Quando as mansões abandonadas que valem milhões de dólares serão tributadas?

Especialistas e advogados afirmam que chegou a hora de criar um imposto imobiliário razoável para ajudar a estabilizar os preços, tornar o mercado transparente e limitar o abandono de imóveis.

Casa abandonada há mais de 10 anos em área urbana no distrito de Thanh Tri ( Hanói ) - Foto: DANH KHANG

É necessário ajustar as taxas de impostos não agrícolas ?

Em entrevista ao Tuoi Tre Online em 24 de março, o Dr. Nguyen Ngoc Tu, especialista em impostos, afirmou que, embora não haja uma regulamentação que defina claramente o "imposto sobre a propriedade imobiliária", na realidade existem alguns tipos de impostos cobrados sobre casas e terrenos.

Segundo o Sr. Tu, por exemplo, taxas de uso da terra (que variam conforme a área), alíquota anual do imposto sobre terrenos não agrícolas (0,03%), imposto de renda sobre a transferência de imóveis (2%) e taxas de registro de imóveis (0,5%).

No entanto, segundo o Sr. Tu, a taxa cumulativa de imposto é inferior à do imposto sobre imóveis em outros países. "Em um futuro próximo, precisamos ajustar a taxa anual de imposto não agrícola, pois apenas 0,03% é muito baixa", afirmou.

"É preciso determinar que, se houver mercado, haverá especulação, embora devamos ter ferramentas para que os especuladores paguem mais impostos ao Estado do que os não especuladores, o que é um assunto que vale a pena discutir."

Apoio o método de tributação baseado no limite, o que significa que os usuários que utilizarem dentro do limite pagarão uma alíquota baixa, e aqueles que utilizarem além do limite pagarão uma alíquota alta. Em seguida, consideraremos outros métodos de tributação adequados quando tivermos um banco de dados completo de terrenos”, declarou o Sr. Tu.

A partir de 2022, a Resolução nº 18 do Comitê Central do Partido determinou que é necessário "prescrever taxas de impostos mais altas para pessoas que utilizam grandes áreas de terra, muitas casas, especulação imobiliária, uso lento da terra, abandono de terras...".

Portanto, segundo o Sr. Tu, é necessário acompanhar de perto as diretrizes, ter um roteiro específico e tempo para construir um sistema tributário imobiliário adequado.

Fileiras de casas abandonadas no distrito de Hoai Duc (Hanói) - Foto: QUANG THE

O Sr. Tu acrescentou: "Para criar um imposto imobiliário razoável, os legisladores precisam de um projeto, cálculos científicos e uma aplicação prática eficaz."

Anteriormente, havia uma proposta para que apartamentos a partir de 50 milhões de VND/ ^m² fossem tributados, mas isso provavelmente está desatualizado, pois atualmente em Hanói quase não há apartamentos novos à venda a preços abaixo de 50 milhões de VND/ ^m² , o que significa que os preços dos imóveis aumentaram muito rapidamente.

Primeiro, precisamos ajustar a alíquota anual do imposto não agrícola, pois 0,03% é muito baixa. Em seguida, aplicaremos uma alíquota de acordo com o limite, para que pessoas com muitas propriedades paguem "felizmente" mais impostos ao Estado.

Se não calcularmos adequadamente para criar um imposto imobiliário razoável, não só perderemos receita tributária, como também teremos o efeito oposto, aumentando os preços dos imóveis. Aplicar impostos adequados ajudará os imóveis a retornarem ao seu valor real e ninguém será tolo o suficiente para abandonar sua propriedade”, analisou o Sr. Tu.

Aprenda com outros países, mas não mecanicamente.

O advogado Truong Anh Tu, presidente do escritório de advocacia TAT, afirmou que o mercado imobiliário em Hanói enfrenta um paradoxo: mansões e casas geminadas milionárias abandonadas nos subúrbios, enquanto muitas famílias jovens ainda lutam para encontrar um lugar para se estabelecer.

Em particular, os preços dos apartamentos têm aumentado continuamente nos últimos 1 a 2 anos, tornando a oferta de moradias acessíveis cada vez mais escassa.

O advogado Tu acredita que é necessário criar um imposto sobre imóveis para impor altas taxas sobre propriedades abandonadas, conforme proposto por especialistas em economia, a fim de aumentar a eficiência do uso da terra. Principalmente aqueles que possuem muitos imóveis ou terrenos de grande valor devem pagar impostos elevados.

Em Singapura, os proprietários de um segundo imóvel ou mais estão sujeitos a um imposto predial adicional de até 20-30% do valor da transação (dependendo da época), especialmente se forem estrangeiros ou não utilizarem o imóvel para fins residenciais.

Entretanto, na França , o imposto sobre imóveis abandonados é aplicado progressivamente de acordo com o período de vacância, começando em 12,5% do valor estimado do aluguel e aumentando para 25% a partir do segundo ano.

O Vietnã certamente pode aprender, mas isso não deve ser aplicado mecanicamente, e sim adaptado ao contexto de mercado e à capacidade de gestão...”, analisou o Sr. Tu.

Imposto para impedir o "surfe"

Anteriormente, em entrevista ao Tuoi Tre Online , o professor associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia, afirmou ser necessário tributar as pessoas que "praticam" especulação imobiliária.

"A fiscalização tributária controlará os preços, pois existem muitos imóveis e, quanto mais altos os preços, mais impostos devem ser pagos, o que nem todos desejam", disse o Sr. Thinh.

O professor Dang Hung Vo, especialista em gestão de recursos, afirmou que muitos países têm experimentado a aplicação de altas taxas de transferência em grandes cidades, períodos de propriedade curtos e impostos sobre o valor agregado anual dos imóveis.

Para se ter uma tributação razoável, é necessário estudar cuidadosamente o mercado imobiliário e aprender com as experiências de outros países.

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Fonte: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm