O primeiro-ministro solicitou ao Ministério da Segurança Pública que reprima a manipulação de preços; Van Giang tornou-se o ponto focal do mercado de apartamentos de Hanói e Hung Yen; e os contratos imobiliários agora precisam ser autenticados em cartório… essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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| Estima-se que o número total de transações de apartamentos novos em Hanói e Van Giang (Hung Yen) em 2024 seja de cerca de 33.800 unidades, mais de três vezes o número de 2023. Foto: Área urbana do Vinhomes Ocean Park, Gia Lam, Hanói. (Fonte: Vinhomes) |
A especulação imobiliária está impulsionando o aumento dos preços; o primeiro-ministro ordenou que o Ministério da Segurança Pública investigue o caso.
O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar uma diretiva solicitando que ministérios, setores e localidades se concentrem em retificar e combater a manipulação de preços e a especulação imobiliária, bem como em inspecionar e auditar projetos de investimento e construção imobiliária.
Assim, em 2024, algumas áreas registraram preços imobiliários superiores à capacidade financeira da população. Isso ocorreu porque alguns grupos especuladores exploraram a falta de conhecimento e o comportamento de manada das pessoas para manipular o mercado, inflar os preços, criar preços artificiais e distorcer as informações disponíveis para obter lucro.
Além disso, alguns incorporadores imobiliários estão se aproveitando da oferta limitada de imóveis para fixar preços acima da média de empreendimentos similares, visando o lucro. Isso resultou em lances vencedores excepcionalmente altos para direitos de uso do solo em algumas áreas, elevando os preços de terrenos e imóveis.
Em particular, existe uma escassez de habitação comercial acessível para pessoas com rendimentos médios e baixos, bem como de habitação social…
Para fortalecer o controle e estabilizar o mercado imobiliário e os preços dos terrenos, e para combater prontamente a manipulação, a especulação e a especulação abusiva no setor imobiliário, o Primeiro-Ministro solicita ao Ministro da Construção que, em coordenação com o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente e outros ministérios e agências relevantes, pesquise e proponha um projeto piloto para um "Centro de Transações Imobiliárias e de Direitos de Uso da Terra Gerido pelo Estado", e apresente um relatório ao Primeiro-Ministro no segundo trimestre de 2025.
Além disso, coordenar com o Ministério da Segurança Pública a atualização, o aprimoramento e a operação do sistema nacional de banco de dados sobre habitação e mercado imobiliário, conectando-o aos bancos de dados nacionais sobre população, escrituras, terras, investimentos, atividades de construção, etc., a serem concluídos ainda este ano.
Simultaneamente, o Ministério da Segurança Pública e os Comitês Populares das províncias e cidades devem coordenar e realizar inspeções e revisões das atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, bolsas de valores e corretores de imóveis na região. Isso é especialmente importante em áreas e projetos onde ocorrem aumentos de preços incomuns; as violações devem ser prontamente corrigidas, prevenidas e punidas com rigor dentro de sua jurisdição.
O Primeiro-Ministro também instruiu o Ministro da Segurança Pública a orientar as unidades profissionais e a polícia local a monitorar proativamente a situação, detectar prontamente, investigar e lidar rigorosamente, de acordo com a lei, com organizações e indivíduos que violem as normas, de modo a justificar a responsabilização criminal no leilão de direitos de uso da terra; e a disseminar informações falsas com o objetivo de criar aumentos artificiais de preços e fraudar pessoas para ganho pessoal.
Com relação ao Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, o Primeiro-Ministro solicitou que ele orientasse e coordenasse com os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para fortalecer a inspeção, o exame e a revisão das atividades relacionadas à avaliação de terras, à emissão de listas de preços de terras, à indenização, à desapropriação e aos leilões de direitos de uso da terra; retificasse prontamente, prevenisse e lidasse com rigor com as violações sob sua jurisdição, especialmente os atos de exploração dos leilões de direitos de uso da terra para ganho pessoal e a perturbação do mercado.
O Ministro das Finanças tem a incumbência de pesquisar e propor políticas tributárias para conter a especulação imobiliária, garantindo que sejam consistentes com as condições socioeconômicas do Vietnã e com as práticas internacionais. Isso inclui pesquisar opções para tributar a diferença entre o valor da taxa de uso do solo e o preço de venda de imóveis em empreendimentos; e tributar a diferença de preço resultante de múltiplas transações, devendo apresentar um relatório ao Primeiro-Ministro até 30 de abril.
O único endereço no centro de Hanói onde um prédio de 45 andares é permitido.
O Regulamento de Gestão Arquitetônica da Cidade de Hanói, em vigor desde 10 de janeiro, estabelece regras específicas para edifícios altos na área histórica central da cidade. Este regulamento identifica diversas áreas urbanas importantes onde a construção de edifícios altos deve ser aprovada pelo Conselho de Arquitetura e Planejamento da Cidade.
A única área onde podem ser construídos edifícios com até 45 andares, com uma altura máxima de 162 metros, é o terreno localizado no número 29 da Rua Lieu Giai (distrito de Ba Dinh).
Além disso, existem diversas áreas urbanas emblemáticas onde se podem construir edifícios com até 39 andares e uma altura máxima de 140 metros. Estas incluem a área da península a leste do Lago Oeste (distrito de Ba Dinh) e o cruzamento da área urbana de Tay Ho Tay com a Rodovia Circular 2.
Em muitos cruzamentos, Hanói estudará a construção de edifícios altos em terrenos adjacentes à linha vermelha que delimita a área nesses cruzamentos. Esses edifícios apresentarão novos estilos arquitetônicos, adequados à paisagem circundante e aprovados pelo Conselho de Planejamento e Arquitetura da cidade. A altura máxima será de 39 andares e 140 metros.
Essas medidas incluem o cruzamento da Rodovia Circular 2 com Hoang Hoa Tham e Hoang Quoc Viet, garantindo o cumprimento do plano de preservação do sítio arqueológico do Templo An Thai, próximo ao cruzamento; o cruzamento das ruas Nguyen Chi Thanh e Lang; o cruzamento das ruas Lang Ha e Lang, garantindo o cumprimento do plano de preservação do Templo Ung Thien e do Pagode Cam Ung; o cruzamento das ruas Tay Son e Lang, garantindo o cumprimento do plano de preservação do Pagode Phuc Khanh; e o cruzamento das ruas Kim Nguu e Minh Khai...
Da mesma forma, o cruzamento das estradas Cau Giay, La Thanh, Buoi e Lang foi identificado como uma área urbana chave onde os edifícios podem ter até 39 andares de altura, mas não são permitidos edifícios altos na parte nordeste do cruzamento (área do Parque Thu Le).
A área central urbana da Península de Quang An, em Hanói, exige implementação de acordo com o planejamento detalhado do eixo espacial central da Península de Quang An, em escala de 1/500. Para projetos do Partido e do Estado, os padrões arquitetônicos e paisagísticos exigidos são determinados com base nas características específicas do projeto, nas diretrizes das autoridades superiores e implementados de acordo com um projeto separado.
Van Giang tornou-se um ponto focal para o mercado de apartamentos de Hanói e Hung Yen.
Estima-se que o número total de transações de apartamentos no mercado primário em Hanói e Van Giang (Hung Yen) em 2024 seja de cerca de 33.800 unidades, mais de três vezes o número registrado em 2023.
Destas, a zona leste representou 12.800 transações, correspondendo a 38% de todo o mercado de Hanói. Especificamente em relação à oferta na zona leste, o distrito de Gia Lam contava com 11.000 unidades em 2024, representando 85% da oferta nesta área, a mais desenvolvida de Hanói. Contudo, prevê-se uma queda acentuada na oferta em 2025, com projeção de estagnação em 2026.
Em Long Bien, a oferta em 2024 permaneceu limitada, com mais de 600 unidades, número que deverá aumentar para 2.800 em 2025, visto que diversas construtoras concluíram os trâmites legais e iniciaram as obras. Contudo, prevê-se que esse número diminua quase pela metade em 2026.
