O governo apresentará uma resolução sobre o setor imobiliário.

Na manhã de 17 de fevereiro, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência nacional online sobre a superação de dificuldades e a promoção do desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário. A conferência ocorreu em um contexto de crise no mercado imobiliário, que já dura quase um ano, com um aumento de 40% no número de empresas falidas.

Os "figurões" do Delta do Mekong fizeram uma série de recomendações.

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que em 2022 a oferta de imóveis e moradias será escassa; a estrutura dos produtos habitacionais tenderá para o segmento de médio a alto padrão, e haverá falta de moradias para pessoas de baixa renda.

Segundo o relatório do Banco Central do Vietnã (SBV), o crédito pendente para atividades imobiliárias no quarto trimestre de 2022 foi de quase 800 trilhões de VND; os títulos corporativos individuais em circulação somaram cerca de 2 milhões de VND, dos quais mais de 400 trilhões de VND pertenciam a empresas do setor imobiliário (representando mais de 30%). Em 2022, as operações do setor imobiliário enfrentaram muitas dificuldades devido à dificuldade de acesso a fontes de capital (crédito, títulos, etc.); ao aumento das taxas de juros, das taxas de câmbio e dos preços dos insumos; à incapacidade de vender produtos, etc., o que levou muitas empresas a reduzirem seus investimentos; a reduzirem o quadro de funcionários (algumas empresas reduziram em até 50% sua força de trabalho); a interromperem ou adiarem investimentos e atividades de construção em alguns projetos; a suspenderem a implementação de novos projetos, etc. As dificuldades no mercado imobiliário acarretaram problemas para construtoras, fornecedores de materiais e muitos outros setores, afetando a previdência social.

A necessidade de mecanismos de apoio é uma recomendação do Sr. Bui Thanh Nhon, Presidente do Conselho de Administração da Novaland Real Estate Corporation. O Sr. Nhon propôs que o Governo e o Banco Central considerem a emissão de regulamentos que permitam aos bancos prorrogar, adiar e manter o crédito para projetos imobiliários por 2 a 3 anos, a fim de dar às empresas tempo para aguardar a recuperação do mercado e concluir os trâmites legais do projeto. "A assistência oportuna é crucial para evitar que 10% a 20% da dívida pública da economia se transforme em inadimplência", afirmou o Sr. Nhon.

Os líderes da Novaland solicitaram ao Governo apoio na implementação de mecanismos para solucionar as dificuldades no mercado imobiliário. Na foto: Projeto NovaWorld Phan Thiet. Foto: SON NHUNG

As taxas de juros também são uma grande preocupação para as empresas atualmente. O Sr. Nhon afirmou que as taxas de juros aumentaram rapidamente desde o final de 2022, com alguns empréstimos apresentando aumentos de quase 30%. O presidente da Novaland sugeriu que o Governo, o Banco Central e os bancos comerciais tomem medidas para reduzir o nível das taxas de juros dos depósitos, reduzindo assim rapidamente as taxas de juros dos empréstimos. O presidente da Novaland também recomendou que o Governo publique em breve um decreto alterando o Decreto 65 sobre a emissão de títulos corporativos individuais.

A questão legal também foi levantada pelo Sr. Pham Thieu Hoa, Presidente do Conselho de Administração da Vinhomes Joint Stock Company, na conferência, que enfatizou ser um problema grave. Além das dificuldades de crédito e da escassez de oferta de imóveis, segundo o Sr. Hoa, a oferta e a demanda estão dessincronizadas, e não há emissão de títulos corporativos. Diante das dificuldades legais e de capital, as empresas não têm conseguido atender às necessidades reais de oferta. "Se as dificuldades persistirem sem soluções oportunas, muitas empresas do setor imobiliário terão que fechar as portas e falir, e a já escassa oferta no mercado ficará ainda mais insuficiente", preocupou-se o Sr. Hoa.

O Governo e a Assembleia Nacional precisam se envolver.

Preocupado também com as questões legais e de mecanismo, o diretor-geral de uma empresa imobiliária na cidade de Ho Chi Minh, após acompanhar a conferência, afirmou que o projeto da empresa possuía todos os procedimentos e documentos legais necessários e estava quase concluído, mas devido a um mecanismo inadequado, a prefeitura local não o tratou, causando a paralisação do projeto por um longo período, gerando dificuldades para a empresa e grandes prejuízos.

"A conferência basicamente resolveu muitas dificuldades comuns do mercado imobiliário com instruções relacionadas a políticas financeiras e de crédito... mas principalmente para projetos habitacionais para pessoas de baixa renda, habitação social... Isso também é um bom sinal, indicando que o mercado será estável e sustentável", comentou essa pessoa.

Entretanto, o líder de uma empresa imobiliária com 99,78% de capital estatal afirmou que o projeto da empresa ficou "congelado" por quatro anos simplesmente porque a denominação social da sociedade anônima não havia sido atualizada após a privatização, conforme exigido pela política geral do governo. Acompanhando a conferência desde o início, esse líder disse que ela representava a última esperança de soluções práticas para as dificuldades enfrentadas pelas empresas.

Neste momento, a maneira mais rápida de resolver a situação é considerar a resolução de cada projeto específico. Para projetos que foram implementados em andamento, é necessário buscar apoio e solucionar as dificuldades para concluir o produto. "Investidores podem vender seus produtos, compradores de imóveis podem ter casas, o fluxo de caixa pode retornar, empresas podem quitar empréstimos bancários, reduzir dívidas incobráveis... Nesse momento, o mercado certamente estará mais estável", expressou essa pessoa.

O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmou que, em breve, a cidade se concentrará em remover as dificuldades e os obstáculos nos procedimentos de investimento para projetos de habitação social, alojamentos para trabalhadores e reforma de prédios antigos. O processo de implementação terá como foco a remoção de entraves para projetos imobiliários que estejam atrasados ​​em termos de legalidade, que não tenham pago as taxas de uso do solo, que não tenham concluído os procedimentos para a concessão de certificados de direitos de uso do solo, direitos de propriedade e bens relacionados aos interesses da população.

O professor Dr. Hoang Van Cuong, delegado da Assembleia Nacional e vice-reitor da Universidade Nacional de Economia, afirmou que, para resolver as dificuldades atuais do mercado imobiliário, é necessária a intervenção do governo no crédito, na gestão de títulos corporativos e na resolução de problemas legais.

Segundo o Sr. Cuong, os problemas legais devem-se principalmente à sobreposição, contradição ou falta de clareza das normas jurídicas, o que faz com que os órgãos de gestão temam possíveis violações e hesitem em tomar decisões. Se revisarmos e alterarmos todos os decretos ou aguardarmos a revisão das leis pertinentes, o processo será muito demorado. Portanto, é necessária uma ação imediata e coordenada tanto do Governo quanto da Assembleia Nacional.

Do lado do Governo, é necessário criar uma comissão para resolver problemas jurídicos desde o nível central até o local. Do lado da Assembleia Nacional, é necessário aprovar uma resolução para solucionar imediatamente problemas e conflitos nas normas legais.

Os negócios têm seus lucros e prejuízos!

Ao concluir a conferência, o Primeiro-Ministro comentou que a resposta política das entidades relevantes (órgãos de gestão, empresas, bancos) ainda é lenta; os funcionários, em alguns lugares e em certos momentos, ainda temem a responsabilidade, não se atrevem a assumi-la, e as empresas não são realmente flexíveis e não têm resolvido prontamente os problemas causados ​​por elas mesmas.

O chefe do Governo enfatizou que quanto maiores as dificuldades e os desafios, mais as entidades relevantes devem unir-se, promover um senso de responsabilidade e lidar conjuntamente com as questões, num espírito de "benefícios harmoniosos e riscos partilhados" entre o Estado, o povo e as empresas. O Primeiro-Ministro observou que a superação das dificuldades deve respeitar as regras de mercado, as regras da oferta e da procura e as regras da concorrência; e deve assegurar que o setor imobiliário tenha o mesmo peso que outros setores e áreas. Em particular, o equilíbrio e a harmonia entre a oferta e a procura, refletidos nos preços dos imóveis, devem ser a força motriz para promover o desenvolvimento, e não para o impedir.

Em relação às tarefas e soluções, o Primeiro-Ministro incumbiu os órgãos de gestão estatal de fortalecer a revisão, o complemento e o aprimoramento das instituições; elaborar planos; monitorar, inspecionar e resolver pendências. As instituições bancárias e financeiras devem regularizar os fluxos de capital e resolver problemas de crédito. As empresas imobiliárias devem assumir a responsabilidade por si mesmas, resolver as dificuldades que elas mesmas criam, reestruturar seus segmentos e estabelecer preços razoáveis ​​para promover a liquidez, visando a negócios lucrativos e harmoniosos.

"Ao fazer negócios, temos que compensar quando temos prejuízo. Nem sempre podemos obter lucro. Não podemos exigir lucro mesmo quando as coisas estão difíceis. Ninguém vai nos dar a mão até de madrugada nem dormir conosco até de manhã. Temos que contribuir para o bem comum", enfatizou o Primeiro-Ministro.

Os líderes governamentais exigem que os bancos reduzam os custos de insumos e as taxas de juros de depósitos com a participação do Banco Central, reduzindo assim as taxas de juros de empréstimos, reestruturando grupos de dívidas, reduzindo tarifas, encargos, etc. Porque somente quando a economia se desenvolve é que os bancos podem se desenvolver.

As autoridades em todos os níveis devem remover as dificuldades e os obstáculos nos procedimentos, acelerar a construção, ajustar os planos às condições e situações locais e implementá-los rigorosamente. Em particular, é importante garantir os direitos e interesses legítimos da população.

O governo terá um projeto específico para o desenvolvimento habitacional, incluindo moradias para trabalhadores e para pessoas de baixa renda. Para isso, será considerado um pacote de crédito de 110 trilhões de VND.

Antes de encerrar a conferência, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh reiterou que o espírito do evento era eliminar dificuldades e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, e que "ninguém seria socorrido por ninguém".

Não há limite de crédito específico para imóveis.

A governadora do Banco Estatal do Vietnã, Nguyen Thi Hong, afirmou ter orientado as instituições de crédito a continuarem alocando capital para projetos imobiliários que atendam às exigências legais, tenham capacidade de comercialização, satisfaçam as reais necessidades habitacionais e reduzam os custos operacionais para poderem conceder empréstimos a taxas de juros mais baixas.

"Para desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável, devemos visar atender à maioria das pessoas, especialmente aquelas com reais necessidades de moradia, e limitar a especulação, a inflação de preços e a obtenção de lucros abusivos. Em relação à orientação de crédito, em 2023, cresceremos entre 14% e 15%, acima dos 14,17% do ano passado. O Banco Central não possui uma área específica para controlar o crédito imobiliário", disse a Sra. Hong.

Em relação à reestruturação do pagamento da dívida, a Sra. Hong afirmou que o Ministério da Construção precisa revisar todos os projetos, identificar quais são especulativos, quais estão ligados à produção e aos negócios, quais estão ligados ao comércio e aos serviços, e a partir daí elaborar suas próprias respostas e soluções.

Criando muitas expectativas para o mercado imobiliário.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), comentou que a conferência analisou diversas questões práticas, promoveu diálogo, escuta ativa e troca de informações sinceras e francas entre o Governo, ministérios, órgãos governamentais e empresas... A partir daí, espera-se que os problemas legais sejam resolvidos em breve. Em relação ao crédito, o Banco Central também demonstrou interesse na reestruturação e prorrogação de dívidas... O Sr. Chau afirmou que isso é muito positivo.

"Acolhemos com satisfação a determinação do Primeiro-Ministro e dos ministérios em resolver as dificuldades do mercado imobiliário em geral, com especial atenção ao mercado de habitação social e à habitação para pessoas de baixos rendimentos", afirmou o Sr. Chau.

A estabilidade social é sempre priorizada. Portanto, segundo o Sr. Chau, as próprias empresas, as localidades, os ministérios e até mesmo os clientes devem assumir a responsabilidade por suas ações para que todos os interesses estejam em harmonia e o mercado imobiliário possa se desenvolver de forma saudável.

Fonte: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm