Etapas para converter terrenos agrícolas em terrenos residenciais de acordo com as novas regulamentações.

(Dan Tri) - Os usuários de terras agrícolas apresentam pedidos de alteração do uso da terra de acordo com os regulamentos. Em seguida, o órgão competente de gestão de terras verifica as condições para a alteração do uso da terra.

A cláusula 5 do artigo 116 da Lei de Terras de 2024 estipula que famílias e indivíduos podem alterar a finalidade do uso de terras agrícolas em áreas residenciais, ou de terras agrícolas no mesmo terreno com terras residenciais para uso residencial, desde que isso esteja de acordo com o plano de uso do solo em nível distrital, o plano diretor ou o plano de zoneamento, conforme as disposições da lei de planejamento urbano aprovadas pelas autoridades competentes.

A Lei de Terras de 2024 permite a conversão de usos agrícolas para uso residencial, com planejamento de uso do solo em nível distrital, em vez do planejamento anual em nível distrital previsto na Lei de Terras de 2013. O planejamento de uso do solo em nível distrital está estipulado no Artigo 62 da Lei de Terras de 2024 para um período de 10 anos (visão de 20 anos). Além disso, o planejamento de uso do solo em nível distrital é estabelecido anualmente.

Assim, famílias e indivíduos podem alterar a finalidade do uso de terras agrícolas para uso residencial, desde que isso esteja de acordo com o plano de uso do solo aprovado em nível distrital.

O terreno para o projeto de área urbana em Hanói está abandonado há muitos anos (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Os procedimentos para a conversão de terrenos agrícolas em terrenos residenciais estão estipulados no Artigo 227 da Lei de Terras de 2024. Os casos de conversão da finalidade do uso do solo devem ser autorizados por órgãos estatais competentes e realizados de acordo com os procedimentos estabelecidos.

Especificamente, os usuários de terras submetem pedidos de alteração do uso do solo de acordo com as normas. Em seguida, o órgão competente de gestão territorial verifica as condições para a alteração do uso do solo. Caso o pedido não atenda às normas, o usuário da terra é orientado a complementar o pedido e submetê-lo novamente ao órgão competente de gestão territorial.

Caso os preços constantes da lista de preços de terrenos sejam utilizados para calcular as taxas de uso e os aluguéis de terras, o órgão competente de gestão fundiária deverá elaborar um dossiê e submetê-lo ao Comitê Popular do nível competente para que este emita uma decisão autorizando a alteração da finalidade do uso da terra, a alocação de terras e o arrendamento de terras;

No caso de determinação de preços específicos de terrenos para o cálculo de taxas de uso e aluguéis de terras, o órgão competente de gestão fundiária deverá elaborar um dossiê e submetê-lo ao Comitê Popular de nível competente para que este emita uma decisão autorizando a alteração da finalidade do uso da terra, a alocação de terras e o arrendamento de terras; organizar a determinação dos preços da terra e submetê-los à autoridade competente para aprovação, a fim de calcular as taxas de uso e aluguéis de terras.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm