O mercado imobiliário de resorts passou por um ano de 'queda'

Um relatório recente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) mostra que, em 2023, todo o país terá cerca de 3.165 novos produtos imobiliários de resort à venda, uma queda de mais de 80% em comparação a 2022. Somente no quarto trimestre de 2023, cerca de 913 novos produtos serão lançados no mercado, uma queda de 70% em comparação ao mesmo período do ano passado.

A nova oferta está concentrada nas províncias de Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang ... A maior parte vem da região Central, com mais de 1.200 produtos, o equivalente a cerca de 38% da oferta total do mercado.

O mercado imobiliário de resorts está "inundado" com informações sobre corte de perdas e redução de preços em 2023.

Em termos de liquidez, todo o mercado registrou 726 transações imobiliárias de resort bem-sucedidas em 2023, uma queda de 93,5% em relação a 2022. No mercado primário, os preços de venda mostraram sinais de um ligeiro aumento em comparação ao momento da oferta, à medida que os projetos entraram na fase de conclusão, com a infraestrutura e os sistemas de utilidades sendo formados.

No mercado secundário, a cadeia de informações sobre redução de perdas e reduções de preços também fez com que os produtos imobiliários de resorts reduzissem seus preços de venda em até 50%. Vale ressaltar que, apesar de serem anunciados para venda com prejuízo, a liquidez no mercado ao longo do ano foi extremamente limitada.

Da mesma forma, os dados do Grupo DKRA também mostram um declínio acentuado na oferta e no consumo de imóveis de resorts, com apenas 2.542 unidades abertas para venda em 2023, uma queda de 58% em relação ao ano anterior. A taxa de consumo atingiu 21% (equivalente a 526 unidades), apenas 13% em relação a 2022.

O segmento de resort townhouses/shophouses registrou cerca de 3.271 unidades, uma queda de 62% em relação a 2022. A demanda do mercado caiu drasticamente, com 366 unidades vendidas, o equivalente a 6% em relação ao ano passado. As transações se concentraram principalmente em projetos com preços abaixo de 10 bilhões de VND/unidade.

O segmento de condotel registrou 5.937 unidades à venda, com uma taxa de consumo de cerca de 20% (1.164 unidades). A liquidez do mercado é baixa, com transações concentradas em projetos com produtos abaixo de VND 3 bilhões/unidade.

Prevendo a situação do mercado em 2024, a DKRA acredita que a oferta do tipo condotel deverá diminuir em comparação com 2023, oscilando entre 800 e 1.000 unidades, concentradas principalmente em Ba Ria - Vung Tau e Quang Binh . Enquanto isso, a oferta de vilas resort oscilará entre 250 e 300 unidades, e de townhouses/shophouses resort oscilará entre 200 e 300 unidades.

Em termos de demanda, o mercado continuará em queda e se manterá assim até o final de 2024. O nível primário de preços permanecerá estável e é improvável que haja flutuações significativas no próximo ano. Políticas de desconto, suporte à taxa de juros, período de carência do principal, compromissos de aluguel, etc., continuarão a ser amplamente aplicados pelos investidores em 2024.

Políticas de incentivo e descontos de até 40% ainda não conseguem "salvar" a liquidez do mercado.

Essas políticas, embora atraentes, não são suficientes para mudar a difícil situação do mercado imobiliário de resorts. Em vez disso, esse mercado precisa da recuperação do setor turístico para ter a motivação necessária para retomar o ritmo de crescimento. Ao mesmo tempo, os investidores ainda precisam ter uma orientação para o desenvolvimento sustentável e focar na qualidade em vez da quantidade.

Comentando sobre o mercado imobiliário de resorts, o Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels, afirmou que o excesso de oferta de imóveis em resorts decorre da criação de produtos inadequados à realidade do mercado. Alguns investidores se precipitaram em participar sem realizar pesquisas aprofundadas, o que gerou uma lacuna entre oferta e demanda em muitas áreas. Além disso, alguns projetos de resorts parecem priorizar a quantidade em detrimento da qualidade.

Este especialista acredita que o mercado imobiliário de resorts ainda não escapou da situação sombria, com muitos projetos antigos atrasados ​​e a construção lenta, o que afeta a confiança do mercado. Embora as taxas de juros bancárias tenham caído, o número de pessoas dispostas a tomar empréstimos para investir ainda é pequeno, e a mentalidade "defensiva" ainda é predominante. Portanto, do quarto trimestre de 2023 ao segundo trimestre de 2024, o volume de transações dificilmente sofrerá uma mudança repentina. Após esse período, o mercado melhorará graças às medidas do Estado para remover obstáculos legais por meio de alterações nas leis.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-da-trai-qua-mot-nam-truot-dai-post280275.html