Notavelmente, em 2024, a oferta em Van Giang (Hung Yen) foi de 2.200 unidades, com projeção de triplicar em 2025 e atingir mais de 11.000 unidades em 2026 – equivalente ao ano de maior oferta no distrito de Gia Lam, que foi 2024. A maioria dessas unidades está concentrada em áreas urbanas satélites integradas já consolidadas, com diversas comodidades, como Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 e Ecopark.
Graças à sua localização privilegiada e infraestrutura de transporte, a zona leste de Hanói está a ganhar grande destaque, atraindo muitos investidores de renome e com previsão de liderar o mercado imobiliário de Hanói a longo prazo. No período de 2025-2026, Van Giang - Hung Yen deverá fornecer aproximadamente um terço dos apartamentos de Hanói e arredores.
Segundo o Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Consumidor da One Mount, Van Giang se tornará o ponto focal do mercado de apartamentos de Hanói e Hung Yen no período de 2025-2026, impulsionado por dois fatores:
Em primeiro lugar, há a política de descentralização da população do centro da cidade. Como o espaço disponível no centro está gradualmente se esgotando, a cidade tem implementado políticas para limitar o crescimento populacional no núcleo central e redirecionar os moradores para áreas suburbanas como Long Bien, Gia Lam e áreas satélites como Van Giang (Hung Yen). De acordo com o plano de desenvolvimento de Hanói e Van Giang (Hung Yen), espera-se que a área leste tenha 1,05 milhão de habitantes até 2030, um aumento de 39% em comparação com 2022. Esses fatores demográficos criarão uma grande demanda por moradia e infraestrutura na área leste nos próximos anos.
Em segundo lugar, há a visão de planejamento para os distritos orientais da cidade de Hanói e da província de Hung Yen. No futuro próximo, a conclusão de importantes projetos de transporte, como o anel viário 3.5, o anel viário 4, a ponte Me So, a ponte Hong Ha, etc., impulsionará significativamente o desenvolvimento de Van Giang. Tempos de viagem mais curtos e conexões de transporte convenientes atrairão um grande número de moradores e empresas para investir e viver na região.
Os contratos imobiliários devem ser autenticados em cartório.
A partir de 1º de agosto de 2024, muitos contratos imobiliários deverão ser autenticados ou certificados por firma, conforme regulamentação; caso contrário, serão considerados inválidos.
Contratos relativos ao direito de uso da terra e aos bens a ela vinculados.
Com base nos pontos a e b da Cláusula 3 do Artigo 27 da Lei de Terras de 2024, os seguintes contratos devem ser autenticados ou certificados:
- Contratos de transferência de direitos de uso da terra (apenas a terra), direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra (incluindo terreno e habitação ou outros ativos), excluindo contratos de transferência em que uma ou ambas as partes envolvidas na transação sejam organizações que atuam no ramo imobiliário.
- Contrato de doação de direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e bens a ela vinculados.
- Contrato de hipoteca sobre direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e bens vinculados à terra.
- Contratos de contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra.
Contrato de habitação
De acordo com o inciso 1 do artigo 164 da Lei de Habitação de 2024, os seguintes contratos de habitação devem ser autenticados ou certificados:
Contrato de compra e venda de imóvel
- Contrato de arrendamento com opção de compra para habitação
- Contrato de doação de uma casa
Contrato de permuta de imóveis
- Contrato de contribuição para habitação
Contrato de hipoteca residencial
Nos casos que envolvam organizações doando casas para famílias carentes, casas para pessoas de baixa renda ou casas para fins de solidariedade nacional; compra, venda ou arrendamento de imóveis públicos; compra, venda ou arrendamento de imóveis em que uma das partes seja uma organização, incluindo habitação social, habitação para as forças armadas e habitação para reassentamento; contribuição de capital na forma de habitação em que uma das partes seja uma organização; aluguel, empréstimo, residência ou autorização para administração de imóveis, a autenticação ou certificação do contrato não é exigida, exceto quando as partes assim o desejarem.
Portanto, os contratos acima mencionados relativos a direitos de uso da terra e habitação (denominados contratos imobiliários) devem ser autenticados em cartório ou certificados; caso contrário, serão inválidos.
Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html
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