Binh Duong 'supera' a Cidade de Ho Chi Minh e Hanói em termos de rendimento de aluguel de apartamentos

Binh Duong está emergindo como um ponto positivo no mercado imobiliário de aluguel, com rendimentos atrativos, superando em muito Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

De acordo com o relatório Visão geral do mercado de apartamentos de Binh Duong 2024 publicado em 20 de janeiro pela Batdongsan (membro do Grupo) Segundo o PropertyGuru, o rendimento médio do aluguel de apartamentos em Binh Duong é atualmente de 4,7%, superando em muito os 3,7% de Hanói e os 3,6% da Cidade de Ho Chi Minh.

Alguns projetos em Binh Duong registraram rendimentos impressionantes de 6-7,5%/ano, quase o dobro das duas grandes cidades.

De acordo com esta unidade, os rendimentos dos aluguéis em Binh Duong alcançaram alto crescimento, em grande parte devido aos apartamentos de alto padrão aqui terem preços de compra razoáveis, enquanto os preços dos aluguéis são altos e as taxas de ocupação são estáveis.

Em média, cada apartamento de luxo em Binh Duong (o preço de compra é de cerca de 45 a 50 milhões de VND/m²) pode ser alugado por 12 milhões de VND por mês para um apartamento de um quarto, 15 a 16 milhões de VND (apartamento de dois quartos) e 18 a 20 milhões de VND para um apartamento de três quartos.

No entanto, na Cidade de Ho Chi Minh ou em Hanói, um apartamento com preço de 45 a 50 milhões de VND/m² só pode ser alugado por cerca de 7 a 12 milhões de VND por apartamento, dependendo do número de quartos.

Binh Duong	4.7
Hanói	3.7
Cidade de Ho Chi Minh	3.6
Ba Ria Vung Tau	3.3
Em todo o país	3.6

Em entrevista ao Tuoi Tre Online, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da região sul de Batdongsan, disse que a taxa de ocupação de apartamentos de luxo em Binh Duong é de cerca de 80 a 90%, e alguns projetos estão quase sempre cheios de inquilinos.

Segundo o Sr. Tuan, a alta demanda por aluguéis se deve ao forte desenvolvimento das zonas industriais, que atraíram um grande número de trabalhadores e especialistas. Binh Duong está atualmente no topo do país em atração de IED e em segundo lugar em taxa de imigração.

“Entre os 5 maiores mercados imobiliários para aluguel do país, além de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong é a localidade líder tanto na quantidade de juros quanto na taxa de crescimento dos juros, superando outras províncias e cidades como Da Nang , Hai Phong e Khanh Hoa.

Até o terceiro trimestre de 2024, o número de buscas por apartamentos para alugar em Binh Duong aumentou 58% em comparação ao primeiro trimestre de 2021", analisou o Sr. Tuan.

Em relação à estrutura de clientes, o Sr. Tuan afirmou que o interesse pelos apartamentos em Binh Duong advém principalmente da necessidade de compra para investimento e, em alguns casos, para residência real dos moradores da Cidade de Ho Chi Minh, além das necessidades reais de moradia da população local. Desse total, 49% são de clientes da Cidade de Ho Chi Minh e 33% de clientes de Binh Duong e províncias vizinhas.

Apesar de liderar em rendimento, o mercado de Binh Duong apresenta grave carência de oferta de apartamentos de luxo. A proporção de apartamentos com preços acima de 40 milhões de VND/m² em áreas urbanas como Thu Dau Mot e Thuan An representa apenas 7,16% e 2,36%, respectivamente.

Especialistas estrangeiros muitas vezes têm dificuldade em encontrar acomodações perto do local de trabalho que ofereçam comodidades modernas, como piscinas, academias, áreas de recreação infantil, espaços verdes e bons sistemas de segurança.

De acordo com uma pesquisa da Batdongsan, áreas urbanas combinadas com parques industriais serão uma grande tendência em Binh Duong nos próximos anos. Espera-se que Binh Duong continue a receber novos projetos de grandes investidores, suprindo a escassez de oferta, especialmente no segmento de luxo.

Fonte: https://tuoitre.vn/binh-duong-vuot-mat-tp-hcm-ha-noi-ve-loi-suat-cho-thue-chung-cu-2025012018253114.htm