Apartamento perto da linha férrea de Cat Linh

Em comparação com 2021, os preços dos apartamentos próximos à linha férrea Cat Linh - Ha Dong aumentaram entre 100% e 120%. Muitos empreendimentos que antes se enquadravam no segmento de médio padrão agora custam de 55 a 70 milhões de VND/m², tão caros quanto apartamentos de luxo novos.

Os apartamentos próximos à linha férrea Cat Linh - Ha Dong dobraram de preço em apenas 3 anos, chegando a ser tão caros quanto empreendimentos de alto padrão.

Em comparação com 2021, os preços dos apartamentos próximos à linha férrea Cat Linh - Ha Dong aumentaram entre 100% e 120%. Muitos empreendimentos que antes se enquadravam no segmento de médio padrão agora custam de 55 a 70 milhões de VND/m², tão caros quanto apartamentos de luxo novos.

Após 10 anos de construção e 12 atrasos, a ferrovia Cat Linh - Ha Dong, a primeira linha de trem urbano de Hanói , entrou em operação em novembro de 2021. Naquela época, os projetos de apartamentos localizados perto das estações de trem custavam apenas cerca de 30 a 40 milhões de VND/m². No entanto, apenas 3 anos depois, o preço dobrou, chegando quase a triplicar.

Especificamente, de acordo com a investigação do repórter do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o preço de venda de um apartamento no edifício Booyoung Vina Mo Lao (bairro Mo Lao, distrito de Ha Dong) em 2021 era de apenas 27 a 30 milhões de VND/m². No entanto, agora o preço subiu para 57 a 60 milhões de VND/m².

O projeto Booyoung Vina Mo Lao não fica apenas perto da estação de trem, mas também ao lado do parque, do cemitério Mo Lao e da vila de vietnamitas europeus ultramarinos. Foto: Thanh Vu

Sabe-se que o condomínio Booyoung Vina Mo Lao fica a cerca de 450 metros da estação Van Quan. O investidor do projeto é a empresa Booyoung Vietnam Company, e a entrega dos primeiros apartamentos está prevista para 2018.

Outro projeto a cerca de 500 metros da estação Van Quan é o Grand Sunlake (bairro de Van Quan, distrito de Ha Dong). Este projeto, anteriormente chamado Hesco, teve início em 2009, antes da construção da ferrovia Cat Linh - Ha Dong. No entanto, devido a problemas legais do presidente do antigo investidor, além de escândalos envolvendo o investidor, o projeto foi arquivado por uma década. Atualmente, o futuro deste projeto permanece incerto.

O andamento das obras do projeto Grand Sunlake é ainda mais lento do que o da ferrovia Cat Linh - Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Mesmo com a "tempestade" que cercou este prédio de apartamentos, o preço de venda não "esfriou". Em 2021, o preço de apartamentos com contrato de 50 anos era de cerca de 36 milhões de VND/m². Para apartamentos com contrato de longo prazo, o preço seria de cerca de 44 milhões de VND/m². No entanto, o preço agora subiu para 44 milhões de VND/m² para apartamentos com contrato de 50 anos e 55 milhões de VND/m² para apartamentos com contrato de longo prazo.

Em contraste com a situação do Grand Sunlake Van Quan, o projeto Seasons Avenue (bairro Mo Lao, distrito de Ha Dong) apresenta um ritmo de entrega extremamente acelerado. Iniciado em 2015, o empreendimento teve seus primeiros apartamentos entregues pela investidora CapitaLand - Hoang Thanh em 2017 e foi concluído em 2018.

O empreendimento Seasons Avenue fica a cerca de 1 km da estação Phung Khoang e está localizado ao lado da Vila Europeia Vietnamita. Há 3 anos, o preço de venda dos apartamentos aqui era de cerca de 35 a 38 milhões de VND/m². No entanto, o preço agora subiu para 65 milhões de VND/m².

A cerca de 1 km da estação de La Khe encontra-se o projeto Phu Thinh Green Park (bairro de Ha Cau, distrito de Ha Dong), um investimento da Phu Thinh Construction Investment and Trading Joint Stock Company. A entrega das casas teve início em 2021, com preços entre 27 e 28 milhões de VND/m². Atualmente, esse valor dobrou, chegando a 55-60 milhões de VND/m².

Localizado no bairro de Quang Trung, distrito de Ha Dong, o FLC Star Tower fica a apenas 300 metros da estação La Khe. Em 2016, quando o empreendimento foi lançado para venda, o preço do apartamento era de aproximadamente 19,3 milhões de VND/m². Em 2021, o preço subiu para 22 milhões de VND/m². Atualmente, o valor de venda disparou e atingiu 50 milhões de VND/m².

A Rua Nguyen Tuan, que dá acesso ao projeto Gold Season, costuma apresentar congestionamentos frequentes. Recentemente, o governo local precisou alargar e reformar a via. Foto: Thanh Vu

A duplicação de preços também está ocorrendo no projeto Gold Season (bairro Thanh Xuan Trung, distrito de Thanh Xuan) da investidora Winter Real Estate JSC - VID. Há 3 anos, o preço dos apartamentos aqui oscilava em torno de 38 milhões de VND/m². No entanto, graças à sua localização privilegiada e a apenas 600 metros da estação Ring Road 3, o preço de venda subiu para 72 a 79 milhões de VND/m².

O edifício de apartamentos Gold Tower possui uma localização privilegiada na rua Nguyen Trai e fica a apenas 5 minutos a pé da estação Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Também localizado no bairro de Thanh Xuan Trung e a apenas 250 metros da estação Ring Road 3, encontra-se o projeto Gold Tower. O empreendimento da investidora Hoang Huy Finance começou a ser comercializado em 2018 com preços a partir de apenas 31 milhões de VND/m². No final de 2021, o preço havia atingido 40 milhões de VND/m². Atualmente, o preço de venda chegou a 62-65 milhões de VND/m², com algumas unidades sendo vendidas por até 70 milhões de VND/m².

O fato de projetos antigos estarem se valorizando e equiparando-se a novos apartamentos de luxo é o que está acontecendo na área urbana de Vinhomes Royal City (bairro de Thuong Dinh, distrito de Thanh Xuan). Em 2021, o preço médio dos apartamentos aqui era de cerca de 40 milhões de VND/m², com apartamentos em boas localizações custando, no máximo, 56 milhões de VND/m². No entanto, após 3 anos, o preço dos apartamentos atingiu 80 milhões de VND/m², e alguns chegam a custar 105 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos no Royal City são atualmente equivalentes aos de novos empreendimentos de luxo. Foto: Thanh Vu

O projeto Vinhomes fica a cerca de 900 metros da estação Thuong Dinh e a quase 1 quilômetro da estação Lang. A construção começou em 2010 e a entrega das unidades teve início em 2013. Na época do lançamento, o projeto causou grande impacto por possuir o maior centro comercial do Vietnã. Essa posição de destaque se mantém até hoje.

Em entrevista ao jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o Sr. Nguyen Huu Cuong, presidente do Clube Imobiliário de Hanói (HNREA), afirmou que é natural que os preços dos imóveis aumentem acompanhando o desenvolvimento da infraestrutura de transporte. Essa tendência é semelhante ao caso do Anel Viário 4, quando investidores competem para "encontrar" terrenos ao redor da via, antecipando-se ao planejamento.

Segundo a Savills, os empreendimentos de apartamentos próximos a estações de trem terão preços de 5 a 15% superiores ao aumento geral do mercado. Esse cenário se repete em muitos países ao redor do mundo . Por exemplo, em Singapura, as pessoas estão dispostas a comprar apartamentos com preços 15% acima da média, se o empreendimento estiver a menos de 400 metros da estação de trem.

Em Kuala Lumpur (Malásia), apartamentos a até 800 metros de uma estação custam 30% a mais do que a média da cidade. Em Bangkok (Tailândia), os preços dos imóveis próximos a linhas de metrô aumentam de 7% a 21%, dependendo da distância da estação.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html