O cenário do "mercado da tarde" acabou, com magnatas nacionais e estrangeiros afluindo para "caçar" projetos imobiliários legais.

O relatório mais recente da JLL Vietnam mostra que o panorama do mercado em 2025 sofreu uma inversão drástica. O cenário sombrio do "mercado da tarde" do período anterior já não existe; os fluxos de capital voltaram a ser intensos graças à gradual eliminação de entraves administrativos e a um planeamento cada vez mais transparente.

A corrida dos "grandões"

O ambiente agitado foi ainda mais aquecido com o retorno de uma série de grandes nomes. No grupo nacional, Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long e MIK Group continuaram a fazer novas movimentações. Enquanto isso, os investidores estrangeiros também marcaram presença, com a participação expressiva de CapitaLand, Keppel, Gamuda Land...

A Sra. Le Thi Huyen Trang, Diretora Geral da JLL Vietnam, citou dados do Departamento Geral de Estatísticas e do Ministério das Finanças que mostram que, somente nos últimos 10 meses, o setor imobiliário atraiu até 2,75 bilhões de dólares em investimento estrangeiro direto (IED), representando quase 20% do capital total de IED no país. Notavelmente, o valor efetivamente desembolsado atingiu 1,5 bilhão de dólares, comprovando que os investidores não estão apenas "se cadastrando por diversão", mas sim investindo dinheiro de fato no projeto.

Segundo cálculos da JLL, o valor total das fusões e aquisições anunciadas nos primeiros 11 meses de 2025 atingiu cerca de 2,4 bilhões de dólares. No entanto, o valor real, "sob o iceberg", é muito maior devido a transações que não foram oficialmente anunciadas.

Para onde está indo o dinheiro?

Os dados mostram que o segmento imobiliário residencial é absolutamente dominante, representando mais de 70% do valor total das transações. O principal fator para esse crescimento é a política que entrou em vigor em abril de 2025, permitindo acordos sobre o direito de uso de terrenos não residenciais (como terrenos agrícolas , industriais etc.) para fins de habitação comercial. Esse mecanismo desencadeou uma série de projetos, promovendo transações de transferência rápidas.

Após o setor residencial, vêm os imóveis comerciais (representando 17,7%) e os imóveis de resort (5,3%). Notavelmente, um "novo segmento" está surgindo no setor de Data Centers, representando 3,3% do volume de transações. Este é considerado um nicho de mercado em potencial na era digital.

Preferência dos investidores estrangeiros: "Limpo" e "Verde"

Apesar de terem capital, os investidores internacionais (especialmente da Coreia, Singapura, Japão e EUA) estão cada vez mais exigentes. A Sra. Trang afirmou que o "gosto" atual dos investidores estrangeiros pode ser resumido em duas palavras-chave: transparência e sustentabilidade.

Em primeiro lugar, dão prioridade absoluta a projetos com situação jurídica "limpa", terrenos com planejamento aprovado e um cronograma de construção claro para implementação imediata. Acabou o tempo de comprar projetos "no papel" para especulação.

Em segundo lugar, os fatores ambientais e de governança (ESG) tornaram-se padrões obrigatórios. Fundos de investimento da Europa e da América do Norte aderem rigorosamente a padrões ambientais, forçando os projetos no Vietnã a se transformarem em projetos de desenvolvimento sustentável se quiserem ser vendidos a um bom preço.

Fonte: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm