O mercado imobiliário industrial ganha muito

Embora o mercado em geral ainda não tenha superado as dificuldades, o setor imobiliário industrial continua crescendo, com empresas que alugam fábricas e armazéns registrando resultados comerciais positivos.

O mercado imobiliário industrial continua crescendo bem. Na foto: Fábrica de café ILD no Vietnã, desenvolvida pela LDC e Instanta.

Crescimento impressionante

O mercado de ações testemunhou um avanço espetacular nas ações do setor imobiliário de parques industriais. Alguns dos códigos que registraram crescimento impressionante na Bolsa de Valores da Cidade de Ho Chi Minh (HoSE) incluem SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... SIP e KBC demonstraram força excepcional, com volume de negociação subindo mais de 300%, levando a um aumento no preço das ações de cerca de 10%. Os códigos SZC, BCM e IDC não ficaram muito atrás, com aumento de liquidez de 90% a 140%.

As empresas deste setor estão desfrutando de um "bom desempenho", com resultados comerciais positivos no terceiro trimestre de 2024. Por exemplo, na Saigon VRG Investment Joint Stock Company (código de ações SIP), a receita e o lucro aumentaram 16% e 56%. Esse resultado foi impulsionado pelo segmento de prestação de serviços, dividendos distribuídos e lucros com a venda de investimentos.

A Saigon VRG Investment Joint Stock Company opera 4 parques industriais, incluindo Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, com uma área total de mais de 3.200 hectares, dos quais há mais de 1.000 hectares de terras comerciais ainda não arrendadas, distribuídas em Tay Ninh, Dong Nai e Ho Chi Minh City.

O mercado imobiliário industrial no Vietnã está sendo avaliado como estando em um período mais vibrante e promissor do que nunca, recebendo muitos sinais positivos.

A Kinh Bac Urban Development Corporation (código KBC) também causou forte impacto com seu relatório financeiro referente ao terceiro trimestre de 2024. O lucro líquido da Kinh Bac atingiu mais de VND 196 bilhões, um aumento de 41,7 vezes em relação ao mesmo período do ano passado. O principal fator para esse resultado foi a receita das atividades comerciais do parque industrial, que atingiu mais de VND 580 bilhões.

Com abundantes fundos imobiliários no Parque Industrial Quang Chau, Tan Phu Trung e Nam Son Hap Linh, a Kinh Bac Urban Development Corporation deverá continuar a obter lucros expressivos com as atividades de arrendamento de terras. De acordo com a Vietcombank Securities Company (VCBS), o fundo imobiliário existente da Kinh Bac pode gerar quase VND 7 trilhões em fluxo de caixa de aluguel.

Da mesma forma, a IDICO Corporation – JSC (código IDC) registrou receita líquida de VND 2,276 bilhões, um aumento de 58% em relação ao mesmo período do ano passado. Notavelmente, o lucro líquido da IDICO atingiu VND 574 bilhões, um crescimento impressionante de 195%. De acordo com a explicação da empresa, esse resultado comercial positivo decorre do registro de receita única com contratos de arrendamento de infraestrutura de parques industriais.

Não fora da tendência geral, a Hoa Phat Group Joint Stock Company (código HPG) também registrou forte crescimento no segmento imobiliário de parques industriais. Especificamente, a receita com vendas e locação de imóveis no terceiro trimestre de 2024 atingiu 730 bilhões de VND, um aumento acentuado em comparação com 30,6 bilhões de VND no mesmo período de 2023. Esse impulso veio do arrendamento de 70 hectares de terra pela Hoa Phat no Parque Industrial Pho Noi A expandido.

Corrida para arrecadar fundos de terras

O mercado imobiliário industrial no Vietnã está sendo avaliado como estando em um período mais vibrante e promissor do que nunca, recebendo muitos sinais positivos.

Um relatório recente da Savills Vietnam mostra que os setores industrial e digital do Vietnã estão prosperando, apoiados por fortes fluxos de IED, projetos de infraestrutura de grande escala e um ambiente regulatório favorável. A mudança do país para a manufatura de alto valor agregado, aliada à expansão da logística e das capacidades de data centers, está impulsionando a posição do Vietnã na cadeia de suprimentos global.

Com seus custos competitivos, localização estratégica e inúmeros acordos comerciais, o Vietnã está bem posicionado para capturar essa nova onda de investimentos. À medida que o país se integra cada vez mais aos mercados globais, o Vietnã desempenhará um papel fundamental no futuro industrial do Sudeste Asiático, servindo como um destino ideal para soluções industriais e logísticas avançadas.

“Os fortes fluxos de IED do Vietnã, a localização estratégica, os custos competitivos, o crescimento do comércio eletrônico, as políticas comerciais abertas e seu papel na cadeia de suprimentos global são essenciais para a oferta e o desempenho de longo prazo do segmento imobiliário industrial. Notavelmente, o crescimento do setor de comércio eletrônico e o aumento do IED aumentaram a demanda por armazéns e espaços industriais prontos para construção”, afirmou o Sr. John Campbell, Diretor e Chefe de Imóveis Industriais (Savills Vietnam).

Com base no momento atual, os especialistas preveem que o mercado imobiliário industrial continuará a "puxar" o mercado em geral, com um impulso de recuperação no topo. Consequentemente, o dinheiro fluirá fortemente para os bolsos de "gigantes" como Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO...

Além disso, o potencial do mercado imobiliário industrial também está atraindo uma série de "grandes nomes" para a disputa. Por exemplo, na próxima estratégia, a TTC Land expandirá seu segmento de imóveis industriais e logísticos no mercado sulista. A Taseco Land também tem recentemente dedicado atenção especial ao segmento de parques industriais.

Recentemente, a DIC Holdings, membro da DIC Corp, cooperou com a Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited para receber prioridade como contratante geral para a construção do projeto de infraestrutura de 400 hectares na cidade de Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Outros nomes como Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera... também demonstram grande ambição na corrida pela aquisição de terras. Um representante da Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company afirmou que a empresa planeja retornar à corrida imobiliária industrial.

Diante do mercado vibrante, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse que a corrida imobiliária para parques industriais continuará acirrada em 2025, porque este é o segmento "estrela" do mercado.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html