Apartamentos de 3 a 5 bilhões de VND atraem clientes, uma série de projetos de longa data, como verificar se o terreno está 'preso' ao planejamento

A demanda por imóveis residenciais continua aumentando, haverá mais 2 projetos de habitação social em Long Bien ( Hanói ), Bac Ninh nomeia uma série de projetos que causam grande desperdício... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

De acordo com a pesquisa da One Mount, no segmento de apartamentos, mais de 50% dos clientes estão dispostos a pagar entre 3 e 5 bilhões de VND. Apartamentos de 1 e 2 quartos são os que mais atraem compradores. (Foto: Linh An)

A procura por imóveis residenciais continua a aumentar

De acordo com a pesquisa com clientes realizada em dezembro de 2024 pelo Centro de Pesquisa de Mercado e Insight do Cliente do One Mount Group, o sentimento dos compradores de imóveis está mostrando sinais positivos, com o nível de consideração e preparação para a compra de um imóvel aumentando no último ano. Especificamente, mais de 80% dos entrevistados expressaram a necessidade de possuir um imóvel (um aumento de 15% em relação ao mesmo período de 2023), dos quais 50% estão em fase de consideração e se preparando ativamente para transações. Essa tendência otimista é ainda mais reforçada quando até 60% dos clientes esperam comprar imóveis no próximo ano.

O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente do One Mount Group, compartilhou: “Em 2024, os preços dos imóveis em Hanói aumentaram rapidamente, especialmente o segmento de apartamentos, que registrou um aumento de até 54% em comparação a 2023. Essa flutuação faz com que muitos clientes percebam claramente que, se não tomarem uma decisão antecipada, os preços dos imóveis podem continuar a aumentar, o que significa que eles podem perder oportunidades valiosas de investimento.”

Os resultados da pesquisa também mostram uma mudança na demanda por tipos de imóveis. De acordo com uma pesquisa da One Mount realizada no final de setembro de 2023, o nível de interesse nos segmentos de terrenos, casas geminadas e apartamentos é bastante equilibrado. No entanto, em dezembro de 2024, os apartamentos se tornaram uma opção mais proeminente, com o percentual de clientes interessados ​​aumentando de 46% em 2023 para 63% em 2024, enquanto a demanda por casas geminadas mostra sinais de queda.

O Sr. Tran Minh Tien afirmou que a alta demanda pelo segmento de apartamentos advém da oferta, do preço e do público-alvo. Especificamente, em 2024, a oferta de apartamentos, juntamente com o consumo, aumentará acentuadamente, atingindo cerca de 33.000 a 34.000 unidades, o nível mais alto dos últimos 5 anos e quase equivalente ao período pré-Covid. Os apartamentos também representam 57% do total de transações imobiliárias em Hanói. Embora o preço de venda tenha aumentado significativamente, este segmento ainda apresenta um nível de investimento adequado às finanças de jovens casais e clientes investidores.

De acordo com a pesquisa da One Mount, no segmento de apartamentos, mais de 50% dos clientes estão dispostos a pagar entre 3 e 5 bilhões de VND. Apartamentos de 1 e 2 quartos recebem mais atenção dos compradores.

Haverá mais 2 projetos de habitação social em 2025 em Long Bien (Hanói)

O Comitê Popular de Hanói acaba de aprovar o plano de uso do solo para 2025 para o distrito de Long Bien, incluindo 152 projetos com uma área total de mais de 651 hectares. Destes, dois projetos de habitação social devem ser implementados na área ainda este ano.

Especificamente, há 98 projetos que devem ser reportados ao Conselho Popular da Cidade para aprovação, incluindo 12 projetos de recuperação de terras para leilões de direitos de uso da terra, 1 projeto de licitação para selecionar investidores para implementar direitos de uso da terra e 85 outros projetos.

Os 54 projetos restantes não precisam ser reportados ao Conselho Popular da Cidade para aprovação. Destes, 17 projetos foram atualizados e identificados pela primeira vez no plano de uso do solo de 2024, 31 projetos estão no plano de uso do solo em nível distrital há 2 anos ou mais e 6 projetos foram registrados recentemente.

Notavelmente, há 2/152 projetos de construção de habitação social, incluindo a área de habitação social Thuong Thanh com uma área de mais de 6 hectares, escala de 3 prédios de apartamentos CT1, CT2, CT3 com 22 andares de altura e 44 casas adjacentes, investidos por uma joint venture da Him Lam Thu Do Joint Stock Company e da BIC Vietnam Joint Stock Company.

Destes, a BIC Vietnam construiu o edifício CT1 com o nome comercial Rice City Thuong Thanh, com uma área de mais de 0,5 hectares; os edifícios CT2, CT3 restantes e casas adjacentes construídos por Him Lam Thu Do têm uma área de quase 5,4 hectares.

A Rice City Thuong Thanh foi oficialmente licenciada pelo Departamento de Construção em 28 de novembro de 2024 para o consórcio da Him Lam Thu Do Joint Stock Company e da BIC Vietnam Joint Stock Company para implementar o projeto de construção do edifício de apartamentos altos CT1 sob o projeto de habitação social Thuong Thanh e conexão à infraestrutura regional, distrito de Long Bien, cidade de Hanói.

De acordo com a BIC Vietnam Joint Stock Company, o projeto está construindo a infraestrutura básica. Quando estiver elegível para receber inscrições para aquisição de moradias sociais, será anunciado no site e no Departamento de Construção.

Além disso, de acordo com o plano de uso do solo de 2025, o distrito de Long Bien também tem um projeto de investimento em construção de moradias sociais no terreno CT no bloco de planejamento CT1, o projeto para construir infraestrutura técnica do terreno para leilão de direitos de uso do solo no bairro Long Bien, área de 4,9 ha implementado pelo Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Long Bien.

De acordo com o Departamento de Construção, espera-se que, até 2025, Hanói tenha 11 projetos de habitação social concluídos, com cerca de 6.000 apartamentos, e continue a iniciar 5 projetos com uma escala de 10.220 apartamentos. No período de 2026 a 2030, de acordo com a meta governamental de 37.500 apartamentos, a cidade pretende desenvolver mais 50 projetos de habitação social, com uma escala total de cerca de 57.200 apartamentos, atingindo a meta estabelecida.

Bac Ninh nomeia uma série de projetos pendentes de longa data

O Comitê Popular da província de Bac Ninh emitiu um despacho oficial sobre a revisão e o relatório de projetos que estão atrasados, têm longos atrasos, são ineficazes e causam grandes perdas e desperdícios.

Assim, o Comitê Popular da província de Bac Ninh recebeu um despacho oficial datado de 4 de março do Comitê de Assuntos Internos do Comitê Provincial do Partido relatando os resultados da implementação das conclusões do Comitê Diretor Central sobre prevenção de corrupção, desperdício e negatividade.

Imediatamente depois disso, o presidente do Comitê Popular da província de Bac Ninh designou o Departamento de Construção e o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para fornecer informações de relatórios de acordo com o esboço do despacho oficial do Comitê de Assuntos Internos do Comitê Provincial do Partido para projetos que estão atrasados, têm longos atrasos, são ineficazes, causando grandes perdas e desperdícios; e reportar ao Departamento de Finanças até às 9h do dia 14 de março.

Assim, os projetos que estão atrasados, têm longos atrasos, são ineficazes e causam perdas e desperdícios foram nomeados pelo Comitê Popular da província de Bac Ninh, incluindo:

Projeto do Centro de Serviços Comerciais e Automotivos na área de Dong Ngo, bairro de Dai Phuc, cidade de Bac Ninh, da filial da Hai Au Trade and Finance Company Limited na província de Bac Ninh;

Projeto de investimento em construção e negócios de infraestrutura de pequenos e médios parques industriais Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo da Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

Projeto do Complexo Urbano e de Serviços Duc Viet no bairro de Gia Dong, cidade de Thuan Thanh, da Duc Viet Group Joint Stock Company;

Projeto de investimento para construir o Complexo de Treinamento Científico da Associação de Ciências Econômicas do Vietnã; investimento na construção de infraestrutura técnica da Área de Turismo Cultural do Templo Dam, cidade de Tu Son, sob a forma de investimento Build - Transfer (BT) da Solatech Investment Joint Stock Company;

Projeto de investimento para construir uma estrada ao longo do canal B2, cidade de Tu Son, província de Bac Ninh (do cruzamento com a nova Rodovia Nacional 3 até a Estrada Provincial 295B), sob a forma de um contrato de Construção e Transferência (BT).

Como verificar se o terreno está "envolvido" no planejamento ou não

É necessário verificar o planejamento antes de comprar um imóvel para evitar riscos.

De acordo com o Artigo 75 da Lei de Terras de 2024, após a aprovação pela autoridade competente, o órgão administrativo de gestão de terras é responsável por divulgar publicamente o planejamento e os planos de uso do solo. Especificamente, a responsabilidade pela divulgação pública do planejamento e dos planos de uso do solo é estipulada da seguinte forma:

O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente (atual Ministério da Agricultura e Meio Ambiente) é responsável por anunciar publicamente os planos e planos nacionais de uso da terra na sede da agência e no portal de informações eletrônicas do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente; os Comitês Populares Provinciais são responsáveis ​​por anunciar publicamente os planos e planos provinciais de uso da terra na sede da agência e no portal de informações eletrônicas do Comitê Popular Provincial;

O Comitê Popular no nível distrital é responsável por anunciar publicamente o planejamento de uso da terra no nível distrital e os planos anuais de uso da terra no nível distrital na sede da agência e no portal de informações eletrônicas do Comitê Popular no nível distrital e anunciar publicamente o conteúdo do planejamento de uso da terra no nível distrital e dos planos anuais de uso da terra no nível distrital relacionados a comunas, bairros e cidades na sede do Comitê Popular no nível da comuna; o Comitê Popular no nível da comuna é responsável por anunciá-los publicamente às pessoas e aos usuários da terra na comuna.

Assim, de acordo com este regulamento, para que os usuários da terra saibam se a terra que estão usando está sujeita a planejamento ou não, existem as seguintes maneiras de verificar: Ir diretamente à sede do Comitê Popular no nível de comuna/bairro/distrito/cidade para visualizar informações de planejamento e planos de uso da terra; Visualizar informações de planejamento e planos de uso da terra no portal de informações eletrônicas do Comitê Popular no nível de distrito/cidade;

Entre em contato e peça informações sobre planejamento e planos de uso do solo local por meio de agentes cadastrais de nível de comuna/bairro ou por meio da população local; Além disso, em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, o Departamento de Planejamento Arquitetônico foi estabelecido, e as pessoas podem solicitar que este Departamento forneça informações sobre planejamento de uso do solo; Solicite ao Cartório de Registro de Imóveis local que forneça informações sobre planejamento e planos de uso do solo onde o terreno está localizado;

Para a forma de verificação do plano de ordenamento e uso do solo, mediante solicitação ao Cartório de Registro de Imóveis local, com base nas disposições do artigo 60 do Decreto 101/2024/ND-CP, os usuários do solo podem realizar os seguintes procedimentos administrativos:

Etapa 1: Enviar formulário de solicitação

O solicitante envia à agência que fornece informações e dados sobre a terra por um dos seguintes métodos:

Enviar no Portal Nacional de Informações Territoriais, Portal Nacional de Serviços Públicos, Portal de Serviços Públicos do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Portal Provincial de Serviços Públicos;

Enviar diretamente ou por despacho oficial, telegrama, serviço postal;

Enviar por outros meios eletrônicos.

Etapa 2: Recebendo e resolvendo

A agência que fornece informações e dados sobre terras executa as seguintes tarefas: Receber, processar e notificar taxas e preços de produtos e serviços, fornecendo informações a organizações/indivíduos.

Caso haja recusa em fornecer informações sobre o terreno, deverá ser dada uma resposta por escrito, indicando os motivos, e a resposta deverá ser dada no prazo de 02 dias úteis a partir da data de recebimento da solicitação.

Nota: 04 casos de não fornecimento de informações e dados incluem: Formulário de solicitação de dados com conteúdo pouco claro e pouco claro; Formulário de solicitação sem assinatura, nome e endereço específico do indivíduo; A finalidade da utilização dos dados não está de acordo com as disposições legais; Não cumprimento de obrigações financeiras.

Etapa 3: Retornar resultados

Após a organização/indivíduo pagar a taxa, a agência que fornece informações e dados sobre a terra fornecerá as informações e dados sobre a terra conforme solicitado.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html