Ministério da Construção dá muitas razões pelas quais o pacote de 120.000 bilhões de VND é lento para desembolsar

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O Ministério da Construção acaba de responder aos comentários dos eleitores refletindo sobre a dificuldade de acesso e o lento desembolso de empréstimos preferenciais de 120.000 bilhões de VND para habitação social.

Os eleitores na província de Bac Giang acreditam que: Atualmente, o pacote de crédito preferencial de 120.000 bilhões de VND para investidores e compradores de imóveis em projetos de habitação social e habitação para trabalhadores é muito necessário, fornecendo bom suporte para investidores de projetos e compradores de imóveis.

Entretanto, na realidade, é muito difícil para empresas e compradores de imóveis acessarem essa fonte preferencial de capital devido aos procedimentos complicados, ao longo tempo de avaliação da solicitação e às altas taxas de juros (cerca de 8,2% ao ano), o que leva ao lento desembolso desse pacote de suporte.

"Solicitamos que o Primeiro Ministro oriente o Ministério da Construção e o Banco Estatal do Vietnã a orientar e incentivar a implementação com urgência, reduzir os procedimentos e encurtar o tempo de avaliação de documentos para que pessoas e empresas possam acessar em breve fontes de empréstimo", propuseram os eleitores da província de Bac Giang.

Em resposta a este conteúdo, o Ministério da Construção disse que em 11 de março de 2023, o Governo emitiu a Resolução nº 33/NQ-CP sobre uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, na qual decidiu implantar um pacote de crédito de VND 120.000 bilhões para promover a meta de concluir pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social e moradias para trabalhadores no período de 2021-2030) para investidores e compradores de imóveis de habitação social e projetos de habitação para trabalhadores para tomar empréstimos a uma taxa de juros cerca de 1,5 - 2% menor do que a taxa média de juros de empréstimos VND de médio e longo prazo de bancos comerciais estatais (incluindo Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) no mercado em cada período e bancos comerciais não estatais que são elegíveis para cada pacote de crédito específico.

Para implementar as tarefas atribuídas pelo Governo na Resolução nº 33/NQ-CP, o Ministério da Construção e o Banco Estatal do Vietnã emitiram conjuntamente: Documento nº 1551/BXD-QLN, de 20 de abril de 2023, do Ministério da Construção, orientando sobre a determinação da lista de projetos, assuntos e condições preferenciais de empréstimo deste pacote de crédito; Documento nº 2308/NHNN-TD, de 1º de abril de 2023, do Banco Estatal, fornecendo instruções específicas sobre princípios, tempo de implementação, período preferencial, taxas de juros, etc.

Ao mesmo tempo, para reduzir procedimentos e encurtar o tempo de avaliação de documentos, o Ministério da Construção autorizou o Comitê Popular Provincial a criar uma lista de projetos para anúncio público no portal eletrônico de informações do Comitê Popular Provincial.

Em relação ao conteúdo da petição dos eleitores da província de Bac Giang, em 29 de dezembro de 2023, o Banco Estatal do Vietnã emitiu o Documento nº 10151/NHNN-VP sobre a coordenação para responder à petição dos eleitores da província de Bac Giang, portanto, em relação à taxa de juros, o Banco Estatal emitiu o Documento nº 9844/NHNN-CSTD anunciando a taxa de juros de empréstimo dos bancos comerciais aplicada de 1º de janeiro de 2024 a 30 de junho de 2024 para clientes que são investidores de projetos a 8,0%/ano e para clientes que são compradores de imóveis no projeto a 7,5%/ano (queda de 0,2%/ano em comparação com a taxa de juros aplicada de 1º de julho de 2023 a 31 de dezembro de 2023).

De acordo com relatos locais, 27 províncias anunciaram uma lista de 63 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do programa de crédito de VND 120 bilhões, com uma demanda de empréstimo superior a VND 27,966 bilhões. Até o momento, diversos projetos de habitação social em algumas localidades foram desembolsados com um capital de cerca de VND 143,3 bilhões.

O desembolso do pacote de 120 trilhões ainda é lento, principalmente devido a: a oferta de moradias sociais ainda é limitada, muitas localidades têm projetos, mas não concluíram todos os procedimentos para atender às condições do empréstimo; a taxa de juros do pacote de 120 trilhões ainda é alta, o prazo do empréstimo é curto, o que não atraiu empresas ou pessoas para tomar capital emprestado.

Com o objetivo de implementar um pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND para contribuir com a implementação do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030", no futuro próximo, o Ministério da Construção continuará a coordenar com o Banco Estatal do Vietnã e ministérios, filiais e localidades para implementar uma série de soluções.

Em primeiro lugar, concentrar-se no desenvolvimento de Decretos que orientem a Lei de Habitação n.º 27/2023/QH15 para remover obstáculos em mecanismos, políticas e leis, implementar e promover efetivamente o desenvolvimento de habitação social e habitação para trabalhadores de parques industriais.

Em segundo lugar, instar as localidades a revisarem e compilarem uma lista de projetos de habitação social, moradias para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de apartamentos elegíveis para empréstimos, a serem anunciados publicamente no portal eletrônico de informações do Comitê Popular Provincial, para que os bancos tenham base para solicitar empréstimos no âmbito do pacote de 120 bilhões de VND. Continuar a trabalhar com diversas localidades importantes para inspecionar e incentivar a criação de uma fonte de projetos de habitação social, moradias para trabalhadores e reforma e reparo de apartamentos.

Terceiro, continue a coordenar com o Banco do Estado e ministérios e filiais relevantes, pesquise e informe ao Governo sobre soluções para ajudar investidores de moradias sociais, moradias para trabalhadores e compradores de imóveis a acessar pacotes de crédito com taxas de juros baixas e prazos de empréstimo mais longos.

Sabedoria

Fonte