O Primeiro-Ministro solicitou a correção das atividades especulativas que elevam os preços. Isso não é o Ocidente, esse é o foco do mercado de apartamentos de Hanói.

O Primeiro Ministro solicitou ao Ministério da Segurança Pública que interviesse para retificar as atividades de manipulação de preços, Van Giang se tornou o centro do mercado de apartamentos em Hanói e Hung Yen, os contratos imobiliários devem ser autenticados em cartório... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O número total de transações de apartamentos primários em Hanói e Van Giang (Hung Yen) em 2024 registrou cerca de 33.800 unidades, mais de três vezes maior do que em 2023. Foto: Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area, Hanói. (Fonte: Vinhomes)

Especulação eleva preços de imóveis, primeiro-ministro pede intervenção do Ministério da Segurança Pública

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar um despacho oficial solicitando que ministérios, filiais e localidades se concentrem em retificar e lidar com a manipulação de preços, especulação imobiliária e inspecionar e examinar projetos de investimento e construção imobiliários.

Assim, em 2024, algumas áreas registraram aumentos nos preços dos imóveis acima da capacidade financeira da população. Isso ocorre porque alguns grupos e grupos de especuladores se aproveitaram da falta de compreensão e da mentalidade de rebanho das pessoas para manipular a psicologia, "elevar os preços", "criar preços virtuais" e distorcer as informações de mercado em busca de lucro.

Além disso, alguns investidores em projetos imobiliários aproveitam a oferta limitada de imóveis para oferecer preços mais altos do que a média dos projetos, visando obter lucro. Os resultados dos leilões de direitos de uso da terra são excepcionalmente altos em algumas áreas, causando aumento nos preços de terrenos e moradias.

Em particular, há uma falta de oferta de moradias comerciais com preços adequados à capacidade de pessoas de baixa e média renda e de moradias sociais...

Para fortalecer o controle e a estabilidade do mercado imobiliário, dos preços dos terrenos e corrigir e lidar prontamente com a manipulação imobiliária, os aumentos de preços e a especulação, o Primeiro Ministro solicitou ao Ministro da Construção que presidisse e coordenasse com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN - MT) e os ministérios e agências relevantes para estudar e propor um projeto piloto no modelo de "Centro de transações de direitos imobiliários e de uso da terra administrado pelo Estado", reportando-se ao Primeiro Ministro no segundo trimestre de 2025.

Além disso, coordenar com o Ministério da Segurança Pública para atualizar, concluir e operar o sistema nacional de banco de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional, conectado ao banco de dados nacional sobre população, registro em cartório, terras, investimentos, atividades de construção, etc., a ser concluído este ano.

Ao mesmo tempo, dirigir e coordenar com o Ministério da Segurança Pública e os Comitês Populares das províncias e cidades a inspeção, o exame e a revisão das atividades imobiliárias de empresas, investidores, pregões imobiliários e corretores imobiliários na área. Especialmente em áreas e projetos com aumentos anormais de preços, corrigir, prevenir e tratar prontamente as violações de acordo com as autoridades.

O Primeiro Ministro também designou o Ministro da Segurança Pública para orientar as unidades profissionais e a polícia local a compreender proativamente a situação, detectar prontamente, investigar e lidar rigorosamente, de acordo com a lei, com organizações e indivíduos que violem a ponto de terem que ser processados ​​por responsabilidade criminal no leilão de direitos de uso da terra; fornecer informações falsas com o propósito de criar febre virtual e fraudar pessoas para ganho pessoal.

Em relação ao Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Primeiro Ministro solicitou que fossem orientadas e coordenadas com os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para fortalecer a inspeção, o exame e a revisão das atividades de determinação de preços de terras, emissão de listas de preços de terras, indenização, limpeza de terrenos, leilões de direitos de uso de terras, etc.; retificar, prevenir e lidar rigorosamente com as violações dentro de sua autoridade, especialmente atos de aproveitamento de leilões de direitos de uso de terras para fins lucrativos, causando perturbações no mercado.

O Ministro das Finanças é designado para pesquisar e propor políticas fiscais para limitar a especulação imobiliária, garantindo a conformidade com as condições socioeconômicas do Vietnã e as práticas internacionais.... Em particular, pesquisar sobre opções de cobrança de impostos para a diferença de preço entre taxas de uso da terra e preços de venda de produtos imobiliários de projetos; cobrança de impostos para a diferença em transações e relatório ao Primeiro Ministro antes de 30 de abril.

O único endereço no centro de Hanói que foi construído com 45 andares

O Regulamento de Gestão de Arquitetura da Cidade de Hanói, em vigor a partir de 10 de janeiro, estabelece normas específicas para edifícios altos na área histórica do centro da cidade. Em particular, muitas áreas urbanas importantes são identificadas onde o estudo de construção de edifícios altos deve ser aprovado pelo Conselho de Planejamento e Arquitetura da Cidade.

A única área que pode ser construída com no máximo 45 andares e uma altura máxima de 162 m é o terreno em 29 Lieu Giai (distrito de Ba Dinh).

Além disso, há uma série de áreas urbanas de destaque, construídas com um máximo de 39 andares e altura máxima de 140 m. Entre elas, estão a península oriental do Lago Oeste (distrito de Ba Dinh), a intersecção da área urbana do Lago Oeste com o Anel Viário 2.

Em muitos cruzamentos, Hanói estudará a construção de edifícios altos em terrenos adjacentes à linha vermelha nos cruzamentos, com novas formas arquitetônicas, adequadas à paisagem da área, aprovadas pelo Conselho de Arquitetura e Planejamento da Cidade, com no máximo 39 andares e altura máxima de 140 m.

Este é o cruzamento da Ring Road 2 - Hoang Hoa Tham - Hoang Quoc Viet, garantindo a conformidade com o plano de preservação da relíquia religiosa de Dinh An Thai, perto da área de cruzamento; o cruzamento das ruas Nguyen Chi Thanh e Lang; o cruzamento das ruas Lang Ha e Lang, garantindo a conformidade com o plano de preservação da casa comunal Ung Thien e do pagode Cam Ung; o cruzamento das ruas Tay Son e Lang, garantindo a conformidade com o plano de preservação do pagode Phuc Khanh, o cruzamento das ruas Kim Nguu e Minh Khai...

Ou no cruzamento de Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang, também é identificado como uma área urbana de destaque que pode ser construída até um máximo de 39 andares, mas nenhum edifício alto pode ser construído no nordeste do cruzamento (área do parque Thu Le).

A área urbana de destaque da Península de Quang An, em Hanói, requer implementação de acordo com o planejamento detalhado do eixo espacial central da Península de Quang An, em escala 1/500. Para projetos do Partido e do Estado, os critérios arquitetônicos e paisagísticos exigidos são determinados com base nas características específicas do projeto, em instruções de todos os níveis e implementados de acordo com projetos separados.

Van Giang se torna o centro do mercado de apartamentos em Hanói e Hung Yen

O total de transações de apartamentos primários em Hanói e Van Giang (Hung Yen) em 2024 registrou cerca de 33.800 unidades, mais de 3 vezes maior do que em 2023.

Destes, a região leste conta com 12.800 transações, representando 38% de todo o mercado de Hanói. Em termos de oferta apenas no mercado leste, em 2024 o distrito de Gia Lam contará com 11.000 unidades, representando 85% desta área mais desenvolvida de Hanói. No entanto, a quantidade de produtos diminuirá drasticamente em 2025 e espera-se que não haja mais oferta em 2026.

Em Long Bien, a oferta em 2024 ainda é limitada, com mais de 600 unidades, e a previsão é de que aumente para 2.800 unidades em 2025, já que alguns investidores já concluíram os trâmites legais e estão iniciando a construção. No entanto, espera-se que esse número diminua quase pela metade até 2026.

Notavelmente, em 2024, o fornecimento em Van Giang (Hung Yen) foi de 2.200 unidades, com previsão de triplicar em 2025 e atingir mais de 11.000 unidades em 2026 - equivalente ao ano com o maior fornecimento no distrito de Gia Lam em 2024, concentrado principalmente em áreas urbanas satélites com muitos serviços públicos integrados que foram formados, como: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

Graças à sua localização e às vantagens da infraestrutura de tráfego, a região leste cria um atrativo, atraindo muitos grandes investidores e deve liderar o mercado imobiliário de Hanói a longo prazo. No período de 2025-2026, a Van Giang - Hung Yen fornecerá cerca de um terço dos apartamentos de Hanói e áreas vizinhas.

De acordo com o Sr. Tran Minh Tien, Diretor do One Mount Center for Market Research and Customer Understanding, Van Giang se tornará o centro do mercado de apartamentos de Hanói e Hung Yen no período de 2025 a 2026, impulsionado por dois fatores:

A primeira é a política de dispersão populacional na área central. À medida que o fundo fundiário no centro da cidade se esgota gradualmente, a cidade vem implementando políticas para limitar a população na área central e redirecionar a população para áreas suburbanas, como Long Bien, Gia Lam e áreas satélites, como Van Giang (Hung Yen). De acordo com o plano de desenvolvimento da capital e de Van Giang (Hung Yen), espera-se que a região leste tenha 1,05 milhão de habitantes até 2030, um aumento de 39% em relação a 2022. Esses fatores populacionais criarão uma grande demanda por moradias e instalações residenciais na região leste nos próximos tempos.

A segunda é a visão de planejamento dos distritos orientais da cidade de Hanói e da província de Hung Yen. Nos próximos tempos, a conclusão de importantes projetos de trânsito, como o Anel Viário 3.5, o Anel Viário 4, a Ponte Me So e a Ponte Hong Ha... darão um grande impulso ao desenvolvimento de Van Giang. A redução do tempo de viagem e as conexões de trânsito convenientes atrairão um grande número de moradores e empresas para investir e viver.

Os contratos imobiliários devem ser autenticados em cartório.

A partir de 1º de agosto de 2024, muitos contratos imobiliários deverão ser autenticados em cartório ou certificados de acordo com os regulamentos, ou serão inválidos.

Contrato sobre direitos de uso da terra e bens vinculados à terra

De acordo com o Ponto a e Ponto b, Cláusula 3, Artigo 27 da Lei de Terras de 2024, os seguintes contratos devem ser notarizados ou certificados:

- Contrato de transferência de direitos de uso da terra (somente terra), direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra (incluindo terras e casas ou outros ativos), exceto para contratos de transferência em que uma ou mais partes participantes da transação sejam uma organização empresarial imobiliária.

- Contrato de doação de direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e bens vinculados à terra.

- Contrato de hipoteca de direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e bens vinculados à terra.

- Contrato de contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra.

Contrato de habitação

De acordo com a Cláusula 1, Artigo 164 da Lei de Habitação de 2024, os seguintes contratos de habitação devem ser notarizados ou certificados:

- Contrato de compra e venda de habitação

- Contrato de arrendamento com compra e venda de habitação

- Contrato de doação de moradia

- Contrato de troca de habitação

- Contrato de contribuição de capital habitacional

- Contrato de hipoteca residencial

No caso de organizações que doam casas de gratidão, casas de caridade e casas de grande solidariedade; compram, vendem ou alugam casas que são bens públicos; compram, vendem ou alugam casas onde uma das partes é uma organização, incluindo: habitação social, habitação para as forças armadas populares e habitação para fins de reassentamento; contribuem com capital na forma de habitação onde uma das partes é uma organização; alugam, tomam emprestado, ficam ou autorizam a gestão de habitação, não é necessário autenticar ou notarizar o contrato, a menos que as partes tenham necessidade.

Assim, os contratos de direito de uso da terra e habitação (doravante denominados contratos imobiliários) acima devem ser notarizados ou certificados, caso contrário serão inválidos.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-dem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html