Proibir comportamentos de “inflação de preços” que perturbem o mercado imobiliário

Para limitar a situação em que organizações e indivíduos se aproveitam de brechas legais para cometer irregularidades no setor imobiliário, o Departamento de Construção emitiu o Documento nº 1707/SXD-QLN&PTDT, de 26 de setembro de 2024, com o objetivo de fortalecer a gestão e o controle das flutuações de preços imobiliários na província. O documento contém diversos pontos importantes.

O distrito de Thanh Ba organizou um leilão do direito de uso de 14 lotes de terreno na zona 3, comuna de Luong Lo.

Especificamente, o Departamento de Construção solicitou aos Comitês Populares de distritos, cidades e vilas que inspecionem e controlem as atividades de compra e venda de imóveis que tenham sido transferidos diversas vezes, especialmente terrenos em áreas de infraestrutura técnica divididos em lotes ou áreas onde as pessoas solicitam a separação de terrenos para transferência a organizações e indivíduos com aumentos anormais de preços, causando perturbações e "febre virtual" no mercado. Ao mesmo tempo, as inspeções e verificações devem tomar medidas para corrigir atos de inflação de preços, manipulação de preços e especulação imobiliária.

As autoridades locais realizam levantamentos, compreendem e esclarecem as causas das flutuações de preços de cada tipo de imóvel, como casas individuais e terrenos residenciais, a fim de propor soluções que garantam a regulação do mercado e um desenvolvimento estável, saudável e sustentável. O leilão de direitos de uso da terra deve ser realizado de forma legal, pública e transparente, para evitar atos de abuso que visem o lucro indevido e causem perturbações no mercado.

Organizar o anúncio e a divulgação de informações sobre o mercado imobiliário, comunicar informações a agências, organizações e pessoas para que compreendam claramente o programa e o plano de desenvolvimento habitacional; o planejamento e o plano de uso do solo; o investimento em desenvolvimento de infraestrutura e a fusão, o estabelecimento e a modernização de unidades administrativas locais; os projetos imobiliários aprovados; os investidores de projetos elegíveis para mobilizar capital de acordo com os regulamentos; as condições de habitação e futuras obras de construção colocadas em prática para garantir a transparência das informações de mercado, prevenir fraudes, enganos e golpes no setor imobiliário.

Os investidores em projetos na província devem cumprir integralmente suas obrigações e ser responsáveis ​​perante a lei ao estabelecer, avaliar, aprovar e implementar o projeto. Os investidores devem garantir os recursos financeiros necessários para a implementação do projeto de acordo com o cronograma aprovado. Não lhes é permitido autorizar outras organizações ou indivíduos a assinar contratos de depósito, compra, venda, transferência ou locação de imóveis, obras de construção, etc.

O investidor do projeto deverá construir casas, obras, infraestrutura técnica e infraestrutura social no âmbito do projeto, de acordo com o planejamento detalhado, o projeto aprovado, a licença de construção e o conteúdo da aprovação da política de investimento do projeto emitida pelo órgão estatal competente.

Nos últimos tempos, o mercado imobiliário não tem se desenvolvido de forma sustentável, apresentando muitos riscos potenciais. Alguns investidores e corretores imobiliários têm espalhado boatos, comprado e vendido imóveis, causando confusão e gerando lucros com o objetivo de inflacionar os preços. Alguns projetos estão atrasados ​​porque os investidores não cumprem seus compromissos. A Lei de Negócios Imobiliários (alterada) entra em vigor em 1º de janeiro de 2025. As medidas para fortalecer a fiscalização e o controle das flutuações de preços imobiliários permitirão que o mercado se desenvolva de forma saudável, contribuindo para o crescimento socioeconômico das localidades.

Thuy Trang

Fonte: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm