Reforçar o tratamento de infrações relacionadas à habitação social e às condições de compra de apartamentos a 25 milhões de VND/m² perto do centro de Hanói.

Melhoria na oferta, aumento da fiscalização e do tratamento de irregularidades relacionadas à habitação social, condições para compra de apartamentos a 25 milhões de VND/m² em Hanói ... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Três edifícios da área de residências estudantis em Phap Van - Tu Hiep foram convertidos em habitações sociais para aluguel.

Reforçar a fiscalização e o tratamento de infrações relacionadas à habitação social.

O Vice-Ministro da Construção , Nguyen Van Sinh, assinou a Decisão 110, que promulga o plano para implementar o Despacho Oficial 130 do Primeiro-Ministro, de 2024, com foco na remoção oportuna de dificuldades e obstáculos, na promoção da implementação de projetos de habitação social, e o Despacho Oficial 03 do Primeiro-Ministro, de 2025, sobre a retificação e o combate à manipulação de preços, à especulação imobiliária e à inspeção e análise de projetos de investimento em construção imobiliária.

O Ministério da Construção designou o Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, a Inspeção do Ministério da Construção, o Departamento Jurídico e as unidades relevantes para coordenar com os ministérios e localidades a execução de 9 tarefas de retificação do mercado imobiliário em 2025.

Assim, o Ministério da Construção solicitou às unidades sob sua jurisdição que se coordenassem com os Comitês Populares das províncias e cidades para fortalecer a inspeção, o exame e o tratamento de violações na implementação das leis sobre habitação social.

Além disso, essas unidades realizam inspeções e verificações surpresa ao detectar agências, organizações e indivíduos que apresentem indícios de violação da lei sobre desenvolvimento habitacional social ou casos com reclamações e denúncias de organizações e indivíduos.

O Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário e a Inspetoria do Ministério da Construção são responsáveis ​​por coordenar com o Ministério da Segurança Pública e os Comitês Populares das províncias e cidades a inspeção, o exame e a revisão das atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, corretoras e agentes imobiliários na área, especialmente em áreas e projetos com aumentos de preços incomuns, a fim de corrigir prontamente, prevenir e punir rigorosamente as irregularidades.

Além disso, o Ministério da Construção também solicitou ao Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário que inste as localidades a reverem, complementarem o planeamento e organizarem fundos fundiários para o desenvolvimento de habitações sociais em áreas urbanas e habitações para trabalhadores em parques industriais, de acordo com os regulamentos, e a implementarem rigorosamente a alocação de 20% dos fundos fundiários para projetos habitacionais e áreas urbanas destinadas a habitações sociais.

Ao mesmo tempo, o Ministério da Construção também solicitou às unidades relevantes que estudassem e propusessem um projeto piloto para um modelo de centro de transações imobiliárias e direitos de uso da terra gerenciados pelo Estado.

O Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, o Departamento de Gestão de Atividades de Construção e unidades afins são responsáveis ​​por coordenar com as unidades do Ministério da Segurança Pública a atualização, conclusão e operação do sistema nacional de banco de dados sobre habitação e mercado imobiliário, em conjunto com o banco de dados nacional sobre população, escrituração, terras, investimentos e construção.

A oferta de imóveis tende a melhorar.

O Ministério da Construção avaliou que a oferta de imóveis comerciais e de projetos com direitos de uso do solo transferidos para particulares para construção de casas próprias tem melhorado gradualmente a cada trimestre, sendo que cada trimestre apresenta valores superiores ao anterior.

Em relação aos projetos de transferência de direitos de uso da terra para indivíduos construírem suas próprias casas, no quarto trimestre de 2024, todo o país concluiu 20 projetos, totalizando cerca de 3.170 lotes/parcelas, o que representa um aumento de 285,7% em comparação com o terceiro trimestre de 2024.

Em construção: 497 projetos, totalizando cerca de 39.781 lotes/lotes, o que corresponde a 94,1% em comparação com o terceiro trimestre de 2024. Foram licenciados 7 novos projetos, totalizando cerca de 2.884 lotes/lotes, o que corresponde a 29,17% em comparação com o terceiro trimestre de 2024.

Em 2024, todo o país terá 68 projetos concluídos, totalizando cerca de 7.717 lotes; haverá 59 novos projetos licenciados, totalizando cerca de 11.147 lotes.

O Ministério da Construção avaliou que, no quarto trimestre de 2024, a oferta imobiliária (de projetos de habitação comercial e projetos com direitos de uso da terra transferidos para particulares para construção de casas próprias) melhorou gradualmente a cada trimestre, sendo cada trimestre superior ao anterior.

Assim, o número de projetos de habitação comercial concluídos no quarto trimestre foi 156,25% superior ao do terceiro trimestre de 2024. O número de projetos de habitação comercial elegíveis para venda futura de unidades habitacionais foi 98,18% superior ao do terceiro trimestre de 2024; o número de projetos com direitos de uso do solo transferidos para particulares para a construção de habitações concluídas foi 285,7% superior ao do terceiro trimestre de 2024. No geral, a oferta imobiliária em 2024 (o número de novos projetos de habitação comercial licenciados) tende a aumentar ligeiramente em comparação com 2023.

Entretanto, de acordo com dados compilados pelo Departamento de Construção das localidades que reportam o número de transações de apartamentos, casas individuais e terrenos no quarto trimestre de 2024, foram registradas 25.409 transações imobiliárias bem-sucedidas de apartamentos e casas individuais no trimestre.

No volume de transações de terrenos, foram registradas 86.796 transações concluídas com sucesso. De acordo com os dados agregados, o volume de transações nos segmentos de terrenos, apartamentos e casas individuais no quarto trimestre diminuiu em comparação com o terceiro trimestre de 2024 (no quarto trimestre de 2024, foram realizadas 86.796 transações de terrenos, o que representa um aumento de cerca de 84,3% em relação ao terceiro trimestre de 2024; já no quarto trimestre de 2024, foram realizadas 25.409 transações de apartamentos e casas individuais, o que representa um aumento de cerca de 66,1% em relação ao terceiro trimestre de 2024).

Em 2024, o número de transações bem-sucedidas de apartamentos e casas unifamiliares será de aproximadamente 125.545 unidades; o número de transações de terrenos será de aproximadamente 412.448 lotes/lotes. Assim, o número de transações de apartamentos e casas unifamiliares em 2024 será cerca de 98,5% em comparação com 2023, e o número de transações de terrenos será cerca de 133,6% em comparação com 2023.

Hanói está prestes a ter apartamentos de 25 milhões de pés quadrados perto do centro.

Qual o nível de renda mínimo exigido para a aprovação de compra de um imóvel em um projeto de habitação social na comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri (Hanói), com preço de venda estimado em 25 milhões de VND/m², e previsão de recebimento de pedidos de registro de compra no quarto trimestre de 2025?

O Departamento de Construção de Hanói anunciou recentemente o preço de 25 milhões de VND/m², após o início do projeto de habitação social na comuna de Tan Trieu, no final do ano passado. Com esse preço, um apartamento de 70m² no projeto custa cerca de 1,75 bilhão de VND.

Para ser considerado para comprar um apartamento no empreendimento, você deve garantir que pertence aos grupos-alvo que se beneficiam das políticas de habitação social.

Segundo o Ministério da Construção, os beneficiários da política de habitação social da Lei da Habitação de 2023 herdam os da Lei da Habitação de 2014, incluindo basicamente aqueles que têm dificuldade em comprar habitação sem apoio estatal. Consequentemente, o número de beneficiários da política de habitação social foi ampliado de 10 para 12 grupos, conforme especificamente regulamentado no Artigo 76.

A Lei da Habitação de 2023 também reduz as condições para que as pessoas possam usufruir de políticas preferenciais e apoio financeiro para a compra de habitação social. Em particular, os indivíduos especificados no Artigo 76 da Lei da Habitação de 2023, caso aluguem habitação social, não precisam cumprir os requisitos de habitação e rendimento.

Os indivíduos que compram ou alugam habitações sociais devem cumprir as duas condições acima mencionadas.

Em relação às condições de renda para grupos de beneficiários de políticas de habitação social, o Ministério da Construção afirmou que, de acordo com o Decreto nº 100/2024 do Governo, que detalha diversos artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e gestão de habitações sociais, para pessoas de baixa renda em áreas urbanas; trabalhadores e empregados de empresas, cooperativas e sindicatos cooperativos dentro e fora de parques industriais; quadros, servidores públicos e funcionários públicos, conforme as disposições da lei sobre quadros, servidores públicos e funcionários públicos, aplicam-se as condições de renda prescritas no inciso 1º do artigo 30º.

Especificamente, caso o requerente seja solteiro, a renda mensal efetivamente recebida não deve exceder 15 milhões de VND, calculada de acordo com a tabela salarial confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

Caso o requerente seja casado, ele e seu cônjuge devem ter uma renda mensal total de no máximo 30 milhões de VND, calculada de acordo com a tabela salarial confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

Para oficiais, soldados profissionais, sargentos das forças armadas populares, policiais, funcionários públicos, trabalhadores da defesa e empregados públicos atualmente em serviço no exército; pessoas que trabalham em atividades criptográficas, pessoas que ocupam outros cargos em organizações criptográficas que recebem salários do orçamento do Estado, aplicam-se as condições de renda previstas no Artigo 67 do Decreto nº 100.

Assim sendo, caso o requerente seja solteiro, o rendimento mensal efetivamente recebido não deve exceder o rendimento total de um oficial com a patente de Coronel (incluindo o salário base e os subsídios, de acordo com o regulamento), confirmado pela agência ou unidade onde trabalha ou dirige;

Caso o requerente seja casado, e se ele e seu cônjuge estiverem ambos sujeitos à jurisdição federal de acordo com os regulamentos, a renda mensal total recebida não poderá exceder o dobro da renda total de um oficial com a patente de Coronel;

Caso o cônjuge do requerente não esteja sujeito à regulamentação, a renda mensal total recebida não poderá exceder 1,5 vezes a renda total de um oficial com a patente de Coronel.

Caso o cônjuge do requerente não possua contrato de trabalho, o Comitê Popular em nível comunal deverá confirmar a comprovação de renda.

Com relação a essa regulamentação sobre as condições de renda, os eleitores questionam se, para os funcionários que recebem salários do orçamento do Estado e para os trabalhadores, quando o salário-base for aumentado de 1.800.000 VND para 2.340.000 VND, as condições de renda para ter direito à compra de moradia social serão ajustadas de acordo?

Em resposta a essa questão, o Ministério da Construção afirmou que, para os funcionários que recebem salários do orçamento do Estado e para os trabalhadores, a condição de renda para usufruir da política de compra ou arrendamento de habitação social é o nível de renda calculado de acordo com os salários e vencimentos confirmados pela agência, unidade ou empresa onde o indivíduo trabalha, independentemente do reajuste do salário base.

Hung Yen prepara-se para leiloar 45 lotes de terreno.

Os distritos de An Thi e Khoai Chau (Hung Yen) realizarão leilões para o direito de uso de 45 lotes de terreno no início de março. O preço inicial mais alto é superior a 48 milhões de VND/m² e o mais baixo é de 16 milhões de VND/m².

No distrito de An Thi, a empresa Lac Viet Joint Stock Auction Company realizará um leilão do direito de uso de 4 terrenos pertencentes ao Comitê Popular da comuna de Bai Say na manhã de 2 de março.

Assim sendo, os 4 lotes de terreno leiloados, com os símbolos LK-29, LK-30, LK-31 e LK-32, estão localizados no povoado 12, comuna de Bai Say, distrito de An Thi.

A área dos terrenos varia de mais de 104 m² a mais de 112 m². O preço inicial dos terrenos é de 16 milhões de VND/m², o que equivale a um custo por terreno entre mais de 1,6 bilhão e mais de 1,8 bilhão de VND.

O prazo para apresentação da documentação do leilão termina às 17h do dia 26 de fevereiro no balcão único do Comitê Popular da Comuna de Bai Say e na sede da Lac Viet Joint Stock Auction Company.

O leilão do terreno será realizado por meio de votação secreta direta, em rodada única, com lances progressivos. O leilão ocorrerá na Casa da Cultura da comuna de Bai Say.

Na manhã de 5 de março, no distrito de Khoai Chau, a Vietnam Auction Joint Stock Company realizará um leilão do direito de uso de 41 terrenos, que são patrimônio do Comitê Popular da comuna de Dan Tien.

Assim sendo, os terrenos leiloados são todos terrenos residenciais rurais com uso a longo prazo na comuna de Dan Tien.

A área dos lotes varia de 73,5 a 133 m². O preço unitário varia de 25 a 48,75 milhões de VND/m², o que equivale a um preço inicial de cada lote que varia de mais de 1,9 bilhão a mais de 6,2 bilhões de VND.

Os participantes do leilão devem apresentar seus documentos entre 17 de fevereiro e 28 de fevereiro, às 17h, na sede do Comitê Popular da comuna de Dan Tien e na Vietnam Auction Joint Stock Company.

O leilão é realizado em formato de assembleia no salão, onde os participantes votam diretamente em uma única rodada por voto secreto, seguindo a ordem crescente de lances.

O leilão deverá ocorrer no projeto de construção de um mercado de infraestrutura técnica para a área de habitação comercial no distrito de Khoai Chau, localizado na área do Centro Comercial Dan Tien, distrito de Khoai Chau.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html