Revogar a proposta de tributação de 20% sobre o lucro de cada transmissão imobiliária

O Ministério das Finanças enviou recentemente ao Ministério da Justiça um dossiê para apreciação do projeto de Lei do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (substituto).

Neste projeto, o Ministério das Finanças abandonou a proposta de impor uma taxa de imposto de 20% sobre os rendimentos provenientes de transmissões imobiliárias, calculada sobre o rendimento de cada transação (preço de venda menos preço de compra e custos relacionados).

Na submissão anexada ao projeto de lei ao Ministério da Justiça, não há menção ao conteúdo das normas de alteração e aperfeiçoamento sobre a renda sujeita ao imposto de renda de pessoa física e como calcular o imposto sobre atividades de transferência de bens imóveis de pessoas físicas.

Revogar a proposta de tributação em 20% sobre o lucro de cada transmissão imobiliária - 1

Imóveis em Hanói (Foto: Vu Tuan Anh).

A renda proveniente da transferência de bens imóveis é uma importante fonte de renda no sistema de imposto de renda de pessoa física. Desde 2015, de acordo com a Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física, a alíquota unificada é de 2% do preço de transferência do imóvel.

Anteriormente, no projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto), o Ministério propôs aplicar o imposto de renda de pessoa física às transmissões de imóveis por pessoas físicas, multiplicando a renda tributável pela alíquota de 20% para cada transmissão.

Essa renda tributável é determinada pelo preço de venda menos o preço de compra e despesas razoáveis relacionadas à geração de renda pela transferência de imóveis.

Caso o preço de compra e os custos relacionados não sejam determinados, o imposto de renda pessoal é calculado multiplicando-se o preço de venda pela alíquota do imposto. A alíquota, neste caso, dependerá do período de propriedade, até um máximo de 10%.

O período de detenção do imóvel é calculado a partir do momento em que o indivíduo tem o direito de possuir e usar o imóvel (a partir da data de vigência da Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituição)) até o momento da transferência.

Para bens imóveis provenientes de herança, a alíquota do imposto sobre a transmissão de bens permanece a mesma, em 2%, e não é calculada com base no período de posse. Isso ocorre porque o Código Civil estipula que a herança é a transferência de bens de uma pessoa falecida para uma pessoa viva, diferentemente da doação de bens imóveis.

O momento para determinar a renda tributável da transmissão de bens imóveis é o momento em que o contrato de transmissão entra em vigor ou o momento do registro do direito de uso e propriedade do imóvel.

Anteriormente, de acordo com o Ministério das Finanças, alguns países usaram políticas fiscais para limitar a especulação imobiliária.

A Alemanha tem dois impostos principais: imposto de transferência de propriedade imobiliária e imposto de renda.

O imposto de renda sobre imóveis é aplicado a alíquotas de 14% a 42%. Pessoas físicas que compram e vendem imóveis estarão isentas de imposto de renda quando o imóvel for de sua propriedade por mais de 10 anos ou não for considerado um ativo para fins comerciais (se a pessoa física possuir o imóvel e realizar 3 transações em 5 anos, o imóvel de sua propriedade será considerado um imóvel comercial).

Nos EUA, as políticas antiespeculação no mercado imobiliário dependem das leis de cada estado. A legislação de São Francisco (Califórnia) determina que, se um indivíduo vender um imóvel dentro de 5 anos da compra, será aplicado um imposto de transferência progressivo com base no período de detenção.

Especificamente, a alíquota do imposto é de 24% se vendido no primeiro ano; 22% se vendido em 1-2 anos; 20% em 2-3 anos; 18% em 3-4 anos e 14% se transferido após 4-5 anos.

Em Singapura, se um imóvel for comprado e vendido novamente no primeiro ano, a diferença de preço é tributada em 100%. Após 2 anos, a alíquota cai para 50% e, após 3 anos, para 25%.

Em Taiwan, a alíquota de imposto é de 15% se vendido no primeiro ano e de 10% se vendido no segundo ano.

Na Malásia, os ganhos com a alienação de imóveis são tributados de acordo com o período de detenção: 30% se vendidos nos primeiros 3 anos, 20% se mantidos por 3 a 4 anos e 15% se mantidos por 4 a 5 anos.

Fonte: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm