Apartamentos de 3 a 5 bilhões de VND atraem clientes, uma série de projetos de longa data, como verificar se o terreno está "travado" no planejamento

A procura por imóveis residenciais continua a aumentar, haverá mais 2 projetos de habitação social em Long Bien ( Hanói ), Bac Ninh cita uma série de projetos que causam grande desperdício... estas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Segundo pesquisa da One Mount, no segmento de apartamentos, mais de 50% dos clientes estão dispostos a pagar entre 3 e 5 bilhões de VND. Apartamentos de 1 e 2 quartos são os que mais atraem os compradores. (Foto: Linh An)

A procura por imóveis residenciais continua a aumentar.

De acordo com a pesquisa de clientes de dezembro de 2024 realizada pelo One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight, o sentimento dos compradores de imóveis apresenta sinais positivos, com o nível de consideração e preparação para a compra de uma casa aumentando no último ano. Especificamente, mais de 80% dos entrevistados expressaram a necessidade de possuir uma casa (um aumento de 15% em comparação com o mesmo período de 2023), dos quais 50% estão na fase de consideração e se preparando ativamente para a transação. Essa tendência otimista é ainda mais reforçada pelo fato de que até 60% dos clientes esperam comprar um imóvel no próximo ano.

O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente do One Mount Group, afirmou: “Em 2024, os preços dos imóveis em Hanói aumentaram rapidamente, especialmente no segmento de apartamentos, que registrou um aumento de até 54% em comparação com 2023. Essa flutuação faz com que muitos clientes percebam claramente que, se não tomarem uma decisão rápida, os preços dos imóveis podem continuar subindo, o que significa que podem perder valiosas oportunidades de investimento.”

Os resultados da pesquisa também mostram uma mudança na demanda por diferentes tipos de imóveis. De acordo com uma pesquisa da One Mount realizada no final de setembro de 2023, o nível de interesse em terrenos, casas geminadas e apartamentos estava bastante equilibrado. No entanto, em dezembro de 2024, os apartamentos se tornaram a opção mais popular, com o percentual de clientes interessados ​​aumentando de 46% em 2023 para 63% em 2024, enquanto a demanda por casas geminadas apresentou sinais de queda.

O Sr. Tran Minh Tien afirmou que a alta demanda pelo segmento de apartamentos decorre da oferta, do preço e do público-alvo. Especificamente, em 2024, a oferta de apartamentos, acompanhando o consumo, aumentará acentuadamente, atingindo cerca de 33.000 a 34.000 unidades, o nível mais alto dos últimos 5 anos e quase equivalente ao período pré-Covid. Os apartamentos também representam 57% do total de transações imobiliárias em Hanói. Embora o preço de venda tenha aumentado significativamente, esse segmento ainda apresenta um nível de investimento adequado para o orçamento de casais jovens e investidores.

Segundo pesquisa da One Mount, no segmento de apartamentos, mais de 50% dos clientes estão dispostos a pagar entre 3 e 5 bilhões de VND. Apartamentos de 1 e 2 quartos são os que mais atraem os compradores.

Haverá mais 2 projetos de habitação social em 2025 em Long Bien (Hanói).

O Comitê Popular de Hanói acaba de aprovar o plano de uso do solo para 2025 no distrito de Long Bien, que inclui 152 projetos com uma área total de mais de 651 hectares. Destes, espera-se que 2 projetos de habitação social sejam implementados na área ainda este ano.

Especificamente, existem 98 projetos que devem ser relatados ao Conselho Popular da Cidade para aprovação, incluindo 12 projetos de recuperação de terras para leilões de direitos de uso da terra, 1 projeto para licitação a investidores selecionados para implementar direitos de uso da terra e 85 outros projetos.

Os 54 projetos restantes não precisam ser submetidos à aprovação do Conselho Popular da Cidade. Destes, 17 projetos foram atualizados e identificados pela primeira vez no plano de uso do solo de 2024, 31 projetos já constam do plano de uso do solo distrital há dois anos ou mais, e 6 projetos foram registrados recentemente.

Destaca-se que existem 2 dos 152 projetos de construção de habitações sociais, incluindo a área de habitação social de Thuong Thanh, com uma área de mais de 6 hectares, composta por 3 edifícios de apartamentos (CT1, CT2 e CT3) com 22 andares e 44 casas adjacentes, investidos por uma joint venture entre a Him Lam Thu Do Joint Stock Company e a BIC Vietnam Joint Stock Company.

Desses, a BIC Vietnam construiu o edifício CT1, com o nome comercial de Rice City Thuong Thanh, com uma área de mais de 0,5 hectares; os restantes edifícios CT2 e CT3 e as casas adjacentes, construídos pela Him Lam Thu Do, têm uma área de quase 5,4 hectares.

Em 28 de novembro de 2024, o Departamento de Construção concedeu oficialmente a licença para que o consórcio formado pela Him Lam Thu Do Joint Stock Company e pela BIC Vietnam Joint Stock Company implementasse o projeto de construção do edifício residencial CT1, parte do projeto habitacional social de Thuong Thanh, com conexão à infraestrutura regional, no distrito de Long Bien, cidade de Hanói.

Segundo a BIC Vietnam Joint Stock Company, o projeto está em fase de construção da infraestrutura básica. Quando estiver apto a receber inscrições para aquisição de moradias sociais, o anúncio será feito no site e pelo Departamento de Construção.

Além disso, de acordo com o plano de uso do solo de 2025, o distrito de Long Bien também possui um projeto de investimento em construção de habitação social em um terreno CT no bloco de planejamento CT1. O projeto visa construir a infraestrutura técnica do terreno para leilão de direitos de uso da terra no bairro de Long Bien, com área de 4,9 hectares, e é implementado pelo Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Long Bien.

Segundo o Departamento de Construção, espera-se que até 2025, Hanói tenha concluído 11 projetos de habitação social, totalizando quase 6.000 apartamentos, e inicie outros 5 projetos com um total de 10.220 apartamentos. No período de 2026 a 2030, de acordo com a meta governamental de 37.500 apartamentos, a cidade pretende desenvolver mais 50 projetos de habitação social, com um total de cerca de 57.200 apartamentos, cumprindo assim a meta estabelecida.

Bac Ninh menciona uma série de projetos pendentes de longa data.

O Comitê Popular da província de Bac Ninh emitiu um comunicado oficial sobre a revisão e o relatório de projetos que estão atrasados, com longos períodos de pendências, ineficazes e que causam grandes perdas e desperdícios.

Assim sendo, o Comitê Popular da província de Bac Ninh recebeu um despacho oficial datado de 4 de março do Comitê de Assuntos Internos do Comitê Provincial do Partido, relatando os resultados da implementação das conclusões do Comitê Diretivo Central sobre a prevenção da corrupção, do desperdício e da negatividade.

Imediatamente após isso, o Presidente do Comitê Popular da província de Bac Ninh designou o Departamento de Construção e o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para fornecerem informações de acordo com o plano estabelecido no despacho oficial do Comitê de Assuntos Internos do Comitê Provincial do Partido, referentes a projetos atrasados, com longos períodos de pendência, ineficazes, que causam grandes prejuízos e desperdício; e para que o relatório seja entregue ao Departamento de Finanças até às 9h do dia 14 de março.

Assim, o Comitê Popular da província de Bac Ninh listou os projetos que estão atrasados, com longos períodos de pendências, ineficazes e que causam perdas e desperdícios, incluindo:

Projeto do Centro de Comércio e Serviços Automotivos na área de Dong Ngo, bairro de Dai Phuc, cidade de Bac Ninh, da filial da Hai Au Trade and Finance Company Limited na província de Bac Ninh;

Projeto de investimento na construção e operação de infraestrutura de pequenos e médios parques industriais em Nhan Hoa, Phuong Lieu e Que Vo, da Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

Projeto do Complexo Urbano e de Serviços Duc Viet no bairro de Gia Dong, cidade de Thuan Thanh, pertencente à Duc Viet Group Joint Stock Company;

Projeto de investimento para a construção do Complexo de Ciência e Treinamento da Associação de Ciências Econômicas do Vietnã; investimento na construção da infraestrutura técnica da Área de Turismo Cultural do Templo Dam, na cidade de Tu Son, sob a modalidade de investimento Build-Transfer (BT) da Solatech Investment Joint Stock Company;

Projeto de investimento para a construção de uma estrada ao longo do canal B2, na cidade de Tu Son, província de Bac Ninh (do cruzamento com a nova Rodovia Nacional 3 até a Rodovia Provincial 295B), sob a forma de um contrato de Construção-Transferência (BT).

Como verificar se um terreno está "envolvido" em planejamento urbano ou não?

É necessário verificar o planejamento antes de comprar um imóvel para evitar riscos.

De acordo com o Artigo 75 da Lei de Terras de 2024, após aprovação da autoridade competente, o órgão administrativo responsável pela gestão de terras é responsável pela divulgação pública do planejamento e dos planos de uso do solo. Especificamente, a responsabilidade pela divulgação pública do planejamento e dos planos de uso do solo está estipulada da seguinte forma:

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente (atualmente Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente) é responsável pela divulgação pública dos planos nacionais de uso da terra e dos planos regionais na sede do órgão e no portal eletrônico de informações do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente; os Comitês Populares Provinciais são responsáveis ​​pela divulgação pública dos planos provinciais de uso da terra e dos planos regionais na sede do órgão e no portal eletrônico de informações do Comitê Popular Provincial;

O Comitê Popular em nível distrital é responsável por divulgar publicamente o planejamento de uso do solo em nível distrital e os planos anuais de uso do solo em nível distrital na sede da agência e no portal eletrônico de informações do Comitê Popular em nível distrital, bem como por divulgar publicamente o conteúdo do planejamento de uso do solo em nível distrital e dos planos anuais de uso do solo em nível distrital relacionados a comunas, bairros e cidades na sede do Comitê Popular em nível comunal; o Comitê Popular em nível comunal é responsável por divulgá-los publicamente à população e aos usuários da terra na comuna.

Assim, de acordo com este regulamento, para que os usuários da terra saibam se a terra que estão utilizando está sujeita a planejamento ou não, existem as seguintes maneiras de verificar: Ir diretamente à sede do Comitê Popular no nível da comuna/bairro/distrito/cidade para visualizar informações de planejamento e planos de uso da terra; Visualizar informações de planejamento e planos de uso da terra no portal eletrônico de informações do Comitê Popular no nível do distrito/cidade;

Entre em contato e solicite informações sobre o planejamento e os planos de uso do solo locais por meio dos funcionários cadastrais do município/bairro ou com moradores locais; Além disso, em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, foi criado o Departamento de Planejamento Arquitetônico, ao qual as pessoas podem solicitar informações sobre o planejamento de uso do solo; Solicite ao Cartório de Registro de Imóveis local informações sobre o planejamento e os planos de uso do solo da região onde o terreno está localizado;

Para a verificação do plano de ordenamento territorial e uso do solo mediante solicitação ao Cartório de Registro de Imóveis local, conforme previsto no artigo 60 do Decreto 101/2024/ND-CP, os usuários do solo podem realizar os seguintes procedimentos administrativos:

Etapa 1: Enviar formulário de solicitação

O solicitante envia à agência responsável pelo fornecimento de informações e dados fundiários por um dos seguintes métodos:

Submeta a sua candidatura através do Portal Nacional de Informação Territorial, do Portal Nacional de Serviços Públicos, do Portal de Serviços Públicos do Ministério dos Recursos Naturais e do Ambiente e do Portal Provincial de Serviços Públicos;

Envie diretamente ou por despacho oficial, telegrama ou serviço postal;

Enviar por outros meios eletrônicos.

Etapa 2: Recebimento e resolução

A agência que fornece informações e dados sobre terras realiza as seguintes tarefas: receber, processar e notificar taxas e preços de produtos e serviços, além de fornecer informações a organizações/indivíduos.

Caso se recuse a fornecer informações sobre o terreno, deverá ser apresentada uma resposta por escrito, indicando os motivos, no prazo de 02 dias úteis a contar da data de recebimento do pedido.

Nota: Os 4 casos de não fornecimento de informações e dados incluem: Formulário de solicitação de dados com conteúdo obscuro ou incompleto; Formulário de solicitação sem assinatura, nome e endereço específico do indivíduo; Finalidade do uso dos dados em desacordo com as disposições legais; Incumprimento das obrigações financeiras.

Etapa 3: Retornar resultados

Após a organização/indivíduo pagar a taxa, a agência fornecedora de informações e dados fundiários fornecerá as informações e os dados solicitados.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html