O governo terá uma resolução sobre imóveis.

Na manhã de 17 de fevereiro, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência nacional online sobre a remoção de dificuldades e a promoção do desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário. A conferência ocorreu em um contexto de crise imobiliária que já dura quase um ano, com o número de empresas falidas aumentando em 40%.

Os "chefões" do Delta do Mekong fizeram uma série de recomendações.

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, disse que, em 2022, a oferta de imóveis e moradias será escassa; a estrutura dos produtos habitacionais tenderá para o segmento de moradias de médio a alto padrão, e haverá escassez de moradias para pessoas de baixa renda.

De acordo com o relatório do Banco do Estado (SBV), o crédito pendente para atividades de negócios imobiliários no quarto trimestre de 2022 foi de quase VND 800.000 bilhões; os títulos corporativos individuais pendentes foram de cerca de VND 2 milhões de bilhões, dos quais as empresas imobiliárias representaram mais de VND 400.000 bilhões (representando mais de 30%). Em 2022, as operações de negócios imobiliários enfrentaram muitas dificuldades devido à dificuldade de acesso a fontes de capital (crédito, títulos, etc.); aumento das taxas de juros, taxas de câmbio, preços de materiais de entrada; incapacidade de vender produtos, etc., levando muitas corporações e empresas a reduzir a escala de investimento; otimizar a mão de obra (algumas corporações reduziram até 50% de sua força de trabalho); interromper ou adiar as atividades de investimento e construção de alguns projetos; interromper a implementação de novos projetos, etc. As dificuldades no mercado imobiliário levaram a dificuldades para empreiteiros, fornecedores de materiais e muitas outras indústrias, afetando a previdência social.

A necessidade de apoio a mecanismos é a recomendação do Sr. Bui Thanh Nhon, Presidente do Conselho de Administração da Novaland Real Estate Corporation. O Sr. Nhon propôs que o Governo e o Banco Estatal considerem a emissão de regulamentos que permitam aos bancos estender, adiar e manter o grupo de dívidas para projetos imobiliários por 2 a 3 anos, a fim de ajudar as empresas a terem tempo de aguardar a recuperação do mercado e a conclusão dos trâmites legais do projeto. "A assistência oportuna é muito importante para evitar que 10% a 20% da dívida pendente da economia se transforme em dívida incobrável", disse o Sr. Nhon.

Líderes da Novalândia pediram apoio ao Governo em termos de mecanismos para resolver as dificuldades do mercado imobiliário. Na foto: Projeto NovaWorld Phan Thiet. Foto: SON NHUNG

As taxas de juros também são uma grande preocupação para as empresas atualmente. O Sr. Nhon afirmou que as taxas de juros aumentaram rapidamente desde o final de 2022, com alguns empréstimos tendo aumentado quase 30%. O presidente da Novaland sugeriu que o governo, o Banco Estatal e os bancos comerciais tomem medidas para reduzir o nível da taxa de juros dos depósitos, reduzindo assim rapidamente as taxas de juros dos empréstimos. O presidente da Novaland também recomendou que o governo emita em breve um decreto alterando o Decreto 65 sobre a emissão de títulos corporativos individuais.

A questão jurídica também foi levantada pelo Sr. Pham Thieu Hoa, Presidente do Conselho de Administração da Vinhomes Joint Stock Company, na conferência, e enfatizou que se trata de um problema proeminente. Além das dificuldades de crédito e da escassa oferta de moradias, segundo o Sr. Hoa, a oferta e a demanda estão descompassadas, e títulos corporativos não podem ser emitidos. Enfrentando dificuldades jurídicas e de capital, as empresas não têm conseguido atender às reais necessidades de oferta. "Se as dificuldades persistirem sem soluções oportunas, muitas empresas imobiliárias terão que fechar as portas e falir, e a oferta já escassa no mercado se tornará ainda mais escassa", preocupou o Sr. Hoa.

O Governo e a Assembleia Nacional precisam se envolver.

Também preocupado com o mecanismo e as questões legais, o diretor geral de uma empresa imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh, após acompanhar a conferência, disse que o projeto da empresa tinha todos os procedimentos e documentos legais necessários e estava quase concluído, mas devido a um mecanismo indigno, a localidade não o administrou, fazendo com que o projeto ficasse paralisado por um longo tempo, causando dificuldades para a empresa e grandes prejuízos.

"A conferência basicamente resolveu muitas dificuldades comuns do mercado imobiliário com instruções relacionadas a políticas financeiras e de crédito... mas principalmente para projetos habitacionais para pessoas de baixa renda, moradias sociais... Isso também é um bom sinal, a partir do qual o mercado estará estável e sustentável" - comentou essa pessoa.

Enquanto isso, o líder de uma empresa imobiliária com 99,78% de capital estatal afirmou que o projeto da empresa estava "congelado" por 4 anos simplesmente porque o nome da sociedade anônima não havia sido atualizado após a equitização, de acordo com a política geral do governo. Acompanhando a conferência desde o início, o líder afirmou que a conferência era considerada a última esperança para soluções práticas para as dificuldades das empresas.

Neste momento, a maneira mais rápida de salvar a situação é considerar a resolução de cada projeto específico. Para projetos que foram implementados no meio do projeto, é necessário considerar o suporte e resolver as dificuldades para concluir o produto. "Os investidores podem vender produtos, os compradores de imóveis têm casas, o fluxo de caixa retorna, as empresas podem pagar empréstimos bancários, reduzir dívidas incobráveis... Nesse momento, o mercado certamente estará limpo" - expressou essa pessoa.

O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmou que, nos próximos anos, a cidade se concentrará na remoção de dificuldades e obstáculos nos procedimentos de investimento para projetos de habitação social, alojamentos para trabalhadores e reforma de prédios residenciais antigos. O processo de implementação se concentrará na remoção de obstáculos para projetos imobiliários com atraso legal, sem pagamento de taxas de uso do solo, sem a conclusão dos procedimentos de concessão de certificados de direitos de uso do solo, direitos de propriedade de imóveis e ativos relacionados aos interesses da população.

O professor Dr. Hoang Van Cuong, delegado da Assembleia Nacional e vice-diretor da Universidade Nacional de Economia, disse que, para resolver as dificuldades atuais do mercado imobiliário, é necessário o envolvimento do governo no crédito, na gestão de títulos corporativos e na resolução de problemas legais.

Segundo o Sr. Cuong, os problemas jurídicos decorrem principalmente de regulamentações jurídicas sobrepostas, contraditórias ou pouco claras, o que faz com que os órgãos de gestão tenham medo de violações e não se atrevam a tomar decisões. Se revisarmos e revisarmos todos os decretos ou esperarmos pela revisão das leis pertinentes, isso levará muito tempo. Portanto, é necessária uma ação oportuna e sincronizada tanto do Governo quanto da Assembleia Nacional.

Do lado do Governo, é necessário estabelecer uma comissão para resolver problemas jurídicos, desde o nível central até o local. Do lado da Assembleia Nacional, é necessário aprovar uma resolução para resolver imediatamente problemas e conflitos em regulamentações legais.

Os negócios têm seus lucros e perdas!

Concluindo a conferência, o Primeiro Ministro comentou que a resposta política das entidades relevantes (agências de gestão, empresas, bancos) ainda é lenta; as autoridades em alguns lugares e em alguns momentos ainda têm medo da responsabilidade, não ousam assumi-la, e as empresas não são realmente flexíveis e não lidam prontamente com os problemas causados ​​por elas mesmas.

O chefe do Governo enfatizou que, quanto maiores forem as dificuldades e os desafios, mais as entidades relevantes devem se unir, promover o senso de responsabilidade e lidar conjuntamente com as questões, no espírito de "benefícios harmoniosos e riscos compartilhados" entre o Estado, a população e as empresas. O Primeiro-Ministro observou que a remoção das dificuldades deve obedecer às regras de mercado, às regras de oferta e demanda e às regras de concorrência; e deve determinar que o setor imobiliário seja igual a outros setores e áreas. Em particular, o equilíbrio e a harmonia entre oferta e demanda refletidos nos preços dos imóveis devem ser a força motriz para promover o desenvolvimento, e não para eliminá-lo.

Em relação às tarefas e soluções, o Primeiro-Ministro designou agências de gestão estatais para fortalecer a revisão, a complementação e o aprimoramento das instituições; desenvolver planos; monitorar, inspecionar e resolver questões pendentes. As instituições bancárias e financeiras devem regularizar os fluxos de capital e resolver problemas de crédito. As empresas imobiliárias devem ser responsáveis ​​por si mesmas, resolver as dificuldades por elas causadas, reestruturar segmentos e estabelecer preços razoáveis ​​para promover a liquidez, visando negócios lucrativos e harmoniosos.

"Ao fazer negócios, temos que compensar quando fazemos negócios com prejuízo. Nem sempre podemos ter lucro. Não podemos exigir lucro mesmo quando as coisas estão difíceis. Ninguém vai segurar nossa mão até a noite ou dormir conosco até de manhã. Temos que contribuir para o bem comum", enfatizou o Primeiro-Ministro.

Os líderes do governo exigem que os bancos reduzam os custos de insumos e as taxas de juros de depósitos com a participação do Banco do Estado, reduzindo assim as taxas de juros de empréstimos, reestruturando grupos de dívida, reduzindo taxas, encargos, etc. Porque somente quando a economia se desenvolve os bancos podem se desenvolver.

As autoridades em todos os níveis devem remover dificuldades e obstáculos nos procedimentos, acelerar a construção, ajustar os planos às condições e situações locais e implementá-los rigorosamente. Em particular, é importante garantir os direitos e interesses legítimos da população.

O governo terá um projeto separado para desenvolvimento habitacional, moradia para trabalhadores e moradia para pessoas de baixa renda. O governo considerará um pacote de crédito de VND 110 bilhões para esse setor.

Antes de concluir a conferência, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh enfatizou novamente que o espírito da conferência era remover dificuldades e promover o desenvolvimento do mercado imobiliário de forma segura, saudável e sustentável, e que "ninguém vai socorrer ninguém".

Não há espaço de crédito separado para imóveis

A governadora do Banco Estatal do Vietnã, Nguyen Thi Hong, disse que orientou as instituições de crédito a continuar alocando capital para projetos imobiliários que atendam às condições legais, tenham capacidade de vender produtos, atendam às necessidades reais de moradia e economizem custos operacionais para emprestar a taxas de juros mais baixas.

"Para desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável, precisamos atender à maioria das pessoas, especialmente aquelas com necessidades reais de moradia, e limitar a especulação, a inflação de preços e o lucro ilícito. Em relação à orientação do crédito, em 2023, cresceremos de 14% a 15%, acima dos 14,17% do ano passado. O Banco do Estado não possui uma área específica para controlar o crédito imobiliário", disse a Sra. Hong.

Em relação à reestruturação do pagamento da dívida, a Sra. Hong disse que o Ministério da Construção precisa revisar todos os projetos, ver quais projetos são especulativos, quais projetos estão associados à produção e aos negócios, quais estão associados ao comércio e aos serviços e, a partir daí, ter suas próprias respostas e soluções.

Abrindo muitas expectativas para o mercado imobiliário

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), comentou que a conferência analisou muitas questões práticas, dialogou, ouviu e trocou ideias com sinceridade e franqueza entre o Governo, ministérios, filiais e empresas... A partir daí, espera-se que os problemas jurídicos sejam resolvidos em breve. Em relação ao crédito, o Banco Estatal também está interessado em reestruturar e estender a dívida... O Sr. Chau disse que isso é algo muito positivo.

"Nós realmente acolhemos com satisfação a determinação do Primeiro Ministro e dos ministérios em resolver as dificuldades do mercado imobiliário em geral, com atenção especial ao mercado de habitação social e moradia para pessoas de baixa renda", expressou o Sr. Chau.

A estabilidade social é sempre colocada em primeiro lugar. Portanto, segundo o Sr. Chau, as próprias empresas, as localidades, os ministérios e até mesmo os clientes devem assumir a responsabilidade por suas próprias ações para que todos os interesses estejam em harmonia, para que o mercado imobiliário possa se desenvolver de forma saudável.

Fonte: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm