O mercado imobiliário de resorts estagnou no primeiro mês do segundo trimestre de 2024.

"Congelar" a oferta e a liquidez

Segundo o relatório de mercado imobiliário da DKRA de abril de 2024, as villas de resort são o tipo de imóvel com o sinal mais positivo, com 38 unidades de um projeto que será lançado para venda na próxima fase, um aumento de 2,2 vezes em relação ao mesmo período do ano anterior. A nova oferta está 100% concentrada na região Norte.

Entretanto, a demanda de mercado está muito baixa, com apenas 2 unidades vendidas, uma queda de 33% em relação ao ano anterior, distribuídas principalmente em grupos de produtos com preço inferior a 15 bilhões de VND por unidade.

As villas são o tipo de imóvel mais procurado no mercado imobiliário de resorts.

O nível do preço de venda primário não sofreu grandes alterações em comparação com o mês passado e permanece elevado. As políticas de partilha de lucros/receitas/compromissos, apoio às taxas de juro, período de carência do capital, etc., continuam a ser aplicadas para aumentar a liquidez.

Além disso, problemas legais impediram o lançamento de muitos projetos, enquanto estoques de alto valor dificultaram a liquidez, e a confiança dos investidores ainda não se recuperou, sendo esses também os principais motivos pelos quais o mercado permanece em um estado sombrio.

Nova oferta e consumo no mês de villas de resort

Em relação a casas geminadas e lojas em resorts, o mercado não registrou nenhuma nova oferta para venda. Muitos projetos têm adiado continuamente o lançamento de suas vendas no atual contexto difícil, o que limita a nova oferta.

A demanda geral do mercado permanece baixa, o volume de transações é modesto e concentrado principalmente em produtos primários, com documentação legal completa, progresso de construção garantido e preços abaixo de 10 bilhões de VND/unidade.

Os preços primários não sofreram grandes flutuações, enquanto o mercado secundário registrou alguns produtos com preços reduzidos em 30% a 40%, mas ainda enfrenta dificuldades de liquidez. A forte queda no poder de compra, a falta de novos produtos, problemas legais, entre outros, causaram obstáculos significativos nos primeiros meses de 2024, levando o mercado a um ciclo quase prolongado de hibernação.

A oferta e o consumo de casas geminadas/comércios são zero.

Da mesma forma, o segmento de condotéis também não registrou novas unidades disponíveis durante o mês, mantendo o mercado em um estado prolongado de estagnação. Muitos projetos enfrentam problemas legais que não podem ser resolvidos e, além disso, muitos investidores têm adiado continuamente o lançamento das vendas, o que limita a oferta no mercado.

A demanda geral do mercado é baixa, com o consumo primário concentrado principalmente em produtos com valor total inferior a 3 bilhões de VND por unidade. Os preços de venda no mercado primário não sofreram grandes flutuações em comparação com o mês anterior. Políticas preferenciais, subsídios às taxas de juros e descontos para pagamento à vista continuam sendo amplamente aplicados.

Dificuldades legais, fontes de capital, confiança dos investidores, etc., afetaram tanto a oferta quanto o consumo, fazendo com que o mercado permanecesse em um estado prolongado de estagnação, sem sinais de recuperação no curto prazo.

O mercado ainda desperta o interesse de investidores estrangeiros.

Ao comentar sobre o mercado imobiliário de resorts no Vietnã, o Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels Ásia- Pacífico, afirmou que muitos investidores estrangeiros ainda reconhecem o grande potencial desse mercado no país. No entanto, ainda existem muitas barreiras para investidores estrangeiros, principalmente em relação às regulamentações e aos procedimentos para o desenvolvimento de projetos.

Portanto, os investidores tendem a procurar ativos que já estejam em operação, especialmente projetos de hotéis e resorts de qualidade no segmento de 5 estrelas em cidades centrais como Cidade de Ho Chi Minh e Hanói . No entanto, esses ativos costumam ser bastante escassos no mercado, além de menos flexíveis para fins de transferência.

Por exemplo, em Phu Quoc, o mercado apresenta muitas vantagens para se tornar um destino internacional. No entanto, a maior parte da oferta atual concentra-se apenas em fornecer quartos, sem dar atenção à experiência do cliente. O mercado precisa diversificar seus produtos de hospedagem, como projetos hoteleiros com design diferenciado, resorts de luxo autênticos, etc.

O setor imobiliário de resorts no Vietnã continua atraindo a atenção de investidores estrangeiros.

Escolher o modelo e o produto certos, que se adequem às condições de mercado e às necessidades dos clientes, é um fator importante para garantir o sucesso do desenvolvimento de um projeto. Portanto, ao planejar um projeto, os investidores precisam considerar cuidadosamente a escolha do modelo de loja comercial, pois em Phu Quoc existem atualmente muitas unidades desse tipo, e a maioria delas ainda não foi explorada comercialmente.

Com relação ao segmento de condotéis, o Sr. Mauro Gasparotti afirmou que alguns outros mercados na região do Sudeste Asiático também vivenciaram um período de intenso desenvolvimento, como Bali (Indonésia) em 2008, e que agora esse mercado já passou pela fase de "boom de novos projetos", estando, em vez disso, se desenvolvendo de forma lenta, porém com qualidade.

“Em geral, todo mercado passa por um ciclo. No entanto, em comparação com a Tailândia e a Indonésia, o mercado vietnamita enfrenta mais desafios. O Vietnã registrou um grande número de condotéis lançados para venda, especialmente no período de 2016 a 2019, com uma média estimada de 12.000 unidades lançadas anualmente. Além da grande oferta, muitos desses empreendimentos foram lançados nesse período com o objetivo de garantir lucros com prazos e preços atrativos, sem uma análise cuidadosa dos resultados operacionais gerais”, afirmaram os especialistas da Savills.

Para desenvolver este mercado no próximo período, os especialistas da Savills também acreditam que a melhoria da infraestrutura é uma premissa importante para promover o turismo doméstico. O exemplo mais claro é o turismo em Phan Thiet, onde, desde a conclusão e entrada em operação do projeto da rodovia, houve um aumento na demanda por turistas domésticos, especialmente da cidade de Ho Chi Minh, já que o tempo de viagem foi reduzido para apenas 2 a 3 horas.

Além da infraestrutura, o mercado também precisa diversificar os produtos turísticos e dar mais atenção às experiências e comodidades oferecidas aos turistas.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html