O Ministério da Construção acaba de responder aos comentários dos eleitores que refletiram sobre a dificuldade de acesso e a lentidão na liberação de empréstimos preferenciais de 120 bilhões de VND para habitação social.
Os eleitores da província de Bac Giang acreditam que: Atualmente, o pacote de crédito preferencial de 120 trilhões de VND para investidores e compradores de imóveis em projetos de habitação social e projetos de habitação para trabalhadores é muito necessário, proporcionando um bom suporte aos investidores e compradores de imóveis.
No entanto, na realidade, é muito difícil para empresas e compradores de imóveis residenciais acessarem essa fonte de capital preferencial devido a procedimentos complicados, longo tempo de avaliação da solicitação e altas taxas de juros (cerca de 8,2% ao ano), o que leva à liberação lenta desse pacote de apoio.
"Solicitamos ao Primeiro-Ministro que instrua o Ministério da Construção e o Banco Estatal do Vietnã a orientar e incentivar urgentemente a implementação, reduzir os procedimentos e diminuir o tempo de avaliação de documentos, para que pessoas físicas e jurídicas possam acessar rapidamente fontes de crédito", propuseram os eleitores da província de Bac Giang.
Em resposta a esse conteúdo, o Ministério da Construção afirmou que, em 11 de março de 2023, o Governo emitiu a Resolução nº 33/NQ-CP sobre uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, na qual decidiu implementar um pacote de crédito de 120 trilhões de VND para promover a meta de concluir pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social e moradias para trabalhadores no período de 2021 a 2030. O objetivo é fornecer aos investidores e compradores de imóveis em projetos de habitação social e moradias para trabalhadores empréstimos com taxas de juros cerca de 1,5% a 2% inferiores à taxa média de juros de empréstimos de médio e longo prazo em VND de bancos comerciais estatais (incluindo Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) no mercado em cada período, bem como de bancos comerciais não estatais elegíveis para cada pacote de crédito específico.
Em cumprimento às atribuições designadas pelo Governo na Resolução nº 33/NQ-CP, o Ministério da Construção e o Banco Estatal do Vietnã emitiram conjuntamente: o Documento nº 1551/BXD-QLN, de 20 de abril de 2023, do Ministério da Construção, que orienta na definição da lista de projetos, objetos e condições preferenciais de empréstimo deste pacote de crédito; e o Documento nº 2308/NHNN-TD, de 1º de abril de 2023, do Banco Estatal, que fornece instruções específicas sobre princípios, prazo de implementação, período preferencial, taxas de juros, etc.
Ao mesmo tempo, para reduzir os procedimentos e o tempo de avaliação dos documentos, o Ministério da Construção autorizou o Comitê Popular Provincial a criar uma lista de projetos para divulgação pública no portal eletrônico de informações do Comitê Popular Provincial.
Em relação à petição dos eleitores da província de Bac Giang, em 29 de dezembro de 2023, o Banco Central do Vietnã emitiu o Documento nº 10151/NHNN-VP coordenando a resposta à petição dos eleitores da província de Bac Giang. De acordo com o documento nº 9844/NHNN-CSTD, o Banco Central do Vietnã anunciou a taxa de juros para empréstimos bancários comerciais aplicada de 1º de janeiro de 2024 a 30 de junho de 2024 para clientes investidores em projetos e de 7,5% ao ano para clientes compradores de imóveis residenciais no projeto (redução de 0,2% ao ano em comparação com a taxa de juros aplicada de 1º de julho de 2023 a 31 de dezembro de 2023).
Segundo informações locais, 27 províncias anunciaram uma lista de 63 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do programa de crédito de 120 trilhões de VND, com uma demanda de financiamento superior a 27,966 trilhões de VND. Até o momento, diversos projetos de habitação social nessas localidades já receberam desembolso, totalizando cerca de 143,3 bilhões de VND.
O desembolso do pacote de 120 trilhões ainda está lento, principalmente devido a: a oferta de moradias sociais ainda é limitada, muitas localidades têm projetos, mas não concluíram todos os procedimentos para atender às condições de empréstimo; a taxa de juros do pacote de 120 trilhões ainda é alta, o prazo do empréstimo é curto, portanto não tem atraído empresas ou pessoas físicas para contrair empréstimos.
Com o objetivo de implementar um pacote de crédito de 120 trilhões de VND para contribuir com a execução do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030", o Ministério da Construção continuará a coordenar com o Banco Central do Vietnã, ministérios, órgãos e localidades para implementar uma série de soluções.
Em primeiro lugar, concentrar esforços no desenvolvimento de Decretos que orientem a Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, a fim de remover obstáculos em mecanismos, políticas e leis, implementando e promovendo efetivamente o desenvolvimento de habitações sociais e habitações para trabalhadores de parques industriais.
Em segundo lugar, instar as localidades a reverem e compilarem uma lista de projetos de habitação social, habitação para trabalhadores e projetos de renovação e reconstrução de apartamentos elegíveis para empréstimos, a fim de a divulgar publicamente no portal eletrónico de informação do Comité Popular provincial, para que os bancos tenham uma base para solicitar empréstimos no âmbito do pacote de 120 mil milhões de VND. Continuar a trabalhar com várias localidades-chave para inspecionar e incentivar a criação de uma oferta de projetos de habitação social, habitação para trabalhadores e renovação e reparação de apartamentos.
Em terceiro lugar, continuar a coordenar com o Banco Central e os ministérios e departamentos relevantes, pesquisar e apresentar ao Governo soluções para ajudar os investidores em habitação social, habitação para trabalhadores e compradores de imóveis a aceder a pacotes de crédito com taxas de juro baixas e prazos de empréstimo mais longos.
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