Províncias e cidades removem obstáculos imobiliários

Logo após a conferência "Removendo e promovendo o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário", presidida pelo primeiro-ministro Pham Minh Chinh , no último fim de semana, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviou convites a 6 empresas com 7 projetos imobiliários que enfrentam dificuldades processuais na área para participar da reunião para a resolução de obstáculos, agendada para hoje, 20 de fevereiro.

Remova cada projeto

A reunião foi presidida pelo vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, e contou com a participação de líderes de departamentos, comitês populares de distritos, representantes da cidade de Thu Duc, do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh e investidores de projetos imobiliários. Cada investidor apresentou as dificuldades de seus projetos aos líderes e departamentos da cidade, com um tempo de aproximadamente 30 minutos dedicado a cada apresentação.

Anteriormente, em uma conferência online presidida pelo Primeiro-Ministro em 17 de fevereiro, o Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmou que a cidade se concentrará em remover os obstáculos para projetos imobiliários com atrasos em termos de legalidade, projetos que não pagaram as taxas de uso da terra, projetos em que os investidores estão lentos na conclusão dos procedimentos para a concessão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade e ativos associados aos interesses da população. A Cidade de Ho Chi Minh criará um grupo de trabalho para remover as dificuldades e os obstáculos para projetos imobiliários que utilizam terras sem o uso de capital estatal; coordenará com empresas e associações imobiliárias para resolvê-los de forma temática.

Não apenas a cidade de Ho Chi Minh, mas também algumas localidades estão se preparando para orientar departamentos e órgãos a se concentrarem na remoção de dificuldades para as empresas imobiliárias. Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong em 19 de fevereiro, o Sr. Tran Viet Truong, presidente do Comitê Popular da cidade de Can Tho , afirmou que acaba de orientar os departamentos e órgãos competentes a removerem os entraves para o mercado imobiliário e o desenvolvimento habitacional.

Especificamente, o Sr. Truong solicitou aos departamentos e órgãos que revisassem e incentivassem o andamento de projetos de habitação comercial, projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos imobiliários comerciais. Dessa forma, identificariam os investidores que ainda não implementaram os projetos ou que estão com atrasos na implementação, avaliando especificamente as causas, e lidariam proativamente com as dificuldades e obstáculos para acelerar o andamento da implementação dos projetos. Em particular, o Departamento de Construção está implementando ativamente o plano de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos na região.

"O Banco Estatal - Filial da Cidade de Can Tho monitora e supervisiona de perto o crédito no setor imobiliário, orientando as instituições de crédito a priorizarem empréstimos para investimentos em projetos de habitação social, moradias para trabalhadores... A Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho incentiva as empresas do setor imobiliário a reestruturarem proativamente os segmentos de produtos, preços, condições de pagamento e métodos de pagamento adequados, criando conveniência para os clientes e a população, especialmente aqueles com reais necessidades de moradia", solicitou o Sr. Tran Viet Truong.

Em um nível mais elevado, os ministérios e departamentos relevantes estão elaborando com urgência uma Resolução Governamental sobre uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário. Entre as soluções propostas, destacam-se: a prorrogação dos prazos de pagamento do principal e dos juros para empresas imobiliárias em dificuldades; a continuidade do financiamento para projetos com planos de empréstimo viáveis; o foco na remoção de entraves para a conclusão célere de projetos em andamento, criando oferta para o mercado; e a eliminação de dificuldades no acesso a fontes de crédito, títulos, etc., a fim de desbloquear o fluxo de capital e gerar liquidez para o mercado.

Um projeto imobiliário paralisado no centro do Distrito 1, na cidade de Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

Restaurar a confiança no mercado

Em declarações ao jornal Lao Dong após as drásticas ações do Governo e das autoridades locais, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que esta é uma boa notícia para o setor imobiliário. Isso porque, após todos os esforços de mobilização, o Governo, os ministérios, as secretarias e as autoridades locais compreenderam a situação e estão trabalhando ativamente para resolver as dificuldades e os obstáculos.

"Estou muito feliz e dou as boas-vindas às localidades, porque, mais do que ninguém, elas precisam se reunir com as empresas e os investidores dos projetos para resolver cada problema específico. Pelo que sei, a reunião dos líderes da cidade de Ho Chi Minh com as empresas para resolver cada projeto é apenas o primeiro passo. Em seguida, a cidade continuará se reunindo com os departamentos e órgãos para resolver problemas maiores, incluindo habitação social, habitação comercial e muitos outros problemas posteriormente... Um exemplo típico é o projeto de habitação social da Le Thanh Trading and Construction Company Limited, que será implementado em breve", expressou o Sr. Chau.

Como especialista do setor, o Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Construction and Service Company Limited, afirmou que espera sinceramente que a cidade remova os obstáculos aos projetos de habitação social, para que as empresas tenham motivação para continuar investindo nesse segmento. Ele explicou que, como o desenvolvimento de habitações sociais não apresenta uma alta margem de lucro, se os trâmites legais se prolongarem, os custos aumentarão, os lucros desaparecerão e as empresas perderão o interesse. "Espero que os líderes da cidade lidem com firmeza com os obstáculos enfrentados por todos os investidores em habitação social, bem como por investidores em habitação comercial, para que o mercado imobiliário seja verdadeiramente saudável e estável", comentou o Sr. Nghia.

Ao expressar também sua satisfação com a drástica intervenção da cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Company, afirmou que o impasse jurídico de longa data deveria ter sido resolvido por meio de uma coordenação proativa entre as localidades e os investidores, visando sua resolução em breve, em vez de aguardar a diretriz do Primeiro-Ministro para implementá-la.

Contudo, embora antes tarde do que nunca, as medidas drásticas do governo durante este período também são um sinal positivo, trazendo esperança às empresas, contribuindo para aumentar a confiança entre os compradores e no mercado imobiliário.

"No futuro, se os problemas relacionados às taxas de uso da terra e aos procedimentos legais do projeto forem resolvidos rapidamente, isso permitirá que o investidor transfira o projeto, gerando fluxo de caixa e aumentando a liquidez da própria empresa neste período de drástica reestruturação", previu o Sr. Quang.

Os primeiros projetos

Sete projetos serão apresentados para deliberação na reunião dos líderes da cidade de Ho Chi Minh com seis empresas, no dia 20 de fevereiro, incluindo: o projeto do centro comercial e de apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe, no bairro de Tan Thuan Dong, Distrito 7; o projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang, no bairro de Tan Ky, Distrito de Tan Phu; o projeto de apartamentos Cuu Long, no nº 1 Ton That Thuyet, bairro 1, Distrito 4; o projeto do complexo Song Viet, nos lotes 1 a 7 da nova área urbana de Thu Thiem, na cidade de Thu Duc; o projeto da área residencial Thien Ly, no bairro Phuoc Long B, na cidade de Thu Duc; o projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh, na cidade de Thu Duc; e o projeto de apartamentos Co Giang, no bairro de Co Giang, Distrito 1.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm