4 dificuldades para atrair investimentos e desenvolver habitação social

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De acordo com o Sr. Hung, pode-se dizer que as leis atuais têm regulamentações específicas e detalhadas para unidades que implementam investimentos em habitação social.

De acordo com dados do Ministério da Construção atualizados até 19 de maio, o país concluiu 307 projetos de habitação social com uma escala de 157.000 unidades, uma área total de 8 milhões ^{de m³} e continua a implementar 418 projetos de habitação social, incluindo projetos que foram aprovados para a política de investimento. Destes, 100/418 projetos foram licenciados e estão em construção.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — O Sr. Ha Quang Hung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), discursou no seminário.

No entanto, o Sr. Hung também admitiu que, ao monitorar a implementação da Lei de Habitação de 2014 e dos decretos e circulares que orientam o investimento em habitação social, há uma série de grupos de políticas que dificultam o investimento e o acesso de empresas e pessoas à habitação social.

A primeira é a alocação e a organização de fundos de terras para o desenvolvimento de habitação social. A Lei de Investimentos estipula que os investidores em projetos de habitação comercial e áreas urbanas devem reservar 20% da área do terreno do projeto para o desenvolvimento de habitação social, mas esta é uma regulamentação bastante rígida. Especificamente, em projetos com altas taxas de investimento, localizações "golden land" ou características especiais, como resorts, resorts em encostas de alta montanha..., a alocação deste fundo de terras para o desenvolvimento de habitação social não é adequada; ou projetos de apartamentos com taxas de investimento altíssimas, de 60 a 80 milhões/ ^m² , a organização de pessoas de baixa renda, que só precisam arcar com os custos operacionais, também é difícil para elas.

De acordo com os números que temos, atualmente atendemos apenas cerca de 35% da área do fundo fundiário necessária para habitação social.

Em segundo lugar, os procedimentos de investimento. Atualmente, a lei estipula que os procedimentos para a construção de moradias sociais não são diferentes dos de moradias comerciais, e há ainda mais etapas. Isso decorre do fato de o Estado ter políticas preferenciais para moradias sociais, portanto, ao elaborar políticas, são necessárias soluções e ferramentas para gerenciar esse projeto, o que leva ao prolongamento dos procedimentos de investimento.

Encontrar soluções para “libertar” a habitação social

Em terceiro lugar, há um conjunto de políticas para verificar os sujeitos e as condições para o recebimento de moradia social. Especificamente, de acordo com o disposto no Artigo 49 da Lei de Habitação, existem 10 sujeitos, mas não há regulamentação que permita distinguir as condições para o recebimento de moradia social em cada caso. Atualmente, a moradia social possui os métodos de compra, venda, aluguel e arrendamento. Mas, independentemente do método, os sujeitos devem atender às seguintes condições: sujeitos, moradia, renda, local de residência, etc., o que leva a dificuldades e atrasos na determinação desses sujeitos.

Em quarto lugar, a política de apoio aos investidores. Embora a lei estipule isenção de taxas de uso do solo, redução do imposto sobre valor agregado (IVA), imposto sobre a renda de empresas em cerca de 50%, acesso preferencial ao capital, etc., observamos que as políticas não são substanciais. O ponto-chave da regulamentação é que, embora existam incentivos, quando os investidores os aplicam, eles não são incluídos no preço de venda, portanto, em essência, os investidores não os usufruem, o que leva à incapacidade de atrair investidores.

Segundo o representante do Ministério da Construção, a questão da organização e implementação de políticas de habitação social ainda enfrenta dificuldades, especificamente no que diz respeito aos recursos financeiros alocados para o desenvolvimento de habitações sociais.

"De acordo com o relatório que recebemos referente a todo o período de 2016 a 2021, conseguimos apenas 3,163 bilhões de VND em capital de crédito, de uma demanda de cerca de 9 trilhões de VND para o Banco de Política Social conceder empréstimos aos compradores. Quanto aos investidores, ainda não conseguimos. Recentemente, recebemos um pacote de 120 trilhões de VND para investidores", disse o Sr. Hung.

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