Províncias e cidades removem obstáculos imobiliários

Logo após a conferência "Remover e promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário", presidida pelo Primeiro Ministro Pham Minh Chinh , no último fim de semana, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviou convites a seis empresas com sete projetos imobiliários que enfrentam dificuldades processuais na área para participar da reunião para remover obstáculos, programada para ocorrer hoje, 20 de fevereiro.

Remover cada projeto

A reunião foi presidida pelo vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, com a participação de líderes de departamentos, Comitês Populares de distritos, da Cidade de Thu Duc, do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh e investidores de projetos imobiliários. Cada investidor apresentará as dificuldades dos projetos aos líderes e departamentos da cidade, com um tempo de escuta de aproximadamente 30 minutos para cada projeto.

Anteriormente, em uma conferência online presidida pelo Primeiro-Ministro em 17 de fevereiro, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmou que a cidade se concentrará na remoção de obstáculos para projetos imobiliários com atraso legal, projetos que não pagaram taxas de uso do solo, projetos em que os investidores demoram a concluir os procedimentos para a concessão de certificados de direitos de uso do solo, direitos de propriedade de imóveis e ativos associados aos interesses da população. A Cidade de Ho Chi Minh criará um grupo de trabalho para remover dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários que utilizam terras e não utilizam capital estatal; coordenar com empresas e associações imobiliárias para resolvê-los de forma temática.

Não apenas a Cidade de Ho Chi Minh, mas também algumas localidades, estão se preparando para orientar departamentos e filiais a se concentrarem na remoção das dificuldades enfrentadas pelos empreendimentos imobiliários. Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong em 19 de fevereiro, o Sr. Tran Viet Truong, presidente do Comitê Popular da Cidade de Can Tho , afirmou que acaba de orientar departamentos e filiais relevantes a removerem as dificuldades enfrentadas pelo mercado imobiliário e pelo desenvolvimento habitacional.

Especificamente, o Sr. Truong solicitou aos departamentos e filiais que revisassem e incentivassem o andamento de projetos de habitação comercial, projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos de negócios imobiliários. Assim, identifiquem os investidores em projetos que ainda não implementaram ou que estão lentos na implementação, avaliem especificamente as causas e lidem proativamente com as dificuldades e obstáculos para acelerar o andamento da implementação do projeto. Em particular, o Departamento de Construção implementa ativamente o plano de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos na região.

"O Banco Estatal - Agência da Cidade de Can Tho monitora e supervisiona de perto o crédito no setor imobiliário, orienta as instituições de crédito a considerarem priorizar empréstimos para investimentos em projetos de habitação social, moradias para trabalhadores... A Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho incentiva as empresas imobiliárias a reestruturarem proativamente segmentos de produtos, preços, condições de pagamento e métodos de pagamento apropriados, criando conveniência para clientes e pessoas, especialmente aquelas com necessidades reais de moradia" - solicitou o Sr. Tran Viet Truong.

Em um nível mais alto, os ministérios e agências relevantes estão elaborando urgentemente uma Resolução Governamental sobre uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário com muitas soluções, como estender os pagamentos de principal e juros para empreendimentos imobiliários em dificuldade; continuar a fornecer crédito para projetos com planos de empréstimo viáveis; focar na remoção de obstáculos para projetos em andamento para concluí-los em breve, criando oferta para o mercado; remover dificuldades em fontes de crédito, títulos... para desbloquear fluxos de capital e criar liquidez para o mercado.

Um projeto imobiliário paralisado no centro do Distrito 1, na Cidade de Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

Restaurar a confiança no mercado

Em entrevista à imprensa do jornal Lao Dong após as medidas drásticas do governo e das localidades, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que esta é uma boa notícia para as empresas imobiliárias. Após todos os esforços de petição, o governo, os ministérios, as filiais e as localidades compreenderam e as dificuldades e obstáculos estão sendo resolvidos ativamente.

"Estou muito feliz e dou as boas-vindas às localidades, porque, mais do que ninguém, elas precisam se reunir com as empresas e os investidores dos projetos para resolver cada problema específico. Pelo que sei, a reunião dos líderes da Cidade de Ho Chi Minh com as empresas para resolver cada projeto é apenas o primeiro passo. Em seguida, a cidade continuará a se reunir com departamentos e filiais para resolver problemas maiores, incluindo habitação social, habitação comercial e muitos outros problemas posteriores... Um exemplo típico é o projeto de habitação social da Le Thanh Trading and Construction Company Limited, que será implementado em breve", expressou o Sr. Chau.

Como fonte próxima, o Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Construction and Service Company Limited, afirmou que espera sinceramente que a cidade elimine os obstáculos aos projetos de habitação social para que as empresas tenham motivação para continuar participando desse segmento. Como o desenvolvimento de habitação social não tem uma margem de lucro alta, se os procedimentos legais forem prolongados, os custos aumentarão, os lucros desaparecerão e as empresas não desejarão mais fazê-lo. "Espero que os líderes da cidade lidem com firmeza com os obstáculos para todos os investidores em habitação social, bem como para os investidores em habitação comercial, para que o mercado imobiliário seja verdadeiramente saudável e estável", comentou o Sr. Nghia.

Expressando também sua satisfação com a intervenção drástica da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Company, disse que o antigo emaranhado jurídico deveria ter sido resolvido pelas localidades, coordenando-se proativamente com os investidores para considerar resolvê-lo em breve, sem esperar pela orientação do Primeiro Ministro para implementá-lo.

No entanto, embora seja melhor tarde do que nunca, as ações drásticas do governo neste período também são um sinal positivo, trazendo esperança às empresas, contribuindo para aumentar a confiança dos compradores e do mercado imobiliário.

"No futuro próximo, se os problemas relacionados às taxas de uso da terra e aos procedimentos legais do projeto forem resolvidos rapidamente, isso será a base para que o investidor possa transferir o projeto, criando assim fluxo de caixa e aumentando a liquidez para o próprio empreendimento no atual período drástico de reestruturação", esperava o Sr. Quang.

Os primeiros projetos

Sete projetos serão levados para resolução na reunião dos líderes da Cidade de Ho Chi Minh com seis empresas em 20 de fevereiro, incluindo: o centro comercial e o projeto de apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe - Tan Thuan Dong Ward, Distrito 7; o projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang - Tan Ky Ward, Distrito de Tan Phu; o projeto de apartamentos Cuu Long - No. 1 Ton That Thuyet, Ward 1, Distrito 4; o projeto do complexo Song Viet no lote 1-7, nova área urbana de Thu Thiem - Cidade de Thu Duc; o projeto da área residencial Thien Ly - Phuoc Long B Ward, Cidade de Thu Duc; o projeto de 30,2 ha no bairro Binh Khanh, Cidade de Thu Duc e o projeto de apartamentos Co Giang - Co Giang Ward, Distrito 1.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm