Os preços dos apartamentos em Hanói caem, os pedidos de trabalhadores autônomos para comprar moradias sociais ultrapassam 18 milhões de VND/m2, mais 3 projetos em Ha Long

Os preços dos apartamentos em Hanói caíram. Será que continuarão caindo? Os pedidos de compra de moradias sociais custam mais de 18 milhões de VND/m². Ha Long (Quang Ninh) adiciona 3 projetos no período de 2021 a 2025... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O preço de venda dos apartamentos em Hanói no mercado secundário tende a ser estável; em alguns lugares, diminuiu ligeiramente em 100-200 milhões de VND/apartamento em comparação ao final de 2024. (Foto ilustrativa)

Até abril, devem haver políticas preferenciais para compra de moradias sociais.

Falando na conferência nacional online sobre remoção de dificuldades e obstáculos e promoção do desenvolvimento de moradias sociais realizada na tarde de 6 de março, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh admitiu francamente que, em comparação com as necessidades e expectativas, a construção de moradias sociais não foi alcançada.

De acordo com o Primeiro-Ministro , 655 projetos de habitação social foram implementados em todo o país, com uma escala de mais de 593.000 unidades. No entanto, muitas localidades tiveram resultados de implementação mais lentos em comparação com o plano registrado no projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de unidades de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030".

Além disso, o desembolso de capital de crédito preferencial de 120 bilhões de VND para habitação social ainda é lento e difícil. Ainda existem obstáculos e dificuldades para empresas de investimento em habitação social no acesso a terrenos, procedimentos de investimento em construção, licitações, crédito, políticas preferenciais, etc.

A partir da realidade acima, para atingir os objetivos do projeto, o Primeiro Ministro apontou 10 grupos de tarefas e soluções para ministérios, filiais e localidades.

Em relação às instituições, o Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério da Construção de presidir e revisar instituições, processos e procedimentos para determinar onde estão os problemas, quem os resolverá, quanto tempo levará, quando os resultados estarão disponíveis e "identificar claramente as pessoas, o trabalho, o progresso, as responsabilidades e os produtos". Em leis, decretos e circulares, quais órgãos devem alterar e propor ao Governo e submeter à Assembleia Nacional.

Enfatizando a necessidade de políticas preferenciais, o Primeiro Ministro solicitou que estas fossem apresentadas em março e, no máximo, em abril.

O Ministério da Construção também foi incumbido de revisar padrões, regulamentos e normas relacionados à habitação social (como altura, materiais de construção, etc.). O Primeiro-Ministro determinou que é necessário projetar modelos adequados para poder estudar a produção em massa, utilizando estruturas pré-fabricadas para construção rápida.

Junto com isso, o Ministério da Construção designou a Associação de Arquitetos do Vietnã para organizar um concurso de projeto arquitetônico de habitação social, com prêmios do orçamento do estado, a ser implementado antes de 30 de abril. A pesquisa foi atribuída a grandes empresas para implementação, contribuindo para o desenvolvimento de indústrias que atendem habitação social, como a produção de componentes de aço e concreto...

Para as localidades, o Primeiro-Ministro solicitou que o planejamento de habitação social seja planejado e ajustado adequadamente, e concluído, no máximo, no segundo trimestre. Caso haja algum problema, propostas devem ser apresentadas.

Em relação à infraestrutura, as localidades devem desenvolvê-la em sincronia para atender às necessidades e, se necessário, ao investimento público. É possível atribuir contratos sincronizados entre projetos de habitação social e infraestrutura. É importante evitar corrupção, negatividade e desperdício.

Os preços dos apartamentos diminuíram ligeiramente

De acordo com informações do Vietnamnet, um apartamento de 67 m² com 2 quartos no projeto da Represa HH Linh, com preço de venda de 2,67 bilhões de VND, incluindo taxa de transferência, teve uma redução de cerca de 80 milhões de VND. Já um apartamento de 56 m², com preço de venda de 2,42 bilhões de VND, teve uma redução de 100 milhões de VND em relação ao preço anterior.

O preço de venda de apartamentos em Hanói no mercado secundário tende a oscilar; em alguns lugares, houve uma leve queda de 100-200 milhões de VND/apartamento em comparação ao final de 2024.

Por exemplo, em um prédio de apartamentos de luxo no distrito de Nam Tu Liem, em novembro de 2024, o preço de um apartamento estúdio era normalmente oferecido para venda entre 2 e 2,2 bilhões de VND, mas agora alguns proprietários precisam vender com urgência, o preço é de apenas 1,98 a 2 bilhões de VND.

Também neste projeto, os apartamentos de 1+1 quarto estão sendo oferecidos por 2,9 a 3 bilhões de VND/apartamento, enquanto anteriormente eram oferecidos por 3,1 a 3,2 bilhões de VND/apartamento. O preço pedido caiu cerca de 100 a 200 milhões de VND/apartamento.

