Imóveis de resorts estagnam no primeiro mês do segundo trimestre de 2024

“Congelar” a oferta e a liquidez

De acordo com o relatório de mercado imobiliário da DKRA de abril de 2024, as vilas resort são o tipo de empreendimento com o sinal mais positivo, com 38 unidades de um projeto que será inaugurado na próxima fase se juntando à oferta, um aumento de 2,2 vezes em relação ao mesmo período. A nova oferta está 100% concentrada na região Norte.

Enquanto isso, a demanda do mercado está muito baixa, com apenas 2 unidades vendidas, uma queda de 33% em relação ao ano anterior, distribuídas principalmente em grupos de produtos com preços abaixo de VND15 bilhões/unidade.

As vilas são o tipo mais ativo no mercado imobiliário de resorts.

O nível do preço de venda primário não mudou muito em relação ao mês passado e ainda está em um patamar elevado. Políticas de participação nos lucros/receitas/compromisso, suporte à taxa de juros, período de carência do principal, etc., continuam sendo aplicadas para aumentar a liquidez.

Além disso, problemas legais impediram o lançamento de muitos projetos, enquanto estoques de alto valor dificultaram a liquidez e a confiança dos investidores ainda não se recuperou, o que também é o principal motivo pelo qual o mercado permanece em um estado sombrio.

Nova oferta e consumo no mês de vilas resort

No que diz respeito a townhouses e resort shophouses, o mercado não registrou nenhuma nova oferta para venda. Muitos projetos têm adiado continuamente seus lançamentos de vendas no atual contexto difícil, o que limita a oferta de novos empreendimentos.

A demanda geral do mercado continua baixa, o volume de transações é modesto e concentrado principalmente em produtos primários, com documentos legais completos, progresso de construção garantido e preços abaixo de 10 bilhões de VND/unidade.

Os preços primários não oscilaram muito, enquanto o mercado secundário registrou alguns produtos com quedas de 30% a 40%, mas ainda enfrentando dificuldades de liquidez. A forte queda no poder de compra, a falta de novos suprimentos, problemas legais, etc., causaram obstáculos significativos nos primeiros meses de 2024, fazendo com que o mercado quase caísse em um ciclo de "hibernação prolongada".

A oferta e o consumo de moradias/shophouses são zero

Da mesma forma, o segmento Condotel também não registrou novas ofertas durante o mês, o que levou o mercado a permanecer em um estado de pessimismo prolongado. Muitos projetos têm problemas legais que não podem ser resolvidos, além disso, muitos investidores têm adiado continuamente o momento da implementação das vendas, limitando a oferta no mercado.

A demanda geral do mercado está baixa, e o consumo primário concentra-se principalmente em produtos com valor total inferior a 3 bilhões de VND/unidade. Os preços de venda primários não oscilaram muito em comparação com o mês anterior. Políticas preferenciais, suporte de juros, descontos para pagamento rápido, etc., ainda são amplamente aplicadas.

Dificuldades legais, fontes de capital, confiança dos investidores, etc. afetaram tanto a oferta quanto o consumo, fazendo com que o mercado permanecesse em um estado prolongado de estagnação, sem sinais de recuperação no curto prazo.

O mercado ainda é de interesse de investidores estrangeiros.

Comentando sobre o mercado imobiliário de resorts do Vietnã, o Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels Ásia- Pacífico , afirmou que muitos investidores estrangeiros ainda valorizam muito o potencial do mercado imobiliário de resorts no Vietnã. No entanto, ainda existem muitas barreiras para investidores estrangeiros, especialmente regulamentações e procedimentos relacionados ao desenvolvimento de projetos.

Por isso, os investidores costumam procurar ativos já em operação, especialmente projetos de hotéis e resorts de qualidade no segmento 5 estrelas em cidades centrais como Ho Chi Minh e Hanói . No entanto, esses ativos costumam ser bastante escassos no mercado, além de menos propensos a transferências.

Por exemplo, em Phu Quoc, o mercado tem muitas vantagens para se tornar um destino internacional. No entanto, a maior parte da oferta no mercado atualmente se concentra apenas na oferta de quartos, sem se preocupar com a experiência do cliente. O mercado precisa diversificar seus produtos de hospedagem, como projetos hoteleiros com destaques de design, verdadeiros resorts de luxo, etc.

O mercado imobiliário turístico no Vietnã ainda recebe atenção de investidores estrangeiros

Escolher o modelo e o produto certos, adequados às condições de mercado e às necessidades dos clientes, é um fator importante para garantir o desenvolvimento bem-sucedido de um projeto. Portanto, ao planejar um projeto, os investidores precisam considerar cuidadosamente a escolha do modelo shophouse, pois em Phu Quoc existem atualmente muitas fontes deste produto, e a maioria delas ainda não foi colocada em exploração comercial.

Em relação ao segmento de condotel, o Sr. Mauro Gasparotti disse que alguns outros mercados na região do Sudeste Asiático também testemunharam um período de grande desenvolvimento, como Bali (Indonésia) em 2008, e agora esse mercado passou pela fase de "boom de novos projetos", em vez disso, está se desenvolvendo lentamente, mas com qualidade.

“Em geral, cada mercado passa por um determinado ciclo. No entanto, em comparação com a Tailândia e a Indonésia, o mercado vietnamita enfrenta mais desafios. O Vietnã registrou um grande número de condotels lançados para venda, especialmente no período de 2016 a 2019, com uma média estimada de 12.000 produtos lançados para venda a cada ano. Além da grande oferta, muitos produtos lançados para venda durante esse período correram para se comprometer com os lucros com prazos e taxas atraentes, sem uma análise cuidadosa dos resultados operacionais gerais”, afirmaram os especialistas da Savills.

Para desenvolver este mercado no próximo período, os especialistas da Savills também acreditam que a melhoria da infraestrutura é uma premissa importante para promover o turismo doméstico. O exemplo mais claro é o turismo em Phan Thiet, que, desde que o projeto da rodovia foi concluído e colocado em operação, impulsionou a demanda de turistas domésticos, especialmente do mercado da Cidade de Ho Chi Minh, onde o tempo de viagem foi reduzido para apenas 2 a 3 horas.

Além da infraestrutura, o mercado também precisa diversificar os produtos turísticos e dar mais atenção às experiências e comodidades dos turistas.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html