É necessário ajustar muitos indicadores de terra

Projeto de área urbana comercial no distrito de Long Thanh. Foto ilustrativa: H.LOC

O distrito revisou e propôs ajustes, com foco na conversão de terras não agrícolas em áreas que não são mais adequadas para o desenvolvimento agrícola e áreas planejadas para projetos.

Grandes ajustes na estrutura fundiária

Ajustar a estrutura de uso do solo é um requisito inevitável para atender às demandas de desenvolvimento socioeconômico em cada período. Para o distrito de Long Thanh, uma localidade que implementa muitos projetos de grande porte, é necessário reequilibrar a área de terras agrícolas e não agrícolas. Isso ajuda a explorar efetivamente o potencial da terra, em linha com a orientação do planejamento de desenvolvimento, e, ao mesmo tempo, cria espaço para atrair investimentos.

O vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Long Thanh, Tran Van Than, disse que o distrito concluiu a etapa 2 no processo de ajuste do planejamento de uso da terra em nível distrital até 2030. Esta etapa inclui determinar as necessidades de uso da terra de setores e campos; sintetizar, equilibrar e alocar metas de uso da terra por tipo de terra, bem como construir um sistema de tabelas e mapas de planejamento detalhados.

Em comparação com o plano de uso da terra aprovado até 2030, o distrito de Long Thanh propôs ajustar a meta de terras agrícolas de mais de 25,8 mil hectares para mais de 20,8 mil hectares; terras não agrícolas de mais de 17,2 mil hectares para mais de 22,2 mil hectares.

Durante o processo de implementação, 5 projetos planejados anteriormente não eram mais adequados e precisaram ser removidos do planejamento, incluindo o Parque Industrial Phuoc Binh 4, o Parque Industrial Automobilístico Do Thanh... Houve 17 projetos que precisaram ajustar sua escala e localização para corresponder à situação atual, incluindo a Universidade de Medicina e Farmácia da Cidade de Ho Chi Minh, o terreno leiloado na comuna de Long Duc... Ao mesmo tempo, 50 novos projetos também surgiram devido às rápidas necessidades de desenvolvimento do distrito, especialmente nas áreas de transporte, educação , saúde, serviços públicos e parques industriais, como: Parque Concentrado de Tecnologia da Informação do Distrito de Long Thanh, Vila Universitária, Zona de Inovação, ferrovia urbana Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach...

A partir dessa realidade, o distrito propôs ajustar e reduzir quase 5 mil hectares de terras agrícolas, dos quais mais de 1 mil hectares de terras de arroz e quase 3,9 mil hectares de terras de culturas perenes para converter em tipos de terras que atendam ao desenvolvimento de infraestrutura urbana, indústria, transporte, serviços - comércio.

“A área atual de arroz e culturas perenes é inferior à meta alocada no planejamento. Ao mesmo tempo, a meta de terras para transporte, educação, construção de parques de TI e desenvolvimento de zonas francas é muito inferior à demanda real. É necessário um reajuste para garantir a harmonia entre o desenvolvimento socioeconômico e o uso eficaz dos recursos terrestres”, afirmou Tran Van Than, vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Long Thanh.

Cidades aeroportuárias precisam de terras não agrícolas

O Distrito de Long Thanh está implementando muitos projetos importantes para a província e o país. Em particular, o Aeroporto Internacional de Long Thanh é considerado uma "força motriz dupla" para promover o crescimento econômico da localidade e de toda a região sudeste, portanto, a infraestrutura correspondente também deve estar pronta para atender à demanda. Manter cotas de terras agrícolas em áreas planejadas para desenvolvimento urbano pode se tornar um obstáculo à atração de investimentos em indústrias de alta tecnologia, logística, cidades inteligentes, saúde, educação, escolas, etc.

O Chefe do Departamento de Planejamento e Minerais (Departamento de Agricultura e Meio Ambiente), Dao Thi Thanh Hoai, afirmou que a necessidade de desenvolvimento de terras não agrícolas em Long Thanh é necessária e que o ajuste proposto pelo distrito é consistente com a orientação de desenvolvimento. No entanto, esse ajuste deve ser consistente com o plano e as metas estabelecidas pela província para a localidade. Portanto, o distrito precisa revisar e determinar a ordem de prioridade, a urgência e as necessidades de uso do solo de cada projeto para fazer os ajustes apropriados. O Departamento reconhece a proposta do distrito e priorizará o processamento dos dossiês de ajuste do planejamento do uso do solo.

"Como o planejamento distrital e provincial do uso do solo foi estabelecido antes da aprovação do planejamento nacional do uso do solo, algumas metas centrais atribuídas à província e da província atribuída ao distrito foram menores do que a demanda", explicou a Sra. Hoai.

O vice-diretor do Departamento de Construção, Huynh Tan Loc, afirmou que o distrito precisa definir claramente os limites entre as áreas que mantêm terras agrícolas e as áreas que são convertidas em terras não agrícolas. O ajuste do planejamento deve ter uma visão de longo prazo, em sincronia com o planejamento regional e provincial, para evitar sobreposições e desperdício de recursos fundiários, ao mesmo tempo em que cria as melhores condições para o desenvolvimento urbano moderno associado à infraestrutura aeroportuária.

Na recente sessão de trabalho com o distrito de Long Thanh e departamentos e filiais relacionados, o presidente do Comitê Popular Provincial, Vo Tan Duc, sugeriu que o distrito revisse e concordasse rapidamente com os indicadores de uso do solo que precisam ser ajustados, garantindo que sejam consistentes com a orientação geral do planejamento e os indicadores de terras alocadas da província. Caso o distrito consiga concluir o dossiê de ajuste do planejamento do uso do solo a tempo, deverá submetê-lo prontamente ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para aprovação da província antes de 30 de junho. Caso contrário, a realocação deve ser feita com base no nível de prioridade, urgência e eficácia de cada projeto.

Além disso, a província solicitou ao distrito de Long Thanh que implemente imediatamente a alocação de planos detalhados de uso do solo para cada nova unidade administrativa em nível municipal. Isso visa criar condições para que as localidades sejam proativas na gestão do solo e atendam prontamente à implementação de projetos de investimento em infraestrutura.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/