Muitos critérios relacionados à terra precisam de ajustes.

Como uma localidade planejada para se desenvolver em uma cidade aeroportuária e um moderno centro industrial, comercial e de serviços da região Sudeste, o distrito de Long Thanh enfrenta a necessidade de ajustar sua estrutura de uso do solo.

Projeto de área urbana comercial no distrito de Long Thanh. Foto ilustrativa: H. LOC

O distrito analisou e propôs ajustes, com foco na conversão de terras em áreas não agrícolas , em regiões que deixaram de ser adequadas para o desenvolvimento agrícola e em áreas com projetos planejados.

Grandes ajustes na estrutura do terreno

Ajustar a estrutura de uso da terra é um requisito essencial para atender às necessidades de desenvolvimento socioeconômico em cada etapa. Para o distrito de Long Thanh, que atualmente implementa e em breve implementará muitos projetos de grande porte, o reequilíbrio das áreas agrícolas e não agrícolas é necessário. Isso ajuda a explorar efetivamente o potencial da terra, alinhá-lo às diretrizes de planejamento de desenvolvimento e criar espaço para atrair investimentos.

Segundo Tran Van Than, vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Long Thanh, o distrito concluiu a segunda etapa do processo de ajuste do plano de uso do solo distrital até 2030. Esta etapa inclui a determinação das necessidades de uso do solo de vários setores e áreas; a compilação, o balanceamento e a alocação de metas de uso do solo por tipo de terreno; e o desenvolvimento de um sistema de tabelas e mapas de planejamento detalhados.

Em comparação com o plano de uso da terra aprovado até 2030, o distrito de Long Thanh propõe ajustar a meta de terras agrícolas de mais de 25.800 hectares para mais de 20.800 hectares; e a de terras não agrícolas de mais de 17.200 hectares para mais de 22.200 hectares.

Durante o processo de implementação, 5 projetos previamente planejados foram considerados inadequados e precisaram ser removidos do plano, incluindo o Parque Industrial Phuoc Binh 4 e o Polo Industrial Automotivo de Do Thanh. Dezessete projetos necessitaram de ajustes em sua escala e localização para melhor se adequarem à situação atual, incluindo a Universidade de Medicina e Farmácia da Cidade de Ho Chi Minh e o terreno leiloado na comuna de Long Duc . Simultaneamente, 50 novos projetos surgiram devido ao rápido desenvolvimento do distrito, especialmente nas áreas de transporte, educação, saúde, serviços públicos e parques industriais, como o Parque Tecnológico do Distrito de Long Thanh, a Vila Universitária, a Zona de Inovação e a linha de metrô Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach.

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Diante dessa situação, o distrito propôs o ajuste e a redução de quase 5.000 hectares de terras agrícolas, incluindo mais de 1.000 hectares de arrozais e quase 3.900 hectares de terras para cultivo perene, que serão convertidas em terrenos para desenvolvimento de infraestrutura urbana, indústria, transporte e serviços comerciais.

“A área atual de arrozais e culturas perenes é inferior às metas alocadas no plano. Enquanto isso, as metas de área destinadas a transporte, educação, construção da zona de tecnologia da informação e desenvolvimento da zona de livre comércio são muito menores do que as necessidades reais. Ajustes são necessários para garantir um equilíbrio entre o desenvolvimento socioeconômico e o uso eficiente dos recursos fundiários”, afirmou Tran Van Than, vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Long Thanh.

Cidades aeroportuárias necessitam de terrenos não agrícolas.

O distrito de Long Thanh está implementando muitos projetos provinciais e nacionais importantes. Entre eles, o Aeroporto Internacional de Long Thanh é considerado um "motor duplo" para impulsionar o crescimento econômico local e regional na região Sudeste, exigindo infraestrutura complementar para atender à demanda. A manutenção de cotas de terras agrícolas em áreas planejadas para desenvolvimento urbano pode se tornar uma barreira para atrair investimentos em indústrias de alta tecnologia, logística, cidades inteligentes, saúde, educação e escolas.

Segundo Dao Thi Thanh Hoai, Chefe do Departamento de Planejamento e Recursos Minerais (Departamento de Agricultura e Meio Ambiente), o desenvolvimento de terras não agrícolas em Long Thanh é necessário e os ajustes propostos pelo distrito estão em consonância com a orientação de desenvolvimento. No entanto, esses ajustes devem estar alinhados com o plano e as metas estabelecidas pela província para a localidade. Portanto, o distrito precisa revisar e determinar a ordem de prioridade, a urgência e as necessidades de uso da terra de cada projeto para realizar os ajustes apropriados. O Departamento reconhece a proposta do distrito e dará prioridade ao processamento do pedido de ajuste do plano de uso da terra.

"Como os planos de uso da terra distritais e provinciais são elaborados antes da aprovação do plano nacional de uso da terra, algumas das metas atribuídas pelo governo central à província e pela província ao distrito são inferiores ao necessário", explicou a Sra. Hoai.

Segundo o vice-diretor do Departamento de Construção, Huynh Tan Loc, o distrito precisa definir claramente os limites entre as áreas que mantêm terras agrícolas e as áreas que estão sendo convertidas para uso não agrícola. O ajuste do planejamento deve ter uma visão de longo prazo, estar sincronizado com o planejamento regional e provincial para evitar sobreposições e desperdício de recursos fundiários e, ao mesmo tempo, criar as melhores condições para o desenvolvimento de uma área urbana moderna associada à infraestrutura aeroportuária.

Durante uma recente reunião de trabalho com o distrito de Long Thanh e os departamentos relevantes, o Presidente do Comitê Popular Provincial, Vo Tan Duc, solicitou que o distrito revisasse e finalizasse rapidamente os indicadores de uso da terra que precisam de ajuste, garantindo que estejam alinhados com a orientação geral do planejamento e as metas provinciais de alocação de terras. Caso o distrito consiga concluir os documentos de ajuste do planejamento de uso da terra a tempo, deverá submetê-los prontamente ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para aprovação provincial antes de 30 de junho. Caso esse prazo não seja cumprido, a alocação deverá ser ajustada com base na prioridade, urgência e eficácia de cada projeto.

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Além disso, a província solicitou ao distrito de Long Thanh que implementasse imediatamente a alocação de planos detalhados de uso do solo para cada unidade administrativa recém-criada em nível de comuna. O objetivo é criar condições para que as localidades gerenciem o solo de forma proativa e facilitem a implementação de projetos de investimento em infraestrutura.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/