Os preços dos apartamentos em Hanói diminuem, os pedidos de trabalhadores autônomos para comprar moradia social ultrapassam 18 milhões de VND/m², e mais 3 projetos são lançados em Ha Long.

Os preços dos apartamentos em Hanói diminuíram, será que continuarão a cair? Os pedidos de compra de habitações sociais custam mais de 18 milhões de VND/m², Ha Long (Quang Ninh) adiciona 3 projetos no período de 2021-2025... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O preço de venda de apartamentos em Hanói no mercado secundário tende a se manter estável, tendo diminuído ligeiramente em alguns locais em 100 a 200 milhões de VND por apartamento em comparação com o final de 2024. (Foto ilustrativa)

O mais tardar em abril, deverão existir políticas preferenciais para a compra de habitação social.

Em discurso proferido na conferência nacional online sobre a remoção de dificuldades e obstáculos e a promoção do desenvolvimento de habitações sociais, realizada na tarde de 6 de março, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh admitiu francamente que, em comparação com as exigências e expectativas, a construção de habitações sociais não foi concretizada.

Segundo o Primeiro-Ministro , 655 projetos de habitação social foram implementados em todo o país, totalizando mais de 593.000 unidades. No entanto, muitas localidades apresentaram resultados de implementação mais lentos em comparação com o plano registrado no projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de unidades de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030".

Além disso, o desembolso do capital de crédito preferencial de 120 trilhões de VND para habitação social ainda é lento e difícil. Ainda existem obstáculos e dificuldades para as empresas de investimento em habitação social no acesso a terrenos, nos procedimentos de investimento em construção, em licitações, crédito, políticas preferenciais, etc.

Partindo dessa realidade, para alcançar os objetivos do projeto, o Primeiro Ministro apontou 10 grupos de tarefas e soluções para ministérios, departamentos e localidades.

Em relação às instituições, o Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério da Construção de supervisionar e revisar as instituições, os processos e os procedimentos para determinar onde estão os problemas, quem os resolverá, quanto tempo levará, quando os resultados estarão disponíveis e "identificar claramente as pessoas, o trabalho, o progresso, as responsabilidades e os produtos". Em leis, decretos e circulares, quais órgãos devem emendar e propor ao Governo e submeter à Assembleia Nacional.

Enfatizando a necessidade de políticas preferenciais, o Primeiro-Ministro solicitou que o pedido fosse apresentado em março, e o mais tardar em abril.

O Ministério da Construção também foi incumbido de revisar as normas, regulamentos e padrões relacionados à habitação social (como altura, materiais de construção, etc.). O Primeiro-Ministro determinou que é necessário projetar modelos adequados para estudar a produção em massa, utilizando estruturas pré-fabricadas para construção rápida.

Paralelamente, o Ministério da Construção incumbiu a Associação de Arquitetos do Vietnã de organizar um concurso de projetos arquitetônicos para habitação social, com prêmios provenientes do orçamento estatal, a ser implementado até 30 de abril. A pesquisa foi atribuída a grandes empresas para execução, contribuindo para o desenvolvimento de indústrias que atendem à habitação social, como a produção de componentes de aço e concreto...

Para as localidades, o Primeiro-Ministro solicitou que o planeamento da habitação social seja elaborado e ajustado adequadamente, e concluído até ao segundo trimestre, no máximo. Caso surjam problemas, deverão ser apresentadas propostas.

Em relação à infraestrutura, as localidades devem desenvolvê-la de forma sincronizada para atender às necessidades e, se necessário, ao investimento público. É possível estabelecer contratos sincronizados entre projetos de habitação social e infraestrutura. É importante prevenir a corrupção, a negatividade e o desperdício.

Os preços dos apartamentos diminuíram ligeiramente.

Segundo informações do Vietnamnet, um apartamento de 67m² com 2 quartos no empreendimento HH Linh Dam está à venda por 2,67 bilhões de VND, incluindo a taxa de transferência, um preço cerca de 80 milhões de VND menor. Já um apartamento de 56m² está à venda por 2,42 bilhões de VND, representando uma redução de 100 milhões de VND em relação ao preço anterior.

O preço de venda de apartamentos em Hanói no mercado secundário tende a se manter estável, em alguns lugares houve uma leve queda de 100 a 200 milhões de VND por apartamento em comparação com o final de 2024.

Por exemplo, em um prédio de apartamentos de luxo no distrito de Nam Tu Liem, em novembro de 2024, o preço de um apartamento estúdio era normalmente oferecido para venda entre 2 e 2,2 bilhões de VND, mas agora alguns proprietários precisam vender com urgência, e o preço está entre 1,98 e 2 bilhões de VND.

Neste projeto, os apartamentos de 1+1 quartos estão sendo oferecidos por 2,9 a 3 bilhões de VND cada, enquanto anteriormente eram oferecidos por 3,1 a 3,2 bilhões de VND cada. O preço pedido diminuiu em cerca de 100 a 200 milhões de VND por apartamento.

Ou, no caso de apartamentos com 2 quartos e 1 banheiro, o preço de venda também diminuiu ligeiramente, de 3,7-3,8 bilhões de VND por apartamento, para 3,5-3,6 bilhões de VND por apartamento.

Já para apartamentos de 2 quartos e 2 banheiros, o preço pedido gira em torno de 4 a 4,1 bilhões de VND por apartamento, em vez de 4,2 a 4,3 bilhões de VND por apartamento antes do Ano Novo Lunar.

No empreendimento Golden Field, em My Dinh, apartamentos de dois quartos estão à venda pelo preço atrativo de 4,7 bilhões de VND por unidade. O preço pedido anteriormente variava entre 4,7 e 4,9 bilhões de VND.

No distrito de Cau Giay, um apartamento de 2 quartos e 1 banheiro no edifício A14 Nam Trung Yen, que antes custava entre 3,6 e 3,7 bilhões de VND, agora tem um preço ligeiramente reduzido para 3,5 a 3,6 bilhões de VND.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property, comentou que, em 2024, os preços dos apartamentos aumentarão em média de 40% a 150%, com algumas áreas registrando aumentos de até 200%. Portanto, uma redução de 100 a 200 milhões de VND por apartamento representa um valor muito baixo em comparação com os aumentos recentes nos preços dos imóveis.

Além disso, segundo o Sr. Toan, o fenômeno de alguns proprietários quererem vender e reduzirem os preços não reflete totalmente o mercado. Na realidade, a oferta ainda é insuficiente, por isso os preços dos imóveis continuam altos, especialmente para os empreendimentos recém-lançados.

O diretor-geral da EZ Property citou como exemplo um projeto de apartamentos em Ha Dong, recém-lançado para venda, a um preço superior a 80 milhões de VND/m², valor próximo ao de apartamentos no centro da cidade.

Segundo ele, a oferta pode aumentar, mas os preços dos imóveis continuarão difíceis de baixar. O motivo é que o aumento da oferta ocorre apenas parcialmente no segmento de alto padrão, enquanto o segmento de preço médio é muito escasso.

A curto prazo, será mais difícil para os preços dos apartamentos em Hanói diminuírem. A médio e longo prazo, se as necessidades habitacionais forem atendidas por meio do desenvolvimento de habitações sociais e acessíveis, os preços dos apartamentos só poderão diminuir em algumas áreas, como Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin... Nos distritos centrais, é difícil que os preços dos apartamentos diminuam”, disse o Sr. Toan.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, também afirmou que os preços dos apartamentos dificilmente cairão este ano.

Segundo o Sr. Dinh, se a oferta em 2025 ainda estiver concentrada nos segmentos de alto padrão e luxo nas principais cidades, os preços dos apartamentos continuarão elevados.

Ha Long: Mais 3 projetos de habitação social adicionados ao plano de fases 2021-2025

Em 26 de fevereiro de 2025, o Comitê Popular da província de Quang Ninh emitiu a Decisão nº 545/QD-UBND sobre o ajuste e complementação do plano de desenvolvimento habitacional (seção de habitação social) na cidade de Ha Long, província de Quang Ninh, para o período de 2021 a 2025.

De acordo com a Decisão 545, no período de 2021-2025, toda a província de Quang Ninh possui um total de 25 projetos de habitação social, sendo que a cidade de Ha Long concentra o maior número, com 11 projetos; seguida pela cidade de Quang Yen, com 4 projetos; a cidade de Cam Pha e o distrito de Hai Ha possuem 3 projetos cada; a cidade de Uong Bi possui 2 projetos; e a cidade de Mong Cai e o distrito de Van Don possuem 1 projeto cada.

Especificamente, para a cidade de Ha Long, de acordo com o ajuste da lista de áreas com previsão de desenvolvimento de habitação social para o período de 2021 a 2025, há um total de 11 projetos habitacionais. Destes: 4 projetos habitacionais permanecem em fase de planejamento, incluindo: o projeto Ghome Ha Long nos bairros de Hong Hai e Cao Thang; o projeto de desenvolvimento habitacional social em 20% do terreno do projeto Housing Group no lado noroeste da rua Tran Thai Tong, no bairro de Cao Xanh; o projeto de desenvolvimento habitacional social na área residencial da vila de Cho, na comuna de Thong Nhat; e a área habitacional social do projeto Ha Khanh FLC Urban Area.

Quatro projetos de habitação social tiveram suas informações atualizadas, incluindo: área de habitação social na área urbana dos bairros de Cao Thang, Ha Khanh e Ha Lam; habitação social na colina Thuy San, bairro de Bai Chay; área de habitação social no Polígono nº 3, área urbana de serviços de Hung Thang, bairro de Hung Thang; habitação social nos bairros de Viet Hung e Hoanh Bo;

Três projetos de habitação social foram adicionados ao plano, incluindo: Habitação social no bairro de Ha Khau (QHPK 7); Habitação social em um terreno de 20% no projeto da Área Urbana Complexa de Ha Long Xanh (lado da cidade de Ha Long); Habitação social no terreno AOM-72 em QHPK 2, bairro de Ha Khanh. Esses três projetos adicionais de habitação social totalizam uma área de 56,82 hectares, oferecendo 14.400 apartamentos para trabalhadores de baixa renda na cidade de Ha Long.

Freelancers podem comprar apartamentos por mais de 18 milhões de IDR/m² em Hanói. Quais documentos são necessários?

Recentemente, o projeto habitacional social CT3, localizado na nova área urbana de Kim Chung, distrito de Dong Anh (Hanói), é uma parceria entre a Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) e a Viglacera Corporation. Com um preço estimado em cerca de 18,4 milhões de VND/m², o projeto tem recebido bastante atenção.

Outro projeto elegível para venda em Hanói, com previsão de receber registros de compra no quarto trimestre deste ano, é o projeto de habitação social Ha Dinh, construído no lote nº 1 da nova área urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri), que também se tornou um "produto muito procurado", com um preço de venda estimado em 25 milhões de VND/m².

Este ano, Hanói planeja concluir mais de 4.600 unidades habitacionais sociais, incluindo unidades com preço inferior a 18 milhões de VND/m², abrindo muitas oportunidades de moradia para as pessoas.

Segundo o Ministério da Construção, os beneficiários da política de habitação social da Lei da Habitação de 2023 foram ampliados de 10 para 12 grupos, conforme especificamente regulamentado no Artigo 76.

Muitos trabalhadores autônomos estão preocupados com o fato de, segundo a Lei de Habitação de 2023, serem considerados “trabalhadores de baixa renda em áreas urbanas”. No entanto, ao comparar as normas, os cidadãos acreditam que não podem se enquadrar na declaração de acordo com o Formulário nº 01 do Anexo I da Circular nº 05/2024 do Ministério da Construção.

Os cidadãos solicitam às autoridades que revisem e os auxiliem para que possam preencher o formulário corretamente e concluir o pedido de compra de moradia social.

Em resposta a essa questão, o Ministério da Construção afirmou que a Cláusula 5, Artigo 76 da Lei de Habitação de 2023 estipula os sujeitos elegíveis para as políticas de apoio à habitação social, incluindo pessoas de baixa renda em áreas urbanas.

A cláusula 1 do artigo 78 da Lei de Habitação de 2023 afirma claramente: Para ter direito à compra de habitação social, além de ter direito às políticas de apoio à habitação, os compradores precisam atender às condições de habitação e renda.

De acordo com o inciso 2 do artigo 30 do Decreto nº 100/2024, para pessoas de baixa renda em áreas urbanas sem contrato de trabalho, se solteiras, sua renda mensal real não deve ultrapassar 15 milhões de VND. Se casadas, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda mensal real total de no máximo 30 milhões de VND.

No prazo de 7 dias a contar da data de recebimento do pedido de confirmação, o Comitê Popular da Comuna deverá confirmar as condições de renda referentes a 1 ano consecutivo, a partir do momento em que o sujeito especificado nesta Cláusula apresentar um pedido válido ao investidor para se registrar para compra ou arrendamento com opção de compra de habitação social.

Ainda segundo o Ministério da Construção, o pedido de aquisição de habitação social para pessoas de baixos rendimentos em zonas urbanas (sem contrato de trabalho) inclui:

- Pedido de compra, compra a prestações ou arrendamento de habitação social (Formulário n.º 01, Anexo II, Decreto n.º 100/2024/ND-CP);

- Certificado do indivíduo confirmado pelo Comitê Popular da comuna onde a residência permanente ou temporária está registrada (Formulário nº 01, Anexo I, Circular nº 05 do Ministro da Construção, detalhando diversos artigos da Lei de Habitação);

- Certificado de condições de habitação:

Na ausência de habitação, a situação deve ser confirmada pelo escritório/filial do registro de terras distrital da província/cidade diretamente subordinada ao Governo Central onde existe um projeto de investimento em construção de habitação social (Formulário nº 02, Anexo I, Circular nº 05).

Caso possua uma casa, mas a área média de habitação per capita seja inferior a 15m2 de área útil/pessoa, o Comitê Popular da comuna onde o declarante reside deverá emitir um Certificado de Condições de Habitação na forma de registro de residência permanente (Formulário nº 03 Anexo I Circular nº 05);

- Documentos que comprovem as condições de renda para ser elegível para comprar habitação social, confirmados pelo Comitê Popular da comuna onde a pessoa que declara a condição de renda é considerada de baixa renda (Formulário nº 05, Anexo I, Circular nº 05).

Caso o requerente para compra ou arrendamento com opção de compra de habitação social seja casado, o seu cônjuge deverá também apresentar um documento comprovativo das condições de rendimento, de acordo com o Formulário n.º 04 ou o Formulário n.º 05 do Anexo I da Circular n.º 05.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html