O Artigo 57 da Lei de Habitação de 2023 estipula o desenvolvimento de habitações multifamiliares de vários andares para uso individual (também conhecidas como miniapartamentos) para venda, arrendamento com opção de compra ou aluguel. Assim, pessoas físicas que desejam construir miniapartamentos (edifícios com 2 ou mais andares, cada andar com apartamentos, ou 2 ou mais andares com 20 apartamentos ou mais) para venda ou aluguel devem atender às condições para serem consideradas investidoras em projetos de construção habitacional. Apartamentos elegíveis para um certificado de acordo com a lei fundiária (livro rosa) podem ser vendidos, alugados ou arrendados com opção de compra, de acordo com as disposições desta lei e da lei sobre negócios imobiliários. Além disso, o investimento em miniapartamentos para aluguel deve atender aos requisitos de construção emitidos pelo Ministério da Construção. O edifício deve atender aos requisitos de prevenção e combate a incêndio (PCCC) de acordo com as disposições legais.
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A partir de 1º de agosto, os miniapartamentos receberão o selo de segurança (livro rosa) se atenderem aos requisitos de prevenção e combate a incêndios, além de outras normas. Foto: Hong Khanh

Além disso, é necessário cumprir as condições prescritas pelo Comitê Popular Provincial sobre as rotas de tráfego para veículos de combate a incêndio que atuam em locais com miniapartamentos. Do ponto de vista legal, os regulamentos sobre o desenvolvimento de miniapartamentos e a concessão de certificados para esse tipo de empreendimento foram alterados para serem mais rigorosos do que antes. O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), avaliou que a regulamentação que exige a concessão de "livros rosa" para miniapartamentos na Lei de Habitação de 2023 terá um impacto positivo na psicologia de muitas pessoas que utilizam apartamentos com o desejo de que sua propriedade seja reconhecida por lei. Ainda segundo o Sr. Toan, a regulamentação que exige que indivíduos que desejam construir miniapartamentos atendam às condições de serem investidores em projetos de construção habitacional tornou a gestão desse tipo de investimento mais rigorosa, assim como na construção de apartamentos comerciais. Juntamente com isso, os requisitos de prevenção e combate a incêndios... solucionarão deficiências anteriores. No entanto, de acordo com o Sr. Toan, é necessária uma gestão rigorosa por parte dos órgãos de administração. Porque, se não for bem administrado, pode criar a primeira onda de miniapartamentos, causando distorções para esse tipo de imóvel. Segundo estatísticas preliminares, todo o país possui atualmente cerca de 10.000 miniapartamentos, concentrados principalmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Fonte: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html