Fortalecimento do tratamento de violações relacionadas à habitação social, condições para compra de apartamentos a 25 milhões de VND/m2 perto do centro de Hanói

Melhoria na oferta, aumento na inspeção e no tratamento de violações relacionadas à habitação social, condições para comprar apartamentos por 25 milhões de VND/m2 em Hanói ... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Três edifícios da área de moradia estudantil em Phap Van - Tu Hiep foram convertidos em moradias sociais para aluguel.

Reforçar a fiscalização e o tratamento das infrações relacionadas com a habitação social

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, assinou a Decisão 110, promulgando o plano para implementar o Despacho Oficial 130 de 2024 do Primeiro-Ministro, com foco na remoção oportuna de dificuldades e obstáculos, promovendo a implementação de projetos de habitação social e o Despacho Oficial 03 de 2025 do Primeiro-Ministro sobre a retificação e o tratamento da manipulação de preços, especulação imobiliária e inspeção e exame de projetos de investimento e construção imobiliários.

O Ministério da Construção designou o Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, a Inspetoria do Ministério da Construção, o Departamento Jurídico e unidades relevantes para coordenar com ministérios e localidades a execução de 9 tarefas para retificar o mercado imobiliário em 2025.

Assim, o Ministério da Construção exige que as unidades sob o Ministério coordenem com os Comitês Populares das províncias e cidades para fortalecer a inspeção, o exame e o tratamento de violações na implementação das leis sobre habitação social.

Além disso, essas unidades realizam inspeções e verificações surpresa ao detectar sinais de violações das leis sobre desenvolvimento de habitação social por agências, organizações e indivíduos ou casos com reclamações e denúncias por organizações e indivíduos.

O Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário e a Inspetoria do Ministério da Construção são designados para coordenar com o Ministério da Segurança Pública e os Comitês Populares das províncias e cidades para inspecionar, examinar e revisar as atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, pregões e corretores imobiliários na área, especialmente em áreas e projetos com aumentos de preços incomuns para corrigir, prevenir e lidar rigorosamente com as violações prontamente.

Além disso, o Ministério da Construção também solicitou ao Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário que incentivasse as localidades a revisar, complementar o planejamento e organizar fundos de terras para desenvolver moradias sociais em áreas urbanas e moradias para trabalhadores em parques industriais de acordo com os regulamentos, e implementasse rigorosamente a alocação de 20% dos fundos de terras para projetos habitacionais e áreas urbanas para moradias sociais.

Ao mesmo tempo, o Ministério da Construção também solicitou às unidades relevantes que estudem e proponham um projeto piloto para um modelo de centro de transações imobiliárias e direitos de uso do solo administrados pelo estado.

O Departamento de Gestão do Mercado Imobiliário e Habitacional, o Departamento de Gestão de Atividades de Construção e unidades relacionadas são designados para coordenar com unidades do Ministério da Segurança Pública para atualizar, concluir e operar o sistema nacional de banco de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional em combinação com o banco de dados nacional sobre população, reconhecimento de firma, terras, investimento e construção.

A oferta imobiliária tende a melhorar

O Ministério da Construção avaliou que a oferta imobiliária de projetos de habitação comercial e projetos com direitos de uso da terra transferidos a indivíduos para construir suas próprias casas melhorou gradualmente a cada trimestre, com cada trimestre sendo maior que o trimestre anterior.

Para projetos de transferência de direitos de uso da terra para indivíduos construírem suas próprias casas, no quarto trimestre de 2024, todo o país concluiu 20 projetos com uma escala de cerca de 3.170 lotes/lotes, o equivalente a 285,7% em comparação ao terceiro trimestre de 2024.

Em construção: 497 projetos com uma escala de cerca de 39.781 lotes/lotes, o equivalente a 94,1% em relação ao terceiro trimestre de 2024. 7 novos projetos foram licenciados com uma escala de cerca de 2.884 lotes/lotes, o equivalente a 29,17% em relação ao terceiro trimestre de 2024.

Em 2024, todo o país terá 68 projetos concluídos com uma escala de cerca de 7.717 lotes/parcelas; haverá 59 novos projetos licenciados com uma escala de cerca de 11.147 lotes/parcelas.

O Ministério da Construção avaliou que, no quarto trimestre de 2024, a oferta imobiliária (de projetos de habitação comercial e projetos com direitos de uso da terra transferidos a indivíduos para construir suas próprias casas) melhorou gradualmente a cada trimestre, com cada trimestre sendo maior que o trimestre anterior.

Assim, o número de projetos habitacionais comerciais concluídos no quarto trimestre foi de 156,25% em comparação com o terceiro trimestre de 2024. O número de projetos habitacionais comerciais qualificados para vender futuras moradias foi de 98,18% em comparação com o terceiro trimestre de 2024; o número de projetos com direitos de uso da terra transferidos para indivíduos para construir casas concluídas foi de 285,7% em comparação com o terceiro trimestre de 2024. No geral, a oferta imobiliária em 2024 (o número de novos projetos habitacionais comerciais licenciados) tende a aumentar ligeiramente em comparação com 2023.

Enquanto isso, o número de transações de apartamentos, casas individuais e terrenos no quarto trimestre de 2024, de acordo com dados compilados pelo Departamento de Construção de localidades com relatórios, o número de transações imobiliárias mostrou que o número de transações de apartamentos e casas individuais no trimestre foi de 25.409 transações bem-sucedidas.

Volume de transações de terrenos: 86.796 transações bem-sucedidas. De acordo com os dados agregados, o volume de transações no segmento de terrenos, apartamentos e casas individuais no quarto trimestre diminuiu em comparação com o terceiro trimestre de 2024 (no quarto trimestre de 2024, houve 86.796 transações de terrenos, o que representa um aumento de cerca de 84,3% em relação ao terceiro trimestre de 2024; para transações de apartamentos e casas individuais no quarto trimestre de 2024, houve 25.409 transações de apartamentos e casas individuais, o que representa um aumento de cerca de 66,1% em relação ao terceiro trimestre de 2024).

Em 2024, o número de transações bem-sucedidas de apartamentos e casas unifamiliares será de cerca de 125.545 unidades; o número de transações de terrenos será de cerca de 412.448 lotes/lotes. Assim, o número de transações de apartamentos e casas unifamiliares em 2024 será de cerca de 98,5% em comparação com 2023, e o número de transações de terrenos será de cerca de 133,6% em comparação com 2023.

Hanói está prestes a ter 25 milhões/m2 de apartamentos perto do centro

Pessoas com qual nível de renda são elegíveis para serem aprovadas para comprar projetos de habitação social na comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri (Hanói), com um preço de venda provisório de 25 milhões de VND/m2, devem receber os pedidos de registro no quarto trimestre de 2025.

O preço de 25 milhões de VND/m² foi anunciado recentemente pelo Departamento de Construção de Hanói, após o início do projeto de habitação social na comuna de Tan Trieu, no final do ano passado. Com esse preço, um apartamento de 70 m² no projeto custa cerca de 1,75 bilhão de VND.

Para ser considerado para comprar um apartamento no projeto, você deve garantir que pertence aos grupos-alvo elegíveis para políticas de habitação social.

De acordo com o Ministério da Construção, os beneficiários da política de habitação social da Lei de Habitação de 2023 herdam a Lei de Habitação de 2014, incluindo basicamente aqueles que têm dificuldade em comprar moradia proativamente sem o apoio do Estado. Assim, o número de beneficiários das políticas de habitação social foi ampliado de 10 para 12, conforme regulamentado especificamente no Artigo 76.

A Lei de Habitação de 2023 também reduz as condições para que as pessoas possam usufruir de políticas preferenciais e empréstimos de apoio para a compra de habitação social. Em particular, os indivíduos especificados no Artigo 76 da Lei de Habitação de 2023, se alugarem habitação social, não precisam cumprir os requisitos de habitação e rendimento.

Os sujeitos que compram e alugam moradias sociais devem atender às duas condições acima.

Em relação às condições de renda para grupos de beneficiários de políticas de habitação social, o Ministério da Construção disse que, de acordo com o Decreto nº 100/2024 do Governo, que detalha uma série de artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e gestão de habitação social, para pessoas de baixa renda em áreas urbanas; trabalhadores e empregados que trabalham em empresas, cooperativas e sindicatos cooperativos dentro e fora de parques industriais; quadros, servidores públicos e funcionários públicos, de acordo com as disposições da lei sobre quadros, servidores públicos e funcionários públicos, as condições de renda prescritas na Cláusula 1, Artigo 30 serão aplicadas.

