Ministério da Construção: Não deixe que as taxas de uso do solo aumentem os preços dos imóveis.

Segundo o Ministério da Construção, no terceiro trimestre deste ano, os preços dos apartamentos continuaram a subir, com os novos empreendimentos lançados a uma média de 78 milhões de VND/m² e mais de 30% da nova oferta de apartamentos com preços acima de 100 milhões de VND/m².

O Ministério da Construção está preocupado com o fato de as altas taxas de uso do solo aumentarem ainda mais os preços dos imóveis - Foto: HONG QUANG

Regular as taxas de uso do solo em níveis razoáveis.

No relatório recentemente divulgado sobre o mercado imobiliário e habitacional no terceiro trimestre de 2025, o Ministério da Construção propôs que ministérios e localidades implementem uma série de soluções para controlar os preços da habitação.

Trata-se de concentrar esforços no aperfeiçoamento de instituições, políticas e leis relacionadas à habitação, negócios imobiliários, terras, planejamento urbano, investimento, construção, crédito e impostos, a fim de garantir consistência e unidade.

Continuar a minimizar os procedimentos administrativos e a reforçar ainda mais a descentralização.

Pesquisar e ajustar adequadamente as regulamentações sobre taxas de uso da terra, impedindo que elas causem aumentos nos preços de imóveis, moradias e terrenos muito além da renda das pessoas.

Desenvolver e divulgar mecanismos inovadores, abertos e favoráveis ​​para atrair recursos destinados ao desenvolvimento de segmentos habitacionais com preços adequados à renda da população.

O foco será orientar e promover o desenvolvimento de habitações sociais para atingir a meta de 100.000 unidades habitacionais sociais até 2025, estabelecida pelo Governo.

Analisar e remover obstáculos para projetos imobiliários, especialmente aqueles relacionados a planejamento, indenização, desocupação do terreno e alocação/arrendamento de terras, para que os projetos sejam concluídos rapidamente e a oferta aumente no mercado.

Continue monitorando e compreendendo as informações de mercado para implementar prontamente soluções e mecanismos de gestão de mercado visando à estabilidade, segurança e sustentabilidade.

Os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continuarão a subir no terceiro trimestre de 2025 - Foto: HONG QUANG

Os preços dos apartamentos continuam a aumentar

Em um relatório de mercado divulgado recentemente, o Ministério da Construção afirmou que não apenas o preço de venda primária (o preço oferecido pelo investidor), mas também o preço de venda secundária (adquirido do antigo proprietário) dos apartamentos mantiveram uma tendência de alta e atingiram um novo patamar no terceiro trimestre deste ano, especialmente em projetos já entregues e com infraestrutura integrada.

Os principais motivos para essa tendência são a escassez de terrenos, os altos custos de produção, a lentidão dos processos legais e as altas expectativas dos investidores.

Especificamente em Hanói, o preço de venda inicial de apartamentos aumentou acentuadamente, com um preço médio de 95 milhões de VND/ ^m² , dos quais mais de 43% da nova oferta teve um preço superior a 120 milhões de VND/ ^m² .

O aumento acentuado dos preços primários levou a um aumento no nível de preços de todo o mercado.

O preço médio de venda em alguns projetos de destaque no terceiro trimestre foi o seguinte: Lancaster Legacy 149 milhões de VND/ ^m² , Heritage West Lake 140 milhões de VND/ ^m² , 88 Lang Ha 94 milhões de VND/ ^m² , The Nine Tower 80-92 milhões de VND/ ^m² , Masteri Grand Avenue 105 milhões de VND/ ^m² , Vinhomes Global Gate 110-130 milhões de VND/ ^m² .

No segmento de alto padrão, muitos projetos apresentam preços médios de venda elevados, como: Sun Feliza Suites Cau Giay, de 160 a 180 milhões de VND/ ^m² , The Nelson Private Residences, de 130 a 180 milhões de VND/ ^m² , e Starlake Tay Ho Tay, também de 130 a 180 milhões de VND/ ^m² .

Enquanto isso, na cidade de Ho Chi Minh, no terceiro trimestre deste ano, a oferta de apartamentos concentrou-se nos segmentos de médio e alto padrão. O preço médio de venda inicial atingiu 91 milhões de VND/ ^m² , com algumas áreas centrais apresentando um preço médio de 120 a 150 milhões de VND/ ^m² .

O preço médio de venda em alguns projetos é o seguinte: Fiato Premier de 50 a 60 milhões de VND/ ^m² , The 9 Stellars de 76 a 92 milhões de VND/ ^m² , Paris Hoang Kim em torno de 88 a 95 milhões de VND/ ^m² , Akari City de 48 a 58 milhões de VND/ ^m² , West Gate Binh Chanh de 41 a 48 milhões de VND/ ^m² .

No segmento de alto padrão e luxo, o preço médio de venda dos empreendimentos é o seguinte: Lancaster Legacy, de 168 a 210 milhões de VND/ ^m² ; The Opusk Residence, de 225 a 290 milhões de VND/ ^m² ; Grand Manhattan, de 150 a 190 milhões de VND/ ^m² ; Empire City, de 142 a 178 milhões de VND/ ^m² ; e The Metropole Thu Thiem, de 180 a 225 milhões de VND/ ^m² .

Em outras localidades, o preço médio de venda de apartamentos no terceiro trimestre deste ano também aumentou ligeiramente em comparação com o segundo trimestre, com Hai Phong registrando um aumento de 1-2%, Da Nang um aumento de 7% e Can Tho apresentando uma leve tendência de alta.

O Ministério da Construção também afirmou que, juntamente com o aumento dos preços dos apartamentos, o preço médio de venda de moradias e casas geminadas também aumentou ligeiramente, entre 1% e 3%, dependendo do projeto.

Em Hanói, o preço médio de venda de vilas e casas geminadas em alguns empreendimentos é o seguinte: na área urbana de Tay Ho Tay, entre 278 e 290 milhões de VND/ ^m² ; no The Manor Central Park, entre 318 e 330 milhões de VND/ ^m² ; na área urbana de Nam Thang Long - Ciputra Hanoi, entre 360 ​​e 375 milhões de VND/ ^m² ; na área de vilas do Embassy Garden, entre 382 e 395 milhões de VND/ ^m² ; no Vinhomes Thang Long, entre 175 e 184 milhões de VND/ ^m² ; e no Vinhomes Co Loa, entre 308 e 358 milhões de VND/ ^m² .

Enquanto isso, na cidade de Ho Chi Minh, os preços de vilas e casas geminadas no terceiro trimestre tenderam a se estabilizar em patamares elevados. Alguns empreendimentos com preços médios de venda são os seguintes: The 9 Stellars (150-220 milhões de VND/ ^m²) , The Classia (180-250 milhões de VND/ ^m² ) e Lucasta Villa (152-154 milhões de VND/ ^m²) .

Em relação aos terrenos, no terceiro trimestre deste ano, os preços em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh permaneceram estáveis ​​e em patamares elevados. Algumas áreas com infraestrutura consolidada ou planejamento urbano bem definido registraram um aumento de 2 a 4% em comparação com o segundo trimestre do ano.

O volume de transações no terceiro trimestre diminuiu em comparação com o segundo trimestre.

Com relação à oferta de projetos de habitação comercial, habitação social e terrenos no terceiro trimestre deste ano, o Ministério da Construção informou que o total de construções concluídas corresponde a 78 projetos, totalizando 27.949 unidades, lotes/terrenos, incluindo 17.194 apartamentos, 6.257 casas individuais e 4.498 lotes/terrenos transferidos para pessoas que desejam construir suas próprias casas.

O número de projetos elegíveis para venda de futuras unidades habitacionais é de 92 projetos, totalizando cerca de 37.987 unidades, das quais 22.210 são apartamentos e 16.777 são casas individuais.

O volume total de transações imobiliárias no terceiro trimestre de 2025 tende a diminuir em comparação com o trimestre anterior.

No terceiro trimestre, foram realizadas cerca de 136.681 transações, o que corresponde a 87% em comparação com o segundo trimestre de 2025 e a 96,6% em comparação com o mesmo período de 2024.

O número de transações de apartamentos e casas individuais no trimestre foi de 32.114 transações, e o número de transações de terrenos foi de 104.567 transações.

Voltar ao tópico

BAO ONGC

Fonte: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm