Não há muitos sinais de um "degelo" no mercado imobiliário dos EUA.

Ao entrar no novo ano, o mercado imobiliário dos EUA ainda não escapou das dificuldades habituais: altas taxas de juros de hipotecas, escassa oferta de moradias e acessibilidade cada vez mais distante.

O mercado imobiliário dos EUA não mostrou muitos sinais de "degelo" - Foto: REUTERS

Sinal positivo, mas não o suficiente

O mercado imobiliário dos EUA tem mostrado alguns sinais de melhora desde o final de 2024. O número de casas à venda aumentou continuamente nos quatro meses até novembro de 2024, trazendo esperança de que o mercado se recuperará gradualmente após dois anos de quase congelamento.

Segundo especialistas, os compradores de imóveis estão ajustando gradualmente suas expectativas, não esperando mais que as taxas de juros caiam drasticamente para adquirir um imóvel. Em algumas regiões, especialmente no Sul do país – onde a oferta de moradias e as oportunidades de emprego são mais abundantes – o número de imóveis pendentes à venda aumentou 5,2% em novembro de 2024.

“As taxas de hipoteca ficaram acima de 6% nos últimos 24 meses, e os compradores não esperam mais que as taxas caiam significativamente no futuro próximo”, disse Lawrence Yun, economista- chefe da National Association of Realtors (NAR).

As taxas de hipoteca caíram ligeiramente no verão de 2024, antes de o Federal Reserve (Fed) cortar sua taxa básica de juros pela primeira vez em quatro anos. No entanto, as taxas de hipoteca permaneceram em máximas de várias décadas, aproximando-se de 7% no final do ano, resultando em uma queda de quase 22% nos pedidos de financiamento até o final de dezembro.

"Não esperamos mais que as taxas de hipoteca caiam para 5% até 2025 ou mesmo no ano seguinte. É provável que permaneçam em torno de 6% pelos próximos dois anos", disse Robert Reffkin, CEO da Compass, à CNBC.

Pressão da política e da macroeconomia

Incertezas econômicas mais amplas também pesam sobre o mercado imobiliário, particularmente o risco de inflação decorrente da agenda econômica do presidente eleito Donald Trump. Economistas temem que impostos, tarifas e restrições à imigração possam elevar os preços ao consumidor.

Construtores dizem que o plano do Sr. Trump de deportar imigrantes indocumentados em grande escala pode dizimar a força de trabalho dos EUA, que depende muito de imigrantes, desacelerando a construção e aumentando os preços dos imóveis.

No entanto, alguns estão céticos de que a nova administração será capaz de implementar essas medidas rigorosas.

Enquanto isso, o mercado de títulos já precificou a incerteza política e, como as taxas de hipoteca são definidas com base nos rendimentos dos títulos do governo de 10 anos, os compradores de imóveis que esperam por uma queda acentuada nas taxas podem ficar decepcionados.

As altas taxas de juros levaram à pior situação de acessibilidade à moradia em décadas. Para a família de renda média, a acessibilidade atingiu o nível mais baixo desde 2006, segundo o Fed de Atlanta.

Uma análise da NBC News de outubro de 2024 descobriu que cerca de um quarto dos novos compradores de imóveis com renda média — o dobro do que eram há uma década — estão financeiramente sobrecarregados por gastar além de suas possibilidades.

“O aumento persistente dos preços dos imóveis e das taxas de juros criou um ambiente difícil tanto para quem compra a primeira casa quanto para quem quer renovar a casa”, afirmou a empresa de dados CoreLogic. Muitos proprietários de imóveis, que tomaram empréstimos a juros baixos, estão “presos”, agravando a escassez de moradias.

Um vislumbre de esperança para 2025

Ainda assim, a CoreLogic disse que algumas casas novas estão chegando ao mercado em áreas de alta demanda, como Flórida e Texas, o que ela vê como um "pequeno raio de esperança" para um mercado mais equilibrado em 2025.

Segundo analistas, nos próximos cinco anos, as consequências da pandemia da COVID-19 gradualmente darão lugar a potenciais impactos da administração do presidente eleito Donald Trump.

Além disso, a expansão da inteligência artificial (IA) para outros campos e a desintegração gradual da ordem internacional baseada em regras que se concentra nos fluxos de comércio global também afetarão o mercado imobiliário.

No entanto, nenhum desses fatores terá tanto impacto quanto as taxas de hipoteca. Se as taxas permanecerem relativamente altas, as transações dependerão mais da mudança de domicílio devido a mudanças de emprego, circunstâncias financeiras ou mudanças demográficas.

Se as taxas de hipoteca caírem mais rapidamente, a demanda reprimida dos últimos anos poderá ser liberada e os volumes retornarão aos níveis pré-pandemia.

Fonte: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm