Binh Duong se torna um ponto brilhante com muitos projetos de apartamentos acessíveis

Desde o início do segundo trimestre, o mercado demonstrou capacidade de recuperação, com a demanda no segmento de apartamentos populares se mantendo estável, visto que muitas pessoas têm demanda real para comprar. No entanto, naquela época, no mercado sulista, havia poucos projetos voltados para esse segmento, o que levou a uma grave escassez de oferta.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do DKRA Group, no segundo trimestre, a oferta na Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas registrou um crescimento de até 33% em comparação ao primeiro trimestre, mas diminuiu 87% em comparação a 2020. Assim, em todo o mercado, havia 15 projetos abertos para venda (4 novos projetos e 11 projetos na próxima fase), fornecendo 1.826 unidades, com o novo consumo atingindo 1.179 unidades.

Em particular, Binh Duong é um ponto positivo quando a maioria dos produtos do segmento de apartamentos acessíveis é lançada no mercado, concentrando-se principalmente em três cidades: Thuan An, Di An e Thu Dau Mot. Com o desenvolvimento de projetos de apartamentos acessíveis na região fronteiriça, os projetos de Binh Duong ajudaram a reduzir a demanda real por moradia na Cidade de Ho Chi Minh para esse segmento.

Um projeto de apartamentos acessíveis em Di An (Binh Duong) está prestes a ser entregue em julho.

Com o suporte de um sistema de transporte síncrono e moderno que foi e está sendo implementado, como: Anel Viário 3, Anel Viário 4, Cidade de Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway... o potencial de desenvolvimento e as vantagens de Binh Duong com projetos de apartamentos acessíveis também são avaliados como a chave para liderar o mercado no futuro próximo.

Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta principal atual ainda está no segmento de alto padrão, representando 91% da oferta recém-lançada no segundo trimestre. Esses projetos estão concentrados na Cidade de Thu Duc e registraram capacidade de consumo extremamente baixa. Por esse motivo, nos últimos tempos, os preços de venda primários não têm oscilado muito, enquanto os preços secundários têm caído continuamente, e a liquidez está em um nível baixo.

De acordo com dados da DKRA, na Cidade de Ho Chi Minh, o maior preço de venda de novos projetos é de quase 95 milhões de VND/m², enquanto o menor preço é de 43,5 milhões de VND/m². Em Binh Duong, o maior preço é de 49 milhões de VND/m² e o menor, de 31,7 milhões de VND/m². A oferta de novos projetos na Cidade de Ho Chi Minh pode aumentar no terceiro trimestre de 2023, variando de 1.200 a 1.500 unidades. Em Binh Duong, entre 500 e 800 unidades...

Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, a maioria dos projetos está no segmento de alto padrão, então a liquidez não melhorou muito.

Segundo especialistas, embora o governo esteja intensificando os esforços para desbloquear o mercado imobiliário, o sentimento dos investidores permanece instável após a queda de 2022. Isso levou a um fluxo contínuo de caixa entrando no mercado, especialmente no segmento de alto padrão. Juntamente com as informações negativas relacionadas à macroeconomia global, no curto prazo, os investidores continuarão esperando para "pegar o fundo".

No caso dos apartamentos populares, devido à alta demanda por moradia, este segmento e os projetos de habitação social são considerados a salvação do mercado no final do ano, quando os preços dos produtos são adequados às necessidades e à capacidade financeira dos compradores.

Para impulsionar este período de recuperação, muitas opiniões acreditam que, além da implementação de políticas, o apoio a pacotes de empréstimos com juros baixos também é um fator importante para a recuperação do mercado imobiliário. Nos últimos tempos, o Banco do Estado tem reduzido continuamente as taxas de juros operacionais, mas continuar a reduzir as taxas de juros dos empréstimos o suficiente para atrair investidores de volta ao mercado ainda é uma questão para 2024.

Compartilhando essa visão, em seu relatório que avalia a situação do mercado imobiliário nos primeiros 6 meses do ano, o Ministério da Construção também afirmou que o mercado continua fraco. Embora alguns bancos comerciais tenham reduzido as taxas de juros, o mercado ainda não se recuperou.

Fonte: https://www.congluan.vn/voi-nhieu-du-an-can-ho-gia-re-binh-duong-dang-tro-thanh-diem-sang-cua-thi-truong-post255590.html