Apartamentos compactos estão surgindo por toda parte, como gerenciá-los?

Miniapartamentos em vielas escuras não são permitidos.

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres da VTC News , a maioria dos investidores em miniapartamentos em Hanói tenta maximizar o uso do terreno, construindo em vielas estreitas e profundas, raramente incluindo saídas de emergência, e considerando as instalações de prevenção e combate a incêndio apenas como formalidade, por não terem sido devidamente avaliadas.

Muitos miniapartamentos chegam a construir mais andares do que o permitido. Portanto, esse tipo de apartamento sempre apresenta muitos perigos potenciais para os moradores.

No entanto, até o momento, a administração desses prédios de apartamentos não recebeu a devida atenção.

Evite a todo custo aprovar miniapartamentos localizados em vielas escondidas e de difícil acesso.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã e Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), se os proprietários de miniapartamentos cumprirem as normas desde o início, construírem os miniapartamentos de acordo com as aprovações, com o número adequado de andares, com saídas de emergência, e, após a entrada em operação, realizarem manutenção e reparos regulares, além de equiparem adequadamente os imóveis com medidas de prevenção e combate a incêndio, então a probabilidade de um incidente será baixa. Mesmo que ocorra, as consequências serão controladas.

"Se as autoridades trabalharem corretamente, após descobrirem irregularidades, irão tratá-las com rigor. O mercado tem projetos habitacionais sociais e comerciais suficientes, com preços acessíveis e adequados à capacidade financeira da maioria das pessoas; assim, talvez os mini-prédios de apartamentos que não atendem aos padrões não cheguem a ser ocupados", enfatizou o Sr. Dinh.

Portanto, segundo o Sr. Dinh, para garantir a operação e a exploração seguras de miniapartamentos, devem existir regulamentações mais rigorosas sobre o investimento e a construção desses imóveis. Deve-se evitar a todo custo a aprovação de miniapartamentos localizados em vielas profundas e de difícil acesso.

Cena do incêndio em um pequeno apartamento na rua Khuong Ha (Hanói).

Especificamente, assim como outros projetos habitacionais, os miniapartamentos também precisam de regulamentações mínimas quanto à infraestrutura do entorno. Além disso, a "capacidade e responsabilidade" do proprietário do miniapartamento devem ser claramente definidas. Não basta ter terreno e dinheiro para construir miniapartamentos para venda ou aluguel.

O controle da construção e operação de miniapartamentos deve ser rigorosamente implementado de forma regular. É necessário garantir que os miniapartamentos sejam concluídos de acordo com as normas aprovadas. Durante o funcionamento, devem ser submetidos a manutenção regular e atender integralmente aos requisitos de segurança contra incêndio.

Além disso, é importante que as pessoas observem que, antes de decidirem comprar um miniapartamento, precisam analisar cuidadosamente a documentação legal. Os miniapartamentos devem possuir alvará de construção emitido pelo município/condado e certificado de segurança contra incêndio aprovado pela polícia.

Essas são questões jurídicas fundamentais às quais os compradores de miniapartamentos devem estar atentos para garantir seus direitos. Em particular, segundo o Sr. Dinh, numa perspectiva mais ampla e profunda, é necessário reduzir a oferta de habitações sociais e de habitação comercial acessível.

“ Há uma grande necessidade de mecanismos e políticas mais específicos para criar as melhores condições para que os investidores desenvolvam esse segmento. Os bancos também devem estudar políticas específicas para empréstimos destinados à compra e ao desenvolvimento de imóveis comerciais a preços acessíveis.”

Além disso, o Sr. Dinh recomendou que também existam melhores mecanismos de apoio para quem compra casa pela primeira vez nas cidades onde vive e trabalha, a fim de criar mais oportunidades para que as pessoas se aproximem do sonho de um "lugar seguro para viver ".

A prevenção de incêndios é um requisito para o funcionamento dos negócios.

Segundo o advogado Nguyen Quang Ngoc, diretor do escritório de advocacia internacional Thien Viet (VIETSKY), para garantir a segurança, os mini-prédios de apartamentos, quando reformados, devem cumprir as normas de segurança contra incêndio de prédios de apartamentos comuns (caso tenham sido vendidos para uso pessoal, como apartamentos comerciais) e de prédios públicos (no caso de aluguel).

O mais importante é que o projeto de reforma garanta o máximo isolamento da área de estacionamento, impeça a propagação do fogo para os andares superiores e instale um sistema integrado de alarme de fumaça e combate a incêndio. Ao mesmo tempo, é necessário assegurar a prevenção da contaminação por fogo e fumaça nas escadas e no hall de saída de emergência, garantindo a possibilidade de evacuação em caso de incêndio ou explosão.

Os miniapartamentos estão surgindo como cogumelos, mas a administração continua negligente. (Foto: Cong Hieu).

Além disso, devem ser instalados elevadores de emergência adicionais e escadas de emergência externas, semelhantes ao método de instalação de escadas de emergência de ferro na fachada de muitos conjuntos habitacionais antigos em países europeus.

O Sr. Tran Chung, ex-diretor do Departamento Estadual de Avaliação da Qualidade da Construção ( Ministério da Construção ), também afirmou que, para garantir a segurança das pessoas, os mini-prédios de apartamentos devem cumprir rigorosamente as disposições da lei sobre construção e prevenção de incêndios.

Ao mesmo tempo, os órgãos de gestão estatal precisam inspecionar e monitorar de perto a qualidade das obras de construção, desde medidas relativas a fundações, estruturas e projetos habitacionais, para garantir a segurança da vida e a capacidade de resgate...

Além das medidas de prevenção de incêndio e das rotas de fuga, se necessário, os edifícios de apartamentos podem ser obrigados a utilizar materiais de construção à prova de fogo ou materiais que não liberem substâncias tóxicas ou asfixiantes quando queimados.

Outra questão preocupante é a necessidade de treinar e equipar as pessoas com habilidades e medidas de prevenção e fuga de incêndios.

Compartilhando da mesma opinião, o Professor Dang Hung Vo, ex-Vice-Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, afirmou que, para superar as deficiências e irregularidades na prevenção e combate a incêndios em centenas de miniapartamentos em Hanói atualmente, a cidade precisa realizar inspeções e revisões. Qualquer miniapartamento que não possua escada de incêndio deve ser obrigado a instalar uma segunda escada antes de continuar a utilizá-la.

Além disso, a gestão da construção de miniapartamentos deve garantir o cumprimento das normas técnicas. O Sr. Vo deu o exemplo do incêndio que ocorreu recentemente num miniapartamento na Rua Khuong Ha. É impossível conceder uma licença para construir um miniapartamento num beco estreito onde os caminhões de bombeiros não conseguem entrar.

Chau Anh

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