Etapas para converter terras agrícolas em terras residenciais de acordo com novos regulamentos

(Dan Tri) - Os usuários de terras agrícolas apresentam solicitações para alterar os propósitos de uso da terra de acordo com os regulamentos. Em seguida, a agência de gestão de terras competente verifica as condições para a alteração dos propósitos de uso da terra.

A Cláusula 5, Artigo 116 da Lei de Terras de 2024 estipula que famílias e indivíduos estão autorizados a mudar a finalidade do uso de terras agrícolas em áreas residenciais, terras agrícolas no mesmo lote de terra com terras residenciais para terras residenciais, se for consistente com o planejamento de uso da terra em nível distrital ou planejamento geral ou planejamento de zoneamento de acordo com as disposições da lei de planejamento urbano aprovadas pelas autoridades competentes.

A Lei de Terras de 2024 permite a conversão do uso de terras agrícolas para uso residencial como um plano de uso do solo em nível distrital, em vez do plano anual de uso do solo em nível distrital, como anteriormente previsto na Lei de Terras de 2013. O plano de uso do solo em nível distrital está estipulado no Artigo 62 da Lei de Terras de 2024 por 10 anos (visão de 20 anos). E o plano de uso do solo em nível distrital é elaborado anualmente.

Assim, famílias e indivíduos estão autorizados a mudar a finalidade do uso de terras agrícolas para terras residenciais, se isso for consistente com o planejamento de uso da terra aprovado em nível distrital.

Terrenos para projetos em áreas urbanas em Hanói estão abandonados há muitos anos (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Os procedimentos para conversão de terras agrícolas em terras residenciais estão estipulados no Artigo 227 da Lei de Terras de 2024. Os casos de conversão de uso do solo devem ser autorizados por órgãos estaduais competentes e realizados de acordo com os procedimentos.

Especificamente, os usuários do solo apresentam solicitações de alteração da finalidade do uso do solo de acordo com a regulamentação. Em seguida, o órgão de gestão territorial competente verifica as condições para a alteração da finalidade do uso do solo. Caso a solicitação não atenda à regulamentação, o usuário do solo é instruído a complementá-la e reenviá-la ao órgão de gestão territorial competente.

No caso de aplicação dos preços da terra na lista de preços da terra para calcular taxas de uso da terra e rendas da terra, a agência de gestão de terras competente deverá preparar um dossiê e submetê-lo ao Comitê Popular do nível competente para emitir uma decisão permitindo a mudança da finalidade do uso da terra, alocação de terra e arrendamento de terra;

No caso de determinação de preços específicos de terras para calcular taxas de uso de terras e aluguéis de terras, a agência competente de gestão de terras deverá preparar um dossiê e enviá-lo ao Comitê Popular do nível competente para emitir uma decisão permitindo a mudança da finalidade do uso de terras, alocação de terras e arrendamento de terras; organizar a determinação dos preços de terras e enviá-los à autoridade competente para aprovação dos preços de terras para calcular taxas de uso de terras e aluguéis de terras.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm