Os preços dos apartamentos voltam a subir, dificultando ainda mais a vida dos compradores.

Na condição de compradores de imóveis, no final de novembro, repórteres da VTC News investigaram diversos empreendimentos de apartamentos nos distritos de Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong e Bac Tu Liem...

Os preços dos apartamentos continuam a subir.

No edifício de apartamentos Tecco Garden (Thanh Tri), um projeto localizado bastante distante do centro de Hanói , a repórter foi informada pela corretora Hoang Thi Thu Ha que o preço de um apartamento com área de 89 m², 3 quartos e acabamento básico (piso de madeira, sistema de iluminação e aquecedor de água) é de 2,5 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 28 milhões de VND/m².

"Se você comprar, deve fechar o negócio e pagar rapidamente, caso contrário o produto se esgotará e você terá que comprá-lo de volta por meio de um investidor. Até o final do mês, o preço pode aumentar em 2 a 3 milhões de VND/m²", disse este corretor.

Os novos empreendimentos de apartamentos estão cada vez mais populares, o que faz com que os preços subam rapidamente.

No projeto em fase de conclusão, o edifício de apartamentos Rose Town 79 Ngoc Hoi, os apartamentos foram projetados com áreas de 70, 78, 89 e 104 m² e possuem 2 tipos de propriedade: de longo prazo e com prazo de 50 anos.

Um corretor deste empreendimento afirmou que o preço atual de um apartamento com contrato de longo prazo é superior a 45 milhões de VND/m², enquanto um apartamento com prazo de uso de 50 anos a partir da data de aprovação e alocação do terreno para o projeto, atualmente com mais de 30 anos restantes, está cotado a 31 milhões de VND/m², o mais barato da região, representando um aumento de 2 a 3 milhões de VND/m² para cada tipo de apartamento em comparação com o final de outubro.

Em alguns empreendimentos no distrito de Hoang Mai, como Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South e Feliz Home, o preço desses apartamentos varia de 40 a 45 milhões de VND/m². Além disso, apartamentos mais afastados, como em Tan Tay Do (Dan Phuong), que já foram construídos e estão em funcionamento há muitos anos, também estão sendo vendidos por quase 30 milhões de VND/m².

No edifício de apartamentos Grand SunLake - Hesco Van Quan (Distrito de Ha Dong, Hanói), o corretor Nguyen Van Phuong afirmou que este empreendimento oferece dois tipos de apartamentos: para locação permanente e para locação com contrato de 50 anos (regal rosa), com áreas que variam de 69, 91 e 134 m², e com 2 a 3 quartos.

“O projeto possui uma localização privilegiada em termos de transporte, próximo ao centro administrativo do distrito, facilitando o deslocamento dos moradores. É uma das localizações consideradas a “última área nobre” do distrito de Ha Dong, pois, a partir do projeto, os moradores podem se deslocar facilmente para o centro da cidade.

Atualmente, o preço de venda mais baixo aqui é de 39 milhões de VND/m². Se os clientes não pagarem rapidamente, o proprietário do empreendimento aumentará o preço de venda em 5% no final de dezembro, o que significa um aumento de pelo menos 2 milhões de VND por metro quadrado. Para um apartamento de 91 m², o acréscimo será de quase 200 milhões de VND”, disse a corretora Phuong.

A corretora Phuong também levou os repórteres a outro empreendimento em Ha Dong, o Terra An Hung. Este projeto inclui 3 edifícios de uso misto com 45 andares, oferecendo 1.328 apartamentos de luxo e 166 casas geminadas, atendendo às diversas necessidades dos moradores com instalações totalmente integradas, como escolas, jardins de infância, sistemas de restaurantes, piscinas para todas as estações, academia, restaurantes, etc. O empreendimento está localizado bem na entrada da área urbana de An Hung, na Rua To Huu, bairro de La Khe.

Os apartamentos do The Terra An Hung foram projetados com diversas áreas, de 68,7 a 140,8 m², e contam com 2 a 4 quartos, atendendo plenamente às necessidades dos clientes. Em especial, a linha de apartamentos Dual Key possui um design flexível, com a mesma entrada, dividindo dois espaços independentes.

O preço dos apartamentos neste empreendimento varia de 35 a 45 milhões de VND/m², dependendo do andar e da localização. Se o pagamento não for feito rapidamente, quando a demanda aumentar e as unidades ficarem escassas, o preço final será muito mais alto, sem a possibilidade de escolher o andar e o apartamento desejados”, disse Phuong.

Ter um apartamento próprio é um sonho distante para pessoas de baixa renda.

Um levantamento dos preços reais de apartamentos em alguns empreendimentos em Hanói mostra que, embora o mercado imobiliário esteja desanimador, o número de pessoas interessadas em comprar apartamentos na cidade aumentou cerca de 6%, e o número de pessoas interessadas em alugar também cresceu 9%. Além disso, o número de novos empreendimentos imobiliários nos últimos tempos tem sido praticamente inexistente, o que fez com que os preços dos apartamentos disparassem.

O Sr. Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) trabalha em Hanói há décadas e atualmente aluga uma casa na comuna de Tan Trieu (Thanh Tri, Hanói). Ele disse que tanto ele quanto sua esposa economizaram bastante dinheiro, mas não conseguiram encontrar um lugar para "se estabelecer" por causa da falta de recursos.

Ele disse que sua família é composta por dois cônjuges, pais e dois filhos pequenos, então o imóvel alugado (Tan Trieu, Thanh Tri), com uma área de mais de 40 metros quadrados, ainda é muito apertado, não é mais adequado e fica a cerca de 13 km de seu local de trabalho (comuna de Yen My, Thanh Tri).

Ter um apartamento próprio está se tornando um sonho cada vez mais distante para pessoas de baixa renda. (Foto ilustrativa).

Com economias e empréstimos de cerca de 2 bilhões de VND, após muito ponderar entre comprar uma casa ou um apartamento, no final de setembro, o Sr. Don decidiu optar por comprar um apartamento.

No entanto, após quase 2 meses de busca intensiva, ele ainda não encontrou um apartamento satisfatório com mais de 70 metros quadrados perto do seu local de trabalho, adequado ao valor que possui.

"Os preços dos apartamentos estão altos atualmente, e há muitas pessoas procurando comprar. Os novos empreendimentos perto do centro da cidade, recém-lançados, custam pelo menos 40 a 50 milhões de VND/m². Apartamentos mais antigos chegam a custar 35 milhões de VND/m²."

"Encontrar um apartamento por 25 milhões de VND/m² em Hanói é atualmente impossível. Para minha família, que viveu e economizou por décadas, ainda é difícil. Para casais jovens ou pessoas que acabaram de vir do interior, o sonho de ter um apartamento próprio está muito distante", disse o Sr. Don.

Segundo o relatório da Savills, no terceiro trimestre de 2023, a oferta de novos apartamentos diminuiu 47% em relação ao trimestre anterior e 65% em relação ao ano anterior, totalizando 1.891 apartamentos de classe B.

A diminuição da oferta fez com que o preço dos apartamentos no mercado imobiliário continuasse a subir, atingindo 54 milhões de VND/m², um aumento de 2% no trimestre e de 13% no ano.

Assim, até o momento, os preços dos apartamentos novos em Hanói aumentaram por 19 trimestres consecutivos, 77% acima do registrado no primeiro trimestre de 2019.

Segundo a Savills, em 2023, 9.500 apartamentos serão entregues em Hanói. De 2021 a 2025, o número de apartamentos entregues diminuirá 26% ao ano. Enquanto a oferta no mercado se torna cada vez mais limitada, a demanda por imóveis residenciais, principalmente em grandes cidades como Hanói, está aumentando.

No mercado primário, o preço médio dos apartamentos recém-lançados no terceiro trimestre aumentou quase 7% em relação ao trimestre anterior e 14% em relação ao ano anterior, atingindo cerca de 50,8 milhões de VND/m².

O preço de venda foi ajustado em tendência ascendente devido à esmagadora proporção de novas unidades no segmento de luxo (mais de 90%).

Ao comentar sobre os preços dos apartamentos, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, afirmou que, embora os preços dos apartamentos estejam altos, eles continuarão a aumentar devido à oferta limitada, enquanto a demanda real por moradias está em constante crescimento.

“Isso levou ao fato de que comprar um apartamento está se tornando cada vez mais difícil para as pessoas, mesmo com a demanda real por moradia aumentando, a falta de novos projetos e a renda limitada, enquanto a taxa de aumento dos preços dos apartamentos está cada vez maior.

Isso é realmente difícil para pessoas com renda limitada, famílias jovens e famílias de áreas rurais que se mudam para a cidade. No futuro, os projetos de apartamentos continuarão a ter preços mais altos devido à escassez, e ao mesmo tempo os investidores precisam otimizar os lucros quando os custos aumentam”, disse o Sr. Dinh.

PHAM DUY

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