Províncias e cidades removem obstáculos imobiliários

Logo após a conferência "Remover e promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário", presidida pelo Primeiro Ministro Pham Minh Chinh , no último fim de semana, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviou convites a seis empresas com sete projetos imobiliários que enfrentam dificuldades processuais na área para participar de uma reunião para remover obstáculos, programada para ocorrer hoje, 20 de fevereiro.

Remover cada projeto

A reunião foi presidida pelo vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, com a participação de líderes de departamentos, Comitês Populares de distritos, da cidade de Thu Duc, do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh e investidores de projetos imobiliários. Cada investidor apresentará as dificuldades dos projetos aos líderes e departamentos da cidade, com um tempo de escuta de aproximadamente 30 minutos para cada projeto.

Anteriormente, em uma conferência online presidida pelo Primeiro-Ministro em 17 de fevereiro, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmou que a cidade se concentrará na remoção de obstáculos para projetos imobiliários com atraso legal, projetos sem pagamento de taxas de uso do solo, projetos com lentidão dos investidores na conclusão dos procedimentos de concessão de certificados de direitos de uso do solo, direitos de propriedade de imóveis e ativos relacionados aos interesses da população. A Cidade de Ho Chi Minh criará um grupo de trabalho para remover dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários que utilizam terras e não utilizam capital estatal; coordenará com empresas e associações imobiliárias para resolvê-los de forma temática.

Não apenas a Cidade de Ho Chi Minh, mas também algumas localidades, estão orientando ativamente departamentos e filiais a se concentrarem na resolução de dificuldades para empreendimentos imobiliários. Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong em 19 de fevereiro, o Sr. Tran Viet Truong, presidente do Comitê Popular da Cidade de Can Tho , afirmou que acaba de orientar departamentos e filiais relevantes a resolverem as dificuldades para o mercado imobiliário e o desenvolvimento habitacional.

Especificamente, o Sr. Truong solicitou aos departamentos e filiais que revisassem e incentivassem o andamento de projetos de habitação comercial, projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos de negócios imobiliários. Assim, identifiquem os investidores em projetos que ainda não implementaram ou que estão lentos na implementação, avaliem especificamente as causas e lidem proativamente com as dificuldades e obstáculos para acelerar o andamento da implementação do projeto. Em particular, o Departamento de Construção implementa ativamente o plano de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos na região.

"O Banco Estatal - Agência da Cidade de Can Tho monitora e supervisiona de perto o crédito no setor imobiliário, orienta as instituições de crédito a considerarem a priorização de empréstimos para investimentos em projetos de habitação social, moradias para trabalhadores... A Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho incentiva as empresas imobiliárias a reestruturar proativamente segmentos de produtos, preços, condições de pagamento e métodos de pagamento apropriados, criando conveniência para clientes e pessoas, especialmente aquelas com necessidades reais de habitação" - solicitou o Sr. Tran Viet Truong.

Em um nível mais alto, os ministérios e agências relevantes estão elaborando urgentemente uma Resolução Governamental sobre uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário com muitas soluções, como estender os pagamentos de principal e juros para empreendimentos imobiliários que enfrentam dificuldades; continuar a fornecer crédito para projetos com planos de empréstimo viáveis; focar na remoção de obstáculos para projetos em andamento para concluí-los em breve, criando oferta para o mercado; remover dificuldades em fontes de crédito, títulos... para desbloquear fluxos de capital e criar liquidez para o mercado.

Um projeto imobiliário paralisado no centro do Distrito 1, na Cidade de Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

Restaurar a confiança no mercado

Em declarações aos repórteres do jornal Lao Dong após as medidas drásticas do governo e das localidades, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que esta é uma boa notícia para o setor imobiliário. Porque, após todos os esforços para apresentar petições, o governo, os ministérios, as filiais e as localidades compreenderam e as dificuldades e obstáculos estão sendo resolvidos ativamente.

"Estou muito feliz e dou as boas-vindas às localidades, porque, mais do que ninguém, elas precisam se reunir com empresas e investidores de projetos para resolver cada problema específico. Pelo que sei, a reunião dos líderes da Cidade de Ho Chi Minh com as empresas para resolver cada projeto é apenas o primeiro passo. Em seguida, a cidade continuará se reunindo com departamentos e filiais para resolver problemas maiores, incluindo habitação social, habitação comercial e muitos outros problemas posteriores... Um exemplo típico é o projeto de habitação social da Le Thanh Trading and Construction Company Limited, que será implementado em breve", expressou o Sr. Chau.

Como fonte próxima, o Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Construction and Service Company Limited, afirmou que espera sinceramente que a cidade elimine os obstáculos aos projetos de habitação social para que as empresas tenham motivação para continuar participando desse segmento. Como o desenvolvimento de habitação social não tem uma margem de lucro alta, se os procedimentos legais forem prolongados, os custos aumentarão, os lucros desaparecerão e as empresas não desejarão mais fazê-lo. "Espero que os líderes da cidade resolvam com determinação os obstáculos para todos os investidores em habitação social, bem como para os investidores em habitação comercial, para que o mercado imobiliário seja verdadeiramente saudável e estável", comentou o Sr. Nghia.

Expressando também sua satisfação com a intervenção drástica da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Company, disse que o problema legal já dura muito tempo e que as localidades deveriam ter se coordenado proativamente com os investidores para considerar resolvê-lo em breve, em vez de esperar pela orientação do Primeiro Ministro para implementá-lo.

No entanto, embora seja melhor tarde do que nunca, as ações drásticas do governo neste período também são um sinal positivo, trazendo expectativas para as empresas, contribuindo para aumentar a confiança dos compradores e do mercado imobiliário.

"No futuro próximo, se os problemas relacionados às taxas de uso da terra e aos procedimentos legais do projeto forem resolvidos rapidamente, isso será a base para que os investidores possam transferir o projeto, criando assim fluxo de caixa e aumentando a liquidez para o próprio empreendimento no atual período drástico de reestruturação", esperava o Sr. Quang.

Primeiros projetos

Sete projetos serão discutidos na reunião dos líderes da Cidade de Ho Chi Minh com seis empresas em 20 de fevereiro, incluindo: o centro comercial e projeto de apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe - Tan Thuan Dong Ward, Distrito 7; o projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang - Tan Ky Ward, Distrito de Tan Phu; o projeto de apartamentos Cuu Long - No. 1 Ton That Thuyet, Ward 1, Distrito 4; o projeto do complexo Song Viet no lote 1-7, nova área urbana de Thu Thiem - Cidade de Thu Duc; o projeto da área residencial Thien Ly - Phuoc Long B Ward, Cidade de Thu Duc; o projeto de 30,2 ha no bairro Binh Khanh, Cidade de Thu Duc e o projeto de apartamentos Co Giang - Co Giang Ward, Distrito 1.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm