Quando as mansões abandonadas avaliadas em milhões de dólares serão tributadas?

Especialistas e advogados acreditam que chegou o momento de estabelecer um sistema tributário imobiliário razoável para ajudar a estabilizar os preços, aumentar a transparência do mercado e reduzir o número de imóveis abandonados.

Uma casa abandonada está desocupada há mais de 10 anos em uma área urbana no distrito de Thanh Tri ( Hanói ) - Foto: DANH KHANG

A taxa de imposto não agrícola deve ser ajustada?

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , no dia 24 de março, o Dr. Nguyen Ngoc Tu, especialista em impostos, afirmou que, embora não haja regulamentação que mencione explicitamente o "imposto sobre a propriedade imobiliária", na prática, diversos tipos de impostos já são cobrados sobre casas e terrenos.

Segundo o Sr. Tu, os exemplos incluem taxas de uso da terra (dependendo da área), taxa anual de imposto sobre terrenos não agrícolas (0,03%), imposto de renda pessoal sobre transferência de imóveis (2%) e taxa de registro de casas e terrenos (0,5%).

No entanto, segundo o Sr. Tu, cumulativamente, essa taxa de imposto é inferior ao imposto sobre imóveis em outros países. "A curto prazo, precisamos ajustar a taxa anual do imposto sobre terrenos não agrícolas, porque 0,03% é muito baixa", afirmou.

"É preciso reconhecer que onde há mercado, há especulação, embora a verdadeira questão que vale a pena discutir seja a existência de ferramentas para garantir que os especuladores paguem mais impostos ao Estado do que os não especuladores."

"Apoio a abordagem baseada em impostos, o que significa que aqueles que utilizam a terra dentro do limite pagam uma taxa de imposto menor, enquanto aqueles que excedem o limite são tributados mais fortemente. Só então poderemos considerar outros métodos de tributação apropriados, uma vez que tenhamos um banco de dados completo de terras", afirmou o Sr. Tú.

Desde 2022, a Resolução nº 18 do Comitê Central do Partido determina que "impostos mais altos devem ser impostos àqueles que utilizam grandes áreas de terra, possuem múltiplas casas, especulam com terras, são lentos no uso da terra ou deixam a terra em pousio...".

Portanto, segundo o Sr. Tú, é necessário seguir rigorosamente as diretrizes, ter um roteiro específico e um cronograma para desenvolver um sistema adequado de tributação imobiliária.

Fileiras de casas abandonadas no distrito de Hoai Duc (Hanói) - Foto: QUANG THE

O Sr. Tú acrescentou: "Para criar um sistema razoável de impostos sobre imóveis, os legisladores precisam elaborar um projeto, fazer cálculos precisos e aplicá-lo de forma eficaz na prática."

Anteriormente, houve uma proposta para taxar apartamentos com preço igual ou superior a 50 milhões de VND/ ^m² , mas provavelmente essa proposta está desatualizada, pois atualmente em Hanói quase não há apartamentos novos à venda por preços abaixo de 50 milhões de VND/ ^m² , o que significa que os preços dos imóveis aumentaram muito rapidamente.

Em primeiro lugar, a taxa anual do imposto sobre terrenos não agrícolas precisa ser ajustada, pois 0,03% é muito baixa. Em seguida, deve-se implementar um imposto baseado em um sistema de cotas, incentivando aqueles que possuem múltiplas propriedades a pagarem mais impostos ao governo.

"Se não calcularmos e criarmos um imposto imobiliário razoável, isso não só levará a perdas na arrecadação de impostos, como também terá o efeito oposto, aumentando os preços dos imóveis. Uma tributação adequada ajudará os imóveis a retornarem ao seu valor real, e ninguém seria tolo o suficiente para deixar sua propriedade vazia", ​​analisou o Sr. Tu.

Aprenda com outros países, mas não siga cegamente o exemplo deles.

Segundo o advogado Truong Anh Tu, presidente do escritório de advocacia TAT, o mercado imobiliário de Hanói enfrenta um paradoxo: mansões e casas geminadas milionárias em áreas suburbanas estão abandonadas por toda parte, enquanto muitas famílias jovens ainda lutam para encontrar um lugar para morar.

Em particular, os preços dos apartamentos têm aumentado de forma constante nos últimos um ou dois anos, tornando as habitações acessíveis cada vez mais escassas.

O advogado Tú argumenta que um imposto sobre a propriedade imobiliária deveria ser instituído para impor altos impostos sobre terrenos baldios e imóveis, conforme sugerido por especialistas em economia, a fim de aumentar a eficiência do uso da terra. Em particular, aqueles que possuem múltiplos imóveis ou imóveis de alto valor deveriam arcar com a maior carga tributária.

Em Singapura, os proprietários de um segundo imóvel ou mais estão sujeitos a um imposto predial adicional de até 20-30% do valor da transação (dependendo da época), especialmente se forem estrangeiros ou não utilizarem o imóvel para fins residenciais.

Entretanto, na França, o imposto sobre imóveis desocupados é aplicado progressivamente com base no tempo em que permanecem desocupados, começando em 12,5% do valor estimado do aluguel e aumentando para 25% a partir do segundo ano.

"O Vietnã certamente pode aprender com isso, mas não deve ser aplicado mecanicamente; precisa ser adaptado ao contexto de mercado e às capacidades de gestão...", analisou o Sr. Tu.

Tributação para prevenir "negociações especulativas"

Anteriormente, em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia, afirmou que aqueles que se envolvem em negociações imobiliárias especulativas devem ser tributados.

"A tributação direcionada ajudará a controlar os preços, porque existem muitas propriedades, e quanto maior o preço, mais impostos precisam ser pagos, o que nem todos desejam", disse o Sr. Thinh.

O professor Dang Hung Vo, especialista em gestão de recursos, argumenta que muitos países têm experimentado com altos impostos sobre transferências em grandes cidades, períodos curtos de propriedade e impostos sobre o aumento anual do valor dos imóveis.

Para estabelecer um sistema tributário razoável, é necessário estudar cuidadosamente o mercado imobiliário e aprender com as experiências de outros países.

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Fonte: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm