Apartamento perto da ferrovia Cat Linh

Em comparação com 2021, os preços dos apartamentos perto da ferrovia Cat Linh - Ha Dong aumentaram de 100 a 120%. Muitos projetos costumavam estar no segmento médio, mas agora têm preços de até 55 a 70 milhões de VND/m², tão caros quanto apartamentos de luxo novos.

Prédios de apartamentos perto da ferrovia Cat Linh - Ha Dong dobraram de preço após 3 anos, tão caros quanto projetos de alto padrão

Em comparação com 2021, os preços dos apartamentos perto da ferrovia Cat Linh - Ha Dong aumentaram de 100 a 120%. Muitos projetos costumavam estar no segmento médio, mas agora têm preços de até 55 a 70 milhões de VND/m², tão caros quanto apartamentos de luxo novos.

Após 10 anos de construção e 12 atrasos, a ferrovia Cat Linh - Ha Dong, a primeira linha ferroviária urbana de Hanói , entrou em operação em novembro de 2021. Naquela época, projetos de apartamentos localizados perto de estações de trem custavam entre VND 30 e 40 milhões/m². No entanto, apenas 3 anos depois, o preço dobrou, ou até quase triplicou.

Especificamente, de acordo com a investigação do repórter do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o apartamento no edifício Booyoung Vina Mo Lao (bairro de Mo Lao, distrito de Ha Dong) teve um preço de venda em 2021 de apenas 27 a 30 milhões de VND/m². No entanto, agora o preço saltou para 57 a 60 milhões de VND/m².

Além de estar perto da estação de trem, o projeto Booyoung Vina Mo Lao também está localizado ao lado do parque, do cemitério Mo Lao e da vila de vietnamitas europeus no exterior. Foto: Thanh Vu

Sabe-se que o apartamento Booyoung Vina Mo Lao fica a cerca de 450 m da estação Van Quan. O investidor do projeto é a Boyoung Vietnam Company e a entrega dos primeiros apartamentos está prevista para 2018.

Outro projeto a cerca de 500 metros da estação Van Quan é o Grand Sunlake (bairro de Van Quan, distrito de Ha Dong). Anteriormente chamado de Hesco, o projeto foi iniciado em 2009, antes da construção da ferrovia Cat Linh - Ha Dong. No entanto, devido a problemas legais com o presidente do antigo investidor, além dos escândalos envolvendo o investidor, o projeto foi "arquivado" por uma década. Atualmente, o futuro deste projeto ainda é uma grande incógnita.

O andamento da construção do projeto Grand Sunlake é ainda maior que o da ferrovia Cat Linh - Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Mesmo quando a "tempestade" cercou este prédio de apartamentos, o preço de venda não "esfriou". Em 2021, o preço de apartamentos de 50 anos aqui era de cerca de 36 milhões de VND/m². Para apartamentos de longa duração, o preço seria de cerca de 44 milhões de VND/m². No entanto, o preço agora aumentou para 44 milhões de VND/m² para apartamentos de 50 anos e 55 milhões de VND/m² para apartamentos de longa duração.

Em contraste com a situação do Grand Sunlake Van Quan, o projeto Seasons Avenue (bairro de Mo Lao, distrito de Ha Dong) tem um progresso de entrega extremamente rápido. Iniciado em 2015, o investidor CapitaLand - Hoang Thanh entregou os primeiros apartamentos em 2017 e concluiu o processo de entrega em 2018.

O projeto Seasons Avenue fica a cerca de 1 km da estação Phung Khoang e está localizado bem ao lado da Vila Europeia Vietnamita. Há três anos, o preço de venda dos apartamentos aqui era de cerca de 35 a 38 milhões de VND/m². No entanto, o preço agora aumentou para 65 milhões de VND/m².

A cerca de 1 km da estação La Khe fica o projeto Phu Thinh Green Park (bairro de Ha Cau, distrito de Ha Dong), investido pela Phu Thinh Construction Investment and Trading Joint Stock Company. O projeto começou a entregar casas em 2021, com um preço na época entre 27 e 28 milhões de VND/m². Agora, esse valor dobrou, para 55 a 60 milhões de VND/m².

Com a FLC Star Tower (bairro de Quang Trung, distrito de Ha Dong), este projeto fica a apenas 300 metros da Estação La Khe. Em 2016, quando o projeto foi inaugurado, o preço do apartamento era de apenas 19,3 milhões de VND/m². Em 2021, o preço subiu para 22 milhões de VND/m². Agora, o preço de venda saltou e atingiu 50 milhões de VND/m².

A Rua Nguyen Tuan, que leva ao projeto Temporada do Ouro, costuma estar congestionada. O governo local teve que alargar e reformar recentemente esta rua. Foto: Thanh Vu

O projeto Gold Season (bairro Thanh Xuan Trung, distrito de Thanh Xuan), do investidor Winter Real Estate JSC - VID, também está dobrando de preço. Há três anos, o preço dos apartamentos aqui oscilava em torno de 38 milhões de VND/m². No entanto, graças à sua bela localização e a apenas 600 m da estação Ring Road 3, o preço de venda aumentou para 72-79 milhões de VND/m².

O edifício de apartamentos Gold Tower tem uma localização privilegiada, na Rua Nguyen Trai, a apenas 5 minutos a pé da estação Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Também localizado no bairro de Thanh Xuan Trung e a apenas 250 m da estação Ring Road 3, encontra-se o projeto Gold Tower. O projeto, do investidor Hoang Huy Finance, começou a ser vendido em 2018 com preços a partir de apenas 31 milhões de VND/m². No final de 2021, o preço atingiu 40 milhões de VND/m². Atualmente, o preço de venda atingiu 62-65 milhões de VND/m², com algumas unidades chegando a 70 milhões de VND/m².

O fato de projetos antigos estarem aumentando de preço e se equiparando aos novos apartamentos de luxo é o que está acontecendo na área urbana da Cidade Real de Vinhomes (bairro de Thuong Dinh, distrito de Thanh Xuan). Em 2021, o preço médio dos apartamentos aqui é de cerca de 40 milhões de VND/m², enquanto apartamentos com boa localização custam, no máximo, 56 milhões de VND/m². No entanto, após 3 anos, o preço dos apartamentos atingiu 80 milhões de VND/m², e alguns apartamentos chegam a custar 105 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos na Cidade Real são atualmente equivalentes aos de novos projetos de luxo. Foto: Thanh Vu

O projeto da Vinhomes fica a cerca de 900 m da estação Thuong Dinh e a quase 1 km da estação Lang. A construção começou em 2010 e a entrega das casas começou em 2013. Na época do seu lançamento, o projeto gerou grande repercussão graças à propriedade do maior centro comercial do Vietnã. Essa conquista se mantém até hoje.

Em declarações aos repórteres do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o Sr. Nguyen Huu Cuong, presidente do Clube Imobiliário de Hanói (HNREA), afirmou que é natural que os preços dos imóveis aumentem com o desenvolvimento da infraestrutura de transporte. Essa tendência é semelhante à do Anel Viário 4, quando investidores competem para "vasculhar" terrenos ao redor da rota para antecipar o planejamento.

Segundo a Savills, projetos de apartamentos perto de estações de trem terão preços de 5% a 15% mais altos do que o aumento geral de preços do mercado. Esse cenário também se repete em muitos países ao redor do mundo . Por exemplo, em Singapura, as pessoas estão dispostas a comprar apartamentos com preços 15% mais altos do que o padrão geral, se o projeto estiver a menos de 400 m da estação de trem.

Em Kuala Lumpur, Malásia, condomínios a 800 metros de uma estação de trem custarão 30% a mais do que a média da cidade. Em Bangkok, Tailândia, os preços dos imóveis perto das linhas de metrô aumentarão de 7% a 21%, dependendo da distância da estação.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html