Províncias e cidades removem obstáculos no setor imobiliário.

Imediatamente após a conferência "Removendo obstáculos e promovendo o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário", presidida pelo primeiro-ministro Pham Minh Chinh no último fim de semana, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviou convites a 6 empresas com 7 projetos imobiliários que enfrentam dificuldades processuais na cidade para participar de uma reunião para resolver essas questões, agendada para hoje, 20 de fevereiro.

Desinstale cada projeto

A reunião foi presidida pelo vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, e contou com a participação de líderes de diversos departamentos, dos Comitês Populares de distritos e comunas, da cidade de Thu Duc, do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh e de investidores de projetos imobiliários. Cada investidor teve a oportunidade de apresentar os obstáculos de seus projetos aos líderes da cidade e aos departamentos relevantes, com aproximadamente 30 minutos reservados para cada projeto.

Anteriormente, em uma conferência online presidida pelo Primeiro-Ministro em 17 de fevereiro, o Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmou que a cidade se concentraria em resolver os entraves legais para projetos imobiliários com atrasos, projetos que não pagaram as taxas de uso do solo e projetos em que os investidores estão com dificuldades para obter certificados de direito de uso do solo, títulos de propriedade e títulos de propriedade de bens relacionados aos interesses da população. A Cidade de Ho Chi Minh criará uma força-tarefa para lidar com as dificuldades e os entraves de projetos imobiliários que utilizam ou não capital estatal; e colaborará com empresas e associações imobiliárias para resolver as questões de forma temática.

Não apenas a cidade de Ho Chi Minh, mas também diversas outras localidades estão direcionando ativamente seus departamentos e agências para se concentrarem na resolução dos obstáculos enfrentados pelos negócios imobiliários. Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong, em 19 de fevereiro, o Sr. Tran Viet Truong, presidente do Comitê Popular da cidade de Can Tho , afirmou que acabara de orientar os departamentos e agências competentes a lidarem com as dificuldades no mercado imobiliário e no desenvolvimento habitacional.

Especificamente, o Sr. Truong solicitou que os departamentos e agências revisassem e agilizassem o andamento de projetos de habitação comercial, projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos de desenvolvimento imobiliário. Isso inclui identificar investidores que ainda não iniciaram os projetos ou que estão com atraso na implementação, avaliar as causas específicas e abordar proativamente as dificuldades e os obstáculos para acelerar o andamento dos projetos. O Departamento de Construção, em particular, deve implementar ativamente o plano de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos na região.

"O Banco Estatal do Vietnã - Filial da Cidade de Can Tho monitora e supervisiona de perto o crédito no setor imobiliário, orientando as instituições de crédito a priorizar o financiamento para investimentos em projetos de habitação social, moradias para trabalhadores... A Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho incentiva as empresas do setor imobiliário a reestruturarem proativamente os segmentos de produtos, preços, condições e métodos de pagamento para atender e facilitar os clientes e a população, especialmente aqueles com reais necessidades de moradia", solicitou o Sr. Tran Viet Truong.

Em um nível mais elevado, os ministérios e agências relevantes estão elaborando com urgência uma Resolução Governamental sobre soluções para abordar e promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, com diversas soluções, tais como: prorrogar o prazo de pagamento do principal e dos juros de empréstimos para empresas imobiliárias em dificuldades; continuar a fornecer crédito para projetos com planos de financiamento viáveis; concentrar esforços na resolução de obstáculos a projetos em andamento para garantir sua conclusão antecipada e criar oferta para o mercado; e remover dificuldades relacionadas a fontes de crédito e títulos... para desbloquear os fluxos de capital e criar liquidez para o mercado.

Um projeto imobiliário paralisado no coração do Distrito 1, na cidade de Ho Chi Minh. (Foto: Tan Thanh)

Restaurar a confiança no mercado.

Em declarações ao jornal Nguoi Lao Dong, após as ações decisivas tomadas pelo Governo e pelas autoridades locais, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que esta é uma boa notícia para o setor imobiliário. Após todos os esforços e recomendações, o Governo, os ministérios e as autoridades locais compreenderam as dificuldades e os obstáculos, e estão a trabalhar ativamente para os resolver.

"Estou verdadeiramente satisfeito e elogio as autoridades locais, pois, mais do que ninguém, elas devem se reunir com empresas e investidores de projetos para resolver cada obstáculo específico. Pelo que sei, a reunião entre os líderes da cidade de Ho Chi Minh e as empresas para resolver cada projeto é apenas o primeiro passo. Em seguida, a cidade continuará realizando reuniões com departamentos e agências para resolver obstáculos maiores, incluindo aqueles relacionados à habitação social, habitação comercial e muitas outras questões... Um exemplo típico é o projeto de habitação social da Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., para garantir sua implementação em breve", expressou o Sr. Chau.

Como especialista do setor, o Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., afirmou que aguarda ansiosamente a remoção, por parte da prefeitura, dos obstáculos aos projetos de habitação social, para que as empresas se sintam motivadas a continuar investindo nesse segmento. Ele explicou que a margem de lucro no desenvolvimento de habitações sociais não é alta e que, se os trâmites legais se prolongarem, os custos aumentarão e os lucros desaparecerão, as empresas perderão o interesse. "Espero que os líderes da prefeitura abordem de forma decisiva os obstáculos enfrentados por todos os incorporadores de habitações sociais e comerciais, para que o mercado imobiliário possa ser verdadeiramente saudável e estável", declarou o Sr. Nghia.

Ao mesmo tempo em que expressou sua satisfação com a ação decisiva da cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Company, argumentou que os antigos obstáculos legais deveriam ter sido abordados proativamente pelas autoridades locais, em coordenação com os investidores, para resolvê-los o quanto antes, em vez de esperar pela diretiva do Primeiro Ministro para implementá-la.

No entanto, antes tarde do que nunca, as ações decisivas do governo durante esse período são um sinal positivo, oferecendo esperança às empresas e contribuindo para o aumento da confiança entre os compradores e o mercado imobiliário.

"No futuro, se os obstáculos relacionados às taxas de uso da terra e aos procedimentos legais para o projeto forem resolvidos rapidamente, isso proporcionará uma base para que o investidor transfira o projeto, gerando fluxo de caixa e aumentando a liquidez para o próprio negócio durante o atual período de reestruturação drástica", previu o Sr. Quang.

Os primeiros projetos

Sete projetos serão discutidos em uma reunião entre líderes da cidade de Ho Chi Minh e seis empresas no dia 20 de fevereiro, incluindo: o centro comercial e projeto de apartamentos de alto padrão na Rua Ben Nghe, no bairro de Tan Thuan Dong, Distrito 7; o projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang, no bairro de Tan Ky, Distrito de Tan Phu; o projeto de apartamentos Cuu Long, na Rua Ton That Thuyet, nº 1, Bairro 1, Distrito 4; o projeto do complexo Song Viet, no lote 1-7, Nova Área Urbana de Thu Thiem, Cidade de Thu Duc; o projeto habitacional Thien Ly, no bairro de Phuoc Long B, Cidade de Thu Duc; o projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh, Cidade de Thu Duc; e o projeto de apartamentos Co Giang, no bairro de Co Giang, Distrito 1.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm