Não há regulamentação oficial sobre o período de propriedade de apartamentos

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Esta manhã (27 de novembro), na 6ª Sessão, a 15ª Assembleia Nacional aprovou oficialmente a Lei de Habitação alterada, que entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025. Notavelmente, a Lei alterada não estipula o período de propriedade, mas apenas estipula o período de uso de prédios de apartamentos com base na herança da Lei de Habitação atual.

Regulamento sobre o prazo de utilização de edifícios de apartamentos

Em relação à regulamentação do prazo de utilização de prédios de apartamentos (Artigo 58), a Lei de Habitação, recentemente aprovada, estipula que o prazo de utilização dos prédios de apartamentos é determinado com base nos documentos de projeto e no tempo real de utilização do prédio, de acordo com a conclusão da inspeção da autoridade competente. O prazo de utilização do prédio de apartamentos, de acordo com os documentos de projeto, deve ser claramente indicado no documento de avaliação da autoridade competente, de acordo com as disposições da lei de construção.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — A Lei de Habitação revisada não estipula um prazo de propriedade, apenas um prazo de uso para prédios de apartamentos (Ilustração: Tran Khang).

O prazo de utilização de um prédio de apartamentos é calculado a partir da data de aceitação do prédio para uso, de acordo com as disposições da lei de construção.

Quando um prédio de apartamentos tiver expirado de acordo com os documentos de projeto especificados na Cláusula 1 deste Artigo ou não tiver expirado de acordo com os documentos de projeto, mas estiver danificado, com risco de desabamento e não garantir a segurança dos proprietários e usuários do prédio de apartamentos, o Comitê Popular Provincial deve orientar a inspeção e avaliação da qualidade do prédio de apartamentos de acordo com as disposições do Artigo 61 desta Lei.

O anúncio de prédios de apartamentos cujo prazo de utilização tenha expirado é feito de acordo com as disposições desta Lei e da lei de construção.

Caso o edifício de apartamentos esteja sujeito a demolição

No artigo 59 da Lei de Habitação alterada, os edifícios de apartamentos que devem ser demolidos conforme prescrito na Cláusula 2 deste artigo incluem:

Edifícios de apartamentos que tenham expirado o prazo de utilização previsto no artigo 58 desta Lei e que sejam passíveis de demolição;

Edifícios de apartamentos que não tenham caducado nos termos do artigo 58 desta Lei, mas que estejam sujeitos à demolição.

Além disso, os casos de demolição de prédios de apartamentos incluem: Prédios de apartamentos danificados por incêndio ou explosão e que não atendem mais às condições de segurança para uso contínuo;

Prédios de apartamentos danificados por desastres naturais ou ataques inimigos não são mais seguros o suficiente para continuar sendo usados;

Edifícios de apartamentos cujas principais estruturas de suporte do edifício se apresentem em estado de perigo geral, com risco de desabamento, não reunindo condições para a continuidade da utilização, exigindo a evacuação urgente dos proprietários e utilizadores do edifício de apartamentos;

Edifícios de apartamentos que estejam severamente danificados, com perigo local para a estrutura principal de suporte da edificação e que apresentem um dos seguintes fatores: sistema de infraestrutura técnica para prevenção e combate a incêndios; abastecimento de água, drenagem, tratamento de águas residuais; abastecimento de energia elétrica, tráfego interno que não atendam aos requisitos das normas e regulamentos técnicos vigentes ou que corram risco de serem inseguros na operação, exploração e uso, devendo ser demolidos para garantir a segurança dos proprietários e usuários do edifício de apartamentos e as exigências de renovação e embelezamento urbano;

Prédios de apartamentos com uma das seguintes estruturas principais: fundação, colunas, paredes, vigas e caibros que não atendem aos requisitos normais de uso e não estão sujeitos à demolição conforme prescrito no Ponto c e Ponto d desta Cláusula, mas estão localizados em áreas que devem ser reformadas e construídas em sincronia com prédios de apartamentos sujeitos à demolição conforme prescrito nesta Cláusula, de acordo com o planejamento de construção aprovado.

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