O Artigo 57 da Lei de Habitação de 2023 estipula o desenvolvimento de moradias individuais de vários andares e vários apartamentos (também conhecidos como miniapartamentos) para venda, locação com compra e venda ou aluguel. Consequentemente, os indivíduos que desejam construir miniapartamentos (casas com 2 ou mais andares, cada andar com apartamentos, ou 2 ou mais andares e uma escala de 20 apartamentos ou mais) para venda ou locação devem atender aos requisitos para serem investidores em projetos de construção habitacional. Os apartamentos elegíveis para um certificado sob a lei de terras (livro rosa) podem ser vendidos, alugados ou locados com compra e venda de acordo com as disposições desta lei e da lei sobre negócios imobiliários. Além disso, o investimento em miniapartamentos para locação deve atender aos requisitos de construção emitidos pelo Ministro da Construção. O edifício deve atender aos requisitos de prevenção e combate a incêndios (PCCC) de acordo com as disposições da lei.
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A partir de 1º de agosto, os miniapartamentos receberão o livro rosa para atender aos requisitos de prevenção e combate a incêndios e muitas outras regulamentações. Foto: Hong Khanh

Além disso, é necessário atender às condições prescritas pelo Comitê Popular Provincial sobre rotas de tráfego para veículos de combate a incêndios em locais com miniapartamentos. Do ponto de vista jurídico, os regulamentos sobre o desenvolvimento de miniapartamentos e a concessão de certificados para esse tipo de empreendimento foram alterados para se tornarem mais rigorosos do que antes. O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), avaliou que a regulamentação que concede aos miniapartamentos o livro rosa na Lei de Habitação de 2023 terá um impacto positivo na psicologia de muitas pessoas que usam apartamentos com o desejo de que sua propriedade seja reconhecida por lei. De acordo com o Sr. Toan, a regulamentação que exige que indivíduos que desejam construir miniapartamentos cumpram as condições de serem investidores em projetos de construção habitacional tornou a gestão de investimentos nesse tipo de empreendimento, como a construção de apartamentos comerciais, mais rigorosa. Além disso, os requisitos de prevenção e combate a incêndios... resolverão deficiências anteriores. No entanto, de acordo com o Sr. Toan, é necessária uma gestão rigorosa por parte das agências de gestão. Porque, se não for bem administrado, pode criar a primeira onda de miniapartamentos, causando distorções para esse tipo de imóvel. De acordo com estatísticas preliminares, todo o país conta atualmente com cerca de 10.000 miniapartamentos, concentrados principalmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. Fonte: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html