O mercado imobiliário em 2025 terá um crescimento mais forte do que em 2024.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Imóveis (VNREA), afirmou que, embora o mercado imobiliário ainda apresente limitações, segue uma boa tendência de desenvolvimento, o que impulsiona um crescimento ainda mais expressivo do que em 2024.

Vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis: O mercado imobiliário em 2025 será mais forte do que em 2024.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Imóveis (VNREA), afirmou que, embora o mercado imobiliário ainda apresente limitações, segue uma boa tendência de desenvolvimento, o que impulsiona um crescimento ainda mais expressivo do que em 2024.

O mercado imobiliário atrai um enorme volume de investimentos, mas, quando estagna, também representa uma grande quantidade de capital ocioso. O desenvolvimento desse mercado desempenha um papel fundamental no desenvolvimento geral da economia .

No âmbito do workshop "Investimento 2025: Decifrando variáveis ​​- Identificando oportunidades", organizado pelo Jornal de Investimentos em 12 de dezembro de 2024, o Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Imóveis (VNREA) e Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, apresentou algumas perspectivas sobre o mercado imobiliário em 2025.

6 dicas essenciais para impulsionar o mercado imobiliário

Ao falar sobre o funcionamento e as perspectivas do mercado imobiliário, o Sr. Nguyen Van Dinh destacou 6 grupos de fatores a serem observados, incluindo: Instituições; Macroeconomia; Planejamento e sistema de infraestrutura; Capital - finanças - crédito; Mercado, oferta e demanda, flutuações de preços e Sistema de informação.

Em primeiro lugar, em termos de macroeconomia, o Sr. Dinh previu que 2025 marcará o início de um novo ciclo, uma nova era. “Pode haver alertas e preocupações, mas reconheço que quanto mais difíceis e desafiadoras as coisas se tornam no Vietnã, mais flexível, ágil e eficaz se torna a gestão do governo , e temos grande confiança nessa gestão. Portanto, em termos de macroeconomia, acredito que em 2025 manteremos os resultados que alcançamos e que continuaremos a implementar em 2024”, enfatizou o Vice-Presidente da VNREA.

Em termos institucionais, temos novas leis. Este pode ser considerado um período em que o Vietnã aprimorou a qualidade institucional e caminha para a sincronização de todo o conteúdo das leis. Houve uma lei que alterou quatro leis desde o final de 2023, início de 2024, e atualmente há uma lei que altera oito leis, com questões pendentes. Nosso país também está modernizando o aparato, melhorando a eficiência da gestão pública. Portanto, este especialista acredita que as instituições em 2025 atingirão uma qualidade ainda melhor, impactando positivamente as atividades econômicas em geral, incluindo, em particular, as atividades do mercado imobiliário.

Em relação à urbanização e ao planejamento de infraestrutura, o país não se encontra mais na fase de "desenvolver onde é forte", mas sim em 63 províncias e cidades que anunciaram, de forma sincronizada, os sistemas de planejamento geral aprovados pelo Governo, servindo como base para atividades com orientação, objetivos e propósitos corretos, e unificadas em todo o território nacional. Este é um fator muito importante para o desenvolvimento do mercado imobiliário, bem como para outros setores da economia . Além disso, em termos de infraestrutura, a taxa de urbanização também deverá apresentar uma tendência de crescimento mais expressiva em 2025.

Em termos financeiros, as políticas do Governo são muito flexíveis e ágeis em matéria de moeda, política fiscal e até mesmo em áreas como o mercado de ações e títulos corporativos. Em particular, as atividades com títulos corporativos foram afrouxadas por um período e pareciam estar prestes a entrar em colapso em 2022-2023, mas o Governo soube lidar com a situação e continua a estimular o mercado de títulos para que se desenvolva. Esta é também uma forma de o mercado imobiliário ter a oportunidade de se desenvolver bem nos próximos anos.

Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VNREA), Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis.
Foto: Chi Cuong

Em relação ao mercado, quando o mecanismo é removido, atualmente no mercado imobiliário, a psicologia otimista retornou. Pode não ser tão normal quanto nos anos anteriores à pandemia, mas em 2024 houve muitas mudanças, com o mercado no trimestre seguinte sempre apresentando um crescimento muito mais forte do que no trimestre anterior.

Em relação à alta dos preços, o Sr. Nguyen Van Dinh afirmou que a razão pode ser explicada pelo fato de a demanda no mercado ainda estar muito alta e ter sido reprimida por um longo período. A demanda não se limita à necessidade de moradia, mas também à necessidade de investimento, que é muito forte. “O setor imobiliário é um canal de investimento que consideramos atrativo e a primeira escolha de muitos investidores. Quando essa demanda fica reprimida por um longo período devido a epidemias e crises, e há escassez de bens, surge um momento propício para o lançamento de novos projetos no mercado. A baixa oferta, a alta demanda e a repressão simultâneas impulsionaram os preços para cima”, explicou o Sr. Dinh.

De modo geral, o Sr. Dinh afirmou que o mercado imobiliário ainda apresenta limitações, mas segue uma boa tendência de desenvolvimento, o que indica que seu crescimento em 2025 será ainda mais expressivo do que em 2024. Em particular, diversas soluções para remover obstáculos às atividades imobiliárias estão sendo propostas, impulsionando os projetos e o mercado como um todo. O aumento da oferta reduz a pressão sobre o equilíbrio entre oferta e demanda, e os preços tendem a se ajustar melhor. Ao mesmo tempo, o Estado também está regulamentando as atividades do mercado de forma mais eficaz.

Em termos de sistemas de informação, o Governo está caminhando rumo à gestão digital e ao fornecimento de informações. Nas novas leis, especialmente a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação, grande atenção é dada à questão da transparência dos sistemas de informação e à construção de sistemas de índices para mensurar as flutuações do mercado. No próximo ano, com o Projeto 06 e as atividades de tecnologia digital , o controle de mercado e o fornecimento de dados de previsão serão mais ativos.

“Os seis pontos mencionados acima estão sendo aprimorados em termos de qualidade, portanto, prevê-se um bom crescimento do mercado imobiliário em 2025”, espera o Sr. Dinh.

Refletindo sobre o paradoxo dos preços imobiliários

Apesar de sua visão positiva sobre as perspectivas do mercado para 2025, o Sr. Dinh ainda tem preocupações com o atual paradoxo dos preços imobiliários.

O vice-presidente da VNREA afirmou que os preços dos imóveis estão em ascensão e que a pressão para que continuem subindo persiste devido à estrutura de preços relacionada ao imposto predial.

“De acordo com o novo espírito de aplicação de preços de mercado, as localidades estão criando tabelas de preços de terrenos. No entanto, acredito que essa tabela de preços criará um novo patamar de custos muito elevado, o que pode ter um impacto negativo no mercado, dificultando a redução dos preços. Agora, as pessoas estão pedindo aumentos nos preços, e vemos por toda parte empresas reclamando que os preços dos terrenos estão 2 a 3 vezes mais altos do que antes, e os custos relacionados à terra também foram reajustados para cima”, compartilhou o Sr. Dinh.

Se o nível de preços não tiver um mecanismo de ajuste, quando as dificuldades de desenvolvimento forem resolvidas, a oferta aumentará, a pressão entre oferta e demanda diminuirá, o que ajudará a reduzir os preços dos imóveis. No entanto, o custo ainda será alto, tornando impossível a queda dos preços. Isso leva ao desequilíbrio entre oferta e demanda. Os projetos imobiliários, especialmente os de luxo e alto padrão, terão sua absorção reduzida, causando a estagnação de todo o mercado.

“Isso é um paradoxo, e espero que o Governo pesquise e ajuste a taxa de uso da terra e a taxa de aluguel da terra a um nível apropriado; só assim será realmente possível estimular melhor o mercado imobiliário”, propôs o Sr. Nguyen Van Dinh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html