam claramente que não era permitido continuar emitindo ou captando capital”, disse ele, reiterando que o total de empréstimos pendentes em instituições de crédito, títulos corporativos em circulação e o capital próprio exigido para cada projeto não devem exceder 100% do capital total de investimento desse projeto.

Condições de transferência de projetos mais simples

A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 complementa e legaliza diversas disposições dos Decretos vigentes, altera e complementa disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 para garantir legalidade clara, rigorosa e viável para a transferência total ou parcial de um empreendimento imobiliário.

Segundo o Sr. Hoang Hai, as condições para a transferência do projeto são mais simples.

Especificamente, a Lei eliminou a exigência de um certificado de direito de uso do solo para o projeto e para a parte do projeto imobiliário transferida.

Ao mesmo tempo, complementar as regulamentações sobre as condições para que os investidores transfiram terrenos, como a necessidade de uma decisão sobre a alocação de terras, o arrendamento de terras ou a autorização para alterar a finalidade do uso da terra para a implementação do projeto, por parte de um órgão estatal competente.

O projeto cumpriu integralmente suas obrigações financeiras referentes ao terreno, incluindo taxas de uso, aluguel e impostos, bem como quaisquer taxas e encargos relacionados ao terreno (se houver) para com o Estado.

A Lei também alterou e complementou as disposições segundo as quais, caso o cessionário da totalidade ou de parte do projeto seja uma organização econômica com capital de investimento estrangeiro, após a emissão de uma decisão que autorize a transferência por um órgão estatal competente e a assinatura de um contrato de transferência pelas partes, os procedimentos fundiários serão realizados de acordo com as disposições da lei fundiária.

Ao mesmo tempo, complementar os regulamentos relativos aos casos em que o Primeiro-Ministro autoriza o Comitê Popular Provincial a decidir sobre a permissão de transferência de parte de um projeto imobiliário, nos casos em que o projeto imobiliário esteja sob a autoridade do Primeiro-Ministro para aprovar a política de investimento.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html