Prédio de apartamentos perto da linha férrea de Cat Linh

Em comparação com 2021, os preços dos apartamentos perto da linha ferroviária Cat Linh - Ha Dong aumentaram entre 100% e 120%. Muitos empreendimentos que antes se enquadravam no segmento de médio padrão agora têm preços que chegam a 55-70 milhões de VND/m², tão caros quanto apartamentos de luxo recém-construídos.

Os apartamentos próximos à linha ferroviária Cat Linh - Ha Dong dobraram de preço em 3 anos, tornando-se tão caros quanto empreendimentos de alto padrão.

Em comparação com 2021, os preços dos apartamentos perto da linha ferroviária Cat Linh - Ha Dong aumentaram entre 100% e 120%. Muitos empreendimentos que antes se enquadravam no segmento de médio padrão agora têm preços que chegam a 55-70 milhões de VND/m², tão caros quanto apartamentos de luxo recém-construídos.

Após 10 anos de construção e 12 atrasos, a ferrovia Cat Linh - Ha Dong, a primeira linha de trem urbano de Hanói , finalmente entrou em operação em novembro de 2021. Naquela época, os projetos de apartamentos localizados perto das estações de trem tinham preços em torno de 30 a 40 milhões de VND/m². No entanto, apenas três anos depois, os preços dobraram, ou até mesmo quase triplicaram.

Especificamente, de acordo com uma investigação feita por um repórter do Baodautu.vn , os apartamentos no complexo residencial Booyoung Vina Mo Lao (bairro Mo Lao, distrito de Ha Dong) tinham um preço de apenas cerca de 27 a 30 milhões de VND/m² em 2021. No entanto, o preço agora disparou para 57 a 60 milhões de VND/m².

Além de estar perto da estação de trem, o projeto Booyoung Vina Mo Lao também fica ao lado do Parque Mo Lao, do Cemitério Mo Lao e da vila de expatriados vietnamitas de origem europeia. Foto: Thanh Vu

Segundo informações, o complexo de apartamentos Booyoung Vina Mo Lao está localizado a aproximadamente 450 metros da estação ferroviária de Van Quan. O investidor do projeto é a Boyoung Vietnam Company, e os primeiros apartamentos foram entregues em 2018.

Outro projeto localizado a cerca de 500 metros da estação Van Quan é o Grand Sunlake (bairro de Van Quan, distrito de Ha Dong). Este projeto, anteriormente conhecido como Hesco, teve início em 2009, antes da construção da ferrovia Cat Linh - Ha Dong. No entanto, devido a problemas legais enfrentados pelo ex-presidente da empresa investidora, além de controvérsias com outros investidores, o projeto está paralisado há uma década. O futuro deste projeto permanece uma grande incógnita.

O progresso da construção do projeto Grand Sunlake é ainda mais lento do que o da linha ferroviária Cat Linh - Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Mesmo em meio à turbulência que envolve este complexo de apartamentos, o preço de venda não esfriou. Em 2021, o preço dos apartamentos com contratos de arrendamento de 50 anos era de aproximadamente 36 milhões de VND/m². Para aqueles com propriedade a longo prazo, o preço era em torno de 44 milhões de VND/m². No entanto, o preço agora subiu para 44 milhões de VND/m² para apartamentos com contratos de arrendamento de 50 anos e 55 milhões de VND/m² para aqueles com propriedade a longo prazo.

Em contraste com a situação no Grand Sunlake Van Quan, o projeto Seasons Avenue (bairro Mo Lao, distrito de Ha Dong) apresenta um cronograma de entrega notavelmente rápido. A construção teve início em 2015, e a incorporadora, CapitaLand - Hoang Thanh, entregou os primeiros apartamentos em 2017 e concluiu o processo de entrega em 2018.

O empreendimento Seasons Avenue está localizado a aproximadamente 1 km da estação Phung Khoang e ao lado da vila de expatriados vietnamitas de origem europeia. Há três anos, o preço de venda dos apartamentos aqui girava em torno de 35 a 38 milhões de VND/m². No entanto, o preço agora subiu para 65 milhões de VND/m².

Localizado a cerca de 1 km da estação ferroviária de La Khe, encontra-se o projeto Phu Thinh Green Park (bairro de Ha Cau, distrito de Ha Dong), desenvolvido pela Phu Thinh Investment Construction and Trading Joint Stock Company. O projeto teve início com a entrega dos apartamentos em 2021, com preços na época em torno de 27-28 milhões de VND/m². Atualmente, esse valor dobrou, chegando a 55-60 milhões de VND/m².

Com a FLC Star Tower (bairro de Quang Trung, distrito de Ha Dong), este projeto está a apenas 300 metros da estação de trem de La Khe. Em 2016, quando o projeto foi lançado, o preço dos apartamentos era de apenas 19,3 milhões de VND/m². Em 2021, o preço havia subido para 22 milhões de VND/m². E agora, o preço de venda disparou, chegando a 50 milhões de VND/m².

A Rua Nguyen Tuan, que dá acesso ao projeto Gold Season, sofre frequentemente com congestionamentos. As autoridades locais tiveram que recentemente ampliar e reformar essa via. Foto: Thanh Vu

Os preços também estão dobrando no projeto Gold Season (bairro Thanh Xuan Trung, distrito de Thanh Xuan), da investidora Winter Real Estate Joint Stock Company - VID. Há três anos, os preços dos apartamentos aqui giravam em torno de 38 milhões de VND/m². No entanto, graças à sua localização privilegiada e à proximidade com a estação Ring Road 3, a apenas 600 metros, o preço de venda subiu para 72-79 milhões de VND/m².

O edifício de apartamentos Gold Tower possui uma localização privilegiada na rua Nguyen Trai e fica a apenas 5 minutos a pé da estação Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Também localizado no bairro de Thanh Xuan Trung, a apenas 250 metros da estação Ring Road 3, está o projeto Gold Tower. Desenvolvido pela Hoang Huy Finance, o projeto iniciou as vendas em 2018 com preços a partir de apenas 31 milhões de VND/m². No final de 2021, o preço havia atingido 40 milhões de VND/m². Atualmente, o preço de venda subiu para 62-65 milhões de VND/m², com algumas unidades chegando a custar 70 milhões de VND/m².

O aumento nos preços de empreendimentos mais antigos, equiparando-os aos de novos apartamentos de luxo, é um fenômeno que ocorre atualmente no Vinhomes Royal City (bairro de Thuong Dinh, distrito de Thanh Xuan). Em 2021, o preço médio dos apartamentos nessa região era de cerca de 40 milhões de VND/m², com os apartamentos em localizações privilegiadas atingindo o valor máximo de 56 milhões de VND/m². No entanto, após três anos, os preços dos apartamentos chegaram a 80 milhões de VND/m², com alguns atingindo até 105 milhões de VND/m².

O preço dos apartamentos em Royal City é atualmente comparável ao de novos empreendimentos de alto padrão. Foto: Thanh Vu

O projeto Vinhomes está localizado a aproximadamente 900 metros da estação Thuong Dinh e a cerca de 1 quilômetro da estação Lang. A construção teve início em 2010 e a entrega dos apartamentos começou em 2013. Na época do lançamento, o projeto causou sensação por abrigar o maior shopping center do Vietnã. Essa conquista se mantém até hoje.

Em entrevista ao Baodautu.vn , o Sr. Nguyen Huu Cuong, presidente do Clube Imobiliário de Hanói (HNREA), afirmou que o aumento dos preços dos imóveis devido ao desenvolvimento da infraestrutura de transporte é um fenômeno natural. Essa tendência é semelhante ao caso do Anel Viário 4, onde investidores estão disputando terrenos ao longo da via para capitalizar o desenvolvimento planejado.

Segundo a Savills, os empreendimentos de apartamentos próximos a estações de metrô apresentam aumentos de preço de 5% a 15% acima da média do mercado. Esse cenário se repete em muitos países ao redor do mundo . Por exemplo, em Singapura, as pessoas estão dispostas a comprar apartamentos por preços 15% acima da média se o empreendimento estiver a menos de 400 metros de uma estação de metrô.

Em Kuala Lumpur (Malásia), apartamentos localizados num raio de 800 metros de uma estação de trem terão preços 30% superiores à média da cidade. Em Bangkok (Tailândia), os preços dos imóveis próximos às linhas de metrô aumentarão entre 7% e 21%, dependendo da distância do empreendimento até a estação.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html