O Ministério da Construção solicita a resolução do caos na submissão de documentos para compra e venda de habitações sociais.
O Ministério da Construção avaliou que a procura por compra e arrendamento de habitação social em muitas localidades aumentou acentuadamente; as pessoas estão particularmente interessadas em projetos que estão abertos à venda e que anunciaram a abertura de candidaturas. No entanto, recentemente, em alguns projetos de habitação social, têm ocorrido casos de aglomerações, empurra-empurra e disputas por espaço na fila.
Em muitos projetos habitacionais, as pessoas fazem fila durante a noite, criam suas próprias listas de números e reservam vagas, o que pode gerar riscos de disputas que comprometem a segurança e a ordem; dão origem a intermediários ilegais, os chamados "corretores de arquivos", e coletam depósitos fora das normas, causando frustração e afetando a imagem e a eficácia das políticas de habitação social.
Portanto, o Ministério da Construção acaba de emitir o Despacho Oficial nº 13732/BXD-QLN aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente, solicitando a retificação do processo de recebimento de pedidos de compra e locação de moradias sociais.
Devido à situação acima descrita, se não for corrigida prontamente, ela não só causará desordem e insegurança, como também poderá criar riscos negativos, criando um ambiente favorável para que todos os tipos de "corretores" e intermediários recebam dinheiro para "cuidar de documentos", anunciem "cotas diplomáticas "... em violação das normas, distorcendo políticas, afetando a confiança da população e causando dificuldades para a gestão estatal em nível local — enfatizou o Ministério da Construção.
Assim, o Ministério da Construção solicitou às localidades que implementassem diversas soluções para garantir que o recebimento de pedidos de compra e arrendamento de habitações sociais ocorresse de forma ordenada, transparente, conveniente e legal. Em particular, o Departamento de Construção e os órgãos competentes devem concentrar-se em incentivar os projetos de habitação social na região a acelerar o andamento e a sua entrada em funcionamento o mais breve possível.
As informações sobre todos os projetos em execução na área devem ser tornadas públicas, pelo menos 30 dias antes do recebimento dos documentos. O conteúdo público inclui informações como: dimensão do projeto, número de apartamentos, preço de venda, preço de aluguel, data e local de emissão dos documentos; data e hora de início e término do recebimento dos documentos...
A divulgação deve ser feita simultaneamente no site do Departamento de Construção, no Comitê Popular da comuna onde o projeto está localizado e, pelo menos uma vez, no jornal que é o porta-voz do governo local.
Ao mesmo tempo, o Departamento de Construção e as agências relevantes são responsáveis por orientar as pessoas na preparação de documentos e papéis que comprovem sua elegibilidade e condições, evitando a necessidade de complementação e deslocamentos repetidos; orientando as agências e unidades com pessoas cadastradas para compra de moradia social ou as autoridades locais competentes a confirmarem a elegibilidade, as condições de renda e as condições de moradia dos indivíduos, de acordo com o formulário da Circular nº 32/2025/TT-BXD, de 10 de novembro de 2025, do Ministro da Construção, que altera e complementa diversos artigos da Circular nº 05/2024/TT-BXD, que detalha diversos artigos da Lei de Habitação.
Ao mesmo tempo, as autoridades locais orientaram a polícia local a coordenar com os Comitês Populares das comunas onde o projeto está localizado e com os investidores o desenvolvimento de planos para garantir a segurança e a ordem, o fluxo de tráfego e evitar aglomerações e tumultos.
A lista de pessoas elegíveis para comprar ou alugar habitações sociais após a assinatura do contrato deve ser tornada pública e atualizada na página de informações eletrônicas do Departamento de Construção para facilitar o trabalho de pós-inspeção, evitando a duplicação de informações.
As autoridades irão inspecionar e combater a corretagem ilegal, o "isca", a cobrança de taxas de depósito, a cobrança de taxas de "garantia de sucesso de aplicação" e a venda de "cotas diplomáticas" contrárias às normas. As organizações e indivíduos infratores serão publicamente divulgados para alertar o público.
Para os investidores em projetos de habitação social, o Ministério da Construção exige a implementação rigorosa dos procedimentos de compra e venda de imóveis sociais, de acordo com as disposições legais.
Além de informar e comunicar sobre as políticas de habitação social na área, para que as pessoas possam compreendê-las e evitar serem enganadas, as localidades precisam fortalecer a fiscalização posterior e lidar com as irregularidades, tais como: verificar regularmente o estado de gestão e utilização das habitações sociais; e tratar com rigor e recuperar os apartamentos em casos de declaração falsa, transferência ilegal ou transferência indevida.
Para investidores em projetos de habitação social, o Ministério da Construção exige o cumprimento rigoroso dos procedimentos de compra e venda de imóveis sociais, conforme previsto em lei. É necessário divulgar publicamente as informações sobre os projetos de habitação social em suas páginas de informações comerciais e, simultaneamente, enviar as informações do projeto ao Departamento de Construção e ao Comitê Popular da comuna onde o projeto está localizado, para que sejam divulgadas e publicadas em outros canais oficiais de informação locais, de acordo com as normas.
No caso de apresentação direta do pedido, o investidor deverá providenciar vários pontos de receção, divididos por período de tempo, dia ou área residencial, com sinalização indicativa e pessoal de apoio para regular e distribuir o fluxo de pessoas, evitando concentrações num só momento.
Os investidores devem ter um plano B para o caso de o número de candidatos exceder a capacidade. Caso seja necessário prorrogar o prazo para recebimento de candidaturas, o fato deve ser prontamente divulgado publicamente nos locais de recebimento das candidaturas, na mídia e comunicado à autoridade competente para garantir que todos os candidatos sejam atendidos.
Além disso, incentive a aplicação de tecnologia digital : recebimento de inscrições online, filas eletrônicas, distribuição de formulários online para reduzir o número de pessoas que comparecem pessoalmente.
Para os compradores de habitação social, o Ministério da Construção recomenda que se informem proativamente sobre as normas legais para evitar serem explorados e obterem lucros indevidos; e que procurem informações sobre habitação social na área em canais oficiais, tais como: Página Eletrónica de Informação do Departamento de Construção, Comissão Popular da comuna onde o projeto está localizado, jornais que são porta-vozes das autoridades locais e a página oficial de informação do investidor.
Os compradores de imóveis devem agir diretamente, seguindo as instruções da equipe do investidor; não comprem ou vendam por meio de "corretores", intermediários ou confiem em "cotas diplomáticas" ou "cotas internas"; sigam as instruções da equipe ou das forças de segurança no ponto de entrega da inscrição, não empurrem nem pressionem; declarem e assumam a responsabilidade pela veracidade dos documentos de registro; entreguem os documentos apenas em um projeto, não peçam a outra pessoa para se apresentar em nome da inscrição.
O Ministério da Construção solicita que os Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente atentem para a direção e a implementação rigorosa das políticas de habitação social, a fim de garantir que sejam aplicadas de acordo com seus objetivos e melhorar a eficácia da gestão estatal.
Fonte: https://vtv.vn/yeu-cau-chan-chinh-lon-xon-trong-nop-ho-so-mua-ban-nha-o-xa-hoi-100251119180257459.htm
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