Especificamente, caso o requerente seja solteiro, a renda mensal real recebida não deve exceder 15 milhões de VND, calculada de acordo com a tabela de salários e vencimentos confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

Caso o requerente seja casado, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda mensal total de no máximo 30 milhões de VND, calculada de acordo com a tabela de salários e vencimentos confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

Para oficiais, soldados profissionais, suboficiais das forças armadas populares, trabalhadores policiais, funcionários públicos, trabalhadores da defesa e funcionários públicos atualmente servindo no exército; pessoas que trabalham em criptografia, pessoas que trabalham em outros cargos em organizações de criptografia que recebem salários do orçamento do Estado, as condições de renda prescritas no Artigo 67 do Decreto nº 100 serão aplicadas.

Assim, caso o requerente seja solteiro, a renda mensal efetivamente recebida não poderá exceder a renda total de um oficial com a patente de Coronel (incluindo salário base e subsídios conforme regulamento) comprovada pelo órgão ou unidade onde trabalha ou gerencia;

Caso o requerente seja casado, se o requerente e seu cônjuge forem ambos súditos de acordo com os regulamentos, a renda mensal total recebida não deve exceder 2 vezes a renda total de um oficial com a patente de Coronel;

Caso o cônjuge do requerente não esteja sujeito à regulamentação, a renda mensal total recebida não poderá exceder 1,5 vezes a renda total de um oficial com patente de Coronel.

Caso o cônjuge do requerente não tenha contrato de trabalho, o Comitê Popular em nível municipal confirmará a condição de renda.

Em relação a essa regulamentação sobre condições de renda, os eleitores se perguntam se, para funcionários que recebem salários do orçamento do Estado e trabalhadores, quando o salário base for aumentado de VND 1.800.000 para VND 2.340.000, as condições de renda para comprar moradia social serão ajustadas adequadamente?

Respondendo a esta questão, o Ministério da Construção disse que, para os funcionários que recebem salários do orçamento do Estado e os trabalhadores, a condição de renda para usufruir da política de compra ou arrendamento de habitação social é o nível de renda calculado de acordo com os salários e ordenados confirmados pela agência, unidade ou empresa onde o sujeito trabalha, independentemente do reajuste do salário base.

Hung Yen se prepara para leiloar 45 terrenos

Os distritos de An Thi e Khoai Chau (Hung Yen) realizarão leilões para o direito de uso de 45 terrenos no início de março. O preço inicial mais alto é de mais de 48 milhões de VND/m² e o mais baixo, de 16 milhões de VND/m².

No distrito de An Thi, a Lac Viet Joint Stock Auction Company organizará um leilão do direito de uso de quatro terrenos, que são ativos do Comitê Popular da comuna de Bai Say, na manhã de 2 de março.

Assim, os quatro terrenos leiloados com os símbolos LK-29, LK-30, LK-31 e LK-32 estão localizados no Hamlet 12, Comuna de Bai Say, Distrito de An Thi.

A área dos terrenos varia de mais de 104 m² a mais de 112 m². O preço inicial dos terrenos é de 16 milhões de VND/m², o que equivale a um custo de cada terreno entre 1,6 bilhão e 1,8 bilhão de VND.

O prazo final para entrega dos documentos do leilão é às 17h do dia 26 de fevereiro no balcão único do Comitê Popular da Comuna de Bai Say e na sede da Lac Viet Joint Stock Auction Company.

O leilão de terras será realizado por votação secreta direta, em uma única rodada, com lances por ordem de chegada. O leilão será realizado na Casa Cultural da comuna de Bai Say.

No distrito de Khoai Chau, na manhã de 5 de março, a Vietnam Auction Joint Stock Company organizará um leilão do direito de uso de 41 terrenos, que são ativos do Comitê Popular da comuna de Dan Tien.

Dessa forma, os terrenos leiloados são todos terrenos residenciais rurais com uso de longo prazo na comuna de Dan Tien.

A área dos lotes varia de 73,5 a 133 m². O preço unitário varia de 25 a 48,75 milhões de VND/m², o que equivale ao preço inicial de cada lote, que varia de mais de 1,9 bilhão a mais de 6,2 bilhões de VND.

Os participantes do leilão precisam entregar seus documentos de 17 de fevereiro às 17h do dia 28 de fevereiro, na sede do Comitê Popular da Comuna de Dan Tien e da Vietnam Auction Joint Stock Company.

O leilão é realizado na forma de reunião no salão e os participantes do leilão votam diretamente em uma rodada por escrutínio secreto, com o método de lances.

O leilão deverá ocorrer no Projeto de Construção do Mercado de Infraestrutura Técnica da Área de Habitação Comercial no Distrito de Khoai Chau, localizado na Área do Centro Comercial Dan Tien, Distrito de Khoai Chau.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html