O Ministério das Finanças enviou recentemente ao Ministério da Justiça um dossiê para avaliação do projeto de Lei do Imposto de Renda Pessoa Física (substitutivo).
Nesta versão preliminar, o Ministério das Finanças abandonou a proposta de impor uma taxa de imposto de 20% sobre a renda proveniente de transferências de imóveis, calculada sobre a renda de cada transação (preço de venda menos preço de compra e custos relacionados).
Na documentação anexa ao projeto de lei enviada ao Ministério da Justiça, não há menção ao conteúdo da alteração e aperfeiçoamento das normas sobre rendimentos sujeitos ao imposto de renda de pessoa física e sobre o cálculo do imposto sobre atividades de transferência de imóveis por pessoas físicas.
Imóveis em Hanói (Foto: Vu Tuan Anh).
A renda proveniente da transferência de imóveis é uma importante fonte de renda no regime do imposto de renda de pessoa física. Desde 2015, de acordo com a Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física, a alíquota unificada é de 2% sobre o valor da transferência do imóvel.
Anteriormente, no projeto de lei sobre o Imposto de Renda Pessoa Física (substitutivo), o Ministério propôs a aplicação do imposto de renda pessoa física às transferências de imóveis por indivíduos, multiplicando a renda tributável pela alíquota de 20% para cada transferência.
Essa renda tributável é determinada pelo preço de venda menos o preço de compra e as despesas razoáveis relacionadas à geração de renda com a transferência de bens imóveis.
Caso o preço de compra e os custos relacionados não sejam determinados, o imposto de renda é calculado multiplicando-se o preço de venda pela alíquota de imposto. A alíquota de imposto, neste caso, dependerá do período de posse, até um máximo de 10%.
O período de posse do imóvel é calculado a partir do momento em que o indivíduo tem o direito de possuir e usar o imóvel (a partir da data de entrada em vigor da Lei do Imposto de Renda Pessoa Física (substitutiva)) até o momento da transferência.
Para imóveis herdados, a taxa de imposto sobre a transmissão de bens imóveis permanece a mesma, em 2%, e não é calculada com base no período de posse. Isso ocorre porque o Código Civil define herança como a transferência de bens de uma pessoa falecida para uma pessoa viva, diferentemente da doação ou doação de imóveis.
O momento para determinar o rendimento tributável da transferência de imóveis é o momento em que o contrato de transferência entra em vigor ou o momento do registo do direito de uso e propriedade do imóvel.
Anteriormente, segundo o Ministério das Finanças, alguns países já haviam utilizado políticas fiscais para limitar a especulação imobiliária.
A Alemanha possui dois impostos principais: o imposto sobre a transmissão de bens imóveis e o imposto de renda.
O imposto de renda sobre imóveis é aplicado em alíquotas que variam de 14% a 42%. Pessoas físicas que compram e vendem imóveis ficam isentas do imposto de renda quando o imóvel é detido por mais de 10 anos ou quando não é considerado um ativo para fins comerciais (se a pessoa física possui o imóvel e realiza 3 transações em 5 anos, o imóvel é considerado comercial).
Nos Estados Unidos, as políticas anti-especulação imobiliária variam de acordo com a legislação de cada estado. Em São Francisco (Califórnia), por exemplo, a legislação prevê que, se um indivíduo vender um imóvel em até 5 anos após a compra, será aplicado um imposto de transferência progressivo, calculado com base no período de posse.
Especificamente, a taxa de imposto é de 24% se vendida no primeiro ano; 22% se vendida entre 1 e 2 anos; 20% entre 2 e 3 anos; 18% entre 3 e 4 anos e 14% se transferida após 4 a 5 anos.
Em Singapura, se um imóvel for comprado e vendido novamente dentro do primeiro ano, a diferença de preço é tributada em 100%. Após 2 anos, a taxa de imposto cai para 50% e, após 3 anos, para 25%.
Em Taiwan, a taxa de imposto é de 15% se a venda for realizada no primeiro ano e de 10% se for realizada no segundo ano.
Na Malásia, os ganhos com a alienação de imóveis são tributados de acordo com o período de posse: 30% se vendidos nos primeiros 3 anos, 20% se mantidos por 3 a 4 anos e 15% se mantidos por 4 a 5 anos.
Fonte: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm
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