Ou para apartamentos de 2 quartos e 1 banheiro, o preço de venda também diminuiu ligeiramente de 3,7-3,8 bilhões de VND/apartamento para 3,5-3,6 bilhões de VND/apartamento.

Quanto ao apartamento de 2 quartos e 2 banheiros, o preço pedido é de cerca de 4 a 4,1 bilhões de VND/apartamento, em vez de 4,2 a 4,3 bilhões de VND/apartamento antes do Ano Novo Lunar.

No projeto Golden Field em My Dinh, apartamentos de 2 quartos estão sendo oferecidos à venda pelo preço popular de 4,7 bilhões de VND/unidade. O preço pedido anteriormente variava de 4,7 a 4,9 bilhões de VND.

No distrito de Cau Giay, um apartamento de 2 quartos e 1 banheiro na A14 Nam Trung Yen já foi vendido entre 3,6 e 3,7 bilhões de VND/apartamento, mas agora o preço caiu um pouco para 3,5 e 3,6 bilhões de VND/apartamento.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property, comentou que, em 2024, os preços dos apartamentos aumentarão em média de 40% a 150%, com algumas áreas chegando a até 200%. Portanto, 100-200 milhões de VND/apartamento é uma redução muito pequena em comparação com o aumento dos preços dos apartamentos nos últimos tempos.

Além disso, segundo o Sr. Toan, o fenômeno de alguns proprietários querendo vender e reduzindo os preços não reflete totalmente o mercado. Na realidade, a oferta ainda é escassa, então os preços dos imóveis permanecem altos, especialmente para projetos recém-inaugurados.

O diretor geral da EZ Property citou um exemplo: um projeto de apartamentos em Ha Dong foi inaugurado recentemente para venda por um preço de mais de 80 milhões de VND/m2, preço próximo ao preço de apartamentos no centro da cidade.

Segundo ele, a oferta pode aumentar, mas ainda será difícil reduzir os preços dos imóveis. Isso ocorre porque a oferta aumenta apenas parcialmente no segmento de alto padrão, enquanto o segmento de preço médio é muito raro.

A curto prazo, será mais difícil que os preços dos apartamentos em Hanói diminuam. A médio e longo prazo, se as necessidades habitacionais forem atendidas por meio do desenvolvimento de moradias sociais e moradias populares, os preços dos apartamentos só poderão cair em algumas áreas, como Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin... Nos distritos centrais, é difícil que os preços dos apartamentos diminuam", disse o Sr. Toan.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, também disse que os preços dos apartamentos dificilmente cairão neste ano.

De acordo com o Sr. Dinh, quando a oferta em 2025 ainda estiver concentrada nos segmentos de luxo e alto padrão nas principais cidades, os preços dos apartamentos continuarão altos.

Ha Long: mais 3 projetos de habitação social adicionados ao plano de fase 2021-2025

Em 26 de fevereiro de 2025, o Comitê Popular da província de Quang Ninh emitiu a Decisão nº 545/QD-UBND sobre o ajuste e a complementação do plano de desenvolvimento habitacional (seção de habitação social) na cidade de Ha Long, província de Quang Ninh, para o período de 2021 a 2025.

De acordo com a Decisão 545, no período de 2021-2025, toda a província de Quang Ninh tem um total de 25 projetos de habitação social, dos quais a cidade de Ha Long tem o maior número, com 11 projetos; seguida pela cidade de Quang Yen com 4 projetos; a cidade de Cam Pha e o distrito de Hai Ha têm 3 projetos cada; a cidade de Uong Bi tem 2 projetos; a cidade de Mong Cai e o distrito de Van Don têm 01 projeto cada.

Especificamente para a cidade de Ha Long, de acordo com o ajuste da lista de áreas com previsão de desenvolvimento de moradias sociais de acordo com os projetos na cidade de Ha Long no período de 2021 a 2025, há um total de 11 projetos de moradias sociais. Dos quais: 4 projetos de moradias sociais seguem o plano, incluindo: Projeto Ghome Ha Long nos bairros Hong Hai e Cao Thang; Projeto de desenvolvimento de moradias sociais em um fundo de 20% do projeto Housing Group no lado noroeste da rua Tran Thai Tong no bairro Cao Xanh; Projeto de desenvolvimento de moradias sociais na área residencial da vila de Cho, comuna de Thong Nhat; Área de moradias sociais sob o projeto Ha Khanh FLC Urban Area.

Quatro projetos de habitação social ajustaram as informações, incluindo: Área de habitação social na área urbana dos bairros de Cao Thang, Ha Khanh e Ha Lam; Habitação social na colina Thuy San, bairro Bai Chay; Área de habitação social no Polígono nº 3, área urbana de serviço de Hung Thang, bairro Hung Thang; Habitação social nos bairros Viet Hung e Hoanh Bo;

Três projetos de habitação social foram adicionados ao plano, incluindo: Habitação social no bairro de Ha Khau (QHPK 7); Habitação social com 20% do fundo fundiário no projeto da Área Urbana do Complexo Ha Long Xanh (lado da cidade de Ha Long); Habitação social no terreno AOM-72 no QHPK 2, bairro de Ha Khanh. Esses três projetos adicionais de habitação social têm uma área total de 56,82 hectares, fornecendo 14.400 apartamentos para trabalhadores de baixa renda na cidade de Ha Long.

Freelancers podem comprar apartamentos por mais de 18 milhões/m2 em Hanói. Quais documentos são necessários?

Recentemente, o projeto de habitação social CT3, na nova área urbana de Kim Chung, distrito de Dong Anh (Hanói), da joint venture Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) e Viglacera Corporation, iniciou oficialmente a construção. Com um preço estimado de cerca de 18,4 milhões de VND/m², o projeto tem recebido muita atenção.

Outro projeto elegível para venda em Hanói, que deve receber registros de compra no quarto trimestre deste ano, é o projeto de habitação social Ha Dinh, construído no lote NO1 da nova área urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri), que também se tornou uma "mercadoria procurada" com um preço de venda provisório de 25 milhões de VND/m2.

Este ano, Hanói planeja concluir mais de 4.600 unidades habitacionais sociais, incluindo unidades com preços abaixo de VND 18 milhões/m2, abrindo muitas oportunidades de moradia para as pessoas.

De acordo com o Ministério da Construção, os beneficiários da política de habitação social da Lei de Habitação de 2023 foram ampliados de 10 grupos para 12 grupos, regulamentados especificamente no Artigo 76.

Muitos trabalhadores autônomos estão preocupados com o fato de serem considerados "pessoas de baixa renda em áreas urbanas", segundo a Lei de Habitação de 2023. No entanto, ao comparar as normas, os cidadãos acreditam que não podem declarar conforme o Formulário nº 01 do Anexo I da Circular nº 05/2024 do Ministério da Construção.

Os cidadãos solicitam que as autoridades os revisem e apoiem para que possam preencher o formulário correto e concluir o requerimento de compra de habitação social.

Respondendo a essa questão, o Ministério da Construção disse que a Cláusula 5, Artigo 76 da Lei de Habitação de 2023 estipula os sujeitos elegíveis para políticas de apoio à habitação social, incluindo pessoas de baixa renda em áreas urbanas.

A Cláusula 1, Artigo 78 da Lei de Habitação de 2023 afirma claramente: Para serem elegíveis para comprar habitação social, além de serem elegíveis para políticas de apoio à habitação, os compradores precisam cumprir condições de habitação e renda.

De acordo com a Cláusula 2 do Artigo 30 do Decreto nº 100/2024, para pessoas de baixa renda em áreas urbanas sem contrato de trabalho, se forem solteiras, sua renda mensal efetiva não deve exceder 15 milhões de VND. Se forem casadas, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda mensal efetiva total não superior a 30 milhões de VND.

No prazo de 7 dias a partir da data de recebimento da solicitação de confirmação, o Comitê Popular da Comuna deverá confirmar as condições de renda por 1 ano consecutivo a partir do momento em que o sujeito especificado nesta Cláusula enviar uma solicitação válida ao investidor para se registrar para comprar ou alugar-comprar habitação social.

Ainda de acordo com o Ministério da Construção, o requerimento para aquisição de habitação social para população de baixa renda em área urbana (sem vínculo empregatício) contempla:

- Pedido de compra, locação ou arrendamento de habitação social (Formulário n.º 01, Anexo II, Decreto n.º 100/2024/ND-CP);

- Certidão do assunto confirmada pelo Comitê Popular da comuna onde a residência permanente ou temporária está registrada (Formulário nº 01 Anexo I Circular nº 05 do Ministro da Construção detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação);

- Atestado de condições de moradia:

Em caso de ausência de moradia, a confirmação deve ser feita pelo cartório/filial do cartório de registro de terras distrital da província/cidade diretamente subordinada ao Governo Central onde há um projeto de investimento em construção de moradia social (Formulário nº 02, Apêndice I, Circular nº 05).

No caso de possuir casa, mas a área média de habitação per capita for inferior a 15 m2 de área útil/pessoa, o Comité Popular da comuna onde reside o declarante deve emitir um Certificado de condições de habitação no formato de registo de residência permanente (Formulário n.º 03 Anexo I Circular n.º 05);

- Documentos que comprovem as condições de renda para poder adquirir habitação social, confirmados pelo Comité Popular da comuna onde a pessoa que declara a condição de renda é uma pessoa de baixos rendimentos (Formulário n.º 05 Anexo I Circular n.º 05).

Caso o requerente da compra ou arrendamento mercantil de habitação social seja casado, o seu cônjuge deverá declarar também documento comprovativo das condições de rendimentos, nos termos do Formulário n.º 04 ou do Formulário n.º 05 do Anexo I da Circular n.º 05.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html