Muitos indicadores de uso da terra precisam ser ajustados.

Como uma localidade planejada para se desenvolver em uma área urbana aeroportuária, um moderno centro industrial, comercial e de serviços da região Sudeste, o distrito de Long Thanh enfrenta a necessidade de ajustar sua estrutura de uso do solo.

Projeto de área urbana comercial no distrito de Long Thanh. Foto ilustrativa: H.LOC

O distrito analisou e propôs ajustes, com foco na conversão de áreas que não são mais adequadas para o desenvolvimento agrícola em terras não agrícolas , bem como em áreas com projetos planejados.

Grandes ajustes na estrutura do terreno

Ajustar a estrutura de uso do solo é uma necessidade inevitável para atender às exigências do desenvolvimento socioeconômico em cada período. Para o distrito de Long Thanh, uma localidade que está implementando muitos projetos de grande porte, o reequilíbrio da área de terras agrícolas e não agrícolas é essencial. Isso ajuda a explorar o potencial da terra de forma eficaz, em consonância com a orientação do planejamento de desenvolvimento, e, ao mesmo tempo, cria espaço para atrair investimentos.

O vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Long Thanh, Tran Van Than, afirmou que o distrito concluiu a segunda etapa do processo de ajuste do planejamento de uso da terra em nível distrital até 2030. Esta etapa inclui a determinação das necessidades de uso da terra por setores e áreas; a síntese, o equilíbrio e a alocação de metas de uso da terra por tipo de solo, bem como a construção de um sistema de tabelas e mapas de planejamento detalhados.

Em comparação com o plano de uso da terra aprovado até 2030, o distrito de Long Thanh propôs ajustar a meta de terras agrícolas de mais de 25,8 mil hectares para mais de 20,8 mil hectares; e a de terras não agrícolas de mais de 17,2 mil hectares para mais de 22,2 mil hectares.

Durante o processo de implementação, 5 projetos previamente planejados deixaram de ser adequados e precisaram ser removidos do planejamento, incluindo o Parque Industrial Phuoc Binh 4 e o Polo Industrial Automotivo de Do Thanh. Outros 17 projetos necessitaram de ajustes de escala e localização para se adequarem à situação atual, como a Universidade de Medicina e Farmácia da Cidade de Ho Chi Minh e o terreno leiloado na comuna de Long Duc. Ao mesmo tempo, 50 novos projetos surgiram devido às necessidades de rápido desenvolvimento do distrito, especialmente nas áreas de transporte, educação , saúde, serviços públicos e parques industriais, como o Parque Tecnológico Concentrado do Distrito de Long Thanh, a Vila Universitária, a Zona de Inovação e a ferrovia urbana Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach.

Partindo dessa realidade, o distrito propôs ajustar e reduzir cerca de 5.000 hectares de terras agrícolas, dos quais mais de 1.000 hectares de arrozais e quase 3.900 hectares de terras de cultivo perene, para convertê-las em tipos de terreno que sirvam ao desenvolvimento de infraestrutura urbana, indústria, transporte, serviços e comércio.

“A área atual de cultivo de arroz e culturas perenes é menor do que a meta alocada no planejamento. Enquanto isso, a meta de terras para transporte, educação, construção de parques tecnológicos e desenvolvimento de zonas de livre comércio é muito inferior à demanda real. É necessário um reajuste para garantir a harmonia entre o desenvolvimento socioeconômico e o uso eficiente dos recursos fundiários”, disse Tran Van Than, vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Long Thanh.

Cidades aeroportuárias precisam de terrenos não agrícolas.

O distrito de Long Thanh está implementando muitos projetos importantes para a província e o país. Em particular, o Aeroporto Internacional de Long Thanh é considerado um "motor duplo" para impulsionar o crescimento econômico da localidade e da região Sudeste, portanto, a infraestrutura complementar também deve estar preparada para atender à demanda. A manutenção de cotas de terras agrícolas em áreas planejadas para desenvolvimento urbano pode se tornar uma barreira para atrair investimentos em indústria de alta tecnologia, logística, cidades inteligentes, saúde, educação, escolas, etc.

A chefe do Departamento de Planejamento e Minerais (Departamento de Agricultura e Meio Ambiente), Dao Thi Thanh Hoai, afirmou que o desenvolvimento de áreas não agrícolas em Long Thanh é necessário e que o ajuste proposto pelo distrito está em consonância com a orientação de desenvolvimento. No entanto, esse ajuste deve estar de acordo com o plano e as metas estabelecidas pela província para a localidade. Portanto, o distrito precisa revisar e determinar a ordem de prioridade, a urgência e as necessidades de uso da terra de cada projeto para realizar os ajustes apropriados. O Departamento reconhece a proposta do distrito e priorizará o processamento dos dossiês de ajuste do planejamento de uso da terra.

"Como o planejamento de uso da terra distrital e provincial foi estabelecido antes da aprovação do planejamento nacional de uso da terra, algumas metas centrais atribuídas à província e vice-versa ficaram abaixo da demanda", explicou a Sra. Hoai.

O vice-diretor do Departamento de Construção, Huynh Tan Loc, afirmou que o distrito precisa definir claramente os limites entre as áreas que mantêm terras agrícolas e as áreas que serão convertidas em terras não agrícolas. O ajuste no planejamento deve ter uma visão de longo prazo, sincronizada com o planejamento regional e provincial, para evitar sobreposições e desperdício de recursos fundiários, ao mesmo tempo que cria as melhores condições para o desenvolvimento urbano moderno associado à infraestrutura aeroportuária.

Na recente reunião de trabalho com o distrito de Long Thanh e departamentos e órgãos relacionados, o presidente do Comitê Popular Provincial, Vo Tan Duc, solicitou ao distrito que revisasse e unificasse rapidamente os indicadores de uso da terra que precisam ser ajustados, garantindo a conformidade com a orientação geral do planejamento e os indicadores de uso da terra alocados pela província. Caso o distrito consiga concluir o dossiê de ajuste do planejamento de uso da terra, deverá submetê-lo urgentemente ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para aprovação da província até 30 de junho. Caso contrário, a realocação deverá ser feita de forma adequada, com base no nível de prioridade, urgência e eficácia de cada projeto.

Além disso, a província solicitou ao distrito de Long Thanh que implementasse imediatamente a alocação de planos detalhados de uso do solo para cada nova unidade administrativa de nível comunal. Isso visa criar condições para que as localidades sejam proativas na gestão territorial e atendam prontamente à implementação de projetos de investimento em infraestrutura.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/