1/3 dos projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh estão paralisados devido a problemas financeiros

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O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), disse que, entre os 168 projetos que enfrentam dificuldades na Cidade de Ho Chi Minh, 1/3 dos projetos estão relacionados a questões financeiras.

Na Conferência para divulgar a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, que ocorreu na manhã de 11 de outubro, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), disse que uma das primeiras condições para organizações e indivíduos ao fazer negócios imobiliários é estabelecer uma empresa.

Ao mesmo tempo, é necessário garantir a relação entre o saldo credor e o saldo de títulos em relação ao patrimônio líquido. Segundo o Sr. Hai, é normal que uma empresa realize muitos projetos. Mas se a capacidade financeira for limitada e o mesmo fluxo de caixa for distribuído entre muitos projetos, a empresa começará a considerar a emissão de títulos e o uso de alavancagem financeira.

No entanto, quando há problemas, o projeto é interrompido e bloqueado. "Um terço dos 168 projetos na Cidade de Ho Chi Minh estão paralisados por problemas financeiros", disse o Sr. Hai.

O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção) discursou na Conferência.

Portanto, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 legalizou uma série de disposições do Decreto sobre condições para organizações e indivíduos ao fazerem negócios imobiliários e complementou disposições sobre condições para que empreendimentos imobiliários por meio de projetos imobiliários tenham capital próprio mínimo e garantam a proporção de crédito pendente e títulos corporativos pendentes em relação ao capital próprio.

Assim, as empresas devem ter capital próprio não inferior a 20% do capital total de investimento para projetos com escala inferior a 20 hectares, e não inferior a 15% do capital total de investimento para projetos com escala igual ou superior a 20 hectares. Em caso de implementação simultânea de vários projetos, devem ter capital próprio para garantir a proporção acima para cada projeto.

"Este é um pré-requisito para a aprovação da política de investimento e seleção do investidor", disse ele.

Esses regulamentos, Artigo 5, Decreto 96, detalhando e orientando a implementação de uma série de artigos da Lei de Negócios Imobiliários, também fornecem regulamentos mais específicos.

Assim, as empresas devem atender aos índices de segurança financeira da empresa; cumprir as disposições da lei de crédito e da lei de títulos corporativos.

Caso uma empresa imobiliária tome um empréstimo de uma instituição de crédito ou emita títulos corporativos para implementar um projeto imobiliário que tenha sido aprovado por uma agência estatal competente como investidora, ela deve garantir que o saldo total do empréstimo pendente na instituição de crédito, o saldo pendente de títulos corporativos e o capital próprio exigido de acordo com os regulamentos para cada projeto não exceda 100% do capital de investimento total daquele projeto.

A proporção total de empréstimos pendentes em instituições de crédito e títulos corporativos pendentes para implementar o projeto não deve exceder 4 vezes o patrimônio líquido da empresa para cada projeto imobiliário com uma escala de uso do solo de menos de 20 hectares e não deve exceder 5,67 vezes o patrimônio líquido da empresa para cada projeto imobiliário com uma escala de uso do solo de 20 hectares ou mais.

“Quando este regulamento foi promulgado, muitas pessoas perguntaram o que aconteceria se a empresa tivesse emitido títulos e tivesse crédito excedente. O regulamento transitório estabelecia claramente que não era permitido continuar a emitir ou tomar capital emprestado”, disse ele, enfatizando novamente que o total de empréstimos pendentes em instituições de crédito, títulos corporativos pendentes e capital próprio necessário para cada projeto não deve exceder 100% do capital total de investimento do projeto.

Condições mais simples de transferência de projetos

A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 complementa e legaliza uma série de disposições de decretos atuais, altera e complementa disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 para garantir legalidade clara, estrita e viável para a transferência de todo ou parte de um projeto imobiliário.

Segundo o Sr. Hoang Hai, as condições de transferência do projeto são mais simples.

Especificamente, a Lei removeu a exigência de ter um certificado de direitos de uso da terra para o projeto e a parte do projeto imobiliário transferido.

Ao mesmo tempo, suplementar regulamentações sobre condições para investidores transferirem, como ter uma decisão sobre alocação de terras, arrendamento de terras ou permissão para mudar a finalidade do uso da terra para implementar o projeto por uma agência estadual competente.

O projeto cumpriu suas obrigações financeiras relativas à terra do projeto, incluindo taxas de uso da terra, aluguel da terra e impostos, taxas e encargos relacionados à terra (se houver) para o Estado do projeto.

A Lei também alterou e complementou disposições que, caso o cessionário de todo ou parte do projeto seja uma organização econômica com capital de investimento estrangeiro, após uma decisão permitindo a transferência ser emitida por uma agência estatal competente e as partes assinarem um contrato de transferência, os procedimentos de terra deverão ser realizados de acordo com as disposições da lei de terras.

Ao mesmo tempo, suplementar os regulamentos sobre os casos em que o Primeiro-Ministro autoriza o Comitê Popular Provincial a decidir sobre a permissão da transferência de parte de um projeto imobiliário nos casos em que o projeto imobiliário está sob a autoridade do Primeiro-Ministro para aprovar a política de investimento.

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Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html