Quando as vilas abandonadas de milhões de dólares serão tributadas?

Especialistas e advogados dizem que chegou a hora de criar um imposto imobiliário razoável para ajudar a estabilizar os preços, tornar o mercado transparente e limitar o abandono de imóveis.

Vila abandonada há mais de 10 anos em área urbana no distrito de Thanh Tri ( Hanói ) - Foto: DANH KHANG

Precisa ajustar as taxas de impostos não agrícolas ?

Em 24 de março, falando com Tuoi Tre Online , o Dr. Nguyen Ngoc Tu, especialista em impostos, disse que até agora, embora não haja nenhuma regulamentação que declare claramente "imposto predial", na realidade existem alguns tipos de impostos cobrados sobre casas e terrenos.

De acordo com o Sr. Tu, por exemplo, taxas de uso da terra (dependendo da área), taxa anual de imposto sobre terras não agrícolas (0,03%), imposto de renda pessoal sobre transferência de propriedade imobiliária (2%) e taxas de registro de casas e terras (0,5%).

No entanto, segundo o Sr. Tu, a alíquota cumulativa do imposto é menor do que a do imposto predial de outros países. "No futuro imediato, precisamos ajustar a alíquota anual do imposto não agrícola, pois apenas 0,03% é muito baixo", disse ele.

"Devemos determinar que, se houver mercado, haverá especulação, embora devamos ter ferramentas para que os especuladores paguem mais impostos ao Estado do que os não especuladores, o que é uma questão que vale a pena discutir.

Apoio o método de tributação baseado no limite, o que significa que os usuários dentro do limite serão tributados com uma alíquota baixa, enquanto aqueles que usarem além do limite serão tributados com uma alíquota alta. Consideraremos outros métodos de tributação adequados quando tivermos um banco de dados completo sobre terras", declarou o Sr. Tu.

A partir de 2022, a Resolução nº 18 do Comitê Central do Partido determinou que é necessário "prescrever taxas de impostos mais altas para pessoas que usam grandes áreas de terra, muitas casas, especulam com terras, retardam o uso da terra, deixam terras abandonadas...".

Portanto, de acordo com o Sr. Tu, é necessário seguir de perto a orientação, ter um roteiro e um tempo específico para construir um imposto imobiliário adequado.

Fileiras de vilas abandonadas no distrito de Hoai Duc (Hanói) - Foto: QUANG THE

O Sr. Tu acrescentou: "Para criar um imposto imobiliário razoável, os formuladores de políticas devem ter um rascunho, cálculos científicos e aplicação efetiva na prática.

Anteriormente, havia uma proposta de que apartamentos de 50 milhões de VND/ ^m2 ou mais seriam sujeitos a impostos, mas agora ela provavelmente está desatualizada porque atualmente em Hanói quase não há apartamentos novos à venda a preços abaixo de 50 milhões de VND/ ^m2 , o que significa que os preços dos imóveis aumentaram muito rapidamente.

Primeiro, precisamos ajustar a alíquota anual do imposto não agrícola, pois 0,03% é muito baixo. Em seguida, aplicamos uma alíquota de acordo com o limite, para que pessoas com muitas casas e terras paguem "felizmente" mais impostos ao Estado.

Se não calcularmos adequadamente para criar um imposto imobiliário razoável, não só perderemos receita tributária, mas também teremos o efeito oposto, aumentando os preços dos imóveis. Aplicar impostos adequados ajudará os imóveis a retornarem ao seu verdadeiro valor e ninguém será tolo o suficiente para abandonar seu terreno e casa", analisou o Sr. Tu.

Aprenda com outros países, mas não mecanicamente

O advogado Truong Anh Tu, presidente do escritório de advocacia TAT, disse que o mercado imobiliário em Hanói está enfrentando um paradoxo, com vilas de milhões de dólares e sobrados abandonados nos subúrbios, enquanto muitas famílias jovens ainda estão lutando para encontrar um lugar para se estabelecer.

Em particular, os preços dos apartamentos aumentaram continuamente nos últimos 1-2 anos, tornando a oferta de moradias acessíveis cada vez mais escassa.

O advogado Tu acredita que é necessário desenvolver um imposto predial para impor impostos elevados sobre imóveis abandonados, como proposto por especialistas em economia, a fim de aumentar a eficiência do uso do solo. Especialmente aqueles que possuem muitos imóveis ou terras de grande valor devem pagar impostos elevados.

Em Cingapura, proprietários de uma segunda ou mais propriedades estão sujeitos a um imposto predial adicional de até 20-30% do valor da transação (dependendo da época), especialmente se forem estrangeiros ou não usarem a casa para fins residenciais.

Enquanto isso, na França , o imposto sobre imóveis abandonados é aplicado progressivamente de acordo com o período de vacância, começando em 12,5% do valor estimado do aluguel e aumentando para 25% a partir do segundo ano.

O Vietnã pode aprender, com certeza, mas isso não deve ser aplicado mecanicamente, mas sim adequado ao contexto do mercado e à capacidade de gestão...", analisou o Sr. Tu.

Tributação para impedir o "surf"

Anteriormente, falando com Tuoi Tre Online , o professor associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia, disse que é necessário taxar aqueles que "surfam" no mercado imobiliário.

"O direcionamento de impostos controlará os preços porque há muitas propriedades e, quanto mais altos os preços, mais impostos devem ser pagos, o que nem todos querem", disse o Sr. Thinh.

O professor Dang Hung Vo, especialista em gestão de recursos, disse que muitos países têm experimentado aplicar altos impostos de transferência em grandes cidades, períodos curtos de propriedade e impostos sobre o aumento anual do valor dos imóveis.

Para ter impostos razoáveis, é necessário estudar cuidadosamente o mercado imobiliário e aprender mais com as experiências de outros países.

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Fonte: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm