Lição 1: Os jovens trabalhadores têm dificuldade em encontrar um lugar para morar.
Os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh continuarão a subir em 2025, enquanto a renda dos jovens trabalhadores não acompanhará esse aumento. A oferta de moradias acessíveis está cada vez mais escassa, e muitos projetos são abandonados. Esse paradoxo faz com que o sonho da casa própria continue se distanciando para milhares de jovens.
A diferença entre os preços das casas e os rendimentos está a aumentar.
Nos últimos anos, a necessidade de moradia para jovens trabalhadores de baixa e média renda na cidade de Ho Chi Minh tornou-se cada vez mais urgente. Apesar de terem empregos estáveis e de seus rendimentos melhorarem gradualmente ao longo do tempo, eles ainda enfrentam dificuldades para acessar moradia.
Segundo um relatório da CBRE Vietnam, referente ao terceiro trimestre de 2025, o preço de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atingiu cerca de 87 milhões de VND/m², um aumento de 31% em comparação com o mesmo período de 2024, elevando o nível de preços dos apartamentos muito além da capacidade de pagamento da maioria dos jovens trabalhadores. De acordo com análises de investidores imobiliários, para comprar um apartamento de 70 m² ao preço atual, uma família com boa renda precisaria de 9 a 10 anos de acumulação.
Entretanto, a renda média dos jovens trabalhadores atualmente varia de 12 a 20 milhões de VND por mês, o que geralmente é suficiente apenas para cobrir as despesas básicas e algumas economias. A diferença entre o crescimento da renda e o crescimento do preço dos imóveis está aumentando, tornando a possibilidade de economizar para comprar uma casa praticamente inatingível.
Além da preocupação com o preço, muitas pessoas também expressaram hesitação em investir em um projeto imobiliário desde o início. De fato, nos últimos anos, muitos projetos sofreram atrasos, e em alguns casos, a entrega do imóvel ao comprador levou anos.
A Sra. Vo Tran Bao Tien, do bairro de Tan Phong, na cidade de Ho Chi Minh, compartilhou: “Eu realmente quero construir uma carreira na cidade e ter minha própria casa para trabalhar com tranquilidade. Mas os preços atuais dos imóveis estão muito altos em comparação com a minha renda, comprar uma casa neste momento é muito difícil. Li no jornal que existem muitos conjuntos habitacionais abandonados, sem moradores, enquanto muitas pessoas que vivem e trabalham na cidade de Ho Chi Minh também precisam de uma casa.”
Da mesma forma, a Sra. Nguyen Huynh Nhu (bairro de Go Vap, Cidade de Ho Chi Minh) disse: “O que mais me preocupa não é apenas o rápido aumento dos preços dos imóveis, mas também a sensação de instabilidade quando o mercado apresenta muitos projetos 'fantasmas', construções inacabadas ou concluídas, mas sem moradores. As casas vazias por muitos anos, sem infraestrutura e sem vitalidade, me deixam ainda mais hesitante em investir.”
Muitos jovens trabalhadores acreditam que, se houver políticas preferenciais de apoio ao crédito e se forem desenvolvidos mais segmentos habitacionais adequados aos seus rendimentos, eles não hesitarão em contrair empréstimos e pagá-los em prestações para se estabelecerem.
Uma série de projetos habitacionais foram "esquecidos".
Ao longo dos últimos 10 anos, muitos projetos foram concebidos como “áreas urbanas modelo”, “cidades em miniatura” com todas as comodidades modernas, criando um novo ambiente de vida para os moradores. No entanto, logo em seguida, muitos projetos foram abandonados ou ficaram pela metade na cidade.
Um exemplo típico é a área de reassentamento de Binh Khanh, com 38,4 hectares, parte do programa de construção de 12.500 apartamentos para atender ao reassentamento da Área Urbana de Thu Thiem, no bairro de An Khanh, na Cidade de Ho Chi Minh. Concluída há 10 anos, a obra permanece inativa até hoje. Anualmente, a Cidade de Ho Chi Minh gasta dezenas de bilhões de dongs com taxas de manutenção e administração enquanto aguarda a implementação das medidas de reassentamento.
Recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh prosseguiu com o plano de leiloar 3.790 apartamentos de reassentamento na Nova Área Urbana de Thu Thiem, bairro de An Khanh, adotando simultaneamente um modelo de habitação comercial. Sabe-se que a Cidade de Ho Chi Minh dividirá os 3.790 apartamentos de reassentamento em dois blocos para leilão, sendo 2.220 apartamentos nos blocos R1, R2 e R3 e 1.570 apartamentos nos blocos R4 e R5. Todos esses apartamentos serão vendidos para fins de habitação comercial.
Na comuna de Nha Be, o projeto Kenton Node, anteriormente conhecido como Kenton Residence, foi o centro do mercado imobiliário quando foi lançado. Localizado na esquina da rua Nguyen Huu Tho com a rua Nguyen Van Linh, o projeto possui uma área total de 9,1 hectares e 1.640 apartamentos. O investimento total para este projeto na época era de 300 milhões de dólares, com previsão de conclusão em 2011. No entanto, até hoje, o projeto permanece estagnado, sem perspectivas de concretização.
Não muito longe dali, o projeto do complexo de apartamentos e vilas de luxo BMC Hung Long, na Rua Huynh Tan Phat, bairro de Phu Thuan, cidade de Ho Chi Minh, também era um projeto "super". No entanto, após um curto período de construção, o projeto foi "encoberto" e abandonado por mais de uma década.
A Sra. Nguyen Thi Hanh, moradora da região próxima ao projeto da BMC, comentou: “Este projeto está abandonado há tanto tempo que me preocupa, pois a estrutura está deteriorada e, se desabar, será muito perigoso. Se ficar assim por muito tempo, se tornará um abrigo para cobras e outros répteis, afetando a vida das pessoas da região. Espero que o projeto seja retomado em breve para garantir a segurança da área residencial.”
A cerca de 20 km do centro da Cidade de Ho Chi Minh, a Área de Reassentamento de Vinh Loc B (Comuna de Tan Vinh Loc, Cidade de Ho Chi Minh) possui 31 hectares, foi construída com quase 1 trilhão de VND (em uso desde 2013) e atualmente enfrenta uma situação de abandono, com apenas 23 dos 45 quarteirões ocupados (874 famílias, 3.874 pessoas), 22 quarteirões estão vazios e muitas instalações estão degradadas porque as pessoas não moram lá, viajam para longe, não têm emprego ou mantêm suas casas como reserva para venda ou como capital. Essa situação causa grande desperdício, afeta a paisagem e a segurança, levando a Cidade de Ho Chi Minh a buscar soluções como a conversão em habitação social, o leilão ou a realocação desse fundo habitacional ocioso.
O Sr. Nguyen Son, um morador local, disse: “Quando foram realocados para cá, muitas famílias ficaram frustradas porque a área era muito longe do centro, longe de suas antigas residências, e havia falta de pontos de ônibus na área residencial. Devido aos transtornos de deslocamento e moradia, a maioria das famílias reassentadas foi embora, deixando todo o complexo de apartamentos deserto e desolado, como uma 'casa mal-assombrada'”.
Lição 2: Desbloqueando questões legais, 'revivendo' projetos 'congelados'
Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm
![[Foto] O Secretário-Geral To Lam recebe o Diretor da Academia de Administração Pública e Economia Nacional junto à Presidência da Federação Russa.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F08%2F1765200203892_a1-bnd-0933-4198-jpg.webp&w=3840&q=75)
Comentário (0)