Solução para o problema de gestão e utilização de edifícios de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh

Este é um evento de diálogo direto, organizado pelo Departamento de Construção em coordenação com o Centro de Promoção de Comércio e Investimento da Cidade de Ho Chi Minh , para demonstrar o compromisso do governo municipal em acompanhar, ouvir e solucionar dificuldades enfrentadas por administrações de condomínios, moradores e empresas.

Muitos assuntos "polêmicos" sobre moradia em apartamentos

Legenda da foto — O comitê organizador respondeu e resolveu os problemas levantados por investidores e conselhos de administração de condomínios residenciais durante a Conferência.

Na conferência, o Comitê Organizador apresentou e orientou novos pontos na lei de habitação e recebeu e respondeu a perguntas e recomendações de conselhos de administração de condomínios e empresas, abordando diversos temas práticos e refletindo questões urgentes no processo de operação e gestão de condomínios na cidade de Ho Chi Minh, tais como: status legal, direitos e obrigações dos conselhos de administração de condomínios; procedimentos para eleição, destituição e substituição de membros do conselho de administração, bem como registro de CNPJ, abertura de contas bancárias e utilização de verbas de manutenção e de gestão operacional; proposição de um mecanismo para lidar com casos de atraso, disputa ou repasse incompleto de verbas de manutenção; receitas e despesas, declaração e pagamento de impostos para a operação de condomínios.

Procedimentos para reparo, reforma e alteração do projeto de apartamentos ou fachadas de edifícios; ações para garantir a segurança, a proteção e a prevenção e o combate a incêndios, especialmente no que diz respeito ao carregamento de veículos elétricos, ao combate ao arremesso de objetos de cima, ao manejo de animais de estimação e às normas para lidar com infrações em prédios residenciais; organização de assembleias de moradores, coleta de opiniões, taxas de comparecimento e proposição de ajustes em diversas normas da Lei de Habitação de 2023 e da Circular 05/2024-TT-BXD para adequá-las à gestão e operação práticas de prédios residenciais na cidade de Ho Chi Minh.

“A gestão e operação de edifícios residenciais é uma tarefa fundamental e de longo prazo, que exige a participação conjunta do governo, das empresas e da população. No futuro, o Departamento continuará a fortalecer a orientação, a fiscalização e o rigor no combate às infrações na gestão e operação de edifícios residenciais; promoverá a aplicação da tecnologia da informação, completará o banco de dados de gestão habitacional, garantirá a publicidade, a transparência e a integração com os dados populacionais; aprimorará a capacidade profissional dos funcionários e das unidades operacionais e, ao mesmo tempo, promoverá o papel do Conselho de Administração, dos condomínios e da comunidade de moradores no monitoramento e na gestão; coordenará estreitamente os departamentos, as divisões administrativas e as autoridades locais para resolver prontamente os problemas que surgirem, criando um ambiente de vida seguro, civilizado e sustentável para as pessoas”, acrescentou o Sr. Nam.

Segundo o representante desse investidor, algumas administradoras de condomínios receberam documentos de orientação das autoridades, que afirmam claramente que "para cobrança e pagamento em nome de terceiros, a administradora não precisa emitir faturas, bastando preparar recibos e comprovantes de pagamento como base suficiente para a contabilidade". No entanto, na prática, essa regulamentação ainda causa confusão para muitas administradoras durante o processo de implementação.

A Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, Subgerente de um prédio de apartamentos no bairro de Phu Tho (Cidade de Ho Chi Minh), compartilhou: “Nesta conferência, espero que o Departamento de Construção e os departamentos e órgãos relacionados continuem a criar condições mais favoráveis para que os prédios de apartamentos obtenham facilmente todos os tipos de licenças, incluindo as licenças ambientais. Além disso, na área tributária, precisamos de instruções específicas para que a administração do prédio possa declarar e reportar seus rendimentos de forma prática. Atualmente, a legislação tributária para prédios de apartamentos ainda não é muito clara, o que dificulta a implementação por parte da administração.”

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, comentou: “Um prédio de apartamentos de 20 a 25 andares geralmente tem um custo médio de manutenção de cerca de 20 bilhões de VND, alguns apartamentos chegam a custar centenas de bilhões de VND, em alguns lugares até 500 bilhões de VND. Este é um patrimônio muito grande que, se não for rigorosamente administrado, será facilmente explorado por pessoas mal-intencionadas, afetando os direitos legítimos dos moradores. Portanto, em minha opinião, devem existir medidas fortes e rigorosas para lidar completamente com as violações relacionadas ao fundo de manutenção. As leis atuais também estipulam claramente que 'dependendo do nível de violação do investidor ou da administração, sanções administrativas ou processo criminal podem ser aplicadas'”.

Garantir a transferência do fundo de manutenção e proteger os direitos dos moradores.

O Sr. Nguyen Tien Huong, Chefe de Gestão Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou: "Anteriormente, quando o conselho de administração não havia sido estabelecido, o fundo de manutenção era gerido pelo investidor, e houve até casos em que o investidor usou esse fundo para fins pessoais. No entanto, as normas legais atuais são muito rigorosas, protegendo melhor os direitos dos moradores. A Lei da Habitação também estipula que o investidor deve abrir uma conta separada para o fundo de manutenção e não pode usar o dinheiro nela contido."

Quando o conselho de administração do condomínio é constituído, o investidor deve entregar a totalidade do fundo de manutenção ao conselho. Atualmente, a Lei da Habitação e o Decreto 95 estipulam claramente que a responsabilidade e a autoridade para cobrar os custos de manutenção pertencem às autoridades a nível municipal.

Especificamente, se o investidor ainda possuir a conta do fundo de manutenção, a autoridade competente executará a ordem de pagamento e transferirá o dinheiro dessa conta para a administração do condomínio. Caso o investidor não possua mais ou tenha utilizado todos os fundos de manutenção, a autoridade competente poderá executar a ordem de pagamento da conta corrente do investidor para transferir o valor correspondente para a administração do condomínio.

O Sr. Tran Sy Nam, Vice-Diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, recentemente, foi criado e promulgado um sistema de documentos legais sobre a gestão e utilização de edifícios residenciais, incluindo leis, decretos e circulares orientadoras; ao mesmo tempo, o Primeiro-Ministro, o Ministério da Construção e o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiram diretrizes para reforçar a inspeção e a fiscalização da gestão e operação de edifícios residenciais, garantindo a segurança contra incêndios.

Com espírito de solidariedade, responsabilidade e inovação, e com a participação proativa das partes interessadas, o Departamento Municipal de Construção acredita que a gestão, operação e utilização dos edifícios residenciais da região se tornarão cada vez mais organizadas e eficazes, contribuindo para a concretização do objetivo de construir uma Cidade de Ho Chi Minh civilizada, moderna e humana, digna de ser o motor econômico de todo o país.

Fonte